マラガ県ナグエレス地区に位置するこの広々とした180㎡の地上階アパートメントは、4つのベッドルームと2つのバスルームを備えています。マルベーリャのゴールデンマイルとシエラブランカの山麓に位置するこの高級住宅地は、都市環境の中にありながら、周辺には徒歩圏内でアクセス可能なアメニティが充実しています。1㎡あたり約2,750ユーロという価格設定は、この人気の高い地域において、現在入手可能な物件の中でも競争力のある価格帯に位置しています。この物件は、広さとロケーションを重視するファミリー層や投資家にとって、更新による価値向上の明確な可能性を秘めた、非常に魅力的な機会を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ナグエレス地区は、マルベーリャのシエラ・ブランカ山麓に広がる高級住宅地であり、ゴールデンマイルのビーチ、国際学校、ハイキングコースに近接しています。都市部に位置しながらも、静かで落ち着いた住環境を提供し、周辺には生活に必要な施設が徒歩圏内に点在しています。この立地は、利便性と穏やかな生活のバランスを求める居住者にとって適しています。
4つのベッドルームと2つのバスルームを備えた180㎡の広々とした住空間は、大家族や、ゲストをもてなす機会が多い居住者にとって十分なスペースを提供します。プライベートテラスから共有ガーデンとプールへ直接アクセスできる点は、一戸建てのような感覚をもたらし、リラクゼーションとエンターテイメントの機会を拡充します。暖炉のあるリビングルームやランドリールームなどの設備は、快適な日常生活をサポートします。
このアパートメントは1975年に完成した物件であり、最新の新築ではありません。そのため、現代的なデザインや最新の設備を求める場合には、内装の更新や改修が必要となる可能性があります。しかし、その歴史と確立された地域性は、成熟した住環境を求める居住者にとっては魅力となり得ます。詳細な改修履歴や現在の状態については、個別の確認が必要です。
この物件は、地上階に位置しており、高層階からの眺望や、より広範なパノラマビューを期待する方には適さない可能性があります。また、1975年築のため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があり、断熱性や最新のスマートホーム機能などの面で、現代の要求仕様とは異なる場合があります。最新の設備やモダンなデザインを重視する場合は、追加の改修を検討する必要があります。
Ref: VL290567
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、マルベーリャのゴールデンマイル近郊という、利便性と静かな住環境を両立させたいと考える購入者に適しています。4つのベッドルームは、大家族、在宅勤務スペースの確保、あるいはゲスト用の部屋を必要とする方々に十分な空間を提供します。プライベートテラスから直接プールと庭園にアクセスできる点は、小さなお子様がいる家族や、屋外でのリラクゼーションを重視する人々にとって、大きな利点となります。1975年築という歴史は、ヴィンテージ感や、自分好みにリノベーションする余地を求める層に響くかもしれません。また、マルベーリャ中心部やプエルト・バヌスへの近さは、活気あるナイトライフやショッピング、ダイニングを楽しみたいアクティブなライフスタイルを求める層にも魅力的です。投資目的で購入を検討されている方にとっても、このロケーションと広さは、賃貸需要が見込める可能性があります。
このアパートメントは1975年に完成した物件であり、良好な状態を維持しています。主要な部屋にはパーケットフローリングが施され、暖炉のあるリビングルームは、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。近年、新品の二重窓が設置されており、断熱性と遮音性の向上が図られています。独立したランドリールームは、機能的な生活空間を提供します。共有エリアには、コミュニティガーデンとプールが整備されており、居住者はこれらの施設を利用できます。ただし、物件の築年数を考慮すると、キッチンやバスルームなどの内装、設備については、現代的な基準や個人の好みに合わせて、更新や改修が必要となる可能性があります。物件の具体的な仕上げ材や、過去の改修履歴については、詳細な確認が推奨されます。
この4ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格は515,000ユーロからとなっています。180㎡の広さを考慮すると、1㎡あたり約2,861ユーロとなり、マルベーリャのゴールデンマイル近郊という人気のエリアとしては、競争力のある価格設定と言えます。この価格帯は、現在の市場において、この地域での広々とした住居を求める購入者にとって、魅力的な選択肢となり得ます。価格は物件の状態や、購入時の市場動向によって変動する可能性があります。詳細な価格変動や、購入にかかる諸費用については、別途確認が必要です。
ナグエレス地区は、マルベーリャのゴールデンマイルのすぐそばに位置し、シエラ・ブランカ山の穏やかな斜面に広がる、確立された高級住宅地域です。このアパートメントは、地上階にありながら40㎡の広々としたプライベートテラスから共有ガーデンとプールに直接アクセスできるという、一戸建てのような感覚を提供します。リビングルームには暖炉が備わり、主要な部屋にはパーケットフローリングが施されています。新品の二重窓と独立したランドリールームも完備されています。周辺は都市部に位置し、レストランや薬局などの生活必需品へのアクセスは良好です。マルベーリャ中心部へは車で5分、プエルト・バヌスへは約10分、マラガ空港へは約40分と、交通の便も良好です。この地域は、静かな住環境と都市の利便性を両立させたいと考える居住者にとって、魅力的な選択肢となります。周辺には国際学校やハイキングコースも点在しており、多様なライフスタイルに対応できる環境です。
ナグエレス地区は、マルベーリャのゴールデンマイルに隣接する、成熟した住宅地域です。周辺には、レストラン、薬局、スーパーマーケットなどの生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内に複数存在し、日常生活における利便性は高いと言えます。医療機関も2.7km圏内にあり、安心感があります。国際学校も1.6kmの距離に位置しており、子育て世代にとって魅力的な環境です。また、シエラ・ブランカ山へのアクセスも良好で、ハイキングなどのアウトドアアクティビティを楽しむ機会も豊富です。マルベーリャ中心部へは車で約5分、プエルト・バヌスへは約10分という近さも、都市のライフスタイルを享受したい居住者にとって大きなメリットです。この地域は、静かな住環境と、都市の多様なアメニティへの容易なアクセスを兼ね備えています。
この地図は、マルベーリャのナグエレス地区に位置するアパートメントの周辺環境を示しています。海岸線への近さ、主要なビーチ、ゴルフコース、そしてマルベーリャ中心部やプエルト・バヌスといった都市部へのアクセスが視覚的に示されており、この物件の利便性とライフスタイルにおける潜在的な魅力を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、コスタ・デル・ソル沿岸部の中心部に位置しています。西には、高級マリーナで知られるプエルト・バヌス（約4km）があり、東には、アンダルシア地方の主要都市であるマラガ（約51km）が位置しています。近隣の都市としては、マルベーリャ（約4km）があり、この地域は、観光、レジャー、文化的な活動の中心地となっています。アルヘシラス（約63km）も比較的近距離にあり、ジブラルタル海峡へのアクセスも可能です。この立地は、地域内の主要都市や観光地へのアクセスが良好であり、多様なライフスタイルに対応できる拠点となります。
このアパートメントは、プラヤ・デ・ナグエレスビーチまで約212m、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャビーチまで約450mと、海岸線に非常に近接しています。スーパーマーケットへは1.3km、薬局は874mの距離にあり、日々の買い物に便利です。アルロハ・ゴルフ・クラブまで3.7km、ゴルフ・ロス・ナランホスまで2.9kmと、複数のゴルフコースへのアクセスも良好です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約42kmと、空路でのアクセスも比較的容易です。公共交通機関も利用可能で、12の路線と50のバス停が近隣にあり、地域内の移動手段として活用できます。EV充電ステーションも450m先にあり、電気自動車の利用にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温が18.7℃と温暖で、年間を通して約3,856時間の晴天に恵まれています。これは、屋外での活動やビーチでの時間を楽しむのに理想的な気候条件です。水温が20℃以上になる約5ヶ月間は、海水浴シーズンとなります。標高は87mと、海抜もそれほど高くなく、穏やかな気候をもたらします。ビーチへの傾斜は4.2%と緩やかで、歩行やサイクリングに適しています。年間を通じて、日照時間が長く、温暖な気候が続くため、年間を通じて快適な生活を送ることができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最も近いビーチはプラヤ・デ・ナグエレスで、約212mの距離にあります。他にもプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（454m）、プラヤ・デ・カサブランカ（979m）といったビーチが近隣に点在しています。ブルーフラッグ認証を受けたビーチとしては、ロス・モンテロス（アデルファス）とプエルト・バヌス＝レバンテの2か所が利用可能です。ゴルフに関しては、ゴルフ・ロス・ナランホスまで2.9km、アロハ・ゴルフ・クラブまで3.7kmと、有名なゴルフコースへのアクセスが良好です。また、テニスやパデルなどのスポーツ施設も近隣に複数あり、多様なレクリエーション活動が可能です。マリーナとしては、プエルト・デportivo・ビセンテ・デル・カルメン（マルベーリャ）まで3.8km、プエルト・デportivo・ホセ・バヌスまで4.1kmの距離にあります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソル沿岸部の中心部に位置しています。西には、高級マリーナで知られるプエルト・バヌス（約4km）があり、東には、アンダルシア地方の主要都市であるマラガ（約51km）が位置しています。近隣の都市としては、マルベーリャ（約4km）があり、この地域は、観光、レジャー、文化的な活動の中心地となっています。アルヘシラス（約63km）も比較的近距離にあり、ジブラルタル海峡へのアクセスも可能です。この立地は、地域内の主要都市や観光地へのアクセスが良好であり、多様なライフスタイルに対応できる拠点となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル地域、特にマルベーリャ周辺では、新築物件が中心となる中で、このナグエレス地区のアパートメントは、1975年築という点でユニークな位置づけにあります。例えば、トーレ・デル・モルに位置するAquamar（269,950ユーロから）、ミハスに位置するLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナに位置するEtherna Homes 2（239,000ユーロから）といった物件は、より現代的な新築または比較的新しい物件であり、価格帯も一般的に低めです。これらの物件と比較して、ナグエレスのアパートメントは、広さ（180㎡）、ベッドルーム数（4室）、そしてゴールデンマイルに近いというロケーションにおいて優位性があります。しかし、築年数が古いことは、最新の設備やデザインを求める層にとっては考慮事項となる可能性があります。価格帯（515,000ユーロから）は、これらの比較対象物件よりも高めですが、その広さと立地条件を考慮すると、妥当な範囲内にあると言えます。この物件は、更新によって現代的な住まいへと生まれ変わる可能性を秘めており、そのポテンシャルを活かせる購入者にとっては、地域内の他の選択肢とは異なる魅力を提供します。
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