The Hills 14 е проект за самостоятелна вила в развитие в района Ел Еррохо Алто (El Herrojo Alto) в Марбела. Проектът обхваща жилищна площ от около 1 343 м² на парцел от 2 374 м². Дизайнът предвижда 8 спални и 8 бани, разпределени на няколко етажа с асансьорна инсталация. Строителният статус е „в строеж“ с ориентировъчно завършване в четвъртото тримесечие на 2026 г. Вилата е разположена на парцел с наклон от 2,5%, западно изложение, на надморска височина от 129 метра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът се намира в Ел Еррохо Алто, жилищен район, част от община Марбела. Местоположението е близо до крайбрежието на Коста дел Сол, но има директна близост до няколко голф игрища, включително La Quinta Golf на 510 метра по права линия. Околността се характеризира с пейзажна интеграция с разпръснато строителство по хълмист терен, осигуряващо разслояване в зрителните линии и уединение.
Дизайнът на вилата е фокусиран върху максимално жилищно пространство и функционално разделяне. С обща площ от над 2 200 м², включително терасите, той осигурява настаняване на големи домакинства или многопоколенийни семейства. Планировката включва специален етаж за развлечения с кино, закрит басейн, фитнес и винарна. Това удовлетворява търсенето на самостоятелен начин на живот с интеграция на зони за отдих и работа в дома.
Строителството е в фаза на реализиране на разрешението за строеж, като целта е завършване в четвъртото тримесечие на 2026 г. Проектът се развива като ново строителство, което означава, че климатичните инсталации, изолационните стойности и електрическите системи отговарят на актуалните технически стандарти. Планирането включва интеграция на асансьор и системи за домашна автоматизация за управление на сградата.
Местоположението е описано като „зависимо от автомобила“. Това означава, че за практически всички придвижвания, включително посещения на плажове, магазини и удобства, е необходим частен транспорт. Разстоянието до най-близкия плаж е приблизително 4,6 километра по права линия, което прави ходенето пеша до морето непрактично. Средата предлага ограничени възможности за обществен транспорт директно пред вратата.
Този проект подхожда на жители, които дават приоритет на пространството и уединението и разполагат с бюджет над обичайния пазар на недвижими имоти в Марбела. Разположението подхожда на семейство или група, която се нуждае от обширно жилищно пространство и желае да има удобства като спорт, фитнес и развлечения у дома, вместо да ги посещава в обществени фитнеси. Ограничението на зависимостта от автомобила го прави по-малко подходящ за тези, които искат да ограничат мобилността си или предпочитат да живеят директно в центъра на града. За купувачи, които пътуват често и използват кола като основен транспорт, близостта до магистрала AP-7 осигурява бърза връзка с Малага и Гибралтар. Отсъствието на магазини на пешеходно разстояние изисква планиране на пазаруването. Планировката, включваща студио и стаи за персонал, указва пригодност за домакинства, наемащи персонал за поддръжка и обслужване.
Документацията очертава дом, чието строителство и довършителни работи са насочени към трайност и лукс. Описанието „високо ниво на довършителни работи“ указва използването на материали като естествен камък, висококачествено дърво и стомана. Наличието на асансьор, домашна автоматизация и напълно оборудвана винарна и кино зала сочи ниво на инсталации, надхвърлящо стандартното строителство. Парцелът разполага с обща терасна площ от 740 м², от които 309 м² покрити, което подсказва физически и пространствено голям преход между вътрешността и външността. Технически има както система за отопление, така и за охлаждане (климатик за отопление и охлаждане), необходима за комфорт при меките зими и горещите лета на Андалусия.
Обявената цена за проекта е фиксирана на 20 000 000 €. Това е абсолютна цена за целия парцел и вилата по поръчка. Предвид статуса „в строеж“, няма вариация в наличността на жилищни типове; наличен е само един отличителен обект. В пазарния сегмент на луксозни вили в Марбела над 10 милиона евро наличността често касае продажбата на отделни проекти, а не серия от жилища. Трансакциите в този сегмент обикновено изискват дълги срокове за подготовка и обширна правна и техническа проверка (due diligence).
Животът в Ел Еррохо Алто с The Hills 14 като база означава живеене в жилищна среда с ниска плътност, силно зависима от автомобила. Ежедневната динамика се определя от хълмистата топография на Марбела, като резиденцията е разположена на една от по-високите точки. Това води до панорамни гледки към голф игрището и крайбрежието, но също така изисква всяко придвижване до градския парк, училището или търговската зона да бъде предшествано от пътуване с кола. Животът тук е насочен навътре; парцелът предлага съоръжения, които обикновено се намират извън него, като частен спортен клуб с площадки за футбол и падел. Това означава, че социалното взаимодействие и рекреативната дейност могат до голяма степен да се осъществяват в собствения имот. Кварталът сам по себе си е тих и с спокойно движение, особено благодарение на структурата на затворения комплекс, осигуряваща отсъствие на транзитен трафик. Близостта до международни училища и Пуерто Банус подкрепя ритъм на живот, насочен към семейства, които дават приоритет на уединението и съоръженията, без директната суетня на туристическия център непосредствено наблизо.
Непосредствената среда на The Hills 14 се доминира от присъствието на La Quinta Golf & Country Club и околните урбанизации. Ел Еррохо Алто е известен като „затворен комплекс“ с 24-часова охрана. Това означава, че достъпът до улицата може да се контролира, което допринася за усещането за безопасност. Околното строителство се състои основно от вили от подобен мащаб. За ежедневни удобства разчита на Сан Педро де Алкантара или Нуева Андалусия. Инфраструктурата в тези райони е добре развита, но разстоянието означава, че колата е свързващото звено. Близостта на само 3 ресторанта в радиус от 2 км подсказва, че средата е предимно жилищна, а не търговско-туристическа.
Картата показва положението на The Hills 14 спрямо главните пътни достъпания AP-7 и A-397. Местоположението в Ел Еррохо Алто се вижда като анклав между голф игрищата на Нуева Андалусия и планинската природа към Истан. Разстоянията до Сан Педро и Пуерто Банус са визуално представени, илюстрирайки уединената, но централна позиция.
Ел Еррохо Алто е разположен между центъра на Марбела и селото Бенавис. Това положение е стратегическо: по-тихо е от директната крайбрежна ивица (N-340), но по-близо до удобствата от дълбокия вътрешен район. Разстоянието до Нуева Андалусия, търговското сърце на „Голф долината“, е малко. Това поставя местоположението в ексклузивната зона „Златна миля“, макар и не директно до морето. Това е жилищен анклав, достъпен през A-397 и AP-7.
Летището в Малага е достъпно на разстояние от около 48 километра по права линия, което представлява време за път с кола от приблизително 35–45 минути в зависимост от трафика по AP-7. Плажът се намира на разстояние от 4,6 до 4,7 километра по права линия. Поради маршрутите през застроени зони и хълмове, трябва да се предвиди по-дълго време за път с кола, обикновено 10–15 минути. За голфърите ситуацията е оптимална: La Quinta Golf е на 510 метра. Що се отнася до обществения транспорт: има 11 линии в региона, но няма директна спирка пред входа. Най-близките спирки са в Сан Педро.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е разположено на 129 метра над морското равнище. Тази надморска височина създава микроклимат, често малко по-хладен от този на морското равнище, и избягва най-тежката крайбрежна мъгла. Средната годишна температура в Марбела е около 19,0°C, с исторически 3 716 слънчеви часа годишно. Западното изложение на вилата означава, че градината и терасите са защитени от вятъра и получават слънце вечер. Наклонът от 2,5% на терена към морето осигурява естествен отводняване на дъждовната вода и повишена гледка над околността. Близостта на планински терен директно на север от местоположението (Ла Конча) влияе на местните ветрови модели.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Рекреативните предложения в непосредствена близост са силно насочени към голф. Освен La Quinta, Los Naranjos Golf Club (3 км) и Aloha Golf са в близост. Плажовете, като Playa de San Pedro и Playa Canina Ventura del Mar, са на 4,6 км. Плажовете в Марбела имат статут „Син флаг“, указващ качество на водата и удобства. Разстоянието обаче означава, че посещенията на плажа са планирана дейност, а не спонтанен момент. Спортните съоръжения са изобилни в околността (CrossFit, фитнес MPFS), но вилата компенсира това разстояние с вътрешни спортни съоръжения.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL127218
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проекти в центъра на Марбела или директно на плажа, The Hills 14 предлага значително по-голям парцел и повече уединение. Докато апартаментите в центъра имат висока плътност, Ел Еррохо Алто е просторен. В сравнение с вили в Бенавис, този проект е по-близо до международните училища и крайбрежието. Подобен проект е Villa Bach в Марбела, сравним в цена и размер, но The Hills 14 е по-специфично ориентиран към голф начина на живот. За разлика от проекти в Естепона или Фуенхирола, тук директното местоположение до топ голф игрища е доминиращо. Ценовата точка от 20 милиона евро поставя обекта в абсолютния топ сегмент, сравним с луксозни вили в зони като „Златна миля“, например Cascada de Camoján, но с добавената стойност на отличителен „закрит спортен клуб“.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID