The Hills 14 este un proiect de vilă individuală aflat în dezvoltare în zona El Herrojo Alto din Marbella. Proiectul cuprinde o suprafață locuibilă de aproximativ 1.343 m² pe un teren de 2.374 m². Designul prevede 8 dormitoare și 8 băi, distribuite pe mai multe niveluri, cu instalație de lift. Statutul construcției este „în construcție”, cu finalizare estimată în al patrulea trimestru al anului 2026. Vila este poziționată pe un amplasament cu o pantă de 2,5%, orientat spre vest, la o altitudine de 129 de metri deasupra nivelului mării.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este situat în El Herrojo Alto, o zonă rezidențială care face parte din municipiul Marbella. Locația se află în apropierea liniei de coastă a Costa del Sol, dar beneficiază de o poziționare directă la mai multe terenuri de golf, inclusiv La Quinta Golf, la 510 de metri în linie dreaptă. Împrejurimile se caracterizează printr-o integrare peisagistică, cu construcții răspândite pe un teren deluros, asigurând o stratificare a liniilor de vizibilitate și intimitate.
Designul vilei se concentrează pe spațiul rezidențial maxim și separarea funcțională. Cu o suprafață totală de peste 2.200 m², inclusiv terasele, oferă cazare pentru gospodării mari sau familii multigeneraționale. Amplasamentul include un etaj dedicat divertismentului, cu cinema, piscină interioară, sală de fitness și un beci pentru vinuri. Acest lucru răspunde cerinței de locuire autonomă, cu integrarea spațiilor de relaxare și de muncă în interiorul locuinței.
Construcția se află în faza obținerii autorizației de construire, cu finalizare vizată în T4 2026. Proiectul este dezvoltat ca construcție nouă, ceea ce înseamnă că instalațiile de climatizare, valorile de izolare și sistemele electrice respectă standardele tehnice actuale. Planificarea include integrarea unui lift și a unor sisteme de automatizare pentru managementul clădirii.
Locația este descrisă drept „dependentă de mașină”. Aceasta implică faptul că pentru practic toate deplasările, inclusiv cele către plaje, magazine și dotări, este necesar transportul privat. Distanța până la cea mai apropiată plajă este de aproximativ 4,6 kilometri în linie dreaptă, ceea ce face ca mersul pe jos la mare să nu fie o opțiune practică. Mediul oferă posibilități limitate de transport public direct la ușă.
Acest proiect se potrivește rezidenților care acordă prioritate spațiului și intimității și dispun de un buget situat peste piața imobiliară obișnuită din Marbella. Situația se potrivește unei familii sau unui grup care are nevoie de spațiu locuibil generos și care dorește să aibă dotări precum sportul, fitness-ul și divertismentul acasă, în loc să le frecventeze în sălile publice. Dependența de mașină o face mai puțin potrivită pentru cei care doresc să își limiteze mobilitatea sau preferă să locuiască direct în centrul orașului. Pentru cumpărătorii care călătoresc frecvent și folosesc mașina ca transport principal, locația aproape de autostrada AP-7 oferă o conexiune rapidă către Malaga și Gibraltar. Absența magazinelor la distanță de mers pe jos necesită planificarea cumpărăturilor. Amplasamentul, care include un studio și camere pentru personal, indică potrivirea pentru gospodării care angajează personal pentru întreținere și servicii.
Documentația descrie o locuință în care construcția și finisajele sunt orientate spre durabilitate și lux. Descrierea „finisaje de înaltă clasă” indică utilizarea unor materiale precum piatra naturală, lemnul de calitate superioară și oțelul. Prezența unui lift, a domoticii, a unui beci pentru vinuri complet echipat și a unei săli de cinema indică un nivel de echipare care depășește construcția standard. Amplasamentul dispune de o suprafață totală de terase de 740 m², dintre care 309 m² acoperite, sugerând o tranziție fizică și spațială generoasă între interior și exterior. Din punct de vedere tehnic, există atât un sistem de încălzire, cât și de răcire (aer condiționat cald/rece), necesar pentru confortul în iernile blânde și verile toride din Andaluzia.
Prețul cerut pentru proiect este stabilit la 20.000.000 €. Acesta este un preț absolut pentru întregul teren și vila construită la comandă. Având în vedere statutul „în construcție”, nu există variație în disponibilitatea tipurilor de locuințe; este disponibil un singur obiect distinctiv. În segmentul de piață al vilor de lux din Marbella de peste 10 milioane de euro, disponibilitatea privește adesea vânzarea unor proiecte individuale, nu o serie de locuințe. Tranzacțiile în acest segment necesită de obicei termene lungi de pregătire și o analiză juridică și tehnică (due diligence) extinsă.
