A The Hills 14 egy fejlesztés alatt álló önálló villa projekt Marbella El Herrojo Alto negyedében. A projekt körülbelül 1.343 m² beépített alapterületet foglal magában egy 2.374 m²-es telken. A terv 8 hálószobát és 8 fürdőszobát irányoz elő, több szinten elosztva, lifttel. Az építés jelenleg zajlik, a várható átadás 2026 negyedik negyedévében esedékes. A villa egy 2,5%-os lejtésű telken helyezkedik el, nyugati fekvésű, 129 méteres tengerszint feletti magasságban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt El Herrojo Altóban található, amely a Marbella önkormányzathoz tartozó lakónegyed. A helyszín a Costa del Sol partvonalához közel fekszik, közvetlenül több golfpálya mellett, köztük a La Quinta Golf 510 méterre légvonalban. A környezetet a tájba illeszkedő beépítés jellemzi, amely dombos terepen terül el, biztosítva a rétegzett kilátásokat és a magánélet védelmét.
A villa tervezése a maximális lakótérre és a funkcionális elkülönítésre összpontosít. A teljes, a teraszokat is magában foglaló terület meghaladja a 2.200 m²-t, így nagy háztartások vagy többgenerációs családok számára nyújt otthont. Az elrendezés külön szórakoztató szintet tartalmaz moziteremmel, fedett medencével, edzőteremmel és borpincével. Ez kielégíti az önálló, önellátó életvitel iránti igényt, a pihenés és a munkaterületek otthonon belüli integrálásával.
Az építés jelenleg az építési engedély megvalósításának fázisában van, a cél a 2026 negyedik negyedévi átadás. A projekt újépítésű ingatlanként kerül fejlesztésre, ami azt jelenti, hogy a klímaberendezések, a szigetelési értékek és a villamos rendszerek megfelelnek a jelenlegi műszaki szabványoknak. A terv tartalmazza egy lift és intelligens otthon-rendszerek integrálását az épületkezeléshez.
A helyszínt „autófüggőként” írják le. Ez azt jelenti, hogy gyakorlatilag minden mozgáshoz, a strandok, boltok és szolgáltatások felkereséséhez, személygépkocsira van szükség. A legközelebbi strand légvonalban körülbelül 4,6 kilométerre található, így a tengerhez gyalog menni nem praktikus lehetőség. A környezet korlátozott lehetőségeket kínál a tömegközlekedésre közvetlenül a kapu előtt.
Ez a projekt azoknak a lakóknak felel meg, akik a teret és a magánéletet helyezik előtérbe, és olyan kerettel rendelkeznek, amely Marbella hagyományos ingatlanpiaca felett helyezkedik el. A helyzet megfelel egy olyan családnak vagy csoportnak, amely bőséges lakóteret igényel, és inkább otthonában kívánja a sport-, fitnesz- és szórakozási lehetőségeket, semmint nyilvános edzőtermekben vegye igénybe azokat. Az autófüggés korlátja kevésbé teszi alkalmassá azok számára, akik korlátozni szeretnék a mobilitásukat, vagy inkább közvetlenül a városközpontban élnének. Gyakran utazó, az autót elsődleges közlekedésként használó vevők számára az AP-7 autópálya közelsége gyors kapcsolatot kínál Malagába és Gibraltárra. A sétatávolságon belüli boltok hiánya tervezést igényel a bevásárláshoz. Az elrendezés, egy stúdióval és személyzeti szobákkal, olyan háztartásokra utal, amelyek személyzetet foglalkoztatnak karbantartásra és kiszolgálásra.
A dokumentáció egy olyan otthont vázol fel, amelynek építése és kivitelezése a tartósságra és a luxusra összpontosít. A „kiváló minőségű kivitelezés” megjelölés olyan anyagok használatára utal, mint a természetes kő, a nemes fa és az acél. A lift, a domotika, valamint a teljesen felszerelt borpince és moziterem jelenléte az átlagos építési szintet meghaladó berendezési szintre utal. Az ingatlan összesen 740 m² teraszt mutat, ebből 309 m² fedett, ami fizikailag és térben is nagy átmenetet sugall a belső és külső tér között. Műszakilag légkondicionálás (fűtés-hűtés) is rendelkezésre áll, ami Andalúzia enyhe teleihez és forró nyaraihoz szükséges a kényelemhez.
A projekt irányára 20.000.000 euróban került meghatározásra. Ez egy abszolút ár a teljes telekért és az egyedi tervezésű villáért. Az építés alatt álló státusz miatt nincs eltérés a lakástípusok elérhetőségében; csak egy egyedi ingatlan érhető el. A Marbellában 10 millió euró feletti luxusvillák piaci szegmensében az elérhetőség gyakran egyedi projektek értékesítését jelenti sorozatban kínált lakások helyett. Az ebben a szegmensben zajló tranzakciók jellemzően hosszú átfutási időt és kiterjedt jogi és műszaki due diligence-t igényelnek.
Az El Herrojo Altó-i élet a The Hills 14 bázisával azt jelenti, hogy egy alacsony népsűrűségű, az autóra erősen támaszkodó lakókörnyezetben tartózkodunk. A napi dinamikát Marbella dombos topográfiája határozza meg, a lakóház az egyik magasabban fekvő ponton helyezkedik el. Ez panorámakilátást biztosít a golfpályára és a partszakaszra, ugyanakkor minden városi parkba, iskolába vagy bevásárlóövezetbe irányuló mozgást egy autós út előz meg. A lakásélmény belső irányultságú; az ingatlan olyan létesítményeket foglal magában, amelyek jellemzően külső helyszínen találhatók, például egy saját sportklub futballra és padelre alkalmas létesítményekkel. Ez azt jelenti, hogy a társas érintkezés és a rekreációs tevékenység nagyrészt a saját ingatlanon belül zajlik. A környék maga csendes és forgalomcsillapított, elsősorban a zárt lakópark szerkezetének köszönhetően, ami kizárja az átmenő forgalmat. A nemzetközi iskolákhoz és Puerto Banúshoz való közelség olyan életmódot támogat, amely a magánéletet és a létesítményeket előtérbe helyező családoknak szól, a turisztikai központ közvetlen zsibongása nélkül.
A The Hills 14 közvetlen környezetét a La Quinta Golf & Country Club és a környező lakóparkok jelenléte határozza meg. Az El Herrojo Alto 24 órás biztonsági szolgálatot nyújtó zárt lakóparkként ismert. Ez azt jelenti, hogy az utcába való behajtás ellenőrizhető, ami hozzájárul a biztonságérzethez. A környező beépítés főként hasonló léptékű villákból áll. A napi szükségletekhez San Pedro de Alcántarára vagy Nueva Andalucíára támaszkodhatunk. E kerületek infrastruktúrája jól fejlett, de a távolság miatt az autó a kapcsolódó láncszem. Csupán 3 étterem 2 km-es sugáron belüli közelsége arra utal, hogy a környezet elsősorban lakóövezeti, nem pedig turisztikai-kereskedelmi.
A térkép a The Hills 14 helyzetét mutatja a fő megközelítő utakhoz, az AP-7-hez és az A-397-hez képest. Az El Herrojo Altó-i helyszín enklávéként látható Nueva Andalucía golfpályái és az Istán felé emelkedő hegyvidéki természet között. A San Pedróhoz és Puerto Banúshoz mért távolságok vizuálisan is ábrázolásra kerülnek, bemutatva a elzárt, mégis központi pozíciót.
Az El Herrojo Alto Marbella városközpontja és Benahavís faluja között fekszik. Ez a pozíció stratégiai: csendesebb, mint a közvetlen partszakasz (N-340), de közelebb a szolgáltatásokhoz, mint a mély belvidék. A Nueva Andalucíáig, a „Golf Valley” kereskedelmi szívéig mért távolság kicsi. Ez a helyszínt a kizárólagos „Golden Mile” zónába helyezi, még ha nem is közvetlenül tengerparti. Lakóenklávé, amely az A-397-en és az AP-7-en keresztül érhető el.
A malagai repülőtér légvonalban körülbelül 48 kilométerre érhető el, ami az AP-7-en a forgalomtól függően körülbelül 35-45 perces autós menetidőt jelent. A strand légvonalban 4,6-4,7 kilométerre található. A beépített területeken és dombokon átvezető útvonalak miatt hosszabb autós menetidővel kell számolni, jellemzően 10-15 perccel. Golfozók számára a helyzet optimális: a La Quinta Golf 510 méterre van. Tömegközlekedés tekintetében 11 járat létezik a régióban, de közvetlen megálló nincs a kapu előtt. A legközelebbi megállók San Pedróban találhatók.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 129 méterrel a tengerszint felett fekszik. Ez a magasság olyan mikroklímát alakít ki, amely gyakran kissé hűvösebb a tengerszintinél, és elkerüli a legnehezebb part menti ködöt. Marbella éves átlaghőmérséklete körülbelül 19,0 °C, történelmi átlagban évi 3.716 napsütéses órával. A villa nyugati tájolása azt jelenti, hogy a kert és a teraszok széltől védettek, és esti napfényt kapnak. A terep 2,5%-os tenger felé lejtése természetes csapadékelvezetést biztosít, és emeltebb kilátást nyújt a környezetre. A helyszíntől közvetlenül északra fekvő hegyvidék (La Concha) közelsége befolyásolja a helyi szélviszonyokat.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környék rekreációs kínálata erősen a golfra összpontosul. A La Quinta mellett a Los Naranjos Golf Club (3 km) és az Aloha Golf található közelben. A strandok, mint a Playa de San Pedro és a Playa Canina Ventura del Mar, 4,6 km-re helyezkednek el. Marbella strandjai „Kék Zászló” státusszal rendelkeznek, ami a vízminőségre és a szolgáltatásokra utal. A távolság azonban azt jelenti, hogy a strandlátogatás tervezett tevékenység, nem pedig spontán pillanat. A sportlétesítmények a környéken bőségesek (CrossFit, MPFS edzőterem), de a villa ezt a külső távolságot belső sportlétesítményekkel kompenzálja.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL127218
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Marbella központjában vagy közvetlenül a parton található projektekhez képest a The Hills 14 lényegesen nagyobb telket és több magánéletet kínál. Míg a központi lakások nagy népsűrűségűek, az El Herrojo Alto tágas. A Benahavísban lévő villákhoz képest ez a projekt közelebb fekszik a nemzetközi iskolákhoz és a parthoz. Hasonló projekt a Villa Bach Marbellában, amely árban és méretben hasonlítható, de a The Hills 14 kifejezetten a golf-életmód felé orientált. Az Esteponában vagy Fuengirolában lévő projektekkel ellentétben itt a vezető golfpályák melletti közvetlen elhelyezkedés domináns. A 20 millió eurós árszint az ingatlant az abszolút csúcsszegmensbe helyezi, összevethető a „Golden Mile” területek, mint Cascada de Camoján, luxusvilláival, de egy sajátos „belső sportklub” hozzáadott értékével.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID