The Hills 14 ist ein Projekt für eine freistehende Villa in Entwicklung im Stadtteil El Herrojo Alto von Marbella. Das Projekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 1.343 m² auf einem Grundstück von 2.374 m². Der Entwurf sieht 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer vor, verteilt auf mehrere Etagen mit einem Aufzug. Der Baustatus ist 'unter Bau' mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Die Villa wird auf einem Gelände mit 2,5% Neigung, westlicher Ausrichtung und einer Höhe von 129 Metern über dem Meeresspiegel positioniert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in El Herrojo Alto, einem Wohngebiet, das zur Gemeinde Marbella gehört. Die Lage ist nahe der Küste der Costa del Sol, bietet aber direkte Nähe zu verschiedenen Golfplätzen, einschließlich La Quinta Golf in 510 Metern Luftlinie. Die Umgebung ist durch landschaftliche Integration mit Baukörpern im hügeligen Gelände gekennzeichnet, was zu einer Staffelung der Sichtachsen und Privatsphäre führt.
Das Design der Villa konzentriert sich auf maximalen Wohnraum und funktionale Trennung. Mit einer Gesamtfläche von über 2.200 m², einschließlich Terrassen, bietet sie Platz für große Haushalte oder Mehrgenerationenfamilien. Der Grundriss umfasst eine spezielle Unterhaltungsetage mit Kino, Innenpool, Fitnessraum und Weinkeller. Dies erfüllt die Nachfrage nach autarkem Wohnen mit Integration von Entspannungs- und Arbeitsbereichen im Haus.
Die Konstruktion befindet sich in der Phase der Baugenehmigung und Realisierung, mit Ziel der Fertigstellung im Q4 2026. Das Projekt wird als Neubau entwickelt, was bedeutet, dass Klimaanlagen, Dämmwerte und elektrische Systeme den aktuellen technischen Normen entsprechen. Die Planung beinhaltet die Integration eines Aufzugs und Heimautomatisierungssysteme.
Der Standort wird als 'autobhängig' beschrieben. Dies impliziert, dass für praktisch alle Bewegungen, einschließlich Besuchen am Strand, Einkäufen und Einrichtungen, ein Privatfahrzeug notwendig ist. Die Entfernung zum nächsten Strand beträgt ca. 4,6 km Luftlinie, was bedeutet, dass das Laufen zum Meer keine praktische Option ist. Die Umgebung bietet begrenzte Möglichkeiten für öffentlichen Nahverkehr direkt vor der Tür.
Dieses Projekt passt zu Bewohnern, die viel Wert auf Platz und Privatsphäre legen und über ein Budget verfügen, das über dem regulären Immobilienmarkt von Marbella liegt. Die Situation eignet sich für eine Familie oder Gruppe, die viel Wohnraum benötigt und den Wunsch hat, Annehmlichkeiten wie Sport, Fitness und Unterhaltung zu Hause zu haben, anstatt sie in öffentlichen Fitnessstudios zu besuchen. Die Einschränkung der Autobhängigkeit macht es weniger geeignet für diejenigen, die ihre Mobilität einschränken möchten oder direkt im Stadtzentrum leben möchten. Für Käufer, die häufig reisen und ein Auto als Haupttransportmittel nutzen, bietet die Lage nahe der AP-7 eine schnelle Verbindung nach Malaga und Gibraltar. Das Fehlen von Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite erfordert Planung für den täglichen Bedarf.
Die Dokumentation skizziert ein Haus, bei dem Konstruktion und Finish auf Langlebigkeit und Luxus ausgerichtet sind. Die Beschreibung 'High-end finishes' deutet auf die Verwendung von Materialien wie Naturstein, hochwertigem Holz und Stahl hin. Die Anwesenheit eines Aufzugs, einer Domotik und eines voll ausgestatteten Weinkellers und Kinos deutet auf ein Installationsniveau hin, das über dem Standard liegt. Das Grundstück verfügt über eine gesamte Terrassenfläche von 740 m², von denen 309 m² überdacht sind, was auf einen physisch und räumlich großen Übergang von drinnen nach draußen hindeutet. Technisch gibt es sowohl eine Heiz- als auch eine Kühlanlage (Klimaanlage Heiß/Kalt), was für den Komfort in den milden Wintern und heißen Sommern Andalusiens notwendig ist.
Der Kaufpreis für das Projekt ist auf €20.000.000 festgesetzt. Dies ist ein absoluter Preis für das gesamte Grundstück und die maßgeschneiderte Villa. Da der Status 'unter Bau' ist, gibt es keine Variation in der Verfügbarkeit von Wohnungstypen; nur ein einziges Objekt ist verfügbar. Im Marktsegment von Luxusvillen in Marbella über €10 Millionen geht die Verfügbarkeit oft um den Verkauf von Einzelprojekten. Transaktionen in diesem Segment erfordern typischerweise lange Vorlaufzeiten und umfangreiche rechtliche und technische Due Diligence.
Das Leben in El Herrojo Alto mit The Hills 14 als Basis bedeutet Aufenthalt in einem Wohngebiet mit geringer Dichte, das stark auf das Auto angewiesen ist. Das tägliche Dynamik wird durch die hügelige Topografie von Marbella bestimmt, wobei die Wohnung an einem der höheren Punkte liegt. Dies resultiert in Panoramablicken über den Golfplatz und die Küste, erfordert aber auch, dass jede Bewegung zum Stadtpark, Schule oder Einkaufszentrum mit einer Autofahrt verbunden ist. Das Wohnerlebnis ist intern orientiert; das Grundstück beherbergt Einrichtungen, die normalerweise extern gefunden werden, wie einen privaten Sportclub mit Einrichtungen für Fußball und Padel. Dies bedeutet, dass soziale Interaktion und Freizeitaktivitäten weitgehend auf dem eigenen Grundstück stattfinden können. Die Nachbarschaft selbst ist ruhig und verkehrsberuhigt, insbesondere durch die Struktur der abgeschlossenen Gemeinschaft (Gated Community), was für das Fehlen von Durchgangsverkehr sorgt. Die Nähe zu internationalen Schulen und Puerto Banús unterstützt einen Lebensrhythmus, der auf Familien ausgerichtet ist, die Privatsphäre und Einrichtungen bevorzugen, ohne den direkten Trubel des touristischen Zentrums unmittelbar nebenan.
Das direkte Umfeld von The Hills 14 wird von der Anwesenheit von La Quinta Golf & Country Club und den umliegenden Urbanisationen dominiert. El Herrojo Alto ist als 'Gated Community' mit 24-Stunden-Sicherheit bekannt. Dies bedeutet, dass der Zugang zur Straße kontrollierbar ist, was zur Wahrnehmung der Sicherheit beiträgt. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Villen ähnlicher Größenordnung. Für den täglichen Bedarf ist man auf San Pedro de Alcántara oder Nueva Andalucía angewiesen. Die Infrastruktur in diesen Stadtteilen ist gut entwickelt, aber die Distanz bedeutet, dass das Auto das verbindende Glied ist. Die Nähe von nur 3 Restaurants im Umkreis von 2 km deutet darauf hin, dass die Umgebung überwiegend residential und nicht touristisch-kommerziell ist.
Die Karte zeigt die Position von The Hills 14 im Verhältnis zu den Hauptzufahrtsstraßen AP-7 und A-397. Die Lage in El Herrojo Alto ist als Enklave zwischen den Golfplätzen von Nueva Andalucía und dem bergigen Gelände Richtung Istán sichtbar. Die Entfernungen zu San Pedro und Puerto Banús werden visualisiert, was die abgelegene aber zentrale Position veranschaulicht.
El Herrojo Alto liegt zwischen dem Stadtzentrum von Marbella und dem Dorf Benahavís. Diese Position ist strategisch: sie ist ruhiger als der direkte Küstenstreifen (N-340), aber näher an Einrichtungen als das tiefe Hinterland. Die Entfernung zu Nueva Andalucía, dem kommerziellen Herz des 'Golf Valley', ist gering. Dies platziert den Standort innerhalb der exklusiven 'Golden Mile' Zone, auch wenn er nicht direkt am Meer liegt. Es ist eine Wohnenklave, die über die A-397 und die AP-7 zugänglich ist.
Der Flughafen Malaga ist mit einer Entfernung von ca. 48 km Luftlinie erreichbar, was einer Reisezeit von ca. 35-45 Minuten mit dem Auto darstellt, abhängig vom Verkehr auf der AP-7. Der Strand befindet sich in einer Entfernung von 4,6 bis 4,7 km Luftlinie. Wegen der Strecken durch die Bebauung und Hügel ist mit einer längeren Reisezeit von meist 10-15 Minuten zu rechnen. Für Golfer ist die Situation optimal: La Quinta Golf ist 510 Meter entfernt. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es 11 Linien in der Region, aber keine direkte Haltestelle vor der Haustür. Die nächsten Haltestellen befinden sich in San Pedro.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort liegt auf 129 Metern über dem Meeresspiegel. Diese Höhe sorgt für ein Mikroklima, das oft etwas kühler ist als am Wasser und die schwerste Nebelbildung an der Küste vermeidet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Marbella liegt bei ca. 19,0°C mit historisch 3.716 Sonnenstunden pro Jahr. Die Westausrichtung der Villa bedeutet, dass der Garten und die Terrassen vor dem Wind geschützt liegen und die Abendsonne erhalten. Das 2,5% Gefälle des Geländes zum Meer hin sorgt für natürlichen Regenwasserabfluss und eine erhöhte Sicht auf die Umgebung. Die Nähe von bergigem Gelände direkt nördlich des Standorts (La Concha) beeinflusst das lokale Windmuster.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Das Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung ist stark auf Golf ausgerichtet. Neben La Quinta sind der Los Naranjos Golf Club (3 km) und der Aloha Golf in unmittelbarer Nähe. Die Strände, wie Playa de San Pedro und Playa Canina Ventura del Mar, sind 4,6 km entfernt. Die Strände in Marbella haben den Status 'Blue Flag', was auf Wasserqualität und Einrichtungen hinweist. Die Entfernung bedeutet jedoch, dass Strandbesuche eine geplante Aktivität und kein spontanes Moment sind. Sporteinrichtungen sind extern reichlich vorhanden (CrossFit, MPFS Turnhalle), aber die Villa kompensiert diese externe Distanz durch interne Sporteinrichtungen.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Herrojo Alto liegt zwischen dem Stadtzentrum von Marbella und dem Dorf Benahavís. Diese Position ist strategisch: sie ist ruhiger als der direkte Küstenstreifen (N-340), aber näher an Einrichtungen als das tiefe Hinterland. Die Entfernung zu Nueva Andalucía, dem kommerziellen Herz des 'Golf Valley', ist gering. Dies platziert den Standort innerhalb der exklusiven 'Golden Mile' Zone, auch wenn er nicht direkt am Meer liegt. Es ist eine Wohnenklave, die über die A-397 und die AP-7 zugänglich ist.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL127218
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten im Zentrum von Marbella oder direkt am Strand bietet The Hills 14 ein deutlich größeres Grundstück und mehr Privatsphäre. Während Apartments im Zentrum eine hohe Bevölkerungsdichte aufweisen, ist El Herrojo Alto geräumig angelegt. Im Vergleich zu Villen in Benahavís liegt dieses Projekt günstiger in Bezug auf internationale Schulen und die Küste. Ein vergleichbares Projekt ist Villa Bach in Marbella, das preislich und größenmäßig vergleichbar ist, aber die Lage von The Hills 14 ist spezifischer auf den Golf-Lebensstil ausgerichtet. Im Gegensatz zu Projekten in Estepona oder Fuengirola ist hier eine direkte Lage an Top-Golfplätzen dominant vorhanden. Der Preis von €20 Millionen platziert das Objekt im absoluten Top-Segment, vergleichbar mit Luxusvillen in 'Golden Mile' Gebieten wie Cascada de Camoján, aber mit dem Mehrwert eines einzigartigen 'Indoor-Sportclubs'.
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