Locuirea în El Herrojo Alto, cu The Hills 14 ca punct de plecare, înseamnă a sta într-un mediu rezidențial de densitate scăzută, puternic dependent de automobil. Dinamica zilnică este determinată de topografia deluroasă a Marbellei, cu reședința situată în unul dintre punctele mai înalte. Aceasta oferă vederi panoramice asupra terenului de golf și a liniei de coastă, dar presupune și ca fiecare deplasare către parcul urban, școală sau zona comercială să fie precedată de o călătorie cu mașina. Experiența de locuire este orientată spre interior; amplasamentul găzduiește facilități care se regăsesc în mod normal în exterior, precum un club sportiv privat cu facilități pentru fotbal și padel. Aceasta înseamnă că interacțiunea socială și activitatea recreativă pot avea loc în mare parte pe propria proprietate. Cartierul în sine este liniștit și calm din punct de vedere al traficului, în special datorită structurii de complex rezidențial închis, care asigură absența traficului de tranzit. Apropierea de școlile internaționale și de Puerto Banús susține un ritm de viață destinat familiilor care acordă prioritate intimității și dotărilor, fără agitația directă a centrului turistic imediat învecinat.
Mediul imediat al The Hills 14 este dominat de prezența La Quinta Golf & Country Club și a urbanizărilor din jur. El Herrojo Alto este cunoscut drept „complex rezidențial închis” cu securitate non-stop. Aceasta înseamnă că accesul pe stradă poate fi controlat, contribuind la percepția de siguranță. Construcțiile din jur sunt compuse în principal din vile de amploare similară. Pentru dotările zilnice, te bazezi pe San Pedro de Alcántara sau Nueva Andalucía. Infrastructura din aceste cartiere este bine dezvoltată, dar distanța face ca mașina să fie veriga de legătură. Prezența a doar 3 restaurante în cadrul unei raze de 2 km sugerează că mediul este în principal rezidențial și nu turistico-comercial.
Harta arată poziția The Hills 14 în raport cu drumurile principale de acces AP-7 și A-397. Locația din El Herrojo Alto este vizibilă ca o enclavă între terenurile de golf din Nueva Andalucía și zona montană naturală spre Istán. Distanțele până la San Pedro și Puerto Banús sunt reprezentate vizual, ilustrând poziția izolată, dar centrală.
El Herrojo Alto este situat între centrul orașului Marbella și satul Benahavís. Această poziție este strategică: este mai liniștită decât fâșia de coastă directă (N-340), dar mai aproape de dotări decât interiorul îndepărtat. Distanța până la Nueva Andalucía, inima comercială a „Golf Valley”, este mică. Aceasta plasează locația în zona exclusivă „Golden Mile”, chiar dacă nu direct la mare. Este o enclavă rezidențială accesibilă prin A-397 și AP-7.
Aeroportul Malaga este accesibil la o distanță de aproximativ 48 de kilometri în linie dreaptă, ceea ce reprezintă un timp de deplasare cu mașina de aproximativ 35-45 de minute, în funcție de traficul pe AP-7. Plaja se află la o distanță de 4,6 până la 4,7 kilometri în linie dreaptă. Din cauza rutelor prin zone construite și dealuri, trebuie luat în calcul un timp de deplasare cu mașina mai lung, de obicei 10-15 minute. Pentru pasionații de golf, situația este optimă: La Quinta Golf este la 510 metri. Pentru transportul public: există 11 linii în regiune, dar fără stație directă la ușă. Cele mai apropiate stații sunt în San Pedro.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația este situată la 129 de metri deasupra nivelului mării. Această altitudine creează un microclimat adesea ușor mai răcoros decât la nivelul apei și evită ceața de coastă cea mai densă. Temperatura medie anuală în Marbella este de aproximativ 19,0°C, cu un istoric de 3.716 de ore de soare pe an. Orientarea spre vest a vilei înseamnă că grădina și terasele sunt adăpostite de vânt și primesc soarele de seară. Panta de 2,5% a terenului spre mare asigură drenajul natural al apelor pluviale și o vedere ridicată asupra împrejurimilor. Apropierea zonei muntoase direct la nord de locație (La Concha) influențează tiparele locale ale vântului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Oferta recreativă în vecinătatea imediată este puternic orientată spre golf. Pe lângă La Quinta, Los Naranjos Golf Club (3 km) și Aloha Golf sunt în apropiere. Plajele, precum Playa de San Pedro și Playa Canina Ventura del Mar, se află la 4,6 km. Plajele din Marbella dețin statutul „Blue Flag”, indicând calitatea apei și dotările. Distanța înseamnă însă că vizitele la plajă sunt o activitate planificată, nu un moment spontan. Facilitățile sportive sunt abundente în exterior (CrossFit, sala MPFS), dar vila compensează această distanță externă cu facilități sportive interne.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL127218
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele din centrul Marbellei sau direct pe plajă, The Hills 14 oferă un teren semnificativ mai mare și mai multă intimitate. În timp ce apartamentele din centru au o densitate ridicată, El Herrojo Alto este spațios. Comparativ cu vilele din Benahavís, acest proiect este mai aproape de școlile internaționale și de coastă. Un proiect similar este Villa Bach din Marbella, comparabil ca preț și dimensiune, dar The Hills 14 este orientat mai specific spre stilul de viață de golf. Spre deosebire de proiectele din Estepona sau Fuengirola, aici este dominantă poziționarea directă la terenuri de golf de top. Nivelul de preț de 20 de milioane de euro plasează obiectul în segmentul absolut de top, comparabil cu vilele de lux din zonele „Golden Mile” precum Cascada de Camoján, dar cu valoarea adăugată a unui „club sportiv interior” distinctiv.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID