The Hills 14 est un projet de villa isolée en développement dans le quartier d'El Herrojo Alto à Marbella. Le projet comprend une surface habitable d'environ 1 343 m² sur un terrain de 2 374 m². La conception prévoit 8 chambres et 8 salles de bain, réparties sur plusieurs niveaux avec un ascenseur. Le statut de la construction est 'en travaux' avec une livraison indicative au quatrième trimestre 2026. La villa est positionnée sur un terrain avec une pente de 2,5 %, orientée à l'ouest, à une altitude de 129 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à El Herrojo Alto, une zone résidentielle faisant partie de la municipalité de Marbella. L'emplacement est proche de la côte de la Costa del Sol mais possède un cadre direct avec divers terrains de golf, dont La Quinta Golf à 510 mètres à vol d'oiseau. L'environnement est caractérisé par une intégration paysagère avec une construction répartie sur un terrain vallonné, assurant une stratification des lignes de vue et de l'intimité.
La conception de la villa se concentre sur un espace de vie maximal et une séparation fonctionnelle. Avec une surface totale de plus de 2 200 m², y compris les terrasses, elle offre un logement pour les grands ménages ou les familles multigénérationnelles. L'aménagement comprend un niveau de divertissement spécifique, avec un cinéma, une piscine intérieure, une salle de sport et un cellier. Cela répond à la demande d'un logement autonome avec l'intégration d'espaces de détente et de travail au sein de la maison.
La construction est en phase de permis de construire et de réalisation, avec une achèvement prévu au T4 2026. Le projet est développé en tant que construction neuve, ce qui signifie que les installations de climatisation, les valeurs d'isolation et les systèmes électriques sont conformes aux normes techniques actuelles. La planification comprend l'intégration d'un ascenseur et de systèmes de domotique pour la gestion du bâtiment.
L'emplacement est décrit comme 'dépendant de la voiture'. Cela implique que pour pratiquement tous les déplacements, y compris les visites à la plage, les magasins et les commodités, un transport privé est nécessaire. La distance à la plage la plus proche est d'environ 4,6 km à vol d'oiseau, ce qui signifie que marcher jusqu'à la mer n'est pas une option pratique. L'environnement offre des possibilités limitées pour les transports en commun directement devant la porte.
Ce projet convient aux résidents qui privilégient l'espace et l'intimité et disposent d'un budget supérieur au marché immobilier régulier de Marbella. La situation convient à une famille ou à un groupe ayant besoin de beaucoup d'espace de vie et souhaitant avoir des installations sportives et de divertissement à domicile plutôt que de les visiter dans des gymnases publics. La limitation de la dépendance à la voiture le rend moins adapté à ceux qui souhaitent limiter leur mobilité ou préférer vivre directement dans le centre-ville. Pour les acheteurs voyageant fréquemment et utilisant une voiture comme transport principal, l'emplacement près de l'autoroute AP-7 offre une connexion rapide vers Malaga et Gibraltar.
La documentation décrit une maison dont la construction et la finition sont axées sur la durabilité et le luxe. La description 'finitions haut de gamme' indique l'utilisation de matériaux tels que la pierre naturelle, le bois de haute qualité et l'acier. La présence d'un ascenseur, d'une domotique et d'un cellier et d'un cinéma entièrement équipés indique un niveau d'installation supérieur à la construction standard.
Le prix demandé pour le projet est fixé à 20 000 000 €. C'est un prix absolu pour l'ensemble du terrain et la villa sur mesure. Compte tenu du statut 'en construction', il n'y a pas de variation de disponibilité des types de logements ; un seul objet distinctif est disponible. Sur le segment de marché des villas de luxe à Marbella au-dessus de 10 millions d'euros, la disponibilité concerne souvent la vente de projets individuels plutôt qu'une série de maisons. Les transactions dans ce segment nécessitent généralement des délais longs et une diligence juridique et technique approfondie.
Vivre à El Herrojo Alto avec The Hills 14 comme base signifie séjourner dans un environnement résidentiel à faible densité fortement tributaire de l'automobile. La dynamique quotidienne est déterminée par la topographie vallonnée de Marbella, la résidence étant située à l'un des points les plus élevés. Cela se traduit par des vues panoramiques sur le parcours de golf et la ligne côtière, mais exige également que chaque déplacement vers le parc urbain, l'école ou la zone commerciale soit précédé d'un trajet en voiture. L'expérience de vie est orientée vers l'intérieur ; le terrain abrite des installations normalement trouvées à l'extérieur, comme un club de sport privé avec des installations pour le football et le padel. Cela signifie que l'interaction sociale et les activités de loisirs peuvent largement avoir lieu sur sa propre propriété. Le quartier lui-même est calme et apaisé, en raison de la structure de communauté fermée (gated community), garantissant une absence de circulation de transit. La proximité des écoles internationales et de Puerto Banús soutient un rythme de vie axé sur les familles qui privilégient la intimité et les installations, sans l'agitation touristique directe à proximité immédiate.
L'environnement immédiat de The Hills 14 est dominé par la présence du La Quinta Golf & Country Club et des urbanisations environnantes. El Herrojo Alto est connu comme une 'gated community' avec une sécurité 24h/24. Les constructions environnantes se composent principalement de villas d'échelle similaire. Pour les commodités quotidiennes, on compte sur San Pedro de Alcántara ou Nueva Andalucía.
La carte montre la position de The Hills 14 par rapport aux routes principales AP-7 et A-397, illustrant la position isolée mais centrale.
El Herrojo Alto est situé entre le centre-ville de Marbella et le village de Benahavís. Cette position est stratégique : plus calme que la bande côtière directe mais plus proche des commodités que l'arrière-pays profond.
L'aéroport de Malaga est accessible à une distance d'environ 48 km à vol d'oiseau, représentant un temps de trajet en voiture de 35 à 45 minutes. La plage est située à une distance de 4,6 à 4,7 km à vol d'oiseau.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement est situé à 129 mètres d'altitude. L'orientation ouest de la villa signifie que le jardin et les terrasses sont à l'abri du vent et reçoivent le soleil du soir. La pente de 2,5 % du terrain vers la mer assure un drainage naturel des eaux de pluie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les offres récréatives dans les environs immédiats sont fortement axées sur le golf. Les plages, telles que Playa de San Pedro, se trouvent à 4,6 km. Cela signifie que les visites à la plage sont une activité planifiée.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Herrojo Alto est situé entre le centre-ville de Marbella et le village de Benahavís. Cette position est stratégique : plus calme que la bande côtière directe mais plus proche des commodités que l'arrière-pays profond.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL127218
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets au centre de Marbella, The Hills 14 offre une parcelle nettement plus grande et plus d'intimité.
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