Ši atskirai stovinti vila yra įsikūrusi nusistovėjusiame Campo Mijas gyvenamajame rajone ir atstovauja brandžiam nekilnojamajam turtui, pastatytam 1984 m. Rezidencija užima 358 m² bendrojo ploto, esančio dvigubame 1 441 m² sklype, bei siūlo sodų aplinką 372 m aukštyje virš jūros lygio. Vieta derina vidaus regiono ramybę su artumu prie Fuengirolos pakrantės patogumų, nutolusių maždaug penkiais kilometrais. Architektūrai būdingas pramonės įkvėptas dizainas su stikliniais ir plieniniais elementais, kurių būklė puikiai prižiūrėta. Tai leidžia nekilnojamajam turtui išlikti funkcionuojančioje miesto aplinkoje, kartu išsaugant privatumą, kurį suteikia brandžiai susiformavusi želdynų aplinka.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Campo Mijas, urbanizuotame vidaus regiono rajone Mijas kalnų šlaituose. Jis įsikūręs gyvenamajame kvartale, kuriam būdingi vietiniai patogumai ir nusistovėjusios vilos. Aukštis suteikia vaizdą į aplinkines teritorijas, išlaikant tiesioginį susisiekimą keliais su A-7 autostrada ir pakrantės miestais Fuengirola ir Mijas Costa.
Planavimo sprendimas atitinka poreikį atskirti gyvenamąsias ir darbo zonas, įrengiant atskirą darbo iš namų erdvę šalia trijų miegamųjų ir keturių vonios kambarių. 358 m² vidaus plotas suteikia galimybių šeimos gyvenimui ar svečių apgyvendinimui. Šviesolaidinis internetas ir privatus baseinas atitinka šiuolaikinio ryšio ir poilsio namuose reikalavimus, nesinaudojant bendrais įrenginiais.
Pastatyta 1984 m., tai yra užbaigta rezidencija, nereikalaujanti jokių statomo objekto vystymo etapų. Nekilnojamasis turtas buvo prižiūrimas, kad išlaikytų struktūrinį ir funkcinį vientisumą. Kaip brandi statyba, nedelsiant pasiekiamas kadaise sukurtas želdynas kontrastuoja su naujos statybos projektais, siūlydamas paruošto gyventi statusą, kai želdynų ir statybos darbai jau baigti. Jokių būsimų statybos etapų ar terminų atidėjimų šis objektas neapima.
Nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo arba tiesioginės prieigos prie paplūdimio dėl savo vidaus regiono vietos ir aukščio. 1984 m. statybos data reiškia atitiktį senesnėms statybos taisyklėms, o ne naujausiems energinio naudingumo standartams. Reljefas yra nuožulnus, kas gali kelti prieinamumo sunkumų žmonėms su ribotu judrumu. Atstumas iki pakrantės reikalauja naudotis asmeniniu automobiliu arba viešuoju transportu.
Ref: VL045054
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka scenarijams, kai siekiama balanso tarp nuotolinio darbo reikalavimų ir šeimos gyvenimo. Atskira darbo iš namų erdvė ir didelio greičio interneto infrastruktūra palaiko profesinį darbo iš namus pobūdį, o atskira svečių apgyvendinimo erdvė suteikia privatumo lankytojams arba šeimos nariams. Planavimas tinka namų ūkiams, kuriems reikia atskyrimo tarp gyvenamųjų ir darbo zonų tame pačiame objekte. Jis taip pat atitinka gyventojų, ieškančių nuolatinės rezidencijos, o ne atostogų „užrakink ir išvyk“ tipo būsto, profilį, atsižvelgiant į didelio sodo ir baseino priežiūros reikalavimus. Vieta tinka tiems, kurie mieliau renkasi gyvenamąjį kvartalą nei turistinį kurortą, tačiau nori likti per dešimties minučių važiavimo nuo pakrantės. Prieiga prie tarptautinių mokyklų ir medicinos centrų Fuengiroloje suteikia praktiškumo šeimoms arba pensininkams, kuriems reikalinga nuolatinė sveikatos priežiūra.
Pastatyta 1984 m., vila naudoja tam laikotarpiui būdingas medžiagas ir technikas, pritaikytas pramonės įkvėptam architektūros stiliui. Interjere yra marmuro grindys, patvari medžiaga, paplitusi aukščiausios klasės Ispanijos nekilnojamajame turte to meto, kuri padeda išlaikyti vėsią vidaus temperatūrą. Dvigubi stiklo paketai rodo dėmesį akustinei ir terminiai izoliacijai, viršijant standartinius vieno stiklo įrengimus iš pradinio statybos laikotarpio. Plieno detalės ir didelės stiklo konstrukcijos yra svarbios dizaine, atliekant tiek struktūrinę, tiek estetinę funkciją. Virtuvė apibūdinama kaip visiškai įrengta, rodanti, kad ji parengta nedelsiant naudoti. Vonios kambariai, iš viso keturi, įrengti standartine sanitarija, o pagrindiniame kambaryje yra ir vonia, ir dušas be dušo padėklo. „Puiki“ būklės vertinimas reiškia, kad sistemos, tokios kaip židinys, oro kondicionierius ir moderni signalizacija, buvo atnaujintos arba gerai prižiūrėtos. Nors ji neatitinka naujausių „pasyvaus namo“ energinių standartų, statyba siūlo tvirtą kokybę, būdingą nusistovėjusioms viloms Mijas rajone.
Prašoma kaina nustatyta €1 400 000 už nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą. Tai atspindi bendrą 358 m² bendrojo ploto vertę ir dvigubo 1 441 m² sklypo retumą šioje miesto zonoje. Panašūs objektai rajone paprastai turi mažesnius sklypus arba mažiau kvadratinių metrų, pozicionuodami šią vilą aukštesniame vietinės rinkos segmente. Papildomos išlaidos apima metinį nekilnojamojo turto mokestį (IBI) ir bendrijos mokesčius, tačiau pastarieji yra minimalūs dėl atskirai stovinčios vilos pobūdžio. Baseino ir didelių želdynų priežiūros išlaidas reikėtų įtraukti į metinį biudžetą.
Gyvenimas 372 m virš jūros lygio Campo Mijas diktuoja specifinį kasdienį ritmą, skirtingą nei tiesioginėje pakrantėje. Aukštis lemia šiek tiek vėsesnę temperatūrą, ypač vakarais, ir sumažina priklausomybę nuo oro kondicionavimo vasaros mėnesiais, palyginti su pakrantės lygio nekilnojamuoju turtu. Aplinkinė miesto aplinka užtikrina, kad kasdieniniai reikmenys, tokie kaip supermarketai ir vaistinės, yra pasiekiami vieno kilometro spinduliu, leisdami trumpas išvykas be ilgų kelionių automobiliu. Dvigubas 1 441 m² sklypas efektyviai pratęsia gyvenamąją erdvę lauke. Sodas ir baseino zona veikia kaip privati poilsio zona, apsauganti gyventojus nuo aplinkinio urbanizuoto slėnio triukšmo. Orientacija leidžia saulės šviesą visą dieną, praktinis pranašumas prižiūrint sodą ir naudojant lauko terasas nuo ryto iki vėlyvo popietės. Nors objektas atrodo atokus, artumas prie A-7 autostrados užtikrina paprastas keliones į Malagos miestą ar Marbelją, integruodamas vilą į platesnį Costa del Sol transporto tinklą.
Artimiausia Campo Mijas aplinka suteikia savarankišką miesto erdvę su 31 restoranu, 3 vaistinėmis ir 4 bankais dviejų kilometrų spinduliu. Toks paslaugų tankis užtikrina, kad kasdienis gyvenimas nepriklauso nuo ilgų kelionių. Tačiau 7,4 % nuolydis link pakrantės daro įtaką transporto priemonės pasirinkimui; nors automobilis yra praktiškas sunkiems pirkiniams ar paplūdimiams pasiekti, nuolydis yra įveikiamas įprastai važiuojant. Ryšys su Fuengirola, esančia už penkių kilometrų, suteikia prieigą prie didesnių prekybos centrų, ligoninių ir geležinkelio stoties, sujungiančios su Malaga. Kelių tinklas yra gerai išvystytas, o netoliese esanti A-7 autostrada skatina efektyvius regioninius kelius. Vietinių sporto centrų ir mokyklų buvimas netoliese papildo funkcinę infrastruktūrą, palaikydami gyvenimo būdą, pagrįstą vietine bendruomene, o ne sezoniniu turizmu.
Žemėlapis pabrėžia vilos vietą aukštesniame Campo Mijas sektoriuje, nurodytą kontūro linijomis, rodančiomis 372 metrų aukštį. Nekilnojamasis turtas yra atsitraukęs nuo pagrindinių arterijų, prieinamas per vietinius miesto kelius. Vizualus atstumas iki pakrantės yra aiškus, iliustruojantis penkių kilometrų atskirimą tarp gyvenamosios aplinkos ir Fuengirolos Viduržemio jūros paplūdimių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Campo Mijas yra strategiškai įsikūręs tarp kalnuoto Sierra de Mijas vidaus regiono ir išvystytos Fuengirolos pakrantės. Tai veikia kaip pereinamoji zona, siūlydama aukštikalnių vaizdus ir vėsesnį orą, išlikdama prisijungusi prie pakrantės paslaugų. Skirtingai nei didelio tankumo turizmo centrai tiesiogiai prie jūros, šis rajonas palaiko labiau gyvenamąjį pobūdį. Jis yra maždaug vienodu atstumu nuo Malagos miesto rytuose ir Marbeljos vakaruose per AP-7 arba A-7 autostradas, todėl yra centrinė bazė tyrinėti vakarinį Costa del Sol.
Artimiausias supermarketas yra už 682 metrų, todėl kasdienines prekes galima įsigyti pėsčiomis arba labai trumpu važiavimu. Vaistinės paslaugos yra vienodai arti, už 685 metrų. Pakrantės poilsiui Playa Torreblanca-Carvajal paplūdimiai yra už 5,2 kilometrų, maždaug 10–15 minučių važiavimo per A-7. Golfo mėgėjai turi prieigą prie Mijas Golf (4,8 km) ir Campo Los Olivos (5,1 km). Malaga-Costa del Sol oro uostas yra už 16 kilometrų, paprastai 20–25 minučių kelionė automobiliu, priklausomai nuo eismo sąlygų. Carvajal ir Fuengirola geležinkelio stotys, siūlančios ryšį su Malaga ir oro uostu, yra šešių kilometrų spinduliu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Torreblanca | 4.8 km |
| Los Boliches | 5.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Būdama 372 m virš jūros lygio, nuosavybė patiria mikroklimatą, kuris paprastai yra vėsesnis ir vėjuotesnis nei pakrantės juostoje. Vidutinė metinė temperatūra yra 16,8 °C, o istoriniai duomenys rodo 3 875 saulėtų valandų per metus. Toks aukštis lemia mažesnį drėgnumą, kas prisideda prie komforto jausmo vasaros piko mėnesiais. Baseino sezonas lauke efektyviai tęsiasi nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, nors privatus baseinas leidžia naudotis juo šiek tiek ilgiau nei standartinio paplūdimio sezono ribomis, jei jis šildomas. Aplinkinis reljefas yra kalnuotas, darantis įtaką vėjo modeliams ir suteikiantis natūralią ventiliaciją. Artumas prie kalnų reiškia, kad kritulių gali būti šiek tiek daugiau nei tiesioginėje pakrantėje, kas naudinga brandiems želdynams, be to, reikšmingai neįtakoja gyvenimo lauke.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė pasiekiama per trumpą važiavimą, o artimiausias variantas yra Playa Torreblanca-Carvajal, esantis už 5,2 kilometrų. Šie paplūdimiai atitinka Mėlynosios vėliavos standartus, rodančius švarų vandenį ir prižiūrimus įrenginius. Fuengirolos jachtų prieplauka yra už 6,2 kilometrų, siūlanti inkaravimo paslaugas ir vandens sporto galimybes. Poilsiai gamtoje artimiausioje aplinkoje yra Mijas Golf (4,8 km), sudarytas iš dviejų laukų, Los Lagos ir Los Olivos, tenkinančių įvairaus lygio golfo žaidėjus. Vietiniai sporto centrai, tokie kaip Polideportivo Juan Roa Sánchez ir Club de Tenis y Padel Lew Hoad, yra trijų kilometrų spinduliu, siūlantys teniso, padelio ir bendro fitneso įrenginius. Pačios vilos baseinas ir sodas tarnauja kaip pirminė privati poilsio zona.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Palyginti su pigesniais projektais, tokiais kaip Lantana Residencial (nuo €205 000) ir Etherna Homes 2 (nuo €239 000), ši vila atstovauja skirtingą rinkos segmentą, orientuotą į sklypo plotą ir nusistovėjusį privatumą, o ne bendruomeninį gyvenimą. Naujos statybos projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo €269 950), paprastai siūlo bendrus patogumus ir mažesnį plotą vienetui, o šis nekilnojamasis turtas suteikia išskirtinį didelio sodo ir baseino naudojimą. €1 400 000 kainos taškas atspindi premiją už žemę brandžioje, aukštai įsikūrusioje vietoje netoli Fuengirolos, kontrastuodamas su masiškai statomų butų kainodaromis. Be to, 1984 m. statyba siūlo tvirtą, erdvią struktūrą, skiriančią ją nuo kompaktiškų, didelio tankumo planavimų, dažnai randamų šiuolaikinėse statybose, orientuotose į investicinę rinką. Campo Mijas vieta siūlo prieinamumo ir atokumo balansą, kurio naujesni pakrantės projektai, dažnai esantys tankesnėse turistinėse zonose, negali pakartoti.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID