Située dans le quartier résidentiel établi de Campo Mijas, cette villa individuelle représente un bien immobilier âgé achevé en 1984. La résidence couvre 358 m² de surface construite sur un double terrain de 1 441 m², offrant un cadre de jardin à une altitude de 372 mètres. L'emplacement équilibre la tranquillité de l'intérieur des terres avec la proximité des équipements côtiers de Fuengirola, à environ cinq kilomètres. L'architecture présente un design d'inspiration industrielle avec des vitrages et des détails en acier, entretenus en excellent état. Cela positionne le bien dans un environnement urbain fonctionnel tout en conservant l'intimité procurée par un aménagement paysager à maturité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé à Campo Mijas, une zone urbanisée de l'intérieur des terres sur les versants des montagnes de Mijas. Il se trouve dans un quartier résidentiel caractérisé par des commerces de proximité et des villas établies. L'altitude offre des vues sur les environs tout en maintenant une connexion routière directe avec l'autoroute A-7 et les villes côtières de Fuengirola et Mijas Costa.
L'aménagement répond au besoin de zones de vie et de travail séparées, intégrant un espace de bureau à domicile dédié aux côtés de trois chambres et quatre salles de bains. Les 358 m² d'intérieur offrent des possibilités d'occupation familiale ou d'hébergement d'invités. La présence de la fibre optique et d'une piscine privée répond aux exigences de connectivité moderne et de loisirs sur place sans dépendre d'équipements communs.
Construite en 1984, il s'agit d'une résidence achevée ne nécessitant aucune phase de développement sur plan. Le bien a fait l'objet d'un entretien pour conserver son intégrité structurelle et fonctionnelle. En tant que construction âgée, la disponibilité immédiate et le jardin établi contrastent avec les programmes neufs, offrant un statut clés en main où l'aménagement paysager et la construction sont déjà finalisés. Aucune phase de construction future ni retard d'achèvement ne s'applique à ce bien spécifique.
Le bien n'offre pas de vue mer ni d'accès immédiat au front de mer en raison de sa position à l'intérieur des terres et de son altitude. La date de construction de 1984 implique le respect de réglementations de construction plus anciennes plutôt que des dernières normes d'efficacité énergétique. Le terrain comporte une pente, ce qui peut présenter des difficultés d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. La distance jusqu'à la côte nécessite l'utilisation d'un véhicule privé ou le recours aux transports en commun.
Ref: VL045054
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond aux scénarios où l'on recherche un équilibre entre les exigences du télétravail et la vie de famille. La présence d'un espace de bureau distinct et d'une infrastructure internet à haut débit favorise un dispositif professionnel de travail à domicile, tandis que l'hébergement séparé pour invités offre de l'intimité aux visiteurs ou aux membres de la famille élargie. L'aménagement convient aux foyers exigeant une séparation entre les espaces de vie et de travail au sein du même bien. Il correspond également au profil des résidents cherchant une résidence permanente plutôt qu'une résidence secondaire à faible entretien, compte tenu des exigences d'entretien du grand jardin et de la piscine. La localisation convient à ceux qui préfèrent un quartier résidentiel à une station touristique animée, tout en souhaitant rester à dix minutes en voiture de la côte. L'accessibilité aux écoles internationales et aux centres médicaux de Fuengirola ajoute une couche de praticité pour les familles ou les retraités nécessitant des services de santé réguliers.
Construite en 1984, la villa utilise des matériaux et techniques caractéristiques de cette époque, adaptés à un style architectural d'inspiration industrielle. L'intérieur présente des sols en marbre, un matériau durable courant dans les propriétés espagnoles haut de gamme de cette époque, qui aide à maintenir une température intérieure fraîche. La présence du double vitrage indique une attention à l'isolation acoustique et thermique, dépassant les installations standard à simple vitrage de la période de construction d'origine. Les détails en acier et les vastes vitrages sont proéminents dans le design, remplissant des fonctions à la fois structurelles et esthétiques. La cuisine est décrite comme entièrement équipée, suggérant qu'elle est prête à l'emploi immédiat. Les salles de bains, quatre au total, sont dotées de sanitaires standards, la suite principale comportant à la fois une baignoire et une douche à l'italienne. La note d'état « excellent » implique que des systèmes tels que la cheminée, la climatisation et l'alarme moderne ont été mis à jour ou bien entretenus. Bien qu'elle ne réponde pas aux dernières normes énergétiques de « maison passive », la construction offre une qualité de bâti solide typique des villas établies de la région de Mijas.
Le prix demandé est fixé à 1 400 000 € pour ce bien en pleine propriété. Cela reflète la valeur combinée des 358 m² de surface construite et de la rareté d'un double terrain de 1 441 m² dans cette zone urbaine spécifique. Les biens comparables dans la région impliquent généralement des terrains plus petits ou moins de surface, positionnant cette villa dans le haut de gamme du segment local. Les coûts supplémentaires comprennent la taxe foncière annuelle (IBI) et les charges de copropriété, bien que ces dernières soient minimes compte tenu du caractère individuel de la villa. Les coûts d'entretien de la piscine et des vastes jardins doivent être intégrés au budget annuel.
Vivre à 372 mètres d'altitude à Campo Mijas dicte un rythme quotidien spécifique, distinct de celui du littoral immédiat. L'altitude entraîne des températures légèrement plus fraîches, particulièrement le soir, réduisant la dépendance à la climatisation pendant les mois d'été par rapport aux biens situés au niveau de la plage. L'environnement urbain environnant garantit que les nécessités quotidiennes telles que supermarchés et pharmacies sont accessibles dans un rayon d'un kilomètre, facilitant les petites courses sans déplacements prolongés en voiture. Le double terrain de 1 441 m² étend efficacement l'espace de vie vers l'extérieur. Le jardin et la zone piscine fonctionnent comme un espace de loisirs privé, protégeant les résidents du bruit de la vallée urbanisée environnante. L'orientation permet une exposition au soleil tout au long de la journée, un atout pratique pour l'entretien du jardin et l'utilisation des terrasses extérieures du matin jusqu'à la fin d'après-midi. Bien que la propriété paraisse isolée, la proximité de l'autoroute A-7 garantit que les trajets vers la ville de Málaga ou Marbella sont simples, intégrant la villa au réseau de transport plus large de la Costa del Sol.
L'environnement immédiat à Campo Mijas offre un cadre urbain autonome avec 31 restaurants, 3 pharmacies et 4 banques dans un rayon de deux kilomètres. Cette densité de services garantit que la vie quotidienne ne dépend pas de déplacements longue distance. Cependant, la pente de 7,4 % descendant vers la côte influence le choix du transport ; si la voiture est pratique pour transporter des courses lourdes ou accéder aux plages, la pente reste gérable pour la conduite générale. La connexion à Fuengirola, à cinq kilomètres, donne accès aux grands centres commerciaux, aux hôpitaux et à la gare ferroviaire reliant Málaga. Le réseau routier est bien développé, avec l'autoroute A-7 à proximité facilitant les déplacements régionaux efficaces. La présence de centres sportifs locaux et d'écoles à courte distance complète l'infrastructure fonctionnelle, soutenant un mode de vie centré sur la communauté locale plutôt que sur le tourisme saisonnier.
La carte met en évidence la position de la villa dans le secteur élevé de Campo Mijas, notée par les courbes de niveau indiquant l'altitude de 372 mètres. Le bien est en retrait des grandes artères, accessible par des routes urbaines locales. La distance visuelle jusqu'au littoral est claire, illustrant les cinq kilomètres séparant le cadre résidentiel des plages méditerranéennes de Fuengirola.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Campo Mijas est positionné de manière stratégique entre l'intérieur montagneux de la Sierra de Mijas et le littoral développé de Fuengirola. Il agit comme une zone de transition, offrant les vues en hauteur et l'air plus frais des contreforts tout en restant connecté aux commodités de la côte. Contrairement aux centres touristiques à haute densité directement sur le front de mer, cette zone conserve un caractère plus résidentiel. Elle est à peu près équidistante de la ville de Málaga à l'est et de Marbella à l'ouest via les autoroutes AP-7 ou A-7, ce qui en fait une base centrale pour explorer l'ouest de la Costa del Sol.
Le supermarché le plus proche se trouve à 682 mètres, permettant l'achat de biens quotidiens à pied ou par un très court trajet en voiture. Les services de pharmacie sont tout aussi proches à 685 mètres. Pour les loisirs côtiers, les plages de Playa Torreblanca-Carvajal sont situées à 5,2 kilomètres, soit environ 10 à 15 minutes en voiture via l'A-7. Les passionnés de golf ont accès à Mijas Golf (4,8 km) et Campo Los Olivos (5,1 km). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 16 kilomètres, généralement 20 à 25 minutes de trajet en voiture selon la circulation. Les gares de Carvajal et Fuengirola, offrant des liaisons vers Málaga et l'aéroport, se trouvent dans un rayon de six kilomètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Torreblanca | 4,8 km |
| Los Boliches | 5,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 372 mètres d'altitude, le bien bénéficie d'un microclimat généralement plus frais et plus venteux que la bande côtière. La température annuelle moyenne est de 16,8 °C, les données historiques indiquant 3 875 heures d'ensoleillement par an. Cette altitude entraîne des niveaux d'humidité plus bas, ce qui contribue à une sensation de confort pendant les pics de l'été. La saison de baignade dans la piscine extérieure s'étend effectivement de la fin du printemps au début de l'automne, bien que le caractère privé de la piscine permette une utilisation légèrement en dehors de la saison balnéaire standard si elle est chauffée. Le terrain environnant est vallonné, influençant les motifs de vent et procurant une ventilation naturelle. La proximité des montagnes signifie que les précipitations peuvent être légèrement plus élevées que sur la côte immédiate, bénéficiant aux jardins à maturité sans impact significatif sur la vie en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral est accessible à courte distance en voiture, Playa Torreblanca-Carvajal étant l'option la plus proche à 5,2 kilomètres. Ces plages arborant le label Pavillon Bleu, elles garantissent une eau propre et des installations bien gérées. Le port de plaisance de Fuengirola est à 6,2 kilomètres, offrant des services d'amarrage et des possibilités de sports nautiques. Pour les loisirs terrestres, la zone immédiate comprend Mijas Golf (4,8 km), composé de deux parcours, Los Lagos et Los Olivos, s'adressant aux golfeurs de tous niveaux. Les centres sportifs locaux, tels que le Polideportivo Juan Roa Sánchez et le Club de Tenis y Padel Lew Hoad, se trouvent à moins de trois kilomètres, offrant des installations de tennis, padel et remise en forme générales. La piscine et le jardin du bien constituent la principale zone de loisirs à usage privé.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
En comparaison avec les programmes à prix inférieurs tels que Lantana Residencial (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 (à partir de 239 000 €), cette villa représente un segment distinct du marché axé sur la superficie du terrain et l'intimité établie plutôt que sur la vie en communauté. Les programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) offrent généralement des équipements communs et des empreintes plus petites par unité, alors que ce bien procure l'usage exclusif d'un grand jardin et d'une piscine. Le prix de 1 400 000 € reflète la prime pour le terrain dans un emplacement mature et élevé proche de Fuengirola, contrastant avec la tarification orientée volume des appartements sur plan. En outre, la construction de 1984 offre une structure solide et spacieuse qui diffère des agencements compacts et à haute densité souvent trouvés dans les constructions modernes ciblant le marché de l'investissement. La localisation à Campo Mijas offre un équilibre entre accessibilité et isolement que les programmes côtiers plus récents, souvent situés dans des zones touristiques plus denses, ne peuvent pas reproduire.
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