The Hills 14 ist ein Projekt für eine freistehende Villa in Entwicklung im Viertel El Herrojo Alto von Marbella. Das Projekt umfasst eine Wohnfläche von etwa 1.343 m² auf einem Grundstück von 2.374 m². Der Entwurf sieht 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer vor, verteilt über mehrere Etagen mit einem Aufzug. Der Baustatus ist 'im Bau' mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit 2,5 % Gefälle, mit Westausrichtung, auf einer Höhe von 129 Metern über dem Meeresspiegel.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in El Herrojo Alto, einem Wohngebiet, das zur Gemeinde Marbella gehört. Die Lage befindet sich in der Nähe der Küstenlinie der Costa del Sol und liegt in unmittelbarer Nähe verschiedener Golfplätze, darunter La Quinta Golf in 510 Metern Luftlinie. Die Umgebung ist von einer landschaftlichen Einbettung geprägt, mit einer Bebauung, die sich über hügeliges Gelände verteilt, was gestaffelte Sichtlinien und Privatsphäre gewährleistet.
Der Entwurf der Villa konzentriert sich auf maximalen Wohnraum und funktionale Trennung. Mit einer Gesamtfläche von über 2.200 m², inklusive Terrassen, bietet sie Platz für große Haushalte oder Familien mit mehreren Generationen. Die Aufteilung umfasst ein eigenes Untergeschoss für Unterhaltung mit Kino, Innenpool, Fitnessraum und Weinkeller. Dies erfüllt den Wunsch nach autonomen Wohnen mit der Integration von Erholungs- und Arbeitsbereichen im Zuhause.
Der Bau befindet sich in der Umsetzungsphase mit Baugenehmigung, mit angestrebter Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Das Projekt wird als Neubau entwickelt, was bedeutet, dass Klimaanlagen, Dämmwerte und elektrische Systeme den aktuellen technischen Normen entsprechen. Die Planung umfasst die Integration eines Aufzugs und von Hausautomationssystemen für das Gebäudemanagement.
Die Lage wird als 'autoabhängig' beschrieben. Das bedeutet, dass für praktisch alle Wege, einschließlich Strandbesuchen, Einkäufen und Einrichtungen, die Abhängigkeit vom privaten Verkehrsmittel notwendig ist. Die Entfernung zum nächsten Strand beträgt etwa 4,6 Kilometer Luftlinie, was bedeutet, dass ein Spaziergang zum Meer keine praktische Option ist. Die Umgebung bietet nur begrenzte Möglichkeiten für öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür.
Dieses Projekt passt zu Bewohnern, die Raum und Privatsphäre priorisieren und über ein Budget verfügen, das über dem regulären Immobilienmarkt von Marbella liegt. Die Situation eignet sich für eine Familie oder Gruppe, die viel Wohnraum benötigt und Annehmlichkeiten wie Sport, Fitness und Unterhaltung lieber zu Hause haben möchte, statt öffentliche Fitnessstudios zu besuchen. Die Einschränkung der Autoabhängigkeit macht es weniger geeignet für diejenigen, die ihre Mobilität einschränken möchten oder es vorziehen, direkt im Stadtzentrum zu wohnen. Für Käufer, die häufig reisen und das Auto als Hauptverkehrsmittel nutzen, bietet die Nähe zur Autobahn AP-7 eine schnelle Verbindung nach Malaga und Gibraltar. Das Fehlen von Geschäften in Gehweite erfordert eine Planung für Besorgungen. Die Aufteilung, inklusive eines Studios und Personalzimmern, deutet auf eine Eignung für Haushalte hin, die Personal für Wartung und Service beschäftigen.
Die Dokumentation beschreibt ein Zuhause, bei dem Bau und Ausstattung auf Langlebigkeit und Luxus ausgerichtet sind. Die Beschreibung 'High-end finishes' deutet auf die Verwendung von Materialien wie Naturstein, hochwertigem Holz und Stahl hin. Das Vorhandensein eines Aufzugs, Hausautomation und eines vollständig ausgestatteten Weinkellers und Kinosaals weist auf einen Installationsstandard hin, der über den Standardbau hinausgeht. Das Anwesen verfügt über eine gesamte Terrassenfläche von 740 m², davon 309 m² überdacht, was einen räumlich großzügigen Übergang von innen nach außen andeutet. Technisch gibt es sowohl ein Heizungs- als auch ein Kühlsystem (Klimaanlage warm/kalt), notwendig für den Komfort in den milden Wintern und heißen Sommern Andalusiens.
Der Angebotspreis für das Projekt beträgt 20.000.000 €. Dies ist ein absoluter Preis für das gesamte Grundstück und die maßgeschneiderte Villa. Angesichts des Status 'im Bau' gibt es keine Variation in der Verfügbarkeit von Wohnungstypen; nur ein einziges, eigenständiges Objekt ist verfügbar. Im Marktsegment der Luxusvillen in Marbella über 10 Millionen Euro bezieht sich die Verfügbarkeit oft auf den Verkauf einzelner Projekte statt auf eine Reihe von Wohnungen. Transaktionen in diesem Segment erfordern in der Regel lange Vorlaufzeiten und eine umfangreiche rechtliche und technische Due Diligence.
Das Leben in El Herrojo Alto mit The Hills 14 als Basis bedeutet das Wohnen in einer Wohngegend mit geringer Bebauungsdichte, die stark vom Auto abhängt. Die tägliche Dynamik wird von der hügeligen Topografie Marbellas bestimmt, wobei sich die Residenz an einem der höheren Punkte befindet. Dies ermöglicht Panoramablicke über den Golfplatz und die Küstenlinie, erfordert jedoch, dass jeder Weg zum Stadtpark, zur Schule oder zum Einkaufsviertel mit einer Autofahrt beginnt. Das Wohnerlebnis ist nach innen gerichtet; das Grundstück beherbergt Einrichtungen, die normalerweise extern zu finden sind, wie ein privater Sportclub mit Anlagen für Fußball und Padel. Das bedeutet, dass soziale Interaktion und Freizeitaktivitäten weitgehend im eigenen Anwesen stattfinden können. Die Nachbarschaft selbst ist ruhig und verkehrsarm, insbesondere durch die Struktur der geschlossenen Wohnanlage, die das Fehlen von Durchgangsverkehr gewährleistet. Die Nähe zu internationalen Schulen und Puerto Banús unterstützt einen Lebensrhythmus, der auf Familien ausgerichtet ist, die Privatsphäre und Einrichtungen priorisieren, ohne den unmittelbaren Trubel des direkt angrenzenden Touristenzentrums.
Die unmittelbare Umgebung von The Hills 14 wird vom Vorhandensein des La Quinta Golf & Country Club und umliegenden Wohnanlagen dominiert. El Herrojo Alto ist bekannt als 'geschlossene Wohnanlage' mit 24-Stunden-Sicherheit. Das bedeutet, dass der Zugang zur Straße kontrolliert werden kann, was zum Sicherheitsempfinden beiträgt. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Villen ähnlichen Formats. Für den täglichen Bedarf ist man auf San Pedro de Alcántara oder Nueva Andalucía angewiesen. Die Infrastruktur in diesen Vierteln ist gut entwickelt, aber die Entfernung bedeutet, dass das Auto das verbindende Element ist. Die Nähe von nur 3 Restaurants im Umkreis von 2 km deutet darauf hin, dass die Umgebung in erster Linie Wohngebiet und nicht touristisch-kommerziell ist.
Die Karte zeigt die Position von The Hills 14 relativ zu den Hauptzubringerstraßen AP-7 und A-397. Die Lage in El Herrojo Alto ist als Enklave zwischen den Golfplätzen von Nueva Andalucía und dem bergigen Naturgebiet Richtung Istán erkennbar. Die Entfernungen zu San Pedro und Puerto Banús sind visuell dargestellt, was die abgeschiedene, dennoch zentrale Position veranschaulicht.
El Herrojo Alto liegt zwischen dem Stadtzentrum von Marbella und dem Dorf Benahavís. Diese Position ist strategisch: Es ist ruhiger als der direkte Küstenstreifen (N-340), aber näher an den Einrichtungen als das tiefe Hinterland. Die Entfernung zu Nueva Andalucía, dem kommerziellen Herzen des 'Golf Valley', ist gering. Dies platziert die Lage innerhalb der exklusiven 'Golden Mile'-Zone, auch wenn nicht direkt am Meer. Es ist ein Wohngebiet, das über die A-397 und AP-7 erreicht wird.
Der Flughafen Malaga ist in einer Entfernung von etwa 48 Kilometern Luftlinie erreichbar, was einer Fahrzeit mit dem Auto von ungefähr 35-45 Minuten entspricht, abhängig vom Verkehr auf der AP-7. Der Strand liegt in einer Entfernung von 4,6 bis 4,7 Kilometern Luftlinie. Aufgrund von Routen durch bebautes Gebiet und Hügel muss man mit einer längeren Fahrzeit mit dem Auto rechnen, typischerweise 10-15 Minuten. Für Golfer ist die Lage optimal: La Quinta Golf ist 510 Meter entfernt. Was den öffentlichen Nahverkehr betrifft: Es gibt 11 Linien in der Region, aber keine direkte Haltestelle vor der Haustür. Die nächsten Haltestellen befinden sich in San Pedro.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 129 Metern über dem Meeresspiegel. Diese Höhe schafft ein Mikroklima, das oft etwas kühler ist als auf Meereshöhe, und vermeidet den stärksten Küstennebel. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Marbella liegt bei etwa 19,0 °C, mit historisch 3.716 Sonnenstunden pro Jahr. Die Westausrichtung der Villa bedeutet, dass Garten und Terrassen windgeschützt liegen und Abendsonne erhalten. Das 2,5 %ige Gefälle des Geländes Richtung Meer gewährleistet eine natürliche Regenwasserdrainage und eine erhöhte Sicht über die Umgebung. Die Nähe des bergigen Geländes direkt nördlich der Lage (La Concha) beeinflusst die lokalen Windverhältnisse.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung ist stark auf Golf ausgerichtet. Neben La Quinta befinden sich Los Naranjos Golf Club (3 km) und Aloha Golf in unmittelbarer Nähe. Die Strände, wie Playa de San Pedro und Playa Canina Ventura del Mar, sind 4,6 km entfernt. Die Strände in Marbella haben den Status 'Blaue Flagge', was auf Wasserqualität und Einrichtungen hinweist. Die Entfernung bedeutet jedoch, dass Strandbesuche eine geplante Aktivität sind, kein spontaner Moment. Sporteinrichtungen sind extern reichlich vorhanden (CrossFit, MPFS Fitnessstudio), aber die Villa gleicht diese externe Distanz mit internen Sporteinrichtungen aus.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL127218
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten im Zentrum von Marbella oder direkt am Strand bietet The Hills 14 ein deutlich größeres Grundstück und mehr Privatsphäre. Während Wohnungen im Zentrum eine hohe Dichte aufweisen, ist El Herrojo Alto großzügig geschnitten. Im Vergleich zu Villen in Benahavís ist dieses Projekt näher an internationalen Schulen und der Küste. Ein ähnliches Projekt ist Villa Bach in Marbella, vergleichbar in Preis und Größe, aber The Hills 14 ist stärker auf die Golf-Lebensart ausgerichtet. Anders als bei Projekten in Estepona oder Fuengirola ist hier eine direkte Lage an Top-Golfplätzen dominierend. Die Preisklasse von 20 Millionen Euro platziert das Objekt im absoluten Topsegment, vergleichbar mit Luxusvillen in 'Golden Mile'-Gebieten wie Cascada de Camoján, jedoch mit dem Mehrwert eines eigenständigen 'indoor sports club'.
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