The Hills 14 es un proyecto de villa independiente en desarrollo en la zona de El Herrojo Alto de Marbella. El proyecto comprende una superficie construida de aproximadamente 1.343 m² en una parcela de 2.374 m². El diseño contempla 8 dormitorios y 8 baños, distribuidos en varias plantas con instalación de ascensor. El estado de la construcción es «en construcción», con una entrega indicativa en el cuarto trimestre de 2026. La villa está situada en un terreno con una pendiente del 2,5 %, orientación oeste, a una altitud de 129 metros sobre el nivel del mar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto está situado en El Herrojo Alto, una zona residencial que forma parte del municipio de Marbella. La ubicación está cerca de la costa, en la Costa del Sol, y cuenta con un entorno rodeado de varios campos de golf, incluido La Quinta Golf, a 510 metros en línea recta. El entorno se caracteriza por una integración paisajística, con una construcción dispersa sobre un terreno montañoso, lo que garantiza unas líneas de visión escalonadas y privacidad.
El diseño de la villa se centra en el máximo espacio residencial y la separación funcional. Con una superficie total de más de 2.200 m², incluidas las terrazas, ofrece espacio para familias numerosas o multigeneracionales. La distribución incluye una planta específica de ocio, con cine, piscina cubierta, gimnasio y bodega. Esto satisface la demanda de un estilo de vida autosuficiente, con la integración de zonas de descanso y de trabajo dentro del hogar.
La construcción se encuentra en la fase de obtención de la licencia de obra, con entrega prevista para el cuarto trimestre de 2026. El proyecto se desarrolla como obra nueva, lo que significa que las instalaciones de climatización, los valores de aislamiento y los sistemas eléctricos cumplen las normas técnicas vigentes. La planificación incluye la integración de un ascensor y sistemas de domótica para la gestión del edificio.
La ubicación se describe como «dependiente del coche». Esto implica que para prácticamente todos los desplazamientos, incluidas las visitas a playas, tiendas y servicios, es necesario depender del transporte privado. La distancia a la playa más cercana es de aproximadamente 4,6 kilómetros en línea recta, lo que significa que ir caminando al mar no es una opción práctica. El entorno ofrece posibilidades limitadas de transporte público justo delante de la puerta.
Este proyecto encaja con residentes que priorizan el espacio y la privacidad y que disponen de un presupuesto por encima del mercado inmobiliario habitual de Marbella. La situación es adecuada para una familia o grupo que necesite un amplio espacio de vivienda y desee tener comodidades como el deporte, el fitness y el entretenimiento en casa en lugar de acudir a gimnasios públicos. La dependencia del coche lo hace menos adecuado para quienes deseen limitar la movilidad o prefieran vivir directamente en el centro de la ciudad. Para compradores que viajan con frecuencia y utilizan el coche como transporte principal, la ubicación cerca de la autopista AP-7 ofrece una conexión rápida con Málaga y Gibraltar. La ausencia de tiendas a pocos minutos a pie exige planificar la compra. La distribución, que incluye un estudio y habitaciones para el personal, indica idoneidad para hogares que emplean personal de mantenimiento y servicio.
La documentación describe una vivienda cuya construcción y acabados se centran en la durabilidad y el lujo. La descripción «acabados de alta gama» indica el uso de materiales como piedra natural, madera de alta calidad y acero. La presencia de un ascensor, domótica, una bodega totalmente equipada y una sala de cine apunta a un nivel de instalaciones que va más allá de la construcción estándar. La finca cuenta con una superficie total de terraza de 740 m², de los cuales 309 m² están cubiertos, lo que sugiere una transición física y espacial amplia del interior al exterior. Técnicamente, hay sistema de calefacción y refrigeración (aire acondicionado frío/calor), necesario para el confort en los inviernos suaves y los veranos calurosos de Andalucía.
El precio de venta del proyecto está fijado en 20.000.000 €. Se trata de un precio absoluto para toda la parcela y la villa a medida. Dado el estado «en construcción», no hay variación en la disponibilidad de tipos de vivienda; solo hay disponible un inmueble exclusivo. En el segmento de mercado de villas de lujo en Marbella por encima de 10 millones de euros, la disponibilidad suele referirse a la venta de proyectos individuales y no a una serie de viviendas. Las transacciones en este segmento suelen requerir plazos largos y una due diligence legal y técnica exhaustiva.
Vivir en El Herrojo Alto con The Hills 14 como base significa permanecer en un entorno residencial de baja densidad muy dependiente del automóvil. La dinámica diaria está marcada por la topografía montañosa de Marbella, con la residencia situada en uno de los puntos más altos. Esto da lugar a vistas panorámicas sobre el campo de golf y la costa, pero también exige que cada desplazamiento al parque urbano, la escuela o la zona comercial vaya precedido de un trayecto en coche. La experiencia de vivir está orientada al interior; la finca alberga instalaciones que normalmente se encuentran fuera, como un club deportivo privado con instalaciones para fútbol y pádel. Esto significa que la interacción social y la actividad recreativa pueden desarrollarse en gran medida en la propia propiedad. El barrio en sí es tranquilo y con poco tráfico, especialmente por la estructura de urbanización cerrada, lo que garantiza la ausencia de tráfico de paso. La proximidad a colegios internacionales y a Puerto Banús favorece un ritmo de vida orientado a familias que priorizan la privacidad y las comodidades, sin el bullicio directo del centro turístico inmediatamente contiguo.
