The Hills 14는 마르베야의 El Herrojo Alto 지역에서 건설 중인 단독 빌라 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 2,374 m²의 대지 면적 위에 약 1,343 m²의 연면적을 갖추고 있습니다. 설계에는 엘리베이터 설비를 갖춘 여러 층에 걸쳐 배치된 침실 8개와 욕실 8개가 포함되어 있습니다. 공사 상태는 '건설 중'이며, 2026년 4분기 완공 예정입니다. 이 빌라는 경사도 2.5%의 대지에 서향으로 위치하며, 해발 129미터 높이에 자리합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 프로젝트는 마르베야 시(市)에 속한 주거 지역인 El Herrojo Alto에 위치합니다. 코스타 델 솔 해안선 근처에 있으며, 직선 거리 510미터의 La Quinta Golf를 포함해 여러 골프장과 직접 접해 있습니다. 주변 환경은 구릉 지형에 걸쳐 펼쳐진 건축물로 조경과의 조화를 이루며, 층위별 조망과 프라이버시를 확보합니다.
이 빌라의 설계는 최대한의 주거 공간과 기능적 분리에 중점을 둡니다. 테라스를 포함한 총 면적 2,200 m² 이상으로, 대가족이나 다세대 가구에 적합합니다. 배치에는 영화관, 실내 수영장, 피트니스 센터, 와인 셀러를 갖춘 전용 엔터테인먼트 층이 포함됩니다. 이를 통해 휴식 공간과 업무 공간을 집 안에 통합한 자립적 주거 수요를 충족합니다.
건축 허가 실현 단계에 있으며, 2026년 4분기 완공을 목표로 합니다. 이 프로젝트는 신축 분양으로 개발되어 냉난방 설비, 단열 성능, 전기 시스템이 현행 기술 기준을 준수합니다. 계획에는 엘리베이터와 건물 관리를 위한 홈오토메이션 시스템의 통합이 포함되어 있습니다.
이 위치는 '자동차 의존형'으로 분류됩니다. 즉, 해변, 상점, 편의시설 방문을 포함한 거의 모든 이동에 개인 교통수단이 필요합니다. 가장 가까운 해변까지의 직선 거리는 약 4.6킬로미터로, 도보로 바다에 가는 것은 현실적인 선택지가 아닙니다. 집 바로 앞에서 이용할 수 있는 대중교통은 제한적입니다.
이 프로젝트는 공간과 프라이버시를 최우선으로 하고, 마르베야의 일반 부동산 시장을 상회하는 예산을 가진 거주자에게 적합합니다. 넓은 주거 공간이 필요하고, 스포츠·피트니스·엔터테인먼트를 공용 피트니스 센터가 아닌 집에서 즐기기를 원하는 가족이나 단체에 알맞습니다. 자동차 의존이라는 제약 때문에 이동을 최소화하거나 도심 중심에 직접 거주하기를 선호하는 분에게는 적합하지 않습니다. 자주 여행하고 자동차를 주요 교통수단으로 이용하는 구매자에게는 AP-7 고속도로 근접성이 말라가와 지브롤터로의 빠른 연결을 제공합니다. 도보 거리 내 상점이 없어 식료품 구매는 계획이 필요합니다. 스튜디오와 직원용 침실을 포함한 배치는 유지관리 및 서비스 인력을 고용하는 가구에 적합함을 시사합니다.
자료에는 내구성과 럭셔리에 초점을 맞춘 건축과 마감을 갖춘 주택이 설명되어 있습니다. '하이엔드 마감'이라는 표현은 천연 석재, 고급 목재, 강철 등의 자재 사용을 나타냅니다. 엘리베이터, 홈오토메이션, 완비된 와인 셀러와 영화관의 존재는 표준 건축을 넘어서는 설비 수준을 보여줍니다. 부지에는 총 740 m²의 테라스가 있으며 그중 309 m²는 지붕이 있어, 실내에서 실외로 이어지는 물리적·공간적 전환이 큽니다. 기술적으로 냉난방 에어컨 시스템이 함께 갖춰져 있어, 안달루시아의 온화한 겨울과 더운 여름에 필요한 쾌적함을 제공합니다.
이 프로젝트의 호가는 €20,000,000으로 책정되었습니다. 이는 전체 대지와 맞춤 제작 빌라 전체에 대한 절대 가격입니다. '건설 중' 상태이므로 주거 유형의 선택 폭은 없으며, 단 하나의 특별한 매물만 제공됩니다. 마르베야에서 €1,000만을 초과하는 럭셔리 빌라 시장 세그먼트에서는 일련의 주택이 아닌 개별 프로젝트의 매각이 일반적입니다. 이 세그먼트의 거래는 일반적으로 긴 소요 기간과 광범위한 법률·기술 실사(듀딜리전스)를 필요로 합니다.
El Herrojo Alto에서 The Hills 14를 거점으로 생활한다는 것은 자동차에 크게 의존하는 저밀도 주거 환경에 머문다는 의미입니다. 일상의 흐름은 마르베야의 구릉 지형에 따라 결정되며, 이 주거지는 그중 높은 지점 중 하나에 위치합니다. 덕분에 골프장과 해안선의 파노라마 전망을 누릴 수 있지만, 도시 공원, 학교, 쇼핑 지역으로 이동할 때마다 차량 이동이 선행되어야 합니다. 주거 경험은 내부 지향적입니다. 부지 내에 축구와 파델 시설을 갖춘 전용 스포츠 클럽 등 일반적으로 외부에 있는 시설이 들어서 있습니다. 즉, 사교 활동과 레저 활동을 대부분 자기 부지 안에서 할 수 있습니다. 동네 자체는 조용하고 교통이 통제되어 있으며, 특히 보안 게이트 단지 구조 덕분에 통과 교통이 없습니다. 국제 학교 및 푸에르토 바누스와의 근접성은 프라이버시와 시설을 우선시하는 가족, 즉 관광지 중심의 소란과 직접 맞닿아 있지 않은 라이프스타일에 적합합니다.
The Hills 14의 인접 환경은 La Quinta Golf & Country Club과 주변 주거 단지가 지배적입니다. El Herrojo Alto는 24시간 경비가 이루어지는 '보안 게이트 단지'로 알려져 있습니다. 즉, 거리 접근이 통제 가능하여 안전 인식에 기여합니다. 주변 건축물은 주로 비슷한 규모의 빌라들로 구성되어 있습니다. 일상적인 편의시설은 San Pedro de Alcántara나 누에바 안달루시아에 의존합니다. 이 지역들의 인프라는 잘 갖춰져 있지만, 거리 때문에 자동차가 연결 수단이 됩니다. 반경 2 km 내 식당이 3곳뿐이라는 사실은 이 환경이 주로 주거 중심이며 관광·상업지가 아님을 시사합니다.
지도는 주요 진입 도로인 AP-7과 A-397에 대한 The Hills 14의 위치를 보여줍니다. El Herrojo Alto의 위치는 누에바 안달루시아의 골프장과 이스탄 쪽 산악 자연 사이의 엔클레이브로 표시됩니다. San Pedro와 푸에르토 바누스까지의 거리가 시각적으로 나타나 있어, 폐쇄적이면서도 중심적인 위치를 보여줍니다.
El Herrojo Alto는 마르베야 시내와 베나하비스 마을 사이에 위치합니다. 이 위치는 전략적입니다. 직접 해안 도로(N-340)보다 조용하지만 내륙 깊숙이 있는 곳보다는 편의시설에 가깝습니다. '골프 밸리'의 상업 중심지인 누에바 안달루시아까지의 거리는 짧습니다. 덕분에 바닷가에 직접 있지는 않지만 이 위치는 배타적인 '골든 마일' 지역 안에 속합니다. A-397과 AP-7을 통해 진입하는 주거 엔클레이브입니다.
말라가 공항은 직선 거리 약 48킬로미터에 위치하며, AP-7의 교통 상황에 따라 차량 이동 시간은 대략 35~45분입니다. 해변은 직선 거리 4.6~4.7킬로미터에 있습니다. 시가지와 구릉 지형을 통과하는 경로 때문에 차량 이동 시간이 더 걸리며, 보통 10~15분입니다. 골퍼에게는 최적의 위치입니다. La Quinta Golf가 510미터 거리에 있습니다. 대중교통은 지역에 11개 노선이 있지만 집 바로 앞에 정류장은 없으며, 가장 가까운 정류장은 San Pedro에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 위치는 해발 129미터에 자리합니다. 이 고도는 해수면보다 다소 선선한 미기후를 만들며, 가장 짙은 해안 안개를 피할 수 있습니다. 마르베야의 연평균 기온은 약 19.0°C이며, 역사적으로 연간 3,716시간의 일조 시간을 기록합니다. 빌라의 서향 배치로 정원과 테라스는 바람으로부터 보호되고 저녁 햇살을 받습니다. 바다 쪽으로 이어지는 2.5%의 대지 경사는 자연스러운 우수 배수와 주변을 내려다보는 높은 전망을 보장합니다. 위치 바로 북쪽의 산악 지형(La Concha)과의 근접성은 국지적 바람 패턴에 영향을 줍니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
인근의 레저 시설은 골프에 크게 집중되어 있습니다. La Quinta 외에도 Los Naranjos Golf Club(3 km)과 Aloha Golf가 가까이 있습니다. Playa de San Pedro 및 Playa Canina Ventura del Mar 같은 해변은 4.6 km 거리에 있습니다. 마르베야의 해변은 '블루 플래그' 지위를 보유하여 수질과 편의시설의 우수함을 나타냅니다. 다만 거리상 해변 방문은 즉흥적인 순간이 아니라 계획된 활동입니다. 스포츠 시설은 외부에 풍부하지만(CrossFit, MPFS 피트니스 센터), 이 빌라는 내부 스포츠 시설로 이러한 외부 시설을 보완합니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 64 mm |
| 2월 | 13.6°C | 40 mm |
| 3월 | 14.7°C | 130 mm |
| 4월 | 16.6°C | 59 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 73 mm |
| 11월 | 16.2°C | 78 mm |
| 12월 | 14.0°C | 70 mm |
평탄
Ref: VL127218
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마르베야 시내나 해변 바로 앞 프로젝트와 비교하면 The Hills 14는 훨씬 더 큰 대지와 더 높은 프라이버시를 제공합니다. 시내 아파트가 높은 밀도를 보이는 반면, El Herrojo Alto는 넓습니다. 베나하비스의 빌라와 비교하면 이 프로젝트는 국제 학교와 해안에 더 가깝습니다. 유사한 프로젝트로 마르베야의 Villa Bach가 있으며 가격과 규모 면에서 비교 가능하지만, The Hills 14는 골프 라이프스타일에 더 특화되어 있습니다. 에스테포나나 푼히롤라의 프로젝트와 달리 여기서는 최상급 골프장과의 직접적인 근접성이 지배적입니다. €2,000만의 가격대는 이 매물을 절대 최상위 세그먼트에 위치시키며, Cascada de Camoján 같은 '골든 마일' 지역의 럭셔리 빌라와 비교되지만, 특별한 '실내 스포츠 클럽'이라는 부가 가치를 지닙니다.
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