Апартамент с две спални и две бани с площ 100 m², разположен директно на морския бряг в Калахонда, в община Михас, Малага. Имотът е създаден през 1996 г. чрез обединяване на два едностайни апартамента в едно жилище на партерния етаж на утвърден комплекс на първа линия на морето. Обявената цена е фиксирана, 669 000 €, включително мебелировката и частно паркомясто в съседен комплекс. Сградата е от 1974 г., а апартаментът е представен в добро състояние, готов за нанасяне, с гледка към морето от дневната, кухнята и двете спални.
В сравнение с текущия поток от ново строителство на Коста дел Сол, този имот заема различен сегмент. Проекти като Lantana Residencial в Mijas (цени от €205 000), Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €321 000) предлагат модерна конструкция, съвременни спецификации и стандарти за енергийна ефективност, с които една сграда от 1974 г. не може да се съревновава. Цените им обаче се отнасят за обекти във вътрешни или вторични позиции; парцели на първа линия на морето почти никога вече не се освобождават за ново строителство по това крайбрежие, което е точно причината запасите от имоти втора употреба директно на пясъка да командват структурна премия. При €669 000 за 100 m² този апартамент се цени на приблизително €6 690 на квадратен метър, цифра, съответстваща на крайбрежни, а не вътрешни стойности в коридора Марбеля, Mijas. Купувач, който избира между този имот и алтернатива от ново строителство, на практика разменя качество на довършителните работи и възрастта на сградата срещу позиция: гледката, директният достъп до плажа и терасата с изглед към морето не могат да бъдат възпроизведени при ценовите точки на новото строителство наблизо. В самата Calahonda пазарният контекст е активен, с около 3 800 жилищни сделки годишно в по-широката зона, което указва ликвидност за имоти втора употреба. Ограничението върху ваканционните наеми в този конкретен комплекс стеснява кръга от купувачи до постоянни жители и ползватели на частни ваканционни домове, което обикновено потушава спекулативното търсене, но подкрепя стабилно обитание, съображение, което действа и в двете посоки в зависимост от намерението на купувача. По местоположение Calahonda заема средна позиция: по-евтина от централната Марбеля на 15 км на запад, по-утвърдена от далечната на изток Torre del Mar и по-добре свързана с летището в Малага (около 28 км директно) от Естепона. За купувачи, които приоритизират най-кратката възможна разходка до водата пред всичко останало, този сегмент от пазара остава единственият път към този резултат.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в затворен комплекс на първа линия на морето в Калахонда, приблизително по средата между Фуенхирола и Марбеля. Най-близкият плаж, Playa de Calahonda, е на около 1,0 км по права линия, като самият комплекс е разположен директно на брега. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на 2,3 км, а Марбеля, на 15 км, и двете разстояния по права линия, като пътенните разстояния са малко по-дълги.
Планировката предлага просторна дневна с зона за хранене, напълно оборудвана кухня, две спални и две бани, както и просторна покрита собствена тераса с югозападно изложение и непрекъсната гледка към морето. Вградени гардероби, общи градини, три общи басейна и общ паркинг са част от комплекса. Едната баня е реновирана с подово отопление; другата е запазила душа в оригиналното си състояние.
Това не е ново строителство. Сградата е завършена през 1974 г., а апартаментът е преустроен в сегашната си двустайна конфигурация през 1996 г. Готов е за нанасяне и се продава напълно обзаведен. Дати за предаване тук не са приложими; сделката се отнася до съществуващ имот втора употреба, наличен в настоящото му състояние, с възможност за модернизация по преценка на купувача.
В този комплекс ваканционното наемане вече не е разрешено, което изключва краткосрочното отдаване под наем като начин на ползване. Сградата е на повече от петдесет години и, макар и добре поддържана, довършителните работи отразяват смесица от оригинални и частично реновирани елементи, а не ново строителство. Не са включени собствена градина или собствен басейн; откритото пространство се състои от терасата плюс общите съоръжения. Общите правила се прилагат към трите басейна и градините.
Този имот подхожда за купувач, чийто приоритет е директната близост до морето над всички останали критерии. Домакинство, което търси постоянно крайбрежно жилище, ще намери актуална забраната на комплекса за ваканционни наеми: обитанието е жилищно, а не ротационно, което по принцип означава по-тихи общи зони и по-стабилна квартална среда. Същото ограничение прави апартамента неподходящ за всеки, който планира да генерира приходи от наем чрез краткосрочно отдаване. Профилът на купувача има значение и по отношение на очакванията за състоянието. Апартаментът е годен за незабанно ползване и е поддържан, но части от интериора датират отпреди частичния ремонт. Купувачи, които искат дом „ключ в ръка“ в изцяло съвременен стил, ще трябва да предвидят бюджет за модернизация; купувачи, доволни от добре поддържан, характерен имот на първа линия на морето, могат да се нанесат без работи. Подовото отопление в реновираната баня показва, что целенасочените подобрения вече са започнали. Практическите обстоятелства благоприятстват онези, които ценят удобствата на пешеходно разстояние. С плажа на няколко крачки и ресторанти, аптеки и магазини в радиус от 2 км, местоположението подхожда за жители, които предпочитат да не зависят от кола за ежедневните си задачи, макар че паркомясто е включено за по-дълги пътувания към Марбеля, на 15 км, или Малага на 37 км, и двете измерени по права линия. Пенсионери, дистанционни работници и семейства, използващи международни училища на време за път с кола, са най-честите групи купувачи за тази част от Калахонда.
Сградният фонд датира от 1974 г., период, в който испанското крайбрежно строителство обикновено е използвало железобетонни носещи конструкции с мазилки по фасадите и терасирани партери, излизащи към градини, в съответствие с това, което показват снимките: просторна дневна с камина, зрели насаждения на терасата и покрита тентала за сянка. Състоянието на апартамента е записано като добро, а описанието потвърждава години поддръжка от страна на собственика. Интериторът отразява две поколения довършителни работи. През 1996 г. преустройството създава текущата отворена планировка чрез сливане на два апартамента, произвеждайки по-голяма зона за всекидневна и хранене, отколкото стандартните жилища от тази възраст обикновено предлагат. Едната баня е новореновирана с подово отопление, характеристика, която добавя зимен комфорт в регион, където плочките на пода са норма; втората баня има душ в по-старо състояние. Кухнята е напълно оборудвана и функционална, а двете спални включват вградени гардероби. Гледката към морето от кухнята, както и от основните помещения, показва, че остъкляването от морската страна е щедро, макар че спецификация на качеството на прозорците не е предоставена. Технически точки, които оценител обикновено би изследвал в имот от тази възраст, включват електрическата инсталация, водопровода, хидроизолацията на партерно ниво и изолационните качества на прозорчните рамки от 70-те години. Апартаментът се продава напълно обзаведен, което съкращава срока за нанасяне, но трябва да се оценява отделно от конструктивната стойност. Комплексът предоставя три общи басейна, зрели градини и общ паркинг, като включеното паркомясто се намира частно в съседния комплекс. Потенциалът за модернизация е изрично отбелязан: планировката и позицията оправдават инвестиция, а настоящото състояние позволява работите да бъдат разпределени поетапно, а не спешно.
Имотът има фиксирана обявена цена от 669 000 €. Това е имот втора употреба, така че няма ценова листа или диапазон от типове жилища; сумата се отнася за този конкретен апартамент с неговите 100 m² жилищна площ, две спални, две бани, покрита тераса, включени мебелировка и частно паркомясто. Купувачите, които сравняват с алтернативи от ново строителство, трябва да отбележат, че близки проекти като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 321 000 €) започват значително по-ниско, но тези цени се отнасят за стандартни жилища без позиция на първа линия на морето. Премията тук отразява местоположението и гледката, а не новото строителство.
Ежедневието тук се върти около морето. Като партерен апартамент в комплекс на първа линия, жилището излиза към общи градини, които водят директно до брега, а югозападното изложение означава, че терасата получава следобедно и вечерно слънце, подходящо за хранене на открито и наблюдение как светлината се променя над Средиземно море. Гледката към морето е налична от дневната, кухнята и двете спални, което е пряко следствие от обединената планировка: бившата разделителна стена е премахната, за да се създаде едно широко, светло жизнено пространство, ориентирано към водата. Околността поддържа практичен ежедневен ритъм. В радиус от 2 км има 38 ресторанта, 15 кафенета, 7 аптеки и 9 банки, така че пазаруването и храненето навън изискват само кратки пътувания. Два здравни центъра обслужват района, а образователните варианти включват 15 основни училища и 10 средни училища, като English International College е на 7,0 км по права линия. Общественият транспорт се състои от 4 линии с 50 спирки, което прави крайбрежната ивица доста обслужваема, макар че колата остава най-гъвкавият вариант по тази част от Costa del Sol. Ритъмът на района се променя със сезоните. Калахонда има значително постоянно население наред с туристическата си функция, наличието на 10 хотела и около 2 131 легла говори за натоварено лято, докато жилищната база поддържа местните удобства отворени целогодишно. За постоянно живущ жител тази комбинация означава, че услугите остават достъпни през зимата без летните тълпи; за собственик на ваканционно жилище означава, че районът не се затваря между сезоните. Забраната на комплекса за ваканционни наеми допринася за по-тих и стабилен модел на обитание в самия комплекс.
Калахонда се намира в района Михас Коста между Фуенхирола и Марбеля, консолидиран жилищен район с пълния набор ежедневни услуги. Цифрите за непосредствения радиус от 2 км, 38 ресторанта, 15 кафенета, 7 аптеки, 9 банки и зъболекар, описват среда, в която почти всяка ежедневна задача може да бъде свършена локално. Здравеопазването е покрито от два здравни центъра, а вариантите за образование са обширни, с 15 основни и 10 средни училища плюс English International College на 7,0 км по права линия. Районът разчита на туризма през лятото, 10 хотела и около 2 131 легла функционират локално, но пазарът на жилища е значителен сам по себе си, с около 3 800 сделки годишно, регистрирани в по-широкия район. Това ниво на активност говори за активен вторичен пазар, което има значение за ликвидността, ако собственик реши по-късно да продаде. Смесицата от постоянни жители и посетители означава, че ресторантите и магазините остават отворени през зимните месеци, избягвайки сезонното затваряне, характерно за по-чисто туристически ориентирани анклави. Надморската височина е скромна, 55 м над морското равнище, а наклонът от комплекса към плажа е около 5,5%, достатъчно умерен за ходене пеша. С 50 спирки на обществения транспорт в 4 линии крайбрежните автобусни връзки са работоспособни, макар че повечето жители използват кола за пътуване до работа или по-дълги пътувания.
Картата показва позицията на апартамента на брега на Calahonda, с плажа веднага на юг, Puerto Cabopino на кратко разстояние на изток и голф игрищата на коридора Mijas разпръснати навътре. Марбеля, Фуенхирола и Малага се подреждат последователно на запад и изток по крайбрежната ос A-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Calahonda заема средна позиция в западната част на Коста дел Сол, между Фуенхирола на изток и Марбеля на 15 км на запад. Това поставя апартамента на лесна възможност за достигане до пълното градско предложение на Марбеля, пазаруване, здравеопазване, култура и стария град, като същевременно запазва по-ниската плътност и крайбрежния характер на Mijas Коста. Град Малага и летището му се намират съответно на 37 км и около 28 км директно разстояние, което прави местоположението удобно за често пътуващи. Алхесирас, на 77 км, осигурