וילה נפרדת זו ממוקמת בשכונת אל קמפו דה מיחאס, במרחק של כחמישה קילומטרים מהחוף. הנכס, שנבנה בשנת 1984, משתרע על מגרש כפול בגודל 1,441 מ"ר ומציע שטח בנוי של 358 מ"ר. המיקום מספק גישה נוחה לפואנגירולה ולתשתיות האזור, תוך שמירה על אופי של שכונת מגורים שקטה. גובה המקום, כ-372 מטר מעל פני הים, מאפשר נוף ואקלים מעט מתון יותר בהשוואה לקו החוף. הנכס מיועד למגורים פרטיים עם דגש על חללים פתוחים וקירבה לנוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקצה האורבני של מיחאס, באזור מגורים מבוסס. הנקודה ממוקמת על גבעה המשקיפה על החוף, מה שיוצר הפרדה ברורה בין השקט הפנימי לתנועה התיירותית בקו החוף. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש הראשי AP-7, מבלי להיות בתוך המהומה של הערים הגדולות. הקרבה למרכז מיחאס מספקת פתרונות יומיומיים במרחק הליכה קצר.
התכנון מתאים למשפחות או זוגות הזקוקים לחללי מחיה נרחבים ולפרטיות. קיימת אפשרות לשימוש כמשרד ביתי או סטודיו בזכות הפריסה הגמישה של החדרים. המגרש הגדול מספק שטח אחסון ואזורי חוץ לפעילות פנאי. זהו פתרון המתאים למגורים קבועים עם צורך בשקט יחסי ומרחב אישי.
מדובר בנכס שכבר עבר את שלבי הבנייה הראשוניים והוא מוכן לאכלוס מיידי. הבנייה המקורית משנת 1984 שומרה ותוחזקה לאורך השנים, מה שמבטל את הצורך בהמתנה להשלמת עבודות פיתוח. קונים יכולים להתייחס לנכס כפתרון זמין ללא סיכונים של עיכובים בבנייה חדשה או שינויים בתוכניות.
הנכס אינו מציע גישה רגלית ישירה לחוף הים בשל המרחק של יותר מחמישה קילומטרים. השיפוע הגאוגרפי לכיוון החוף עשוי להצריך שימוש ברכב לנסיעות יומיות. הנכס אינו חלק מקומפלקס סגור עם שירותי קונסיירז' או תחזוקה מרכזית, אלא בית עצמאי הדורש ניהול תחזוקה עצמאי. חנייה אינה חלק מהמבנה הסגור אך קיימת בשטח המגרש.
Ref: VL045054
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות במרחב מחיה גדול וביטחון המגיע משכונת מגורים מבוססת. הוא מתאים לאנשים העובדים מהבית שזקוקים למשרד פרטי ולסיבים גבוהים, אך רוצים להישאר בקרבת מתקנים עירוניים. גם זוגות בגיל הפנסיה שמחפשים להתרחק מההמולה התיירותית אך לא רוצים להיות מבודדים באזורים כפריים נידחים ימצאו כאן פתרון מתאים. המיקום המרכזי יחסית בין הכביש המהיר לפואנגירולה הופך אותו לנוח גם למי שצריך לנסוע תכופות למאלגה או לשדה התעופה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים בסמוך לבית או גישה מיידית רגלית לים. הוא גם דורש רמה מסוימת של מחויבות לתחזוקה של גינה ובריכה.
הבית בנוי בסגנון ארכיטקטוני מובהק עם שימוש בחומרים כמו פלדה וזכוכית ליצירת מראה עכשווי. הרצפות מרוצפות בשיש, מה שמקל על התחזוקה באקלים החם. מערכת החלונות כוללת זכוכית כפולה, התורמת לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מצויד במלואו ומחובר לסלון באופן המאפשר תנועה חופשית בין האזורים. הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר למיזוג וחימום, הכרחית לימות הקיץ והחורף. חיבור לאינטרנט סיבים מהיר תומך בשימוש משרדי מודרני. החללים הפנימיים תוכננו כך שניתן יהיה לשנות את ייעודם, למשל הפיכת חלל עבודה לחדר שינה רביעי. חומרי הבנייה נבחרו על מנת לעמוד בתנאי האקלים המקומי לאורך זמן.
