The Hills 14 est un projet de villa individuelle en cours de développement dans le quartier d'El Herrojo Alto à Marbella. Le projet comprend une surface habitable d'environ 1 343 m² sur un terrain de 2 374 m². La conception prévoit 8 chambres et 8 salles de bains, réparties sur plusieurs niveaux avec installation d'un ascenseur. L'état de la construction est « en cours de construction », avec une livraison indicative au quatrième trimestre 2026. La villa est positionnée sur un terrain avec une pente de 2,5 %, orienté à l'ouest, à une altitude de 129 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à El Herrojo Alto, une zone résidentielle qui fait partie de la commune de Marbella. L'emplacement est proche du littoral de la Costa del Sol, mais bénéficie de la proximité directe de plusieurs parcours de golf, dont La Quinta Golf à 510 mètres à vol d'oiseau. Les environs se caractérisent par une intégration paysagère avec une construction étalée sur un terrain vallonné, garantissant une superposition des lignes de vue et de l'intimité.
La conception de la villa mise sur un espace résidentiel maximal et une séparation fonctionnelle. Avec une superficie totale de plus de 2 200 m², terrasses comprises, elle offre un logement pour de grandes familles ou des familles multigénérationnelles. L'aménagement comprend un niveau dédié aux divertissements, avec cinéma, piscine intérieure, salle de sport et cave à vin. Cela répond à la demande d'un habitat autonome avec l'intégration d'espaces de détente et de travail au sein de la maison.
La construction est en phase d'obtention du permis de construire, avec une livraison visée au T4 2026. Le projet est développé comme un programme neuf, ce qui signifie que les installations de climatisation, les valeurs d'isolation et les systèmes électriques sont conformes aux normes techniques actuelles. La planification inclut l'intégration d'un ascenseur et de systèmes domotiques pour la gestion du bâtiment.
L'emplacement est décrit comme « dépendant de la voiture ». Cela implique que pour pratiquement tous les déplacements, y compris les visites aux plages, commerces et services, le recours au transport privé est nécessaire. La distance jusqu'à la plage la plus proche est d'environ 4,6 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui signifie que marcher jusqu'à la mer n'est pas une option pratique. L'environnement offre des possibilités limitées de transport en commun directement devant la porte.
Ce projet convient à des résidents qui privilégient l'espace et l'intimité et disposent d'un budget supérieur au marché immobilier habituel de Marbella. La situation convient à une famille ou à un groupe ayant besoin d'un vaste espace de vie et souhaitant disposer d'équipements tels que le sport, le fitness et le divertissement à la maison plutôt que de les fréquenter dans des salles de sport publiques. La dépendance à la voiture le rend moins adapté à ceux qui souhaitent limiter leur mobilité ou préfèrent vivre directement en centre-ville. Pour les acheteurs qui voyagent fréquemment et utilisent la voiture comme transport principal, la proximité de l'autoroute AP-7 offre une connexion rapide vers Malaga et Gibraltar. L'absence de commerces accessibles à pied nécessite de planifier les courses. L'aménagement, comprenant un studio et des chambres pour le personnel, indique une adaptabilité aux ménages employant du personnel d'entretien et de service.
La documentation décrit une maison dont la construction et les finitions sont axées sur la durabilité et le luxe. La description « finitions haut de gamme » indique l'utilisation de matériaux comme la pierre naturelle, le bois de haute qualité et l'acier. La présence d'un ascenseur, de la domotique, d'une cave à vin entièrement équipée et d'une salle cinéma témoigne d'un niveau d'équipement qui dépasse la construction standard. Le domaine dispose d'une surface totale de terrasse de 740 m², dont 309 m² couverts, suggérant une transition physique et spatiale importante entre l'intérieur et l'extérieur. Techniquement, il y a à la fois un système de chauffage et de refroidissement (climatisation réversible), nécessaire pour le confort durant les hivers doux et les étés chauds de l'Andalousie.
Le prix demandé pour le projet est fixé à 20 000 000 €. Il s'agit d'un prix absolu pour l'ensemble du terrain et la villa sur mesure. Compte tenu du statut « en cours de construction », il n'y a pas de variation dans la disponibilité des types de logements ; un seul bien distinctif est disponible. Dans le segment de marché des villas de luxe à Marbella au-delà de 10 millions d'euros, la disponibilité concerne souvent la vente de projets individuels plutôt qu'une série de logements. Les transactions dans ce segment exigent généralement de longs délais et une due diligence juridique et technique approfondie.
