Camp Mijas の成熟した住宅街に位置するこの独立型ヴィラは、1984年に完成した中古物件です。建物面積は358 m²、1,441 m²の2区画の土地の上に建ち、標高372メートルの庭園環境にあります。内陸の静けさと、約5キロメートル先のFuengirolaの海岸施設への近さを両立したロケーションです。建築はガラスやスチールのディテールを用いたインダストリアル風のデザインで、優れた状態に維持されています。成熟した植栽によるプライバシーを保ちながら、機能的な都市環境の中に物件を位置づけています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はMijas山の中腹に広がる市街化された内陸部、Campo Mijasに位置します。地元の生活施設と成熟したヴィラが並ぶ住宅街の中にあります。標高があるため周辺エリアを見渡せると同時に、A-7高速道路およびFuengirola、Mijas Costaといった海岸の町へ直接アクセスできます。
間取りは居住空間と仕事場の分離というニーズに応え、専用のホームオフィススペースに加えて3つのベッドルームと4つのバスルームを備えています。358 m²の室内面積は、家族での居住やゲスト用の宿泊にも対応できる広さです。光ファイバーインターネットと専用プールの設備により、共用施設に頼らず現代的な接続性と敷地内でのレジャーを確保しています。
1984年に建築された完成済みの住宅で、未完成物件のような建築工程はありません。物件は構造的・機能的な健全性を保つためのメンテナンスが行われています。成熟した建物であり、即入居可能な状態と整備済みの庭は新築物件とは対照的で、造園も建築もすべて完了した即入居可の状態です。この物件には将来の建築工程や完成遅延は一切ありません。
物件は内陸部の高台に位置するため、オーシャンビューもビーチフロントへの直接アクセスもありません。1984年の建築であるため、最新の省エネ基準ではなく当時の建築規制に準拠しています。敷地には傾斜があり、移動が制限される方にはアクセス上の課題となる可能性があります。海岸までは自家用車または公共交通機関の利用が必要です。
Ref: VL045054
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、リモートワークの要件と家族生活のバランスを求める場面に適しています。専用のホームオフィススペースと高速インターネット環境により在宅勤務を支え、独立したゲスト用宿泊スペースが来訪者や親族にプライバシーを提供します。間取りは同一物件内で生活空間と作業空間の分離を必要とする世帯に適しています。また、広い庭とプールの維持管理が必要なことから、休暇用の管理いらずの住まいではなく恒住の住居を求める方にも合致します。観光地中心部より住宅街を好みつつ、車で10分以内の距離に海岸を望む方に最適です。Fuengirolaのインターナショナルスクールや医療センターへのアクセスは、定期的な医療サービスを必要とする家族や引退世代に実用性を加えます。
1984年に建築されたこのヴィラは、当時の素材と工法を用い、インダストリアル風の建築様式にアレンジされています。室内には大理石の床を採用。これはこの時代のハイエンドなスペイン物件で一般的な耐久性のある素材で、室内を涼しく保つ効果があります。二重窓ガラスの採用は、建築当時の標準であった単層ガラスを上回る、遮音・断熱性への配慮を示しています。スチールのディテールと大きなガラス窓がデザインの特徴で、構造的にも美的にも機能しています。キッチンはフル装備と記載されており、即使用可能な状態です。バスルームは4室あり、標準的な衛生設備を備え、主寝室にはバスとウォークインシャワー双方が完備されています。状態評価「優良」は、暖炉、冷暖房エアコン、近代的な警備システムが更新または良好に維持されていることを示します。最新のパッシブハウスのエネルギー基準は満たしていませんが、Mijasエリアの成熟したヴィラに典型的な堅牢な建築品質を提供します。
売出価格は所有権付き物件で€1,400,000です。これは358 m²の建物面積と、この市街地では希少な1,441 m²の2区画の土地の価値を反映しています。このエリアの類似物件はより小さい土地や床面積であることが多く、このヴィラは地元市場セグメントの上位に位置します。追加費用として固定資産税（IBI）や管理費がありますが、独立型ヴィラのため管理費は最小限です。プールと広大な庭の維持費は年間予算に組み込む必要があります。
Campo Mijasの海抜372メートルでの生活には、海岸線とは異なる独自の日常のリズムがあります。標高が高いため気温はやや低く、特に夕方は涼しく、夏の冷暖房エアコンへの依存が海辺の物件に比べて少なくて済みます。周辺の都市環境により、スーパーマーケットや薬局などの日常必需品は半径1キロメートル以内で手に入り、長距離の運転なしで買い物を済ませられます。1,441 m²の2区画の土地は、実質的に屋外の生活空間を広げています。庭とプールエリアは専用のレジャーゾーンとして機能し、市街化された谷の騒音から居住者を守ります。南向きのため一日中日光を取り込め、庭の手入れや朝から夕方遅くまでのテラスの利用に実用的です。物件は閑静に感じられつつ、A-7高速道路への近さにより、Málaga市街やMarbellaへの移動も容易で、Costa del Sol全体の交通網に組み込まれています。
Campo Mijasの周辺環境は、半径2キロメートル以内に31軒のレストラン、3軒の薬局、4行の銀行を備えた自立した都市環境です。このサービス密度により、日常生活は長距離移動に依存しません。ただし、海岸へ下る7.4%の勾配は交通手段の選択に影響します。重い買い物やビーチへのアクセスには車が便利ですが、通常の運転では問題ない程度の坂です。5キロメートル先のFuengirolaへの接続により、大型商業施設、病院、Málagaに接続する駅を利用できます。道路網は整備されており、近くのA-7高速道路が効率的な地域移動を可能にします。近隣にスポーツセンターと学校があることも機能的なインフラを支え、季節観光ではなく地元コミュニティ中心のライフスタイルを可能にします。
地図はCampo Mijasの高台エリアにおけるヴィラの位置を示し、372メートルの標高を等高線で表しています。物件は幹線道路から離れ、地元の市街道路経由でアクセスします。海岸線までの距離が視覚的に明確で、住宅地とFuengirolaの地中海のビーチとの5キロメートルの距離を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Campo MijasはSierra de Mijasの山岳内陸部とFuengirolaの開発された海岸線の間に戦略的に位置します。山麓の高台の眺めと涼しい空気を提供しつつ、海岸の生活インフラに接続された移行的なゾーンです。海辺の高密度観光地とは異なり、このエリアはより住宅地的な性格を保っています。AP-7またはA-7高速道路沿いで、東のMálaga市と西のMarbellaからほぼ等距離にあり、Costa del Sol西部を探索する拠点として中心的な立地です。
最寄りのスーパーマーケットは682メートル先にあり、日用品は徒歩またはごく短い運転で購入できます。薬局も685メートルと同じくらい近くにあります。海岸のレジャーについては、Playa Torreblanca-Carvajalのビーチが5.2キロメートル先にあり、A-7経由で車で約10～15分です。ゴルフ愛好者はMijas Golf（4.8 km）とCamp Los Olivos（5.1 km）を利用できます。Malaga-Costa del Sol空港までは16キロメートルで、交通状況により車で20～25分です。Málagaや空港に接続するCarvajal駅とFuengirola駅は半径6キロメートル以内にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Torreblanca | 4.8 km |
| Los Boliches | 5.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜372メートルに位置する物件は、海岸部より一般的に涼しく風のある微気候です。年間平均気温は16.8°C、過去データでは年間3,875時間の日照があります。標高により湿度が低く、真夏の快適性に寄与します。屋外プールのシーズンは実質的に晩春から初秋までですが、専用プールのため温水にすれば標準のビーチシーズン外でも利用可能です。周囲は丘陵地帯で、風の流れが形成され自然換気が得られます。山に近いため降水量はすぐ海岸よりやや多く、成熟した庭に恩恵をもたらしつつ、屋外生活への影響は限定的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線へは車で短時間でアクセスでき、最寄りのPlaya Torreblanca-Carvajalは5.2キロメートル先です。これらのビーチはブルーフラッグ基準を満たし、清潔な水と管理された施設を提供します。Fuengirolaのマリーナは6.2キロメートル先にあり、係留サービスやマリンスポーツの機会があります。陸上レジャーとしては、近隣に2コース（Los LagosとLos Olivos）を擁するMijas Golf（4.8 km）があり、さまざまなレベルのゴルファーに対応します。Polideportivo Juan Roa SánchezやClub de Tenis y Padel Lew Hoadなどの地元スポーツセンターは3キロメートル以内にあり、テニス、パデル、フィットネス施設を利用できます。物件自体のプールと庭が専用レジャーゾーンとしての主役です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
Lantana Residencial（最低販売価格€205,000）やEtherna Homes 2（最低販売価格€239,000）などの低価格帯の開発物件と比較すると、このヴィラは共同生活ではなく敷地面積と確立されたプライバシーに焦点を当てた別の市場セグメントを代表します。Torre del MarのAquamar（最低販売価格€269,950）のような新築物件は通常、共用設備と1戸あたり小さな床面積を提供するのに対し、この物件は広い庭とプールを専有できます。€1,400,000の価格は、Fuengirolaに近い成熟した高台の土地へのプレミアムを反映しており、未完成のマンションの大量販売型価格とは対照的です。さらに、1984年の建築は投資市場向けの現代建築によく見られるコンパクトで高密度な間取りとは異なる、堅牢で広々とした構造を提供します。Campo Mijasの立地は、より密度の高い観光地帯に置かれることが多い新しい沿岸開発では再現できない、アクセスの良さと閑静さのバランスを提供します。
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