कैंपो मिजास के विकसित आवासीय क्षेत्र में स्थित, यह स्वतंत्र विला 1984 में पूर्ण हुई एक परिपक्व संपत्ति है। यह निवास 1,441 m² के डबल प्लॉट पर 358 m² निर्मित क्षेत्रफल में फैला है और 372 मीटर की ऊँचाई पर एक बगीचे के माहौल के साथ स्थित है। यह स्थान भीतरी इलाके की शांति को लगभग पाँच किलोमीटर दूर स्थित फ़ुएन्हिरोला की तटीय सुविधाओं की निकटता के साथ संतुलित करता है। वास्तुकला में कांच के काम और स्टील के विवरणों के साथ औद्योगिक-प्रेरित डिज़ाइन दिखता है, जो उत्कृष्ट स्थिति में बनाए रखा गया है। इससे यह संपत्ति एक कार्यशील शहरी वातावरण में स्थित होते हुए भी परिपक्व हरियाली से मिलने वाली निजता बनाए रखती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति कैंपो मिजास में स्थित है, जो मिजास पर्वतमाला की ढलानों पर स्थित एक शहरीकृत भीतरी क्षेत्र है। यह स्थानीय सुविधाओं और विकसित विलाओं से युक्त एक आवासीय पड़ोस में स्थित है। ऊँचाई के कारण आसपास के क्षेत्र के दृश्य दिखाई देते हैं, साथ ही A-7 मोटरवे और फ़ुएन्हिरोला तथा मिजास कोस्टा के तटीय शहरों से सीधा सड़क संपर्क भी बना रहता है।
यह लेआउट अलग-अलग रहने और काम करने के क्षेत्रों की आवश्यकता को पूरा करता है, जिसमें तीन बेडरूम और चार बाथरूम के साथ एक समर्पित होम ऑफिस स्पेस शामिल है। 358 m² का आंतरिक क्षेत्रफल पारिवारिक निवास या अतिथि आवास के लिए पर्याप्त जगह देता है। फाइबर-ऑप्टिक इंटरनेट और निजी स्विमिंग पूल की उपस्थिति साझा सुविधाओं पर निर्भर रहे बिना आधुनिक कनेक्टिविटी और स्थल पर मनोरंजन की आवश्यकताओं को पूरा करती है।
1984 में निर्मित, यह एक पूर्ण निवास है जिसमें किसी निर्माणाधीन चरण की आवश्यकता नहीं है। संपत्ति की संरचनात्मक और कार्यशील अखंडता बनाए रखने के लिए रखरखाव किया गया है। एक परिपक्व निर्माण के रूप में, इसकी तत्काल उपलब्धता और विकसित बगीचा नई परियोजनाओं के विपरीत है, जो हरियाली और निर्माण पहले ही पूर्ण होने के कारण तैयार-स्थिति प्रदान करती है। इस विशिष्ट संपत्ति पर कोई भविष्य का निर्माण चरण या पूर्णता में देरी लागू नहीं होती।
अपनी भीतरी स्थिति और ऊँचाई के कारण यह संपत्ति समुद्र का दृश्य या तत्काल समुद्र तट तक पहुँच प्रदान नहीं करती। 1984 की निर्माण तिथि नवीनतम ऊर्जा दक्षता मानकों के बजाय पुराने निर्माण नियमों के अनुपालन का संकेत देती है। इलाके में ढलान शामिल है, जो सीमित गतिशीलता वाले लोगों के लिए पहुँच में चुनौती प्रस्तुत कर सकती है। तट तक की दूरी निजी वाहन के उपयोग या सार्वजनिक परिवहन संपर्कों पर निर्भरता अनिवार्य करती है।
Ref: VL045054
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन परिदृश्यों के अनुरूप है जहाँ रिमोट कार्य आवश्यकताओं और पारिवारिक जीवन के बीच संतुलन खोजा जाता है। एक अलग होम ऑफिस स्पेस और हाई-स्पीड इंटरनेट अवसंरचना घर से पेशेवर कार्य व्यवस्था का समर्थन करती है, जबकि अलग अतिथि आवास आगंतुकों या विस्तृत परिवार के सदस्यों के लिए निजता प्रदान करता है। यह लेआउट उन घरों के लिए उपयुक्त है जिन्हें एक ही संपत्ति के भीतर रहने और काम करने के क्षेत्रों के बीच अलगाव की आवश्यकता होती है। यह उन निवासियों की प्रोफ़ाइल के लिए भी उपयुक्त है जो छुट्टियों के लिए उपयोग होने वाले कम रखरखाव वाले घर के बजाय स्थायी निवास खोज रहे हैं, क्योंकि बड़े बगीचे और पूल की रखरखाव मांगें होती हैं। यह स्थान उन लोगों की सेवा करता है जो पर्यटक-प्रधान रिसॉर्ट के बजाय आवासीय पड़ोस पसंद करते हैं, फिर भी तट से दस मिनट की गाड़ी दूरी के भीतर रहना चाहते हैं। फ़ुएन्हिरोला में इंटरनेशनल स्कूलों और स्वास्थ्य केंद्रों तक पहुँच परिवारों या सेवानिवृत्त लोगों के लिए व्यावहारिकता की एक परत जोड़ती है जिन्हें नियमित स्वास्थ्य सेवाओं की आवश्यकता होती है।
1984 में निर्मित, यह विला उस दौर की विशिष्ट सामग्री और तकनीकों का उपयोग करती है, जिन्हें एक औद्योगिक-प्रेरित वास्तुशिल्प शैली के अनुरूप ढाला गया है। आंतरिक हिस्से में संगमरमर के फर्श हैं, जो इस दौर की उच्च-स्तरीय स्पेनिश संपत्तियों में आम एक टिकाऊ सामग्री है और घर के भीतर ठंडक बनाए रखने में मदद करती है। डबल ग्लेज़िंग की उपस्थिति ध्वनिक और तापीय इंसुलेशन पर ध्यान केंद्रित करने का संकेत देती है, जो मूल निर्माण अवधि के मानक सिंगल-ग्लेज़िंग से बेहतर है। डिज़ाइन में स्टील के विवरण और विशाल कांच कार्य प्रमुख हैं, जो संरचनात्मक और सौंदर्य दोनों कार्य करते हैं। रसोई पूरी तरह सुसज्जित बताई गई है, जो तत्काल उपयोग के लिए तैयार होने का संकेत देती है। चार बाथरूम मानक सैनिटरी वेयर से सुसज्जित हैं, जिनमें मुख्य बेडरूम में बाथटब और वॉक-इन शावर दोनों हैं। 'उत्कृष्ट' स्थिति रेटिंग इस बात का संकेत देती है कि फायरप्लेस, एयर कंडीशनिंग और आधुनिक अलार्म सिस्टम जैसी प्रणालियाँ अद्यतन की गई हैं या अच्छी तरह रखरखावित हैं। हालाँकि यह नवीनतम 'पैसिव हाउस' ऊर्जा मानकों को पूरा नहीं करती, यह निर्माण मिजास क्षेत्र की स्थापित विलाओं की ठोस निर्माण गुणवत्ता प्रदान करता है।
मुक्त-स्वामित्व संपत्ति के लिए मांग मूल्य €1,400,000 निर्धारित किया गया है। यह 358 m² निर्मित क्षेत्रफल और इस विशिष्ट शहरी क्षेत्र में 1,441 m² डबल प्लॉट की दुर्लभता के संयुक्त मूल्य को दर्शाता है। इस क्षेत्र की तुलनीय संपत्तियों में आमतौर पर छोटे प्लॉट या कम क्षेत्रफल होता है, जो इस विला को स्थानीय बाजार खंड के उच्च स्तर पर स्थापित करता है। अतिरिक्त लागतों में वार्षिक संपत्ति कर (IBI) और सोसाइटी शुल्क शामिल हैं, हालाँकि विला की स्वतंत्र प्रकृति को देखते हुए बाद वाले बहुत कम हैं। पूल और विशाल बगीचों के रखरखाव की लागत को वार्षिक बजट में शामिल किया जाना चाहिए।
कैंपो मिजास में समुद्र तल से 372 मीटर की ऊँचाई पर रहने का अर्थ है तट के तत्काल निकटता से अलग एक विशिष्ट दैनिक लय। ऊँचाई के कारण तापमान हल्का ठंडा रहता है, विशेषकर शाम को, जिससे तट-स्तर की संपत्तियों की तुलना में गर्मियों के महीनों में एयर कंडीशनिंग पर निर्भरता कम हो जाती है। आसपास का शहरी वातावरण यह सुनिश्चित करता है कि सुपरमार्केट और फार्मेसी जैसी दैनिक आवश्यकताएँ एक किलोमीटर की दूरी में उपलब्ध हों, जिससे लंबी गाड़ी यात्रा के बिना ही छोटे काम निपटाए जा सकते हैं। 1,441 m² का डबल प्लॉट रहने की जगह को प्रभावी रूप से बाहर तक विस्तारित करता है। बगीचा और पूल क्षेत्र एक निजी मनोरंजन क्षेत्र की तरह कार्य करता है, जो निवासियों को आसपास की शहरीकृत घाटी के शोर से अलग रखता है। दिशा-अभिविन्यास पूरे दिन धूप मिलने की सुविधा देता है, जो बगीचे के रखरखाव और सुबह से देर दोपहर तक बाहरी टेरेस के उपयोग के लिए एक व्यावहारिक लाभ है। हालाँकि संपत्ति एकांतवासी अनुभव देती है, A-7 मोटरवे की निकटता मालागा शहर या मारबेला की यात्रा को सरल बनाती है, जिससे यह विला कोस्टा डेल सोल के व्यापक परिवहन नेटवर्क से जुड़ जाती है।
कैंपो मिजास का तत्काल परिवेश दो किलोमीटर की त्रिज्या में 31 रेस्तरां, 3 फार्मेसी और 4 बैंकों के साथ एक आत्मनिर्भर शहरी वातावरण प्रदान करता है। सेवाओं की यह घनत्व यह सुनिश्चित करता है कि दैनिक जीवन लंबी दूरी की यात्रा पर निर्भर न हो। हालाँकि, तट तक जाने वाली 7.4% ढलान परिवहन के विकल्प को प्रभावित करती है; भारी खरीदारी ले जाने या समुद्र तटों तक पहुँचने के लिए गाड़ी व्यावहारिक विकल्प है, पर सामान्य ड्राइविंग के लिए ढलान सामान्य है। पाँच किलोमीटर दूर स्थित फ़ुएन्हिरोला से संपर्क बड़े व्यावसायिक केंद्रों, अस्पतालों और मालागा से जोड़ने वाले ट्रेन स्टेशन तक पहुँच प्रदान करता है। सड़क नेटवर्क अच्छी तरह विकसित है, आसपास A-7 मोटरवे कुशल क्षेत्रीय यात्रा की सुविधा देती है। थोड़ी दूरी पर स्थानीय खेल केंद्रों और स्कूलों की उपस्थिति कार्यशील अवसंरचना को बढ़ाती है, जो मौसमी पर्यटन के बजाय स्थानीय समुदाय के केंद्रित जीवन शैली का समर्थन करती है।
मानचित्र विला की स्थिति को कैंपो मिजास के ऊँचे क्षेत्र में दर्शाता है, जहाँ समोच्च रेखाएँ 372 मीटर की ऊँचाई दर्शाती हैं। संपत्ति मुख्य मार्गों से पीछे हटकर स्थित है, जिस तक स्थानीय शहरी सड़कों से पहुँचा जाता है। तटरेखा तक दृश्य दूरी स्पष्ट है, जो आवासीय परिवेश और फ़ुएन्हिरोला के भूमध्य सागर तटों के बीच पाँच किलोमीटर के अलगाव को दर्शाती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
कैंपो मिजास सिएरा दे मिजास के पहाड़ी भीतरी क्षेत्र और फ़ुएन्हिरोला के विकसित तटरेखा के बीच रणनीतिक रूप से स्थित है। यह एक संक्रमण क्षेत्र की तरह कार्य करता है, जो घाटी के ऊँचे दृश्य और ठंडी हवा प्रदान करते हुए तट की सुविधाओं से जुड़ा रहता है। समुद्र तट पर सीधे स्थित उच्च-घनत्व पर्यटन केंद्रों के विपरीत, यह क्षेत्र अधिक आवासीय चरित्र बनाए रखता है। यह पूर्व में मालागा शहर और पश्चिम में मारबेला से लगभग समान दूरी पर, AP-7 या A-7 मोटरवे के माध्यम से स्थित है, जिससे यह पश्चिमी कोस्टा डेल सोल की खोज के लिए एक केंद्रीय आधार बन जाता है।
निकटतम सुपरमार्केट 682 मीटर दूर स्थित है, जिससे दैनिक सामान पैदल या बहुत छोटी गाड़ी यात्रा से खरीदे जा सकते हैं। फार्मेसी सेवाएँ समान रूप से 685 मीटर की दूरी पर नज़दीक हैं। तटीय अवकाश के लिए प्लाया तोरेब्लांका-कार्वाहल के समुद्र तट 5.2 किलोमीटर दूर स्थित हैं, जो A-7 के माध्यम से लगभग 10-15 मिनट की गाड़ी यात्रा है। गोल्फ प्रेमियों के पास मिजास गोल्फ (4.8 किमी) और कैंपो लोस ओलिवोस (5.1 किमी) तक पहुँच है। मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डा 16 किलोमीटर दूर है, जो यातायात की स्थिति के आधार पर आमतौर पर गाड़ी से 20 से 25 मिनट की यात्रा है। कार्वाहल और फ़ुएन्हिरोला के ट्रेन स्टेशन, जो मालागा और हवाई अड्डे से जुड़ते हैं, छह किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर स्थित हैं।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Torreblanca | 4.8 km |
| Los Boliches | 5.2 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
समुद्र तल से 372 मीटर की ऊँचाई पर स्थित होने के कारण यह संपत्ति एक ऐसी सूक्ष्म जलवायु का अनुभव करती है जो तटीय पट्टी की तुलना में आमतौर पर ठंडी और हवादार है। औसत वार्षिक तापमान 16.8°C है, जिसके ऐतिहासिक आंकड़े प्रति वर्ष 3,875 घंटे धूप का संकेत देते हैं। इस ऊँचाई के कारण आर्द्रता स्तर कम रहता है, जो गर्मियों के चरम महीनों में आराम की अनुभूति में योगदान देता है। बाहरी पूल में तैराकी का मौसम प्रभावी रूप से देर से वसंत से शुरुआती शरद तक रहता है, हालाँकि पूल की निजी प्रकृति के कारण गर्म किए जाने पर मानक समुद्र तट मौसम से थोड़ा बाहर भी उपयोग संभव है। आसपास का इलाका पहाड़ी है, जो हवा के पैटर्न को प्रभावित करता है और प्राकृतिक वेंटिलेशन प्रदान करता है। पहाड़ों की निकटता का अर्थ है कि वर्षा तत्काल तट की तुलना में थोड़ी अधिक हो सकती है, जो विकसित बगीचों के लिए लाभदायक है पर बाहरी जीवन को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित नहीं करती।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तट छोटी गाड़ी यात्रा के भीतर सुलभ है, जिसमें प्लाया तोरेब्लांका-कार्वाहल 5.2 किलोमीटर पर निकटतम विकल्प है। ये समुद्र तट ब्लू फ्लैग मानक प्रदान करते हैं, जो स्वच्छ जल और प्रबंधित सुविधाओं का संकेत देता है। फ़ुएन्हिरोला की मरीना 6.2 किलोमीटर दूर है, जो नौका-बंदरगाह सेवाएँ और जल क्रीड़ा अवसर प्रदान करती है। स्थल-आधारित मनोरंजन के लिए, आसपास के क्षेत्र में मिजास गोल्फ (4.8 किमी) शामिल है, जिसमें दो कोर्स हैं, लोस लागोस और लोस ओलिवोस, जो विभिन्न कौशल स्तर के गोल्फरों की सेवा करते हैं। स्थानीय खेल केंद्र, जैसे पोलिडेपोर्तिवो हुआन रोआ सांचेस और क्लब दे तेनिस वाई पैडेल ल्यू होआड, तीन किलोमीटर के भीतर हैं, जो टेनिस, पैडेल और सामान्य फिटनेस की सुविधाएँ प्रदान करते हैं। संपत्ति का अपना पूल और बगीचा निजी उपयोग के लिए प्राथमिक मनोरंजन क्षेत्र के रूप में कार्य करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 14.3°C | 48 mm |
| फरवरी | 14.4°C | 49 mm |
| मार्च | 15.7°C | 86 mm |
| अप्रैल | 17.5°C | 49 mm |
| मई | 19.8°C | 14 mm |
| जून | 22.6°C | 0 mm |
| जुलाई | 24.8°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.8°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.5°C | 21 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 64 mm |
| नवंबर | 16.9°C | 106 mm |
| दिसंबर | 14.8°C | 77 mm |
लोअर-प्राइस्ड परियोजनाओं जैसे लांटाना रेसिडेंसियल (€205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 (€239,000 से) की तुलना में, यह विला बाजार का एक विशिष्ट खंड दर्शाती है जो साझा जीवन के बजाय प्लॉट के आकार और स्थापित निजता पर केंद्रित है। तोरे देल मार में एक्वामार (€269,950 से) जैसी नई परियोजनाएँ आमतौर पर साझा सुविधाएँ और प्रति यूनिट छोटा क्षेत्रफल प्रदान करती हैं, जबकि यह संपत्ति बड़े बगीचे और पूल का विशेष उपयोग प्रदान करती है। €1,400,000 की कीमत फ़ुएन्हिरोला के नज़दीक एक परिपक्व, ऊँचे स्थान पर भूमि के प्रीमियम को दर्शाती है, जो निर्माणाधीन अपार्टमेंटों की मात्रा-आधारित कीमतों के विपरीत है। इसके अलावा, 1984 का निर्माण एक ठोस, विशाल संरचना प्रदान करता है जो निवेश बाजार को लक्षित करने वाले आधुनिक निर्माणों में अक्सर मिलने वाले कॉम्पैक्ट, उच्च-घनत्व लेआउट से भिन्न है। कैंपो मिजास की स्थिति पहुँच और एकांत का संतुलन प्रदान करती है, जिसे अक्सर सघन पर्यटन क्षेत्रों में स्थित नए तटीय विकास दोहरा नहीं सकते।
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