The Hills 14 to projekt willi wolnostojącej w budowie w dzielnicy El Herrojo Alto w Marbelli. Projekt obejmuje powierzchnię mieszkalną około 1 343 m² na działce o powierzchni 2 374 m². Projekt przewiduje 8 sypialni i 8 łazienek rozmieszczonych na wielu poziomach z instalacją windy. Status budowy to „w budowie”, ze wskazanym terminem ukończenia w czwartym kwartale 2026 roku. Willa położona jest na działce o nachyleniu 2,5%, z ekspozycją zachodnią, na wysokości 129 metrów nad poziomem morza.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Projekt znajduje się w El Herrojo Alto, obszarze mieszkalnym wchodzącym w skład gminy Marbella. Lokalizacja jest położona w pobliżu wybrzeża Costa del Sol, ale bezpośrednio sąsiaduje z kilkoma polami golfowymi, w tym La Quinta Golf w odległości 510 metrów w linii prostej. Otoczenie charakteryzuje się integracją z krajobrazem, a zabudowa rozłożona na pofałtowanym terenie zapewnia warstwowe linie widokowe i prywatność.
Projekt willi koncentruje się na maksymalnej przestrzeni mieszkalnej i funkcjonalnym rozdziale. Całkowita powierzchnia ponad 2 200 m², w tym tarasy, zapewnia warunki dla dużych gospodarstw domowych lub rodzin wielopokoleniowych. Układ obejmuje dedykowane piętro rozrywkowe z kinem, basenem wewnętrznym, siłownią i piwnicą na wino. Odpowiada to potrzebom samowystarczalnego życia z integracją stref relaksu i pracy w domu.
Budowa znajduje się w fazie uzyskiwania pozwolenia na budowę, a ukończenie planowane jest na czwarty kwartał 2026 roku. Projekt realizowany jest jako nowa inwestycja, co oznacza, że instalacje klimatyzacji, wartości izolacyjne i systemy elektryczne spełniają obecne normy techniczne. Planowanie obejmuje integrację windy i systemów automatyki domowej do zarządzania budynkiem.
Lokalizacja opisywana jest jako „uzależniona od samochodu”. Oznacza to, że praktycznie wszystkie przemieszczenia, w tym wizyty na plaży, w sklepach i przy użyciu udogodnień, wymagają transportu prywatnego. Odległość do najbliższej plaży wynosi około 4,6 kilometra w linii prostej, więc spacer nad morze nie jest praktyczną opcją. Okolica oferuje ograniczone możliwości transportu publicznego bezpośrednio pod drzwiami.
Projekt odpowiada nabywcom, którzy priorytetowo traktują przestrzeń i prywatność oraz dysponują budżetem powyżej standardowego rynku nieruchomości w Marbelli. Sytuacja pasuje rodzinie lub grupie potrzebującej dużej przestrzeni życiowej i chcącej mieć udogodnienia takie jak sport, fitness i rozrywkę w domu, zamiast korzystać z publicznych siłowni. Ograniczenie w postaci uzależnienia od samochodu sprawia, że projekt jest mniej odpowiedni dla osób chcących ograniczyć mobilność lub preferujących życie bezpośrednio w centrum. Dla nabywców często podróżujących i używających samochodu jako głównego środka transportu lokalizacja przy autostradzie AP-7 oferuje szybkie połączenie z Malagą i Gibraltarem. Brak sklepów w odległości spaceru wymaga planowania zakupów spożywczych. Układ, obejmujący studio i pokoje dla personelu, wskazuje na odpowiedniość dla gospodarstw zatrudniających personel do utrzymania i obsługi.
Dokumentacja przedstawia dom, w którym budowa i wykończenie nastawione są na trwałość i luksus. Opis „wysokiej klasy wykończenia” wskazuje na użycie materiałów takich jak kamień naturalny, wysokiej jakości drewno i stal. Obecność windy, automatyki domowej oraz w pełni wyposażonej piwniczki na wino i sali kinowej wskazuje na poziom instalacji wykraczający poza standardową budowę. Posesja oferuje całkowitą powierzchnię tarasów 740 m², z czego 309 m² zadaszonych, co sugeruje fizyczne i przestrzenne płynne przejście z wnętrza na zewnątrz. Technicznie przewidziano system grzania i chłodzenia (klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia), niezbędny dla komfortu w łagodne zimy i gorące lata Andaluzji.
Cena ofertowa projektu została ustalona na 20 000 000 €. Jest to cena ostateczna za całą działkę i wykonaną na zamówienie willę. Ze względu na status „w budowie” nie ma wariantów dostępności typów mieszkań; dostępny jest tylko jeden wyjątkowy obiekt. W segmencie luksusowych willi w Marbelli powyżej 10 milionów euro dostępność dotyczy zazwyczaj sprzedaży pojedynczych projektów, a nie serii domów. Transakcje w tym segmencie wymagają zazwyczaj długiego okresu przygotowania oraz szerokiego prawnego i technicznego due diligence.
Mieszkanie w El Herrojo Alto z The Hills 14 jako bazą oznacza przebywanie w środowisku mieszkalnym o niskiej gęstości zabudowy, mocno uzależnionym od samochodu. Codzienny rytm wyznacza pofałtowana topografia Marbelli, a rezydencja położona jest w jednym z wyższych punktów. Zapewnia to panoramiczne widoki na pole golfowe i wybrzeże, ale także wymaga, aby każdy wyjazd do parku miejskiego, szkoły lub centrum handlowego poprzedzony był przejazdem samochodem. Doświadczenie mieszkalne jest zorientowane do wewnątrz; posesja mieści udogodnienia zwykle dostępne na zewnątrz, takie jak prywatny klub sportowy z obiektami do piłki nożnej i padla. Oznacza to, że interakcje społeczne i aktywność rekreacyjna mogą w dużej mierze odbywać się na własnej posesji. Sama dzielnica jest cicha i uspokojona ruchowo, przede wszystkim dzięki strukturze osiedla zamkniętego, co zapewnia brak ruchu tranzytowego. Bliskość szkół międzynarodowych i Puerto Banús wspiera rytm życia nastawiony na rodziny ceniące prywatność i udogodnienia, bez bezpośredniego zgiełku turystycznego centrum tuż obok.
Bezpośrednie otoczenie The Hills 14 zdominowane jest przez La Quinta Golf & Country Club i otaczające urbanizacje. El Herrojo Alto znane jest jako osiedle zamknięte z ochroną 24-godzinną. Oznacza to kontrolę dostępu do ulicy, co wzmacnia poczucie bezpieczeństwa. Otaczająca zabudowa składa się głównie z willi podobnej skali. Dla codziennych zakupów polega się na San Pedro de Alcántara lub Nueva Andalucía. Infrastruktura w tych dzielnicach jest dobrze rozwinięta, ale odległość oznacza, że samochód stanowi łącznik. Bliskość zaledwie 3 restauracji w promieniu 2 km sugeruje, że środowisko jest przede wszystkim mieszkalne, a nie turystyczno-handlowe.
Mapa pokazuje pozycję The Hills 14 względem głównych dróg dojazdowych AP-7 i A-397. Lokalizacja w El Herrojo Alto widoczna jest jako enklawa między polami golfowymi Nueva Andalucía a górzystym terenem w kierunku Istán. Odległości do San Pedro i Puerto Banús przedstawione są wizualnie, ilustrując odosobnioną, a zarazem centralną pozycję.
El Herrojo Alto położone jest między centrum Marbelli a wioską Benahavís. Pozycja ta jest strategiczna: jest cichsza niż bezpośredni pas przybrzeżny (N-340), ale bliżej udogodnień niż głębokie zaplecze. Odległość do Nueva Andalucía, komercyjnego serca „Golf Valley”, jest niewielka. Umieszcza to lokalizację w ekskluzywnej strefie „Golden Mile”, choć nie bezpośrednio nad morzem. Jest to enklawa mieszkalna dostępna przez A-397 i AP-7.
Lotnisko w Maladze dostępne jest w odległości około 48 kilometrów w linii prostej, co oznacza czas dojazdu samochodem około 35-45 minut, w zależności od ruchu na AP-7. Plaża znajduje się w odległości 4,6 do 4,7 kilometra w linii prostej. Ze względu na trasy przez tereny zabudowane i wzgórza należy uwzględnić dłuższy czas dojazdu samochodem, zazwyczaj 10-15 minut. Dla golfistów sytuacja jest optymalna: La Quinta Golf oddalona jest o 510 metrów. Jeśli chodzi o transport publiczny: w regionie jest 11 linii, ale brak przystanku bezpośrednio pod drzwiami. Najbliższe przystanki znajdują się w San Pedro.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja położona jest na wysokości 129 metrów nad poziomem morza. Ta wysokość tworzy mikroklimat często nieco chłodniejszy niż na poziomie wody i unika najcięższego przybrzeżnego zamglenia. Średnia roczna temperatura w Marbelli wynosi około 19,0°C, historycznie 3 716 godzin słońca rocznie. Zachodnia orientacja willi oznacza, że ogród i tarasy są osłonięte od wiatru i korzystają ze słońca wieczornego. Nachylenie terenu 2,5% w stronę morza zapewnia naturalny odpływ wód deszczowych i podwyższony widok na otoczenie. Bliskość terenu górzystego bezpośrednio na północ od lokalizacji (La Concha) wpływa na lokalne wzorce wiatrowe.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Oferta rekreacyjna w bezpośrednim sąsiedztwie mocno koncentruje się na golfie. Oprócz La Quinta w pobliżu znajdują się Los Naranjos Golf Club (3 km) i Aloha Golf. Plaże, takie jak Playa de San Pedro i Playa Canina Ventura del Mar, oddalone są o 4,6 km. Plaże w Marbelli mają status „Błękitnej Flagi”, co świadczy o jakości wody i udogodnieniach. Odległość oznacza jednak, że wizyty na plaży są zaplanowaną aktywnością, a nie spontanicznym momentem. Obiekty sportowe są obficie dostępne na zewnątrz (CrossFit, siłownia MPFS), ale willa rekompensuje tę zewnętrzną odległość wewnętrznymi udogodnieniami sportowymi.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL127218
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z projektami w centrum Marbelli lub bezpośrednio na plaży The Hills 14 oferuje znacznie większą działkę i więcej prywatności. Podczas gdy apartamenty w centrum cechują się dużą gęstością, El Herrojo Alto jest przestrzenne. W porównaniu z willami w Benahavís projekt ten jest bliżej szkół międzynarodowych i wybrzeża. Podobnym projektem jest Villa Bach w Marbelli, porównywalna ceną i rozmiarem, ale The Hills 14 jest bardziej nastawiona na styl życia golfowego. W przeciwieństwie do projektów w Esteponie czy Fuengiroli, tutaj dominuje bezpośrednie sąsiedztwo czołowych pól golfowych. Punkt cenowy 20 milionów euro plasuje obiekt w absolutnym segmencie top, porównywalnym z luksusowymi willami w strefach takich jak „Golden Mile” (Cascada de Camoján), ale z dodatkową wartością w postaci charakterystycznego „wewnętrznego klubu sportowego”.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
