A Campo Mijas beépített lakóövezetében elhelyezkedő önálló villa egy 1984-ben elkészült, meglett ingatlant képvisel. A rezidencia 358 m² beépített alapterülettel rendelkezik egy 1 441 m²-es dupla telken, kerti környezetben, 372 méteres tengerszint feletti magasságban. A fekvés a belső területek nyugalmát egyesíti a körülbelül öt kilométerre található fuengirolai parti létesítmények közelségével. Az építészeti stílust az ipari ihletésű formavilág jellemzi, üvegfelületekkel és acél részletekkel, kiváló állapotban karbantartva. Ez funkcionális városi környezetbe helyezi az ingatlant, megőrizve a beérett kertészet nyújtotta privátszférát.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Campo Mijasban található, a Mijas-hegység lejtőin fekvő beépített belső területen. Lakóövezetben helyezkedik el, amelyet helyi szolgáltatások és kiépült villák jellemeznek. A magasság kilátást nyújt a környező területekre, miközben közvetlen útkapcsolatot biztosít az A-7 autópályához, valamint Fuengirola és Mijas Costa parti városaihoz.
Az alaprajz kielégíti az elkülönített élő- és munkaterületek iránti igényt, egy dedikált irodai helyiséget biztosítva három hálószoba és négy fürdőszoba mellett. A 358 m²-es belső terület helyet ad családi lakhatásra vagy vendégszobák kialakítására. Az optikai szálas internet és a saját medence megléte támogatja a modern kapcsolódás és a helyszíni kikapcsolódás igényeit közös létesítményekre támaszkodás nélkül.
Az 1984-es építésű rezidencia elkészült, nem igényel további építési fázisokat. Az ingatlan karbantartáson esett át, megőrizve szerkezeti és funkcionális épségét. Meglett épületként a beérett kertészet és a kiépült kert ellentétben áll az új fejlesztésekkel, kulcsrakész állapotot kínálva, ahol a kertészet és az építés már befejeződött. Erre az ingatlanra nem vonatkoznak jövőbeli építési fázisok vagy átadási késedelmek.
Az ingatlan nem kínál tengerpanorámát vagy közvetlen tengerparti hozzáférést belső fekvése és magassága miatt. Az 1984-es építési dátum régebbi építési szabványoknak való megfelelést jelent, nem a legújabb energiahatékonysági előírásoknak. A terep lejtős, ami nehézséget okozhat a korlátozott mozgású személyeknek. A part távolsága miatt személygépkocsi-használat vagy tömegközlekedés igénybevétele szükséges.
Ref: VL045054
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekhez illik, ahol a távmunka és a családi élet egyensúlyát keresik. A különálló irodai helyiség és a nagysebességű internet infrastruktúra támogatja a professzionális otthoni munkavégzést, míg az elkülönített vendégszoba privátszférát biztosít a látogatók vagy a tágabb család tagjai számára. Az alaprajz olyan háztartásoknak megfelelő, amelyek elkülönítést igényelnek az élő- és munkaterületek között ugyanazon az ingatlanon belül. Illeszkedik azon lakók profiljába is, akik állandó lakóhelyet keresnek üdülő jellegű, bármikor lezárható otthon helyett, tekintettel a nagy kert és medence karbantartási igényére. A fekvés azokat szolgálja, akik lakóövezetet részesítenek előnyben a turisták által látogatott üdülőhelyekkel szemben, ugyanakkor tíz perces autós menetidőn belül szeretnének maradni a parthoz. A fuengirolai nemzetközi iskolák és egészségügyi központok elérhetősége praktikusságot ad a családok vagy a rendszeres egészségügyi ellátást igénylő nyugdíjasok számára.
Az 1984-ben épült villa az adott korszak anyagait és technikáit használja, ipari ihletésű építészeti stílushoz igazítva. A belső tér márványpadlóval rendelkezik, egy tartós anyaggal, amely ebben a korszakban a magas színvonalú spanyol ingatlanoknál bevett volt, és hozzájárul a hűvös beltéri hőmérséklethez. A dupla üvegezés jelenléte akusztikus és hőszigetelési fókuszt jelez, felülmúlva az eredeti építési időszak egyszeres üvegezésének szabványait. Az acél részletek és a nagy üvegfelületek hangsúlyosak a tervezésben, szerkezeti és esztétikai funkciót egyaránt betöltve. A konyha teljesen felszereltként van leírva, azonnali használatra alkalmassá téve. A négy fürdőszoba szabványos szaniterekkel van felszerelve, a fő hálószobához saját fürdőszoba tartozik káddal és zuhanykabinnal. A "kiváló" állapotminősítés azt jelzi, hogy olyan rendszerek, mint a kandalló, a légkondicionálás és a modern riasztórendszer, frissítve vagy jól karbantartva vannak. Bár nem felel meg a legújabb passzívház energiahatékonysági szabványoknak, az építés szilárd minőséget kínál, amely a mijasi kiépült villákra jellemző.
Az irányár 1 400 000 € a teljes tulajdonjoggal rendelkező ingatlanra. Ez tükrözi a 358 m² beépített alapterület és az 1 441 m²-es dupla telek ritkaságának együttes értékét ebben a városi övezetben. Az összehasonlítható ingatlanok a környéken jellemzően kisebb telkeket vagy kevesebb négyzetmétert foglalnak magukba, ami ezt a villát a helyi piaci szegmens felső részére pozicionálja. További költségek közé tartozik az éves ingatlanadó (IBI) és a közös költség, bár utóbbi minimális a villa önálló jellege miatt. A medence és a kiterjedt kertek karbantartási költségeit is be kell építeni az éves költségvetésbe.
A Campo Mijas-i élet 372 méteres tengerszint feletti magasságban sajátos napi ritmust diktál, eltérően a közvetlen partvidéktől. A magasság valamivel hűvösebb hőmérsékletet eredményez, különösen este, csökkentve a légkondicionálás igényét a nyári hónapokban a partmenti ingatlanokhoz képest. A környező városi környezet biztosítja, hogy a napi szükségletek, például szupermarketek és gyógyszertárak, egy kilométeres sugáron belül elérhetők legyenek, lehetővé téve a rövid ügyintézést hosszabb autós utazás nélkül. Az 1 441 m²-es dupla telek hatékonyan kiterjeszti az életteret a szabadba. A kert és a medence területe privát kikapcsolódási zónaként működik, védve a lakókat a környező beépített völgy zajától. A tájolás egész napos napfénynek teszi ki az ingatlant, ami gyakorlati előny a kert gondozásához és a szabadtéri teraszok reggeltől késő délutánig történő használatához. Bár az ingatlan elzárt hangulatú, az A-7 autópálya közelsége révén Málaga városa vagy Marbella könnyen elérhető, integrálva a villát a Costa del Sol tágabb közlekedési hálózatába.
A Campo Mijas közvetlen környezete önálló városi környezetet biztosít 31 étteremmel, 3 gyógyszertárral és 4 bankkal két kilométeres sugáron belül. Ez a szolgáltatási sűrűség biztosítja, hogy a mindennapi élet ne függjön távolsági utazástól. A part felé irányuló 7,4%-os lejtő azonban befolyásolja a közlekedési mód választását; bár az autó gyakorlatos a nagyobb bevásárlás szállításához vagy a strandok eléréséhez, a lejtő általános vezetéshez kezelhető. A Fuengirolához való kapcsolat, öt kilométer távolságra, hozzáférést biztosít nagyobb bevásárlóközpontokhoz, kórházakhoz és a Málaga felé közlekedő vasútállomáshoz. Az úthálózat jól kiépített, a közeli A-7 autópálya hatékony regionális közlekedést tesz lehetővé. A helyi sportközpontok és iskolák közelsége tovább erősíti a funkcionális infrastruktúrát, támogatva a helyi közösségre épülő életmódot a szezonális turizmus helyett.
A térkép kiemeli a villa elhelyezkedését Campo Mijas magasabban fekvő szektorában, a 372 méteres magasságot jelző szintvonalakkal. Az ingatlan a fő közlekedési útvonalaktól visszahúzódva helyezkedik el, helyi városi utakon megközelítve. A partvonal vizuális távolsága egyértelmű, szemléltetve az öt kilométeres távolságot a lakókörnyezet és a fuengirolai mediterrán strandok között.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Campo Mijas stratégiai helyen fekszik a Sierra de Mijas hegyvidéki belső területe és Fuengirola fejlett partvonala között. Átmeneti övezetként működik, a hegy lábának magasabban fekvő kilátásait és hűvösebb levegőjét kínálva, miközben kapcsolatban marad a part infrastruktúrájával. A tengerparton közvetlenül fekvő magas népsűrűségű turisztikai központoktól eltérően ez a terület lakóövezeti jellegét őrzi. Körülbelül egyenlő távolságra fekszik keleten Málaga városától és nyugaton Marbellától az AP-7 vagy A-7 autópályákon, központi bázissá téve a nyugati Costa del Sol felfedezéséhez.
A legközelebbi szupermarket 682 méterre található, lehetővé téve a napi árucikkek beszerzését gyalog vagy nagyon rövid autóval. A gyógyszertár hasonlóan közel van, 685 méterre. A parti kikapcsolódáshoz a Playa Torreblanca-Carvajal strandok 5,2 kilométerre fekszenek, körülbelül 10-15 perces autós útra az A-7-en keresztül. A golfszerelmesei hozzáférnek a Mijas Golfhoz (4,8 km) és a Campo Los Olivoshoz (5,1 km). A Malaga-Costa del Sol repülőtér 16 kilométerre van, jellemzően 20-25 perces autós út a forgalomtól függően. A Carvajal és Fuengirola vasútállomások, amelyek Málaga és a repülőtér felé biztosítanak kapcsolatot, hat kilométeres sugáron belül helyezkednek el.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Torreblanca | 4.8 km |
| Los Boliches | 5.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 372 méteres tengerszint feletti magasságban fekvő ingatlan olyan mikroklímát élvez, amely általánosságban hűvösebb és frissítőbb, mint a partmenti sáv. Az éves átlaghőmérséklet 16,8 °C, a történelmi adatok évente 3 875 napsütéses órát jeleznek. Ez a magasság alacsonyabb páratartalmat eredményez, ami hozzájárul a kényelem érzethez a csúcsnyári hónapokban. A szabadtéri medence szezonja a késő tavasztól a kora őszig terjed, bár a medence saját jellege lehetővé teszi a használatot a megszokott strandszezontól eltérő időszakokban is, ha fűtik. A környező terep dombos, befolyásolja a szélirányokat és természetes szellőzést biztosít. A hegyek közelsége miatt a csapadék valamivel magasabb lehet, mint a közvetlen parton, ami hasznos a kerteknek, anélkül hogy jelentősen befolyásolná a szabadtéri életet.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A partvidék rövid autós úton belül elérhető, a Playa Torreblanca-Carvajal a legközelebbi lehetőség 5,2 kilométerre. Ezek a strandok Kék Zászló minősítéssel rendelkeznek, ami tiszta vizet és kezelt létesítményeket jelent. Fuengirola jachtkikötője 6,2 kilométerre van, kikötési szolgáltatásokat és vízisport-lehetőségeket biztosítva. Szárazföldi kikapcsolódáshoz a közvetlen terület magában foglalja a Mijas Golfot (4,8 km), két pályával, Los Lagos és Los Olivos, a különböző szintű golfozóknak. A helyi sportközpontok, például a Polideportivo Juan Roa Sánchez és a Club de Tenis y Padel Lew Hoad, három kilométeren belül vannak, tenisz-, padel- és általános fitneszlétesítményeket kínálva. Az ingatlan saját medencéje és kertje szolgál az elsődleges privát kikapcsolódási zónaként.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Az alacsonyabb árú ingatlanokhoz képest, mint a Lantana Residencial (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 (239 000 €-tól), ez a villa a piac sajátos szegmensét képviseli, amely a telekméretre és a kiépült privátszférára fókuszál a közösségi élet helyett. Az új építésű projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), jellemzően közös létesítményeket és kisebb egységenkénti alapterületet kínálnak, míg ez az ingatlan egy nagy kert és medence kizárólagos használatát biztosítja. Az 1 400 000 €-s ár a telek prémiumát tükrözi egy beérett, magasabban fekvő, Fuengirolához közeli helyen, ellentétben a tervrajzról vásárolható lakások volumen alapú árazásával. Továbbá az 1984-es építés szilárd, tágas szerkezetet kínál, amely eltér a befektetési piacot célzó modern épületekben gyakori kompakt, magas népsűrűségű alaprajzoktól. A Campo Mijas-i fekvés elérhetőség és elzártság egyensúlyát kínálja, amelyet a sűrűbb turisztikai övezetekben elhelyezkedő új építésű parti projektek nem képesek lemásolni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID