שטח מגורים יוצא דופן הממוקם באזור היוקרתי של נאגואלס, על ה'גולדן מייל' האקסקלוסיבי של מרבייה. אדמה זו, המשתרעת על פני 3,640 מ"ר, מציעה הזדמנות פיתוח ייחודית באחד האזורים המבוקשים ביותר בריביירה הספרדית. הפרויקט קיים מאז 1970 ומספק בסיס איתן לפיתוח עתידי, תוך ניצול המיקום המעולה והפוטנציאל הרב-גוני שלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
נאגואלס, על ה'גולדן מייל' של מרבייה, מציבה את הפרויקט בלב אזור מגורים יוקרתי, בין הים להרים. הקרבה לעיר מרבייה ולנמל בואנוס מבטיחה נגישות נוחה למגוון שירותים, אך גם מחייבת הבנה של סביבה אורבנית פעילה.
השטח המרווח והפוטנציאל לפיתוח מודרני מאפשרים יצירת חללי מגורים המתאימים למגוון צרכים. מיקומו מאפשר גישה נוחה לשירותים חיוניים כמו בתי ספר ומרכזי בריאות, בעוד הקרבה לחוף ולגולף מושכת חובבי פנאי.
למרות שהפרויקט עצמו נבנה במקור בשנת 1970, השטח מסווג כאדמה אורבנית (UE-4) עם נפח בנייה מותר של 0.26 מ"ר/מ"ר. קיים פרויקט קיים לבניית שלוש וילות יוקרה עכשוויות, מה שמעיד על פוטנציאל מודרניזציה משמעותי.
פרויקט זה אינו בית בנוי, אלא שטח פיתוח. הנתונים מצביעים על כך שהבנייה הקיימת היא משנת 1970, וכל פיתוח חדש ידרוש תכנון ואישורים בהתאם לתקנות העדכניות. השטח דורש השקעה משמעותית בפיתוח.
שטח זה מתאים ליזמים או למשקיעים המחפשים הזדמנות לבנות פרויקט מגורים יוקרתי באזור מבוקש. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין לפתח וילות מודרניות עם מפרט גבוה, תוך ניצול הקרבה לחוף הים, למרכז העיר מרבייה ולמתקני גולף ברמה עולמית. הרוכשים הפוטנציאליים צריכים להיות בעלי חזון יזמי, ולהבין את תהליך הפיתוח הנדרש, כולל קבלת היתרים ובנייה. המיקום האטרקטיבי, המשלב מגורים שקטים עם גישה נוחה לשירותים, הופך אותו למתאים גם למי שמחפש סגנון חיים יוקרתי בספרד, בין אם למגורים קבועים, בית נופש או השקעה.
הפרויקט המקורי משנת 1970 מעיד על תקופת בנייה שבה הדגש היה על מבנים יציבים. עם זאת, כמגרש פיתוח, הגדרת איכות הגימור תלויה לחלוטין בתוכניות הפיתוח העתידיות. כפי שמצוין, קיים פרויקט קיים לבניית וילות יוקרה עכשוויות, מה שמרמז על פוטנציאל לשימוש בחומרים מודרניים, טכנולוגיות בנייה מתקדמות וגימורים ברמה גבוהה. נפח הבנייה המותר (0.26 מ"ר/מ"ר) מאפשר בניית מבנים מפוארים. הרוכש יידרש להגדיר את סטנדרטים הגימור בהתאם לחזון הפרויקט, תוך עמידה בתקנות הבנייה המקומיות.
השטח למכירה במחיר של 4,400,000 אירו. זהו מחיר המשקף את המיקום הפרימיום באחד האזורים האמידים ביותר בקוסה דל סול. הפרויקט מסווג כאדמה אורבנית (UE-4) עם פוטנציאל בנייה מוגדר, דבר המצביע על השקעה לטווח ארוך. המחיר אינו כולל עלויות פיתוח, בנייה או רישוי, אשר יהיו באחריות הרוכש. נכון לעכשיו, זמינות הפרויקט מתייחסת לשטח עצמו, ופוטנציאל הבנייה שלו.
האזור של נאגואלס, השוכן על ה'גולדן מייל' של מרבייה, מציע סביבת מגורים אורבנית יוקרתית, עם נגישות גבוהה לשירותים עירוניים ולחוף הים. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של 4 קילומטרים בלבד, ומציע מגוון רחב של מסעדות, חנויות ופעילויות תרבות. הקרבה לנמל בואנוס (4.1 ק"מ) מוסיפה אפשרויות בילוי יוקרתיות וגישה למרינה. המיקום במרחק של 212 מטרים מהחוף, עם חופי ים מוכרים כמו פלאיה דה נאגואלס, מבטיח סגנון חיים ים-תיכוני אמיתי. הגובה של 87 מטר מעל פני הים מעניק נוף פנורמי, בעוד שהמרחק הקצר יחסית לשדות תעופה בינלאומיים, כמו זה של מלאגה (42 ק"מ), משפר את הנגישות הגלובלית. למרות שהאזור אורבני, הוא מציע גם גישה נוחה לשטחי טבע ונוף, כמו גם למרכזי ספורט מגוונים.
החיים בנאגואלס, על ה'גולדן מייל' של מרבייה, מתאפיינים בשילוב של מגורים יוקרתיים ונגישות גבוהה. המרחק הקצר (1.3 ק"מ) לסופרמרקט מבטיח נוחות יומיומית, ובתי ספר בינלאומיים כמו ה-British International School (1.6 ק"מ) הופכים את האזור לאטרקטיבי למשפחות. למרות הקרבה למרכז העיר, האזור שומר על אופי שקט יחסית, המאפיין אזורי מגורים פרימיום. 50 תחנות התחבורה הציבורית בקרבת מקום (עד 1.5 ק"מ) מציעות אפשרויות ניידות נוספות, אך רכב פרטי עדיין מומלץ להתניידות חלקה ומהירה יותר בין האתרים הרבים.
המיקום הייחודי של נאגואלס, על קו החוף של מרבייה, מציג את הקרבה של הפרויקט לים התיכון מצד אחד, ולגבעות המוריקות של סיירה בלאנקה מצד שני. הקרבה לערים מרכזיות כמו מרבייה ומלאגה, יחד עם נתיבי התחבורה הראשיים, מודגשת במפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באזור נאגואלס, המהווה חלק מה'גולדן מייל' היוקרתי של מרבייה. מרחק של 4 ק
הפרויקט נהנה ממיקום מצוין מבחינת נגישות. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-42 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חופי הים נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, עם פלאיה דה נאגואלס במרחק 212 מטרים. בנוסף, מספר מגרשי גולף מובילים, כגון גולף לוֹס נאראנחוס (2.9 ק"מ), נמצאים בקרבת מקום. מרכז העיר מרבייה, עם מגוון השירותים שלו, נמצא במרחק 4 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-56 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קוסה דל סול נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-26°C לאורך השנה, ו-3,856 שעות שמש בממוצע. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 87 מטר מעל פני הים, יחד עם שיפוע מתון של 4.2% לכיוון החוף, מספק נוף פתוח ונעים, ללא תנאים קיצוניים של מזג אוויר. כ-32 חגים מקומיים בשנה מוסיפים לאווירה התרבותית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם חופי ים מפורסמים כמו פלאיה דה נאגואלס (212 מ'), פלאיה דה לה פונטנייה (454 מ') ופלאיה דה קזבלנקה (979 מ') במרחק הליכה או נסיעה קצרה. שני חופי 'הדגל הכחול' באזור, Los Monteros (Adelfas) ו-Puerto Banús-Levante, מדגישים את איכות החופים. חובבי גולף ימצאו מבחר רחב של מגרשים, כולל Golf Los Naranjos (2.9 ק"מ) ו-Aloha Golf Club (3.7 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט מגוונים, כמו מועדון טניס ופדל EL Mirador (2.7 ק"מ).
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באזור נאגואלס, המהווה חלק מה'גולדן מייל' היוקרתי של מרבייה. מרחק של 4 ק
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 94 mm |
| פברואר | 11.7°C | 97 mm |
| מרץ | 13.7°C | 85 mm |
| אפריל | 15.5°C | 56 mm |
| מאי | 17.5°C | 43 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL220221
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה, המציעים דירות ובתי עיר במחירים נגישים יותר (החל מ-€205,000), שטח הפיתוח בנאגואלס פונה לקהל יעד אחר לגמרי. מחיר של 4.4 מיליון אירו עבור שטח של 3,640 מ"ר, הממוקם על ה'גולדן מייל' של מרבייה, משקף את הפרימיום של המיקום האקסקלוסיבי. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים יחידות מגורים מוכנות, נכס זה מהווה הזדמנות יזמית לבנייה ייעודית באחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסה דל סול. הדגש כאן הוא על פוטנציאל הפיתוח, ולא על יחידת דיור מוכנה. המיקום מעולה, עם נגישות גבוהה למרבייה, מרינות יוקרה, מגרשי גולף בינלאומיים ושדות תעופה, מה שמבדיל אותו מהמיקומים האחרים, הממוקמים לרוב במרחק רב יותר ממרכזי הערים הגדולות והאטרקציות היוקרתיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