Vivre à El Herrojo Alto avec The Hills 14 comme base signifie séjourner dans un environnement résidentiel à faible densité fortement dépendant de l'automobile. La dynamique quotidienne est déterminée par la topographie vallonnée de Marbella, la résidence étant située à l'un des points les plus élevés. Il en résulte des vues panoramiques sur le parcours de golf et le littoral, mais cela exige aussi que chaque déplacement vers le parc urbain, l'école ou la zone commerciale soit précédé d'un trajet en voiture. L'expérience de vie est tournée vers l'intérieur ; le domaine abrite des équipements habituellement trouvés à l'extérieur, comme un club sportif privé avec des installations pour le football et le padel. Cela signifie que l'interaction sociale et l'activité récréative peuvent largement avoir lieu au sein même de la propriété. Le quartier lui-même est calme et paisible côté trafic, notamment grâce à la structure de résidence sécurisée, garantissant l'absence de trafic de transit. La proximité des écoles internationales et de Puerto Banús favorise un rythme de vie axé sur les familles qui privilégient l'intimité et les équipements, sans l'agitation directe du centre touristique immédiatement adjacent.
L'environnement immédiat de The Hills 14 est dominé par la présence de La Quinta Golf & Country Club et des urbanisations environnantes. El Herrojo Alto est connu comme une « résidence sécurisée » avec sécurité 24 heures sur 24. Cela signifie que l'accès à la rue est contrôlable, contribuant au sentiment de sécurité. La construction environnante se compose principalement de villas de taille similaire. Pour les commodités quotidiennes, on dépend de San Pedro de Alcántara ou de Nueva Andalucía. L'infrastructure dans ces quartiers est bien développée, mais la distance fait de la voiture le principal moyen de déplacement. La proximité de seulement 3 restaurants dans un rayon de 2 km suggère que l'environnement est principalement résidentiel et non touristico-commercial.
La carte montre la position de The Hills 14 par rapport aux principales voies d'accès AP-7 et A-397. L'emplacement à El Herrojo Alto apparaît comme une enclave entre les parcours de golf de Nueva Andalucía et la nature montagneuse vers Istán. Les distances vers San Pedro et Puerto Banús sont représentées visuellement, illustrant la position à la fois isolée et centrale.
El Herrojo Alto est situé entre le centre-ville de Marbella et le village de Benahavís. Cette position est stratégique : c'est plus calme que la bande côtière directe (N-340), mais plus proche des commodités que l'arrière-pays profond. La distance à Nueva Andalucía, le cœur commercial du « Golf Valley », est faible. Cela place l'emplacement dans la zone exclusive du « Golden Mile », même si elle n'est pas directement au bord de la mer. C'est une enclave résidentielle accessible via l'A-397 et l'AP-7.
L'aéroport de Malaga est accessible à une distance d'environ 48 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui représente un temps de trajet en voiture d'environ 35-45 minutes, selon le trafic sur l'AP-7. La plage se trouve à une distance de 4,6 à 4,7 kilomètres à vol d'oiseau. En raison des itinéraires traversant des zones urbanisées et des collines, il faut prévoir un temps de trajet en voiture plus long, généralement de 10 à 15 minutes. Pour les golfeurs, la situation est optimale : La Quinta Golf est à 510 mètres. Pour les transports en commun : il y a 11 lignes dans la région, mais aucun arrêt direct devant la porte. Les arrêts les plus proches se trouvent à San Pedro.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 129 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cette altitude crée un microclimat souvent légèrement plus frais qu'au bord de l'eau et évite les brumes côtières les plus denses. La température annuelle moyenne à Marbella est d'environ 19,0 °C, avec historiquement 3 716 heures de soleil par an. L'orientation ouest de la villa signifie que le jardin et les terrasses sont abrités du vent et reçoivent le soleil du soir. La pente de 2,5 % du terrain vers la mer assure le drainage naturel des eaux de pluie et une vue surélevée sur les environs. La proximité d'un terrain montagneux directement au nord de l'emplacement (La Concha) influence les schémas de vent locaux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre récréative dans les environs immédiats est fortement axée sur le golf. Outre La Quinta, Los Naranjos Golf Club (3 km) et Aloha Golf sont à proximité. Les plages, comme Playa de San Pedro et Playa Canina Ventura del Mar, sont à 4,6 km. Les plages de Marbella détiennent le statut « Pavillon Bleu », indiquant la qualité de l'eau et des équipements. La distance signifie toutefois que les visites à la plage sont une activité planifiée, pas un moment spontané. Les installations sportives sont abondantes à l'extérieur (CrossFit, salle de sport MPFS), mais la villa compense cette distance externe par des installations sportives internes.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL127218
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets du centre de Marbella ou directement en front de mer, The Hills 14 offre un terrain nettement plus grand et davantage d'intimité. Alors que les appartements du centre ont une forte densité, El Herrojo Alto est spacieux. Par rapport aux villas de Benahavís, ce projet est plus proche des écoles internationales et de la côte. Un projet similaire est Villa Bach à Marbella, comparable en prix et en taille, mais The Hills 14 est plus spécifiquement orienté vers le style de vie du golf. Contrairement aux projets d'Estepona ou de Fuengirola, un emplacement direct à proximité de parcours de golf de premier plan est ici dominant. Le prix de 20 millions d'euros place le bien dans l'absolu haut de gamme, comparable aux villas de luxe des zones du « Golden Mile » comme Cascada de Camoján, mais avec la valeur ajoutée d'un « club sportif intérieur » distinctif.
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