El entorno inmediato de The Hills 14 está dominado por la presencia de La Quinta Golf & Country Club y las urbanizaciones circundantes. El Herrojo Alto es conocido como una «urbanización cerrada» con seguridad las 24 horas. Esto significa que el acceso a la calle es controlable, lo que contribuye a la percepción de seguridad. La construcción circundante consiste principalmente en villas de escala similar. Para las compras diarias, se depende de San Pedro de Alcántara o Nueva Andalucía. La infraestructura en estas zonas está bien desarrollada, pero la distancia hace que el coche sea imprescindible. La proximidad de solo 3 restaurantes en un radio de 2 km sugiere que el entorno es principalmente residencial y no turístico-comercial.
El mapa muestra la posición de The Hills 14 en relación con las principales vías de acceso AP-7 y A-397. La ubicación en El Herrojo Alto aparece como un enclave entre los campos de golf de Nueva Andalucía y la naturaleza montañosa hacia Istán. Las distancias a San Pedro y Puerto Banús están representadas visualmente, ilustrando la posición apartada pero central.
El Herrojo Alto está situado entre el centro de Marbella y el pueblo de Benahavís. Esta posición es estratégica: es más tranquilo que la franja costera directa (N-340), pero está más cerca de los servicios que el interior profundo. La distancia a Nueva Andalucía, el corazón comercial del «Golf Valley», es pequeña. Esto sitúa la ubicación dentro de la exclusiva zona del «Golden Mile», aunque no directamente junto al mar. Es un enclave residencial al que se accede por la A-397 y la AP-7.
El aeropuerto de Málaga está a una distancia aproximada de 48 kilómetros en línea recta, lo que supone un tiempo en coche de aproximadamente 35-45 minutos, dependiendo del tráfico en la AP-7. La playa se encuentra a una distancia de 4,6 a 4,7 kilómetros en línea recta. Debido a las rutas por zonas edificadas y colinas, hay que contar con un tiempo en coche mayor, normalmente de 10-15 minutos. Para los golfistas, la situación es óptima: La Quinta Golf está a 510 metros. En cuanto al transporte público: hay 11 líneas en la región, pero no hay parada directamente a la puerta. Las paradas más cercanas están en San Pedro.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación está situada a 129 metros sobre el nivel del mar. Esta altitud crea un microclima a menudo ligeramente más fresco que a nivel del mar y evita la niebla costera más intensa. La temperatura media anual en Marbella ronda los 19,0 °C, con históricamente 3.716 horas de sol al año. La orientación oeste de la villa significa que el jardín y las terrazas están protegidos del viento y reciben sol de tarde. La pendiente del 2,5 % del terreno hacia el mar garantiza el drenaje natural de las aguas pluviales y una vista elevada sobre el entorno. La proximidad de terreno montañoso directamente al norte de la ubicación (La Concha) influye en los patrones de viento locales.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta recreativa en las inmediaciones está muy centrada en el golf. Además de La Quinta, Los Naranjos Golf Club (3 km) y Aloha Golf están muy cerca. Las playas, como Playa de San Pedro y Playa Canina Ventura del Mar, están a 4,6 km. Las playas de Marbella tienen el estatus de «Bandera Azul», lo que indica calidad del agua y servicios. Sin embargo, la distancia significa que las visitas a la playa son una actividad planificada, no un momento espontáneo. Las instalaciones deportivas son abundantes en las inmediaciones (CrossFit, gimnasio MPFS), pero la villa compensa esta distancia externa con instalaciones deportivas internas.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL127218
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos en el centro de Marbella o directamente en la playa, The Hills 14 ofrece una parcela significativamente mayor y más privacidad. Mientras que los apartamentos del centro tienen alta densidad, El Herrojo Alto es espacioso. En comparación con las villas de Benahavís, este proyecto está más cerca de los colegios internacionales y de la costa. Un proyecto similar es Villa Bach en Marbella, comparable en precio y tamaño, pero The Hills 14 está más específicamente orientado al estilo de vida del golf. A diferencia de los proyectos de Estepona o Fuengirola, aquí está presente de forma dominante una ubicación directa en campos de golf de primer nivel. El precio de 20 millones de euros sitúa el inmueble en el segmento absoluto de gama alta, comparable a las villas de lujo de zonas del «Golden Mile» como Cascada de Camoján, pero con el valor añadido de un distintivo «club deportivo interior».
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
