The Hills 14 je projekt samostatně stojící vily ve výstavbě v čtvrti El Herrojo Alto v Marbelli. Projekt zahrnuje obytnou plochu přibližně 1 343 m² na pozemku o výměře 2 374 m². Navrhované řešení počítá s 8 ložnicemi a 8 koupelnami, rozloženými do několika podlaží s instalací výtahu. Stav výstavby je „ve výstavbě“ s orientačním termínem dokončení ve čtvrtém čtvrtletí roku 2026. Vila je situována na pozemku se sklonem 2,5 %, orientovaném na západ, v nadmořské výšce 129 metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v El Herrojo Alto, obytné oblasti, která je součástí obce Marbella. Lokalita leží v blízkosti pobřeží Costa del Sol a zároveň má přímou polohu u několika golfových hřišť, včetně La Quinta Golf ve vzdálenosti 510 metrů vzdušnou čarou. Okolí se vyznačuje začleněním do krajiny s výstavbou rozprostřenou na kopcovitém terénu, což zajišťuje vrstvenité výhledy a soukromí.
Design vily se zaměřuje na maximální obytný prostor a funkční oddělení. S celkovou plochou přes 2 200 m², včetně teras, nabízí ubytování pro velké domácnosti či vícegenerační rodiny. Dispozice zahrnuje samostatné podlaží pro zábavu s kinem, krytým bazénem, posilovnou a vinným sklepením. Tím splňuje požadavky na soběstačné bydlení s propojením odpočinku a pracovních prostor v domě.
Výstavba je ve fázi realizace stavebního povolení, s cílem dokončení ve 4. čtvrtletí 2026. Projekt je rozvíjen jako novostavba, což znamená, že instalace klimatizace, izolační hodnoty a elektrické systémy splňují aktuální technické normy. Plánování zahrnuje integraci výtahu a systémů domácí automatizace pro správu budovy.
Lokalita je popsána jako „závislá na autě“. To znamená, že pro prakticky veškerý pohyb, včetně návštěv pláží, obchodů a zařízení, je nutné spoléhat se na soukromou dopravu. Vzdálenost k nejbližší pláži je přibližně 4,6 kilometru vzdušnou čarou, takže chůze k moři není praktickou možností. Okolí nabízí omezené možnosti veřejné dopravy přímo před dveřmi.
Tento projekt vyhovuje obyvatelům, kteří upřednostňují prostor a soukromí a jejichž rozpočet leží nad běžným realitním trhem Marbelly. Situace vyhovuje rodině či skupině, která potřebuje dostatek obytného prostoru a přeje si mít vybavení jako sport, fitness a zábavu doma, místo aby je navštěvovala ve veřejných posilovnách. Omezení ve formě závislosti na autě činí projekt méně vhodným pro ty, kteří chtějí omezit mobilitu, nebo preferují bydlení přímo v centru města. Pro kupující, kteří často cestují a používají auto jako hlavní dopravu, nabízí lokalita u dálnice AP-7 rychlé spojení s Malagou a Gibraltarem. Absence obchodů v pěší dostupnosti vyžaduje plánování nákupů. Dispozice včetně studia a pokojů pro personál naznačuje vhodnost pro domácnosti zaměstnávající personál pro údržbu a služby.
Dokumentace popisuje dům, jehož stavba a dokončování jsou zaměřeny na odolnost a luxus. Popis „vysoce kvalitní dokončení“ naznačuje použití materiálů jako přírodní kámen, vysoce hodnotné dřevo a ocel. Přítomnost výtahu, domácí automatizace a plně vybaveného vinného sklípku a kinosálu ukazuje na úroveň instalací, která přesahuje standardní provedení. Pozemek disponuje celkovou plochou teras 740 m², z čehož 309 m² je krytých, což naznačuje fyzicky a prostorově velký přechod mezi interiérem a exteriérem. Technicky je k dispozici topný i chladicí systém (klimatizace s chlazením i topením), nezbytný pro komfort v mírných zimách a horkých létech Andalusie.
Požadovaná cena za projekt je stanovena na 20 000 000 €. Jedná se o absolutní cenu za celý pozemek a vilu na míru. Vzhledem ke stavu „ve výstavbě“ neexistuje variabilita v dostupnosti typů bydlení; k dispozici je pouze jeden jedinečný objekt. V segmentu luxusních vil v Marbelli nad 10 miliony € se dostupnost často týká prodeje jednotlivých projektů, nikoli řady domů. Transakce v tomto segmentu obvykle vyžadují dlouhé přípravné lhůty a rozsáhlou právní a technickou prověrku.
Bydlení v El Herrojo Alto s vilou The Hills 14 jako domovem znamená pobyt v řídce zastavěném obytném prostředí silně závislém na automobilu. Denní dynamiku určuje kopcovitá topografie Marbelly, přičemž rezidence leží na jednom z vyšších bodů. To přináší panoramatické výhledy na golfové hřiště a pobřeží, ale také to, že každé cestě do městského parku, do školy nebo na nákupy musí předcházet jízda autem. Bydlení je orientováno dovnitř; areál skrývá zařízení, která se obvykle nacházejí mimo něj, například soukromý sportovní klub s možností hrát fotbal a padel. To znamená, že sociální interakce a rekreační aktivita se mohou do velké míry odehrávat na vlastním pozemku. Samotná čtvrť je klidná se zklidněným provozem, především díky struktuře uzavřeného rezidenčního areálu, který zajišťuje absenci tranzitní dopravy. Blízkost mezinárodních škol a Puerto Banús podporuje životní rytmus zaměřený na rodiny, kterým je prioritou soukromí a zařízení, bez přímého ruchu z bezprostředně sousedícího turistického centra.
Bezprostřednímu okolí The Hills 14 dominuje přítomnost La Quinta Golf & Country Club a okolních urbanizací. El Herrojo Alto je známé jako „uzavřený rezidenční areál“ s nepřetržitou bezpečností 24 hodin denně. To znamená, že přístup do ulice lze kontrolovat, což přispívá k pocitu bezpečí. Zastavěné okolí tvoří především vily podobného měřítka. Pro denní potřeby se spoléhá na San Pedro de Alcántara nebo Nueva Andalucíi. Infrastruktura v těchto čtvrtích je dobře rozvinutá, ale vzdálenost znamená, že auto je spojovacím článkem. Přítomnost pouze 3 restaurací v okruhu 2 km naznačuje, že prostředí je primárně obytné, nikoli turisticko-komerční.
Mapa ukazuje pozici The Hills 14 vzhledem k hlavním přístupovým cestám AP-7 a A-397. Lokalita El Herrojo Alto je viditelná jako enkláva mezi golfovými hřišti Nueva Andalucíi a hornatou přírodou směrem k Istánu. Vzdálenosti k San Pedru a Puerto Banús jsou vizuálně znázorněny a ilustrují odlehlou, přesto centrální polohu.
El Herrojo Alto leží mezi centrem Marbelly a obcí Benahavís. Tato poloha je strategická: je klidnější než přímé pobřežní pásmo (N-340), ale blíže zařízením než hluboké zázemí. Vzdálenost k Nueva Andalucíi, komerčnímu srdci „Golf Valley“, je malá. Tím se lokalita řadí do exkluzivní zóny „Golden Mile“, i když ne přímo u moře. Jedná se o obytnou enkládu přístupnou přes A-397 a AP-7.
Letiště Malaga je dostupné ve vzdálenosti přibližně 48 kilometrů vzdušnou čarou, což představuje dobu jízdy autem zhruba 35–45 minut v závislosti na provozu na AP-7. Pláž se nachází ve vzdálenosti 4,6 až 4,7 kilometru vzdušnou čarou. Kvůli trasám přes zastavěné oblasti a kopce je nutné počítat s delší dobou jízdy autem, obvykle 10–15 minut. Pro golfisty je situace optimální: La Quinta Golf je vzdáleno 510 metrů. Co se týče veřejné dopravy: v regionu je 11 linek, ale žádná přímá zastávka před dveřmi. Nejbližší zastávky jsou v San Pedru.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží ve výšce 129 metrů nad mořem. Tato nadmořská výška vytváří mikroklima, které bývá mírně chladnější než na úrovni hladiny moře, a vyhýbá se nejtěžšímu pobřežnímu oparu. Průměrná roční teplota v Marbelli je kolem 19,0 °C, s historicky 3 716 slunečními hodinami ročně. Západní orientace vily znamená, že zahrada a terasy jsou chráněny před větrem a dostávají večerní slunce. Sklon 2,5 % terénu směrem k moři zajišťuje přirozené odvodnění dešťové vody a zvýšený výhled na okolí. Blízkost hornatého terénu přímo na sever od lokality (La Concha) ovlivňuje místní větrné poměry.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreační nabídka v bezprostředním okolí je silně zaměřena na golf. Kromě La Quinta jsou v těsné blízkosti Los Naranjos Golf Club (3 km) a Aloha Golf. Pláže, jako je Playa de San Pedro a Playa Canina Ventura del Mar, jsou vzdáleny 4,6 km. Pláže v Marbellě mají status „Modré vlajky“, což ukazuje na kvalitu vody a vybavenost. Vzdálenost však znamená, že návštěva pláže je plánovanou aktivitou, nikoli spontánním okamžikem. Sportovní zařízení jsou hojně dostupná v okolí (CrossFit, posilovna MPFS), ale vila tuto vnější vzdálenost kompenzuje interními sportovními zařízeními.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL127218
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty v centru Marbelly nebo přímo na pláži nabízí The Hills 14 výrazně větší pozemek a více soukromí. Zatímco byty v centru mají vysokou hustotu, El Herrojo Alto je prostorné. Ve srovnání s vilami v Benahavís je tento projekt blíže mezinárodním školám a pobřeží. Podobným projektem je vila Bach v Marbellě, srovnatelná cenou a velikostí, ale The Hills 14 je specifičtěji zaměřena na golfový životní styl. Na rozdíl od projektů v Esteponě nebo Fuengirole je zde dominantně přítomna přímá poloha u špičkových golfových hřišť. Cenová hladina 20 milionů € řadí objekt do absolutní špičky, srovnatelné s luxusními vilami v oblastech „Golden Mile“ jako Cascada de Camoján, ale s přidanou hodnotou jedinečného „interního sportovního klubu“.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
