立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ナグエレス地区はマルベジャ市の一部で、海岸線に近い住宅地です。プライヤ・デ・ナグエレスまで212メートル、プライヤ・デ・ラ・フォンタニージャまで454メートルと、徒歩でもアクセス可能な距離にビーチが広がっています。商業施設やレストランが集まる都市部へも近く、利便性の高い立地を誇ります。
3つの寝室と3つの浴室を備えたこのタウンハウスは、家族や長期滞在者に適した居住空間を提供します。広いリビングダイニングエリア、独立したユーティリティルーム、ゲスト用トイレットなど、日常生活の快適性を考慮した設計。西向きのテラスは夕日を楽しみながらのリラックスタイムを可能にします。
このタウンハウスは2013年に完成した既存の物件で、新築開発中のプロジェクトではありません。建物の状態は良好と評価されており、エアコン、暖炉、大理石の床など、質の高い仕様が維持されています。門限付きの複合施設内にあり、共用プールや庭園などの施設を利用できます。
この物件には専用の駐車場がなく、路上駐車に依存する必要があります。また、海辺の近くに位置しますが、海が直接見えるわけではなく、眺めは主に内庭やプール方面になります。新築物件ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率基準に完全には適合していない可能性があります。
このタウンハウスは、海岸近くの便利な場所に住みながら、十分なスペースと快適性を求める家族やカップルに適しています。3つの寝室があるため、子供を持つ家族や、頻繁に友人や親戚を招待する機会の多い家庭にとって理想的な住空間です。 また、インターナショナルスクールが1.6キロ圏内に位置するため、教育環境を重視する家族にとっても魅力的な選択肢となります。週末のみ利用するセカンドハウスとしてではなく、年間を通じて快適に過ごせる居住空間を求める人々にとって、この物件は優れた候補と言えるでしょう。 ゴルフ愛好家にも最適で、複数の質の高いゴルフコースが3キロ圏内に点在しています。自家用車を保有する予定のある人にとっては、駐車場の制限がある点を考慮する必要がありますが、公共交通機関の便も良好で、日常の移動には問題ありません。マルベジャの都会的な利便性と、穏やかな海岸沿いの生活環境を両立させたい人々に、このタウンハウスは満足度の高い居住体験を提供します。
このタウンハウスの仕上げは、実用性と快適性を重視した質の高い仕様が特徴です。床には大理石が使用されており、清掃が容易で耐久性にも優れています。リビングルームには暖炉が設置されており、冬の寒い夜も暖かく過ごせるよう配慮されています。 浴室には高品質の設備が取り付けられており、石製の洗面台や大型の鏡、タイル張りのシャワーブースが寛ぎと機能性を両立させています。特に、写真で確認できるバスルームは、スケール感のある空間設計と上質な素材の組み合わせが魅力です。 各寝室には十分な収納スペースがあり、写真で見られるように、ハットや衣服を整理できるウォークインクローゼットも備わっています。キッチンは完全に装備された状態で、調理器具や収納スペースが充実しており、料理を楽しむ家庭のニーズに応えます。 エアコンシステムが完備されているため、夏季の高温時にも快適な室内環境を維持できます。門限付きの複合施設内にありながら、プライベートなテラスや庭を備えた設計は、公共の安全性と個人のプライバシーを両立させる点で優れたソリューションと言えます。
このタウンハウスの価格は78万ユーロからとなっています。スペインの海岸部にある3階建てのタウンハウスとして、広さ178㎡、3つの寝室と3つの浴室を備えたこの物件は、同地域の類似物件と比較して中価格帯に位置します。マルベジャ地区の住宅市場において、この価格帯は海岸近くの良質な住宅を求める購入者に手の届く範囲と言えます。周辺地域と比較すると、例えばトーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（26万9950ユーロ～）やミハスのンターナ・レシデンシャル（20万5000ユーロ～）よりは高価格ですが、エステポナのエテルナ・ホームズ2（25万9000ユーロ～）と同様かやや高めの設定です。
ナグエレスのこのタウンハウスは、マルベジャの活気ある海岸沿いの生活を体験できる住居です。朝は近くのビーチまで散歩に行き、地中海の穏やかな波の音を聞きながら一日を始めることができます。家に戻れば、西向きのテラスで朝食を取り、ゆったりとした時間を過ごせます。 日中は、約1.3キロ離れたスーパーマーケットでの買い物や、1.6キロにあるインターナショナルスクールへの送迎など、日常の用事をこなせます。午後は家の中で過ごすのも良し、近くのゴルフ場（約2.9キロ）でラウンドするのも良し。夕方には、リビングの暖炉の周りでくつろぎながら、一日の出来事を家族と共有できます。 共用のプールや庭園は、他の住民との交流の場としても機能し、地域コミュニティの一員であることを感じさせてくれます。週末には、徒歩圏内にあるレストランを訪れたり、近くのマリーナ（約3.8キロ）までドライブしたりと、バラエティ豊かな過ごし方が可能です。この住居は、都会の利便性とリゾートの快適さを両立させた生活を実現します。
このタウンハウスの周辺環境は、海岸沿いの便利性と都会の快適さを融合させたものです。プライヤ・デ・ナグエレスまでわずか212メートル、プライヤ・デ・ラ・フォンタニージャまで454メートルと、日常生活で海水浴やビーチウォーキングを楽しむのに理想的な距離に位置します。 商業施設へのアクセスも良好で、スーパーマーケットまで1.3キロ、薬局まで874メートルと、日用品の購入に手間がかかりません。医療施設も2.7キロ圏内に病院があり、安心して生活できる環境が整っています。 教育環境においては、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが1.6キロ圏内にあり、子供を持つ家族にとっては重要な要素です。公共交通機関も充実しており、12のバス路線と50の停留所が近隣に点在しています。 レクリエーション施設も豊富で、複数のゴルフコース（約2.9～4.6キロ）、テニスやパデルのクラブ（2.7キロ）、スポーツセンター（2.9キロ）などが近隣にあります。EV充電ステーションも450メートル圏内にあり、環境に配慮したモビリティにも対応しています。
この地図は、ナグエレス地区に位置するタウンハウスの立地を示しています。地中海沿岸に近接し、マルベジャ市中心部から約4キロの場所に位置します。近隣には複数のビーチやゴルフコースが点在し、居住者にとってはリゾートライフと都市生活の両方が楽しめる理想的な環境が広がっています。主要な道路へのアクセスも良好で、地域内の移動に便利です。
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このタウンハウスは、コスタ・デル・ソル地域の中でも特に魅力的な位置を占めています。マルベジャ市中心部からわずか4キロ、人口約15万人のこの都市は、高級リゾート地として知られています。より大きな都市であるマラガ（人口約57万人）までは51キロ、アルヘシラス（人口約12万人）までは63キロの距離にあります。 コスタ・デル・ソルの他のリゾート地と比較しても、マルベジャ地区はバランスの取れた立地と言えます。トーレ・デル・マルやミハスといった東部のリゾート地よりは西寄りに位置し、エステポナなどの西部リゾートまでもアクセス可能な距離です。この中間的位置は、地域全体の魅力を享受できる点で大きな利点となります。
主要な施設へのアクセスについて、このタウンハウスは戦略的な立地に位置しています。最寄りのビーチであるプライヤ・デ・ナグエレスまで212メートル、プライヤ・デ・ラ・フォンタニージャまで454メートルと、海水浴やマリンスポーツを日常的に楽しめる距離にあります。 都市部へのアクセスも良好で、中心都市のマルベジャまでわずか4キロ、人口57万人を超えるマラガ市まで51キロです。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港で、約42キロの距離にあります。ジブラルタル空港も56キロ圏内にあり、国際的な移動にも便利です。 ゴルフ場へのアクセスも優れており、ゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジゴルフレッスン（共に2.9キロ）、アロハゴルフクラブ（3.7キロ）など、質の高いゴルフコースが近隣に複数あります。これらの施設へのアクセスの良さは、アクティブな生活を送る住民にとって大きな魅力と言えます。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は、年間を通じて穏やかで過ごしやすい地中海性気候です。年間の平均気温は18.7°Cで、夏は26°C前後、冬は11°C前後に推移します。年間の日照時間は3,856時間に達し、太陽の光を豊富に浴びることができます。 海抜87メートルの高さに位置し、海岸線までの勾配は4.2%と緩やかで、徒歩での移動にも負担がかかりません。海水温が20°C以上になるのは年間5ヶ月間で、この期間は海水浴を楽しめる「泳げる季節」と言えます。 地元の祝祭日は年間32回あり、スペインの文化や伝統に触れる機会にも恵まれています。西向きのテラスを持つこのタウンハウスでは、特に午後から夕方にかけて太陽の光を存分に享受でき、温暖な気候を最大限に活用した生活が送れます。こうした気候条件は、屋外活動を楽しむ居住者にとって、一年中快適な生活環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このタウンハウスからは、質の高いビーチやレクリエーション施設へのアクセスに優れています。最寄りのプライヤ・デ・ナグエレスはわずか212メートル、プライヤ・デ・ラ・フォンタニージャまでは454メートルと、日常的にビーチライフを楽しめる距離にあります。特に、ロス・モンテロス（アデルファス）とプエルト・バヌス・レバンテはブルーフラッグ認定を受けた清浄なビーチです。 ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジゴルフレッスン（共に2.9キロ）、アロハゴルフクラブ（3.7キロ）、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（3.8キロ）など、複数の質の高いゴルフコースが近隣に点在しています。 スポーツ施設も充実しており、クラブ・デ・テニス・イ・パデル・エル・ミラドール（2.7キロ）やポリデポルティーボ・パコ・カントス（2.9キロ）など、日常的な運動を楽しむ施設が利用可能です。マリナ方面では、プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン、デ・マルベジャ（3.8キロ）などもアクセス範囲内にあります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
このタウンハウスは、コスタ・デル・ソル地域の中でも特に魅力的な位置を占めています。マルベジャ市中心部からわずか4キロ、人口約15万人のこの都市は、高級リゾート地として知られています。より大きな都市であるマラガ（人口約57万人）までは51キロ、アルヘシラス（人口約12万人）までは63キロの距離にあります。 コスタ・デル・ソルの他のリゾート地と比較しても、マルベジャ地区はバランスの取れた立地と言えます。トーレ・デル・マルやミハスといった東部のリゾート地よりは西寄りに位置し、エステポナなどの西部リゾートまでもアクセス可能な距離です。この中間的位置は、地域全体の魅力を享受できる点で大きな利点となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL639890
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このナグエレスのタウンハウスは、コスタ・デル・ソル地域の他の住宅開発プロジェクトと比較して、中価格帯から高価格帯に位置する物件です。同様の特性を持つプロジェクトとして、トーレ・デル・マルのアクアマール（26万9950ユーロ～）やミハスのンターナ・レシデンシャル（20万5000ユーロ～）がありますが、これらはより手頃な価格帯です。一方、エステポナのエテルナ・ホームズ2（25万9000ユーロ～）とは同価格帯ですが、立地条件が異なります。 マルベジャ地区は、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気が高く、それゆえに価格水準も高めに設定されています。この地区は、高級リゾートとしての名声と充実したインフラを備えているため、投資価値も安定しています。一方、より内陸部や東部の地域に比べると、物件価格は一般的に高くなりますが、それに見合う生活環境と利便性を提供します。 このタウンハウスの特徴は、海岸近くの立地と都市へのアクセスを両立させている点です。トーレ・デル・マルのような純粋なリゾート地とは異なり、マルベジャ地区は年間を通じて活気があり、季節外れでもサービスや施設が利用可能です。このバランスの取れた立地は、長期的な居住を考える購入者にとって大きな魅力と言えます。
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