Questo appartamento, situato a Nagüeles, Málaga, offre 180 m² di spazio abitativo con quattro camere da letto e due bagni. La proprietà, costruita nel 1975 e mantenuta in buone condizioni, si distingue per la sua posizione privilegiata vicino alla Golden Mile di Marbella. Il prezzo di €515.000 la posiziona come un'opzione interessante nel mercato locale, combinando ampi spazi interni con un'atmosfera residenziale consolidata. L'accesso diretto al giardino e alla piscina comuni aggiunge un valore distintivo, offrendo un'esperienza di vita simile a quella di una villa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nagüeles, un'area urbana consolidata nei pressi della prestigiosa Golden Mile di Marbella. Questa posizione garantisce un accesso immediato a numerosi servizi e infrastrutture, con la comodità di avere negozi e ristoranti a pochi passi. La vicinanza al mare e ai principali centri urbani della Costa del Sol facilita spostamenti e attività ricreative, integrando la vita residenziale con le opportunità offerte dal contesto costiero.
L'appartamento è concepito per soddisfare esigenze abitative di famiglie o di chi cerca ampi spazi. Le quattro camere da letto e i due bagni offrono funzionalità e comfort. La presenza di una terrazza privata con accesso diretto al giardino comune e alla piscina soddisfa il desiderio di spazi esterni privati e di aree ricreative condivise, integrando ulteriormente la vita domestica con le opportunità di svago all'aperto.
La proprietà è stata completata nel 1975 e presenta uno stato di conservazione buono. Sebbene non sia una nuova costruzione, l'immobile è stato oggetto di aggiornamenti, come dimostrano i serramenti di nuova installazione. La struttura consolidata offre un'opportunità di personalizzazione per adattarla alle moderne esigenze abitative, mantenendo al contempo le caratteristiche originali di un edificio stabilito.
Questo immobile non è una nuova costruzione e la sua data di completamento risale al 1975. Non dispone di un giardino privato o di una piscina ad uso esclusivo, ma beneficia di aree comuni. La presenza di un camino suggerisce un sistema di riscaldamento supplementare, ma la documentazione relativa all'efficienza energetica specifica non è immediatamente disponibile. L'accesso diretto al giardino e alla piscina è una caratteristica condivisa con altri residenti dell'urbanizzazione.
Ref: VL290567
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è indicato per chi ricerca una soluzione abitativa spaziosa in un contesto consolidato e ben collegato. Le quattro camere da letto lo rendono adatto a famiglie numerose o a chi necessita di spazi flessibili per ufficio o ospiti. La posizione a Nagüeles, vicino alla Golden Mile, si adatta a chi desidera vivere a pochi minuti dalle spiagge, dai campi da golf e dai centri nevralgici di Marbella, ma preferisce un ambiente residenziale più tranquillo. L'accesso diretto al giardino e alla piscina comune è un plus per chi apprezza la possibilità di godere di spazi esterni condivisi senza la manutenzione di un giardino privato. L'immobile si presta anche a investitori che riconoscono il potenziale di valorizzazione attraverso ristrutturazioni mirate in una zona di alta domanda.
L'appartamento, completato nel 1975, si presenta in buone condizioni generali. Le caratteristiche interne includono un soggiorno con camino, pavimenti in parquet nelle aree principali e una lavanderia separata. I serramenti sono stati recentemente sostituiti, migliorando l'isolamento termico e acustico. Sebbene la descrizione non entri nei dettagli specifici dei materiali utilizzati per finiture come bagni e cucina, lo stato generale suggerisce una base solida su cui è possibile intervenire con interventi di ammodernamento personalizzati. La presenza del parquet e del camino conferisce un certo carattere agli spazi interni.
L'appartamento è proposto al prezzo di €515.000, corrispondente a una metratura di 180 m², con un costo per metro quadro di circa €2.750. Questo posizionamento di prezzo è definito competitivo per la zona di Nagüeles, un quartiere ricercato. La disponibilità è immediata dato che l'immobile è completato. La metratura generosa e le quattro camere da letto forniscono un'ampia base per valutare il valore in relazione alle caratteristiche offerte. Possibili aggiornamenti interni potrebbero influenzare ulteriormente il valore percepito e l'investimento totale.
Nagüeles rappresenta un'area residenziale affermata, incastonata nella zona alta della Golden Mile, a ridosso della Sierra Blanca. La sua natura urbana ma tranquilla offre un equilibrio tra la vicinanza a Marbella e la serenità di un quartiere consolidato. La vita quotidiana qui è scandita dalla comodità di avere servizi essenziali, scuole internazionali e aree verdi a portata di mano. L'immobile, con la sua terrazza privata che si apre sul giardino comune, suggerisce un ritmo di vita rilassato, dove il tempo libero può essere trascorso tra la piscina, il giardino e le passeggiate nei dintorni. La prossimità a Marbella centro (5 minuti in auto) e Puerto Banús (10 minuti) rende agevole l'accesso a una vasta gamma di attività sociali, commerciali e ricreative, mantenendo al contempo un'atmosfera residenziale pacifica.
Vivere a Nagüeles significa beneficiare della vicinanza a Marbella e alla sua vibrante vita sociale, pur risiedendo in un quartiere prevalentemente residenziale e tranquillo. La zona offre un facile accesso a negozi, ristoranti, scuole internazionali e aree verdi. La mobilità è agevolata dalla rete stradale circostante; mentre un'auto può migliorare la comodità per spostamenti più lunghi o per raggiungere aree meno servite, molti servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sportivi sono raggiungibili anche a piedi o con brevi tragitti. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico e di fermate nelle vicinanze offre un'alternativa alla mobilità privata per raggiungere Marbella centro e le località limitrofe.
La localizzazione a Nagüeles pone l'immobile in una posizione residenziale privilegiata, adiacente alla rinomata Golden Mile di Marbella. Questa area è caratterizzata dalla vicinanza al mare, ai campi da golf e ai centri urbani, pur mantenendo un'atmosfera tranquilla e consolidata, tipica delle zone abitative di pregio della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nagüeles è strategicamente posizionata nella parte occidentale della Costa del Sol, a breve distanza da Marbella. La sua prossimità a Marbella centro (4 km) la rende parte integrante del tessuto urbano della città, beneficiando delle sue infrastrutture e servizi. Rispetto ad altre città della regione, come Málaga (51 km), si colloca in una posizione più occidentale, offrendo un accesso più rapido verso la costa occidentale dell'Andalusia. Algeciras (63 km) si trova ulteriormente a ovest, mentre la distanza da Málaga centro la rende una località più orientata verso il cuore della Costa del Sol.
La posizione di Nagüeles garantisce un'eccellente connettività. Le spiagge più vicine, come Playa de Nagüeles, distano circa 212 metri, offrendo un accesso rapido al litorale. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 42 km, traducibili in circa 40 minuti di viaggio in auto, rendendo agevoli gli spostamenti nazionali e internazionali. Per le necessità quotidiane, un supermercato si trova a 1.3 km e una farmacia a 874 metri. Gli appassionati di golf troveranno numerosi campi a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos a 2.9 km. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 450 metri sottolinea l'integrazione con le infrastrutture moderne.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol, caratterizzato da temperature medie annue di 18.7°C e circa 3.856 ore di sole all'anno, offre un ambiente ideale per godere del tempo all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. La località di Nagüeles si trova a un'altitudine di 87 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata (4.2%) verso il mare. Questa posizione beneficia di un clima mediterraneo temperato, con estati calde e inverni miti, favorendo uno stile di vita all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza, con Playa de Nagüeles a soli 212 metri e altre spiagge come Playa de la Fontanilla e Playa de Casablanca a distanze pedonali o ciclabili. La zona è servita da due spiagge con Bandiera Blu, riconoscimento per la qualità ambientale e dei servizi. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati sono facilmente raggiungibili: Golf Los Naranjos (2.9 km), The Range golf lessons (2.9 km) e Aloha Golf Club (3.7 km). Numerose strutture sportive, come club di tennis e padel, e rocce per l'arrampicata, arricchiscono l'offerta ricreativa nelle immediate vicinanze.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles è strategicamente posizionata nella parte occidentale della Costa del Sol, a breve distanza da Marbella. La sua prossimità a Marbella centro (4 km) la rende parte integrante del tessuto urbano della città, beneficiando delle sue infrastrutture e servizi. Rispetto ad altre città della regione, come Málaga (51 km), si colloca in una posizione più occidentale, offrendo un accesso più rapido verso la costa occidentale dell'Andalusia. Algeciras (63 km) si trova ulteriormente a ovest, mentre la distanza da Málaga centro la rende una località più orientata verso il cuore della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Rispetto ad altre opzioni sulla Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €239.000), questo immobile a Nagüeles si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla sua ubicazione in una zona di maggior pregio e dalla sua ampiezza. Le altre proprietà menzionate sono tipicamente nuove costruzioni, offrendo design moderni e finiture attuali, ma a fronte di un prezzo di entrata inferiore. L'appartamento di Nagüeles, pur essendo del 1975, offre una metratura considerevole e un accesso quasi 'villa-like' agli spazi comuni, caratteristiche che lo differenziano da progetti più recenti e compatti. La sua attrattiva risiede nella combinazione di spazio, posizione consolidata e potenziale di valorizzazione attraverso ristrutturazioni, piuttosto che nelle caratteristiche di nuova costruzione. Il prezzo per metro quadro di circa €2.750 si allinea con la domanda per immobili spaziosi in zone residenziali affermate della Costa del Sol occidentale, a differenza delle aree più orientali della costa dove i prezzi medi per nuove costruzioni possono essere inferiori.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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