تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة كامبو ميخاس السكنية الراسخة، وهي عقار ناضج اكتمل بناؤه عام 1984. يمتد المسكن على مساحة مبنية تبلغ 358 م² على قطعة أرض مزدوجة بمساحة 1,441 م²، ويوفر بيئة حديقة على ارتفاع 372 مترًا. يجمع الموقع بين هدوء الداخل وقرب الخدمات الساحلية في فوينخيرولا التي تبعد حوالي خمسة كيلومترات. يتميز التصميم المعماري بطابع مستوحى من الطراز الصناعي مع الزجاج والتفاصيل الفولاذية، وهو محفوظ في حالة ممتازة. يضع هذا العقار ساكنيه في بيئة حضرية عملية مع الحفاظ على الخصوصية التي توفرها الحدائق الناضجة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في كامبو ميخاس، وهي منطقة حضرية داخلية على سفوح جبال ميخاس. يقع ضمن حي سكني يتميز بالخدمات المحلية والفلل الراسخة. يوفر الارتفاع إطلالات على المنطقة المحيطة مع الحفاظ على اتصال مباشر عبر الطريق بالطريق السريع A-7 ومدن فوينخيرولا وميخاس كوستا الساحلية.
يستجيب التخطيط للحاجة إلى مناطق منفصلة للمعيشة والعمل، إذ يتضمن مساحة مخصصة لمكتب منزلي إلى جانب ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات. توفر المساحة الداخلية البالغة 358 م² متسعًا لسكن العائلة أو استضافة الضيوف. ويدعم توفر الإنترنت بالألياف الضوئية والمسبح الخاص متطلبات الاتصال الحديث والترفيه داخل الموقع دون الاعتماد على المرافق المشتركة.
شُيّد هذا المسكن عام 1984، وهو عقار مكتمل لا يتطلب أي مراحل تطوير على الخارطة. خضع العقار لصيانة للحفاظ على سلامته الهيكلية والوظيفية. وبوصفه بناءً ناضجًا، فإن التوفر الفوري والحديقة الراسخة يتناقضان مع المشاريع الجديدة، إذ يوفر وضعًا جاهزًا للسكن حيث اكتملت أعمال التنسيق والبناء. ولا تنطبق على هذا الأصل تحديدًا أي مراحل بناء مستقبلية أو تأخيرات في التسليم.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو وصولًا مباشرًا إلى الواجهة البحرية نظرًا لموقعه الداخلي وارتفاعه. ويوحي تاريخ البناء عام 1984 بالالتزام بلوائح بناء أقدم بدلًا من أحدث معايير كفاءة الطاقة. ويتضمن التضاريس منحدرًا قد يشكل تحديًا في الوصول لأصحاب الحركة المحدودة. كما تتطلب المسافة إلى الساحل استخدام سيارة خاصة أو الاعتماد على وسائل النقل العام.
Ref: VL045054
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار السيناريوهات التي يُبحث فيها عن توازن بين متطلبات العمل عن بُعد والحياة العائلية. يدعم وجود مساحة مكتب منزلي مميزة وبنية إنترنت عالية السرعة ترتيبًا احترافيًا للعمل من المنزل، بينما توفر أماكن إقامة الضيوف المنفصلة خصوصية للزوار أو أفراد العائلة الموسعة. التخطيط مناسب للأسر التي تحتاج إلى فصل بين مناطق المعيشة والعمل داخل العقار نفسه. كما أنه يناسب ملف المقيمين الباحثين عن إقامة دائمة بدلًا من منزل عطلة سهل الصيانة، نظرًا لمتطلبات صيانة الحديقة الكبيرة والمسبح. ويخدم الموقع من يفضلون حيًا سكنيًا على منتجع مزدحم بالسياح، مع الرغبة في البقاء على مسافة عشر دقائق بالسيارة من الساحل. وتضيف إمكانية الوصول إلى المدارس الدولية والمراكز الطبية في فوينخيرولا طبقة من العملية للعائلات أو المتقاعدين الذين يحتاجون إلى خدمات رعاية صحية منتظمة.
شُيّدت الفيلا عام 1984 بمواد وتقنيات مميزة لتلك الفترة، بأسلوب معماري مستوحى من الطراز الصناعي. يتميز الداخل بأرضيات رخامية، وهي مادة متينة شائعة في العقارات الإسبانية الراقية من تلك الحقبة، مما يساعد على الحفاظ على درجة حرارة داخلية باردة. وتشير النوافذ الزجاجية المزدوجة إلى التركيز على العزل الصوتي والحراري، متجاوزةً تركيبات الزجاج المفرد القياسية لفترة البناء الأصلية. وتبرز التفاصيل الفولاذية والزجاج الواسع في التصميم، حيث تؤدي وظائف هيكلية وجمالية معًا. ويوصف المطبخ بأنه مجهز بالكامل، ما يوحي بجاهزيته للاستخدام الفوري. أما الحمّامات، وعددها أربعة، فمجهزة بأدوات صحية قياسية، مع حمّام ملحق رئيسي يضم حوض استحمام ودشًّا من نوع ووك-إن. وتوحي تصنيف الحالة «الممتازة» بأن أنظمة مثل المدفأة والتكييف ونظام الإنذار الحديث قد تم تحديثها أو صيانتها جيدًا. وبينما لا يفي البناء بأحدث معايير «المنزل السلبي»، يوفر جودة بناء متينة نموذجية للفلل الراسخة في منطقة ميخاس.
السعر المطلوب محدد عند 1,400,000 يورو للعقار بملكية تامة. ويعكس ذلك القيمة المجتمعة للمساحة المبنية البالغة 358 م² وندرة قطعة أرض مزدوجة بمساحة 1,441 م² في هذه المنطقة الحضرية تحديدًا. عادة ما تنطوي العقارات المشابهة في المنطقة على قطع أراضٍ أصغر أو مساحات أقل، مما يضع هذه الفيلا في الطرف الأعلى من شريحة السوق المحلية. وتشمل التكاليف الإضافية الضرائب العقارية السنوية (IBI) ورسوم الخدمات المشتركة، وإن كانت الأخيرة ضئيلة نظرًا للطابع المستقل للفيلا. وينبغي أخذ تكاليف صيانة المسبح والحدائق الواسعة في الاعتبار ضمن الميزانية السنوية.
تفرض الحياة على ارتفاع 372 مترًا فوق مستوى البحر في كامبو ميخاس إيقاعًا يوميًا معينًا يختلف عن الساحل المباشر. يؤدي الارتفاع إلى درجات حرارة أبرد قليلًا، خاصة في المساء، مما يقلل الاعتماد على التكييف خلال أشهر الصيف مقارنة بالعقارات على مستوى الشاطئ. تضمن البيئة الحضرية المحيطة إمكانية الوصول إلى الضروريات اليومية مثل السوبرماركت والصيدليات ضمن نطاق كيلومتر واحد، مما يسهّل المهام القصيرة دون الحاجة إلى تنقلات طويلة بالسيارة. وتوسّع قطعة الأرض المزدوجة بمساحة 1,441 م² مساحة المعيشة إلى الخارج بفعالية. تعمل الحديقة ومنطقة المسبح كمنطقة ترفيهية خاصة تحجب السكان عن ضجيج الوادي الحضري المحيط. يسمح الاتجاه بالتعرض لأشعة الشمس طوال اليوم، وهي ميزة عملية للحفاظ على الحديقة واستخدام التراسات الخارجية من الصباح حتى فترة بعد الظهيرة. وبينما يبدو العقار معزولًا، يضمن القرب من الطريق السريع A-7 سهولة السفر إلى مدينة ملقة أو ماربيا، مما يدمج الفيلا في شبكة النقل الأوسع لساحل كوستا ديل سول.
توفر البيئة المباشرة في كامبو ميخاس إطارًا حضريًا متكاملًا يضم 31 مطعمًا و3 صيدليات و4 بنوك ضمن نطاق كيلومترين. تضمن هذه الكثافة من الخدمات ألا تعتمد الحياة اليومية على تنقلات طويلة. ومع ذلك، يؤثر الانحدار بنسبة 7.4% نحو الساحل على اختيار وسيلة النقل؛ فبينما تكون السيارة عملية لنقل مشتريات ثقيلة أو الوصول إلى الشواطئ، فإن المنحدر قابل للإدارة في القيادة العامة. ويوفر الاتصال بفوينخيرولا، الواقعة على بعد خمسة كيلومترات، الوصول إلى مراكز تجارية أكبر ومستشفيات ومحطة القطار المتصلة بملقة. وشبكة الطرق متطورة، مع قرب الطريق السريع A-7 مما يسهّل السفر الإقليمي بكفاءة. وتضيف المراكز الرياضية والمدارس المحلية على مسافة قصيرة إلى البنية التحتية الوظيفية، مما يدعم نمط حياة يرتكز على المجتمع المحلي بدلًا من السياحة الموسمية.
تُبرز الخريطة موقع الفيلا في القطاع المرتفع من كامبو ميخاس، كما تشير خطوط الكنتور إلى ارتفاع 372 مترًا. ويقع العقار بعيدًا عن الطرق الرئيسية، ويمكن الوصول إليه عبر الطرق الحضرية المحلية. والمسافة البصرية إلى الساحل واضحة، مما يوضح الفصل البالغ خمسة كيلومترات بين البيئة السكنية وشواطئ البحر الأبيض المتوسط في فوينخيرولا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتمتع كامبو ميخاس بموقع استراتيجي بين الداخل الجبلي لسييرا دي ميخاس والساحل المتطور لفوينخيرولا. ويعمل كمنطقة انتقالية، حيث يوفر إطلالات مرتفعة وهواءً أبرد من سفوح الجبال مع البقاء متصلًا بمرافق الساحل. وعلى عكس مراكز السياحة عالية الكثافة على الواجهة البحرية مباشرة، تحافظ هذه المنطقة على طابع سكني أكثر. وهي تقريبًا على مسافة متساوية من مدينة ملقة شرقًا وماربيا غربًا عبر الطريقين السريعين AP-7 أو A-7، مما يجعلها قاعدة مركزية لاستكشاف غرب كوستا ديل سول.
يقع أقرب سوبرماركت على بعد 682 مترًا، مما يسمح بشراء البضائع اليومية سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة جدًا. وخدمات الصيدليات قريبة بنفس القدر عند 685 مترًا. وللترفيه الساحلي، تقع شواطئ بلايا توريبلانكا-كارفاخال على بعد 5.2 كيلومتر، أي حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة عبر A-7. ويتمتع عشاق الجولف بالوصول إلى ميخاس جولف (4.8 كم) وكامبو لوس أوليفوس (5.1 كم). ويبعد مطار ملقة-كوستا ديل سول 16 كيلومترًا، وهي عادة رحلة تستغرق 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. وتقع محطتا قطار كارفاخال وفوينخيرولا، اللتان توفران ارتباطات بملقة والمطار، ضمن نطاق ستة كيلومترات.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Torreblanca | 4.8 km |
| Los Boliches | 5.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 372 مترًا فوق مستوى البحر، ويتمتع بمناخ مصغّر أبرد وأكثر نسمة عمومًا من الشريط الساحلي. ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 16.8 درجة مئوية، مع بيانات تاريخية تشير إلى 3,875 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. ويؤدي هذا الارتفاع إلى مستويات رطوبة أقل، مما يسهم في إحساس بالراحة خلال ذروة أشهر الصيف. ويمتد موسم السباحة في المسبح الخارجي فعليًا من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، ومع ذلك فإن الطابع الخاص للمسبح يسمح بالاستخدام قليلًا خارج موسم الشاطئ المعتاد إذا كان مُدفّأً. والتضاريس المحيطة جبلية، مما يؤثر على أنماط الرياح ويوفر تهوية طبيعية. ويعني القرب من الجبال أن الأمطار قد تكون أعلى قليلًا مما على الساحل المباشر، مما يفيد الحدائق الناضجة دون التأثير بشكل كبير على الحياة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يمكن الوصول إلى الساحل خلال قيادة قصيرة، حيث تعتبر بلايا توريبلانكا-كارفاخال الخيار الأقرب عند 5.2 كيلومتر. وتوفر هذه الشواطئ معايير العلم الأزرق، مما يدل على نظافة المياه ومرافق مُدارة. وتقع مارينا فوينخيرولا على بعد 6.2 كيلومتر، وتوفر خدمات الرسو وفرص الرياضات المائية. وللترفيه البري، تشمل المنطقة المباشرة ميخاس جولف (4.8 كم)، الذي يضم ملعبين، لوس لاغوس ولوس أوليفوس، بما يلبي احتياجات لاعبي الجولف بمستويات مختلفة. والمراكز الرياضية المحلية، مثل بوليديبورتيفو خوان رواسانشيز ونادي التنس والبادل لو هود، تقع ضمن ثلاثة كيلومترات، وتوفر مرافق للتنس والبادل واللياقة العامة. ويعمل مسبح العقار وحديقته كمنطقة الترفيه الأساسية للاستخدام الخاص.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
بالمقارنة مع المشاريع الأقل سعرًا مثل لانتانا ريسيدنسيال (يبدأ من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 (يبدأ من 239,000 يورو)، تمثل هذه الفيلا شريحة متميزة من السوق تركز على مساحة الأرض والخصوصية الراسخة بدلًا من المعيشة المشتركة. عادة ما توفر المشاريع الجديدة مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ من 269,950 يورو) مرافق مشتركة ومساحات أصغر لكل وحدة، بينما يوفر هذا العقار استخدامًا حصريًا لحديقة كبيرة ومسبح. ويعكس سعر 1,400,000 يورو العلاوة المدفوعة للأرض في موقع ناضج ومرتفع قريب من فوينخيرولا، في تناقض مع التسعير القائم على الكم للشقق على الخارطة. علاوة على ذلك، يوفر بناء عام 1984 هيكلًا متينًا وواسعًا يختلف عن التخطيطات المدمجة عالية الكثافة التي توجد غالبًا في البناء الحديث المستهدف لسوق الاستثمار. ويوفر الموقع في كامبو ميخاس توازنًا بين سهولة الوصول والعزلة لا يمكن للمشاريع الساحلية الأحدث، التي تقع غالبًا في مناطق سياحية أكثف، أن تحاكيه.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID