Šis nekilnojamojo turto projektas Nagüeles, Malagoje, siūlo išskirtinę galimybę įsigyti didelį, urbanistinį sklypą prestižinėje Marbeljos Auksinės mylios (Golden Mile) rajone. Sklypas, esantis antroje eilėje nuo jūros, pasižymi puikia orientacija į pietus ir yra apsuptas aukštos klasės bendruomenių bei gamtos. Tai puiki vieta vystyti naują prabangų gyvenamųjų namų projektą, atitinkantį aukščiausius architektūros ir komforto standartus, atsižvelgiant į esamą detalųjį planą ir galimybes.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas įsikūręs Nagüeles, viename geidžiamiausių Marbeljos rajonų, tarp gyvybingo miesto centro ir ramesnių kalvų šlaitų. Jo artumas prie jūros ir puiki orientacija į pietus užtikrina optimalų natūralios šviesos patekimą ir malonų klimatą ištisus metus, glaudžiai susiejant jį su Viduržemio jūros pakrantės teikiamais privalumais.
Tai vieta tiems, kurie vertina privatumą, erdvę ir galimybę formuoti savo gyvenamąją aplinką pagal individualius poreikius. Didelis sklypo plotas ir detalusis planas suteikia lankstumo kuriant modernius namus su erdviomis terasomis, baseinais ir sodais, atitinkančius aukštus gyvenimo kokybės standartus.
Nors pastatas jau yra, šis projektas orientuotas į naujo statybos vystymą. Yra parengtas projektas trims šiuolaikinėms prabangioms viloms, atitinkantis UE-4 zonavimo reikalavimus (minimalus sklypo dydis 1000 m², leidžiamas statybos tūris 0,26 m²/m²). Tai suteikia galimybę vystyti projektą pagal naujausius statybos standartus ir dizaino tendencijas.
Šis objektas nėra paruoštas tiesioginiam apgyvendinimui kaip tradicinis gyvenamasis namas. Jis yra parduodamas kaip žemės sklypas su esamu vystymo projektu. Nėra informacijos apie konkrečius statybinius apribojimus ar galimus trukdžius, išskyrus bendruosius urbanistinės žemės naudojimo taisykles, kurios nustato maksimalų statybos tūrį ir minimalų sklypo dydį.
Šis objektas idealiai tinka patyrusiems nekilnojamojo turto vystytojams arba investuotojams, ieškantiems aukštos kokybės ploto vystyti prabangų projektą Marbeljoje. Tai taip pat gali būti patrauklu privatiems asmenims, norintiems įsigyti didelį sklypą ir individualiai suprojektuoti bei pastatyti savo svajonių vilą, turint omenyje esamą detalųjį planą, leidžiantį statyti kelis vienetus. Vieta ir jos privalumai, artumas prie paplūdimių, golfo aikštynų, tarptautinių mokyklų ir Marbeljos centro, daro šį sklypą patraukliu ilgalaikei investicijai ar antriems namams Viduržemio jūros pakrantėje.
Kadangi tai yra žemės sklypas su esamu vystymo projektu, „kokybės ir apdailos“ apibrėžimas taikomas potencialiam būsimam statybos projektui. Remiantis detaliuoju planu (UE-4), numatoma statyti šiuolaikines prabangias vilas. Tai reiškia, kad būsimi statybos standartai turėtų atitikti aukščiausius rinkos reikalavimus: naudojamos aukščiausios kokybės medžiagos, modernios energijos taupymo technologijos ir pažangios statybos technikos. Detaliau apie konkrečias medžiagas ir apdailos lygius bus galima spręsti rengiant individualų architektūrinį projektą, tačiau tikėtina, kad bus orientuojamasi į išskirtinį dizainą ir ilgaamžiškumą.
Sklypo kaina yra 4 400 000 EUR. Tai atspindi jo strateginę lokaciją Marbeljos Auksinėje mylioje, didelį plotą ir potencialą statyti kelis prabangius būstus. Nors nurodomas „užbaigtas 1970 m.“ statybos statusas, tai yra nuoroda į esamą infrastruktūrą ar ankstesnius statinius, tačiau pagrindinė vertė slypi žemės sklypo potenciale naujam vystymui pagal detalųjį planą. Tai reiškia, kad kaina susijusi su žemės verte ir vystymo galimybėmis, o ne su esamu pastatu.
Nagüeles yra prestižinis Marbeljos rajonas, žinomas dėl savo ramių gatvių, aukštos klasės vilų ir artumo prie įvairių patogumų. Čia gyvena žmonės, vertinantys ramybę, privatumą ir gamtos artumą, tačiau tuo pačiu pageidaujantys lengvo priėjimo prie miesto gyvenimo. Tai vieta, kur rytais galima mėgautis saule terasoje, o popietėmis lengvai pasiekti paplūdimį ar miesto centrą. Vaikams artumoje yra tarptautinės mokyklos, o suaugusiems, gausybė restoranų, parduotuvių ir sporto klubų.
Gyvenimas Nagüeles rajone siūlo aukštos kokybės aplinką, kurioje dera ramybė ir miesto patogumai. Nors sklypas yra didelis ir suteikia privatumą, visos kasdienės reikalingos paslaugos yra pasiekiamos ranka pasiekiamos. Per kelis kilometrus rasite prekybos centrus, tarptautines mokyklas ir sveikatos priežiūros įstaigas. Artumas prie Marbeljos centro ir Puerto Banús užtikrina platų restoranų, parduotuvių ir pramogų pasirinkimą. Tai vieta, kur galima mėgautis ramesniu gyvenimo ritmu, neatsisakant miesto teikiamų privalumų.
Šiame žemėlapyje parodytas sklypo strateginis išsidėstymas Marbeljos Auksinės mylios rajone, Nagüeles. Jis pabrėžia jo artumą prie Viduržemio jūros, pagrindinių kelių, Marbeljos centro ir Puerto Banús, atspindint jo patogią ir prestižinę lokaciją Costa del Sol.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nagüeles yra strateginėje Marbeljos dalyje, vadinamoje Auksinė mylia. Tai leidžia lengvai pasiekti pačią Marbelją (4 km), kuri siūlo platų paslaugų spektrą ir istorinį senamiestį. Regionas taip pat yra gerai susietas su kitais svarbiais miestais, tokiais kaip Algeciras (63 km) ir didesnis Malagos miestas (51 km), kuris yra svarbus transporto ir kultūros centras. Ši lokacija suteikia balansą tarp prestižinės, ramios gyvenamosios aplinkos ir lengvo priėjimo prie visų pagrindinių regiono centrų.
Šis sklypas pasižymi puikiu susisiekimu. Artimiausias paplūdimys, Playa de Nagüeles, yra vos už 212 metrų. Tarptautinis Malagos oro uostas pasiekiamas per maždaug 42 km. Prekybos centras yra už 1,3 km, o ligoninė, už 2,7 km. Golfo entuziastams patiks artumas prie tokių aikštynų kaip Golf Los Naranjos (2,9 km). Taip pat netoliese yra elektromobilių įkrovimo stotelė (450 m) ir vaistinė (874 m). Viešojo transporto stotelės ir linijos yra lengvai pasiekiamos, nors automobilis palengvina judėjimą regione.
| Iki paplūdimio | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbelja gali pasigirti Viduržemio jūros klimatu, kuriam būdingos švelnios žiemos ir karštos vasaros. Vidutinė metinė temperatūra siekia apie 18,7°C, o saulės spindulių per metus būna apie 3856 valandas. Tai leidžia mėgautis lauko veikla ištisus metus, o maudynių sezonas paplūdimiuose trunka apie 5 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Sklypo aukštis, 87 metrai virš jūros lygio, o nuolydis link artimiausio paplūdimio yra vidutinis (4,2%), kas sudaro palankias sąlygas tiek statyboms, tiek rekreacijai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Šioje vietovėje yra daugybė rekreacinių galimybių. Artimiausias paplūdimys, Playa de Nagüeles, yra vos už kelių šimtų metrų, o netoliese yra ir kitų „Blue Flag“ sertifikatą turinčių paplūdimių, pavyzdžiui, Los Monteros (Adelfas) ir Puerto Banús-Levante. Regionas garsėja golfo aikštynais, o netoliese yra keli garsūs klubai, tokie kaip Golf Los Naranjos (2,9 km) ir Aloha Golf Club (3,7 km). Taip pat gausu sporto centrų, teniso ir padelio kortų bei kitų aktyvaus laisvalaikio pramogų.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles yra strateginėje Marbeljos dalyje, vadinamoje Auksinė mylia. Tai leidžia lengvai pasiekti pačią Marbelją (4 km), kuri siūlo platų paslaugų spektrą ir istorinį senamiestį. Regionas taip pat yra gerai susietas su kitais svarbiais miestais, tokiais kaip Algeciras (63 km) ir didesnis Malagos miestas (51 km), kuris yra svarbus transporto ir kultūros centras. Ši lokacija suteikia balansą tarp prestižinės, ramios gyvenamosios aplinkos ir lengvo priėjimo prie visų pagrindinių regiono centrų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.4°C | 94 mm |
| Vasaris | 11.7°C | 97 mm |
| Kovas | 13.7°C | 85 mm |
| Balandis | 15.5°C | 56 mm |
| Gegužė | 17.5°C | 43 mm |
| Birželis | 21.6°C | 11 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.4°C | 19 mm |
| Spalis | 18.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 14.6°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.0°C | 104 mm |
Vidutinis
Ref: VL220221
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbeljos Auksinė mylia, kurioje yra Nagüeles, yra viena prabangiausių ir geidžiamiausių nekilnojamojo turto rinkų Costa del Sol. Sklypo kaina (4 400 000 EUR) atspindi šią padėtį ir didelį vystymo potencialą, palyginti su kitais regiono projektais. Pavyzdžiui, siūlomi projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial Mijas (€205,000) ar Etherna Homes 2 Estepona (€259,000), yra gerokai pigesni, tačiau jie dažnai siūlo jau pastatytus butus ar mažesnius sklypus kitose, mažiau prestižinėse vietovėse. Nagüeles sklypas siūlo unikalų derinio: didelį plotą, strateginę lokaciją ir galimybę sukurti aukščiausios klasės gyvenamąjį kompleksą, atitinkantį tarptautinius standartus. Tuo tarpu kituose Costa del Sol rajonuose, nors ir siūlomi patrauklūs būstai, jie dažniausiai nesuteikia tokio paties masto vystymo galimybių ar prestižinės adresų vertės, kaip šis Marbeljos sklypas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