מחיר השוק של הנכס עומד על כ-1,400,000 אירו, מה שממקם אותו בפלח המחירים הגבוה יותר באזור מיחאס. הערך הזה משקף בעיקר את המיקום על מגרש כפול גדול ואת השטח הבנוי הנרחב של 358 מ"ר. אין שונות רבה במחיר עבור יחידות משנה מכיוון שמדובר בנכס בודד. בהשוואה לדירות יוקרה באזור, כאן הרוכשים משלמים עבור קרקע, פרטיות ושטח חיצוני ולא בהכרח עבור מיקום קו ראשון לים. עלויות תחזוקה שוטפות צפויות להיות גבוהות יותר בגלל גודל המגרש והבריכה הפרטית.
החיים באל קמפו דה מיחאס מאופיינים בשילוב בין שקט שכונתי לנוחות אורבנית. הגובה היחסי של 372 מטר מעל פני הים מביא לרוחות קלות יותר בחודשי הקיץ לעומת החוף הלח. המבנה עצמו, עם אלמנטים ארכיטקטוניים המנצלים חלונות גדולים, מאפשר כניסת אור רבה ותחושת חיבור לגינה המטופחת. הבוקר במקום מתחיל באור שמש במרפסת הדרומית. המטבח המחובר לאזור האוכל מאפשר ארוחות בוקר מאוחרות המשתרעות אל הטרסה. בשל הקרבה למרכז מיחאס ופואנגירולה, קניות יומיות אפשריות במרחק נסיעה קצר. המרחק מהחוף דורש תכנון לטיולים ימיים, אך מציע חזרה לשקט בסוף היום. הערבים מתאימים לשימוש בפרגולות המוצלות ובאזור הבריכה. הנוף הפתוח לגינה המבודדת מספק פרטיות. הרחוב המקומי שקט יחסית, מה שמאפשר נוחות שינה ללא רעשי לילה של ברים או מועדונים.
הסביבה הקרובה מספקת פתרונות לצרכים היומיומיים. נמצאו 31 מסעדות, 3 בנקים ו-3 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמעיד על זמינות גבוהה של שירותים. בתי ספר ומתקני ספורט כמו מרכזי טניס ופאדל נמצאים במרחק קצר מהבית. רכבת הקלה בפואנגירולה והתחנה המרכזית מאפשרות נסיעה למאלגה ולנמל התעופה ללא תלות ברכב פרטי בכל הפעמים. הגישה לכביש AP-7 מהירה ומאפשרת חיבור לכל רחבי הקוסטה דל סול. המרחק לשדה התעופה של מאלגה עומד על כ-16 קילומטרים, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. הנוכחות של שווקים מקומיים במיחאס מוסיפה אפשרויות קנייה של מוצרים טריים.
המפה מציגה את הנכס בצד הצפוני של כביש AP-7, על גבעות מיחאס. ניתן לראות את המרחק היחסי לים ואת הקרבה לכביש המהיר. הנקודות הכחולות מציינות את מגרשי הגולף ואת מרכזי הקניות הקרובים. הכביש המוביל לבית מתחבר לרחובות המקומיים של השכונה השקטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל קמפו דה מיחאס ממוקם בנקודה אסטרטגית בין מאלגה המערבית למרבז'ה. הוא משמש כאזור מגורים עבור אנשים העובדים בפואנגירולה או במאלגה אך מעדיפים סביבה שקטה יותר. בהשוואה למרכז פואנגירולה, האזור פחות צפוף ומציע בתים עם מגרשים גדולים יותר. הוא מהווה חלופה לאזורים יוקרתיים כמו אלחריסו או בנאלמאדנה, עם מחירים המשקפים את השקט והפרטיות.
המרחק לחופי הים הקרובים, כמו פלאיה טורה בלנקה, עומד על כחמישה קילומטרים וחצי. זוהי נסיעה קצרה ברכב, אך לא מתאימה להליכה רגלית. מגרשי הגולף של מיחאס נמצאים במרחק של כחמישה קילומטרים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור שחקני גולף. בתי החולים הגדולים נמצאים בפואנגירולה או מאלגה, במרחק של כעשר דקות נסיעה. תחנות הרכבת הקרובות נמצאות בקו החוף, דבר המחייב ירידה לכיוון הים. נקודות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-4.4 קילומטרים.
| מרחק מהים | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 5.3 km |
| Fuengirola | 5.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של 372 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים קליל יותר בקיץ בהשוואה לחוף. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 16.8 מעלות צלזיוס, עם טווח של בין 10 ל-24 מעלות. אורך השנה יש כ-3,875 שעות שמש, מה שמבטיח אור טבעי רב בתוך הבית בזכות החלונות הגדולים. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים. השיפוע של 7.4% לכיוון הים משפיע על הנוף ועל האוורור הטבעי בבית. ההתאמה לכיוון דרום-דרום-מערב מבטיחה חשיפה מקסימלית לשמש בשעות אחר הצהריים, אידיאלי לחימום הבריכה ולטרסות החיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת מקום, כמו טורה בלנקה ולוס בוליצ'ס, הם חופים עירוניים עם שירותים מלאים. הדגל הכחול מונף בחלק מהם, מה שמעיד על איכות מים וניקיון. במרחק של כעשר דקות נסיעה נמצא נמל הספורט של פואנגירולה, המציע אפשרויות פנאי ימי ומסעדות לצד הים. אזור הגולף של מיחאס מכיל מספר מגרשים במרחק קצר, כולל לוס אוליבוס ולוס לאגוס. באזור יש גם מועדוני טניס ידועים כמו לו האד, המציעים מתקנים לשחקני רמה גבוהה. הגישה למתקנים אלו מהווה יתרון לתושבי האזור המעוניינים בפעילות ספורטיבית מגוונת מעבר לחוף ולגולף.
מקור: OpenStreetMap
אל קמפו דה מיחאס ממוקם בנקודה אסטרטגית בין מאלגה המערבית למרבז'ה. הוא משמש כאזור מגורים עבור אנשים העובדים בפואנגירולה או במאלגה אך מעדיפים סביבה שקטה יותר. בהשוואה למרכז פואנגירולה, האזור פחות צפוף ומציע בתים עם מגרשים גדולים יותר. הוא מהווה חלופה לאזורים יוקרתיים כמו אלחריסו או בנאלמאדנה, עם מחירים המשקפים את השקט והפרטיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.6°C | 61 mm |
| פברואר | 9.9°C | 64 mm |
| מרץ | 11.9°C | 53 mm |
| אפריל | 13.8°C | 37 mm |
| מאי | 16.0°C | 34 mm |
| יוני | 20.1°C | 7 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 23.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.6°C | 10 mm |
| אוקטובר | 16.8°C | 54 mm |
| נובמבר | 12.9°C | 78 mm |
| דצמבר | 10.3°C | 69 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו Lantana Residencial, הנכס הנוכחי מציע יתרון ברור של שטח קרקע גדול בהרבה ופרטיות, לעומת הדירות הצמודות בפרויקטים החדשים. בעוד שפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes מציעים יעילות אנרגטית טובה יותר ועיצוב מודרני סטנדרטי, הבית בקמפו מיחאס מספק אופי ייחודי ומבנה קיים שעבד את מבחן הזמן מאז 1984. המחיר של 1.4 מיליון אירו עשוי להיראות גבוה בהשוואה לדירות בטורה דל מאר או מרבז'ה, אך הוא משקף את הערך של בית פרטי עם מגרש באזור מבוקש. לעומת הווילות בגודל דומה בתוך מאלגה סיטי, כאן מקבלים יותר שקט ונוף, במחיר דומה או נמוך יותר. האזור מאזן בין עלות לנוחות, אך דורש תקציב גבוה לתחזוקה בהשוואה לדירה בעיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID