Situata nella consolidata zona residenziale di Campo Mijas, questa villa indipendente è un immobile datato, completato nel 1984. La residenza copre 358 m² di superficie coperta su un doppio terreno di 1.441 m², in un contesto di giardino a un'altitudine di 372 metri. La posizione unisce la tranquillità dell'entroterra alla vicinanza ai servizi costieri di Fuengirola, a circa cinque chilometri. L'architettura presenta uno stile di ispirazione industriale con vetrate e dettagli in acciaio, mantenuto in condizioni eccellenti. Ciò colloca l'immobile in un contesto urbano funzionale, preservando la privacy garantita da una vegetazione matura.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Campo Mijas, una zona urbanizzata dell'entroterra sulle pendici delle montagne di Mijas. È situato in un quartiere residenziale caratterizzato da servizi locali e ville consolidate. L'altitudine offre viste sulla zona circostante mantenendo un collegamento stradale diretto con l'autostrada A-7 e le località costiere di Fuengirola e Mijas Costa.
La distribuzione risponde all'esigenza di zone separate per vivere e lavorare, integrando uno spazio dedicato all'ufficio domestico accanto a tre camere da letto e quattro bagni. La superficie interna di 358 m² offre spazio per una famiglia o per ospiti. La fibra ottica e una piscina privata soddisfano le esigenze di connettività moderna e di svago in loco, senza dipendere da strutture comuni.
Costruita nel 1984, questa è una residenza completata che non richiede fasi di costruzione sulla carta. L'immobile ha subito manutenzione per conservare la propria integrità strutturale e funzionale. In quanto costruzione matura, la disponibilità immediata e il giardino consolidato contrastano con le nuove costruzioni, offrendo una condizione di pronta consegna con giardino e opere già finalizzati. Per questo specifico bene non si applicano future fasi costruttive né ritardi di completamento.
L'immobile non offre vista mare né accesso diretto alla spiaggia a causa della posizione nell'entroterra e dell'altitudine. La data di costruzione del 1984 implica il rispetto di normative edilizie più datate anziché degli ultimi standard di efficienza energetica. Il terreno presenta una pendenza, che può costituire una difficoltà di accessibilità per chi ha mobilità ridotta. La distanza dalla costa richiede l'uso di un veicolo privato o dei trasporti pubblici.
Ref: VL045054
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a scenari in cui si cerca un equilibrio tra lavoro da remoto e vita familiare. La presenza di uno studio distinto e di un'infrastruttura internet ad alta velocità supporta un'attività professionale di lavoro da casa, mentre l'alloggio separato per gli ospiti offre privacy a visitatori o familiari. La planimetria è adatta a nuclei che richiedono separazione tra aree abitative e lavorative nello stesso immobile. Si adatta anche al profilo di chi cerca una residenza permanente anziché una casa a manutenzione zero per le vacanze, dato l'impegno di manutenzione richiesto da grande giardino e piscina. La posizione è ideale per chi preferisce un quartiere residenziale a un resort turistico, desiderando però restare entro dieci minuti d'auto dalla costa. L'accesso a scuole internazionali e centri medici a Fuengirola aggiunge praticità per famiglie o pensionati che necessitano di servizi sanitari regolari.
Costruita nel 1984, la villa utilizza materiali e tecniche caratteristici di quel periodo, adattati a uno stile architettonico di ispirazione industriale. Gli interni presentano pavimenti in marmo, un materiale durevole comune negli immobili spagnoli di alto livello di quell'epoca, che aiuta a mantenere una temperatura interna fresca. La presenza del doppio vetro indica attenzione all'isolamento acustico e termico, superando i vetri singoli tipici del periodo di costruzione originario. Dettagli in acciaio e ampie vetrate dominano il progetto, con funzioni sia strutturali sia estetiche. La cucina è descritta come completamente attrezzata, pronta per l'uso immediato. I bagni, quattro in totale, hanno sanitari standard, con la camera principale dotata sia di vasca sia di doccia con ingresso a filo. La valutazione in condizioni «eccellenti» implica che sistemi come camino, aria condizionata e moderno antifurto siano stati aggiornati o ben mantenuti. Pur non rispettando i più recenti standard di casa passiva, la costruzione offre una qualità solida tipica delle ville consolidate della zona di Mijas.
Il prezzo richiesto è di 1.400.000 € per l'immobile in piena proprietà. Riflette il valore combinato dei 358 m² di superficie coperta e della rarità di un doppio terreno di 1.441 m² in questa specifica zona urbana. Immobili comparabili nella zona comportano in genere terreni più piccoli o meno metri quadrati, posizionando questa villa nella fascia alta del segmento di mercato locale. I costi aggiuntivi includono l'imposta sugli immobili (IBI) annuale e le spese condominiali, benché queste ultime siano minime data la natura di villa indipendente. I costi di manutenzione della piscina e degli ampi giardini vanno considerati nel budget annuale.
Vivere a 372 metri sul livello del mare a Campo Mijas detta un ritmo quotidiano specifico, diverso da quello della costa immediata. L'altitudine comporta temperature leggermente più fresche, soprattutto la sera, riducendo la dipendenza dall'aria condizionata nei mesi estivi rispetto agli immobili a livello di spiaggia. L'ambiente urbano circostante garantisce che le necessità quotidiane come supermercati e farmacie siano raggiungibili entro un raggio di un chilometro, facilitando le commissioni brevi senza lunghi spostamenti in auto. Il doppio terreno di 1.441 m² estende di fatto lo spazio abitativo all'aperto. Il giardino e la zona piscina fungono da area ricreativa privata, proteggendo gli abitanti dal rumore della valle urbanizzata circostante. L'orientamento consente l'esposizione al sole per tutto il giorno, un vantaggio pratico per la cura del giardino e l'uso delle terrazze esterne dal mattino fino al tardo pomeriggio. Sebbene l'immobile appaia appartato, la vicinanza all'autostrada A-7 rende semplici gli spostamenti verso Málaga o Marbella, integrando la villa nella rete di trasporto più ampia della Costa del Sol.
L'ambiente immediato di Campo Mijas offre un contesto urbano autonomo con 31 ristoranti, 3 farmacie e 4 banche entro un raggio di due chilometri. Questa densità di servizi fa sì che la vita quotidiana non dipenda da lunghi spostamenti. Tuttavia, la pendenza del 7,4% verso la costa influenza la scelta dei trasporti; se un'auto è pratica per la spesa pesante o per raggiungere le spiagge, il dislivello è gestibile nella guida quotidiana. Il collegamento con Fuengirola, a cinque chilometri, dà accesso a centri commerciali più grandi, ospedali e alla stazione ferroviaria per Málaga. La rete stradale è ben sviluppata, con l'autostrada A-7 vicina che facilita gli spostamenti regionali. La presenza di centri sportivi locali e scuole a breve distanza completa l'infrastruttura funzionale, sostenendo uno stile di vita centrato sulla comunità locale più che sul turismo stagionale.
La mappa evidenzia la posizione della villa nel settore elevato di Campo Mijas, indicata dalle isoipse che segnalano i 372 metri di altitudine. L'immobile è arretrato rispetto alle vie principali, accessibile tramite strade urbane locali. La distanza visiva dalla costa è chiara, illustrando i cinque chilometri tra il contesto residenziale e le spiagge del Mediterraneo di Fuengirola.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Campo Mijas è posizionata strategicamente tra l'entroterra montuoso della Sierra de Mijas e la costa sviluppata di Fuengirola. Funge da zona di transizione, offrendo le viste elevate e l'aria più fresca delle colline pedemontane restando collegata ai servizi della costa. A differenza dei centri turistici ad alta densità direttamente sul lungomare, questa zona mantiene un carattere più residenziale. Si trova a distanza quasi uguale dalla città di Málaga a est e da Marbella a ovest lungo le autostrade AP-7 o A-7, risultando una base centrale per esplorare la Costa del Sol occidentale.
Il supermercato più vicino si trova a 682 metri, permettendo l'acquisto di generi quotidiani a piedi o con una brevissima corsa in auto. Le farmacie sono ugualmente vicine, a 685 metri. Per lo svago costiero, le spiagge di Playa Torreblanca-Carvajal si trovano a 5,2 chilometri, circa 10-15 minuti d'auto via A-7. Gli appassionati di golf hanno accesso a Mijas Golf (4,8 km) e Campo Los Olivos (5,1 km). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 16 chilometri, in genere 20-25 minuti d'auto a seconda del traffico. Le stazioni ferroviarie di Carvajal e Fuengirola, con collegamenti verso Málaga e l'aeroporto, rientrano in un raggio di sei chilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Torreblanca | 4,8 km |
| Los Boliches | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 372 metri sul livello del mare, la proprietà gode di un microclima generalmente più fresco e ventilato della fascia costiera. La temperatura media annuale è di 16,8 °C, con dati storici che indicano 3.875 ore di sole all'anno. L'altitudine comporta livelli di umidità inferiori, che contribuiscono a una sensazione di comfort nei mesi estivi di picco. La stagione di balneazione in piscina all'aperto si estende di fatto dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, anche se la natura privata della piscina consente un uso leggermente oltre la normale stagione balneare se riscaldata. Il terreno circostante è collinare, influenza i venti e fornisce ventilazione naturale. La vicinanza alle montagne fa sì che le precipitazioni possano essere leggermente superiori rispetto alla costa immediata, a beneficio dei giardini maturi, senza incidere in modo significativo sulla vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è raggiungibile con un breve tragitto in auto, con Playa Torreblanca-Carvajal come opzione più vicina a 5,2 chilometri. Queste spiagge offrono lo standard Bandiera Blu, a indicare acque pulite e servizi gestiti. Il porto turistico di Fuengirola è a 6,2 chilometri, con servizi di ormeggio e sport acquatici. Per lo svago a terra, la zona immediata include Mijas Golf (4,8 km), con due campi, Los Lagos e Los Olivos, adatti a golfisti di ogni livello. Centri sportivi locali come il Polideportivo Juan Roa Sánchez e il Club de Tenis y Padel Lew Hoad si trovano entro tre chilometri, con strutture per tennis, padel e fitness generale. La piscina e il giardino dell'immobile costituiscono la principale zona ricreativa per uso privato.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Rispetto a progetti più economici come Lantana Residencial (da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 (da 239.000 €), questa villa rappresenta un segmento di mercato distinto, incentrato sulla superficie del terreno e sulla privacy consolidata piuttosto che sulla vita in comunità. Nuove costruzioni come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €) offrono tipicamente servizi comuni e superfici minori per unità, mentre questo immobile garantisce l'uso esclusivo di un grande giardino e di una piscina. Il prezzo di 1.400.000 € riflette il premio per il terreno in una posizione matura ed elevata vicino a Fuengirola, in contrasto con i prezzi orientati al volume degli appartamenti sulla carta. Inoltre, la costruzione del 1984 offre una struttura solida e spaziosa, diversa dalle planimetrie compatte e ad alta densità spesso presenti nelle costruzioni moderne destinate al mercato degli investimenti. La posizione a Campo Mijas offre un equilibrio tra accessibilità e riservatezza che le nuove costruzioni costiere, spesso situate in zone turistiche più dense, non possono replicare.
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