关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于纳格莱斯（Nagüeles）的黄金地段，紧邻锡耶拉布兰卡（Sierra Blanca），处于马贝拉（Marbella）一个备受推崇的住宅区。地块朝南，享有优越的地理位置，靠近海滩、市中心和著名的娱乐设施，但又位于一个相对安静且私密的区域。
该地块为开发高品质住宅项目提供了基础。其城市用地性质（UE-4）和容积率规定，适合建造中高密度的住宅，可满足寻求在优越地段拥有高端物业的买家需求。可规划建设三栋独立的豪华别墅。
该地块的建筑状态为“已完成”，但其历史可追溯至1970年。然而，现场有一个现有项目，计划在此建造三栋现代化的豪华别墅，表明了该区域的持续开发和升级潜力。具体完工时间需根据新开发项目而定。
该项目提供的是一块土地，而非现成的住宅。虽然地块为城市用地，但其容积率（0.26 m²/m²）限制了可开发的建筑总量。此外，虽然地块靠近海滩，但并非直接临海，距离最近的海滩约212米。
该地块尤其适合开发商或寻求在黄金地段打造高端住宅项目的投资者。对于希望在马贝拉核心区域开发独立豪华别墅的买家来说，这是一个绝佳的机会。该项目尤其适合那些看重地理位置、开发潜力和高净值客户市场的买家。考虑到地块的面积和规划能力，它可以满足建造多栋住宅的需求，适合家庭或作为投资组合的一部分。该区域靠近国际学校、高尔夫球场和海滩，也吸引了希望在享受西班牙南部生活方式的同时，维持高品质生活标准的家庭。此外，该地块的城市用地性质和相对便利的交通，也使其适合那些希望在靠近主要城镇中心进行开发的买家。
该地块本身并未提供关于现有建筑质量的信息，其历史可追溯至1970年。然而，项目计划在此建造三栋现代化的豪华别墅。这些新别墅的质量将取决于未来的开发商和设计。基于黄金地段的声望和项目目标，可以预期新建筑将采用高标准的材料和技术，注重能源效率、现代设计和可持续性。潜在买家和开发商应关注具体的设计方案和所选材料，以确保符合目标市场的期望。该地块的开发潜力允许采用最新的建筑技术和装饰标准，以创造具有吸引力的现代住宅。
该地块的售价为440万欧元。作为一块占地3640平方米的城市用地，这个价格反映了其在马贝拉黄金地段的优越位置和开发潜力。该地块可用于建造三栋独立的豪华别墅，这使得其总价可能因最终的开发项目而有所不同。虽然目前价格较高，但考虑到该地区的高端市场定位和对优质开发项目的持续需求，这被视为一个具有吸引力的投资机会。地块的可用性意味着潜在买家可以立即开始规划和开发。
纳格莱斯（Nagüeles）是一个位于马贝拉黄金地段（Golden Mile）的成熟且声望卓著的住宅区。这里以其宁静的氛围、葱郁的环境和靠近海滩及市中心的便利性而闻名。地块所在的区域融合了城市生活的便利性和高品质住宅区的私密性。步行范围内即可找到各类设施，包括餐厅、药店和超市，而著名的马贝拉市中心和豪华的波多黎各巴努斯（Puerto Banús）也近在咫尺。该地区拥有良好的基础设施，包括完善的公共交通网络和便捷的道路连接，使其成为寻求便利生活方式的理想选择。该地块的开发项目，旨在建造三栋现代化的豪华别墅，将进一步提升该区域的居住品质和吸引力。
纳格莱斯（Nagüeles）提供了一种融合了宁静与便利的生活方式。该地区以其低密度住宅和绿化环境而闻名，但同时又紧邻马贝拉市中心和波多黎各巴努斯（Puerto Banús）的繁华。步行即可到达当地的餐厅、商店和基本服务设施，如超市和药店。对于家庭而言，附近有多所国际学校，提供了优质的教育选择。高尔夫爱好者可以在短距离内找到多个世界级的高尔夫球场。海滩也近在咫尺，提供了休闲和水上活动的机会。该区域的交通便利，可以轻松前往A-7高速公路，连接马拉加（Málaga）和吉布拉尔塔（Gibraltar）等主要城市。公共交通的选择也比较丰富，为居民提供了多样化的出行方式。
该地块位于西班牙南部安达卢西亚大区（Andalucía）的马贝拉（Marbella）市，具体位于黄金地段（Golden Mile）的纳格莱斯（Nagüeles）区域。该位置紧邻海岸线，并靠近马贝拉市中心和著名的波多黎各巴努斯（Puerto Banús）。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于马贝拉（Marbella）的纳格莱斯（Nagüeles）社区，这是黄金地段（Golden Mile）的一部分，以其高端住宅和便利的地理位置而闻名。距离马贝拉市中心仅4公里，方便享受城市提供的所有服务和设施。向西不远是豪华的波多黎各巴努斯（Puerto Banús），以其游艇码头、高端商店和夜生活而闻名。该地区位于安达卢西亚（Andalucía）南部海岸，是太阳海岸（Costa del Sol）的一部分，以其阳光明媚的气候和丰富的休闲活动而闻名。周边城市如马拉加（Málaga）距离约51公里，提供了更广泛的文化和商业选择。
该地块的地理位置提供了极佳的便利性。距离最近的普拉亚德纳格莱斯（Playa de Nagüeles）海滩仅212米。超市和药店分别位于1.3公里和874米处，日常购物和所需药品触手可及。前往医院仅需2.7公里。对于高尔夫爱好者，洛斯纳兰霍斯高尔夫俱乐部（Golf Los Naranjos）距离2.9公里。最近的电动汽车充电桩位于450米处。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（Malaga-Costa del Sol Airport）约42公里，为国际旅行提供了便利。此外，该地区拥有50个公共交通站点，覆盖12条线路，为非私家车出行提供了多种选择。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
纳格莱斯（Nagüeles）地区享有地中海气候，年平均气温约为18.7°C，冬季温和，夏季炎热。该地区年平均日照时间长达3856小时，为户外活动提供了绝佳条件。该地区的海拔为87米，地势相对平缓，前往海滩的坡度为4.2%，属于适中。这意味着该地区拥有充足的阳光，并且游泳季节可以持续大约5个月（水温在20°C以上）。该区域的山地景观提供了自然美景，而靠近海洋则带来了宜人的微气候。虽然该地块周围是城市化区域，但其规划的三栋别墅项目仍能结合自然元素，创造舒适的居住环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地块距离多个海滩不远，包括普拉亚德纳格莱斯（Playa de Nagüeles，212米）、普拉亚德拉方塔尼利亚（Playa de la Fontanilla，454米）和普拉亚德卡萨布兰卡（Playa de Casablanca，979米）。其中，普拉亚德洛斯蒙特罗斯（Playa de Los Monteros）和普拉亚德普埃尔托巴努斯-莱万特（Playa de Puerto Banús-Levante）获得了蓝旗认证，代表着高品质的海滩。高尔夫爱好者可以轻松前往附近的多个著名高尔夫球场，如洛斯纳兰霍斯高尔夫俱乐部（Golf Los Naranjos，2.9公里）、阿尔霍哈高尔夫俱乐部（Aloha Golf Club，3.7公里）等。此外，该地区还提供各种体育设施，包括网球、板网球和攀岩中心，满足多样化的运动需求。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
该地块位于马贝拉（Marbella）的纳格莱斯（Nagüeles）社区，这是黄金地段（Golden Mile）的一部分，以其高端住宅和便利的地理位置而闻名。距离马贝拉市中心仅4公里，方便享受城市提供的所有服务和设施。向西不远是豪华的波多黎各巴努斯（Puerto Banús），以其游艇码头、高端商店和夜生活而闻名。该地区位于安达卢西亚（Andalucía）南部海岸，是太阳海岸（Costa del Sol）的一部分，以其阳光明媚的气候和丰富的休闲活动而闻名。周边城市如马拉加（Málaga）距离约51公里，提供了更广泛的文化和商业选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 94 mm |
| 二月 | 11.7°C | 97 mm |
| 三月 | 13.7°C | 85 mm |
| 四月 | 15.5°C | 56 mm |
| 五月 | 17.5°C | 43 mm |
| 六月 | 21.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 19 mm |
| 十月 | 18.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 104 mm |
适中
Ref: VL220221
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸（Costa del Sol）的其他地区相比，马贝拉（Marbella）的黄金地段（Golden Mile）是最高端的住宅区之一。例如，与位于东部海岸的托雷德尔马尔（Torre del Mar）或米哈斯（Mijas）的楼盘（如Aquamar, Lantana Residencial）相比，该地块的价格（440万欧元）明显更高。这些东部地区的楼盘通常是公寓或联排别墅，价格在20万至27万欧元之间，主要面向首次购房者或寻求度假屋的买家。同样，埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2项目（25.9万欧元）也属于中等价位的公寓。纳格莱斯地块的价值在于其稀缺性、优越的地理位置和作为独立别墅开发项目的潜力，这在马贝拉这样的成熟高端市场中尤为珍贵。该地块的开发潜力，即建造三栋豪华别墅，意味着其最终产值将远高于周边地区的公寓项目，目标客户群体也更为高端。在马贝拉，优质土地的供应有限，这使得像纳格莱斯这样的地块成为一项有吸引力的长期投资，尤其是在持续增长的高端房地产市场中。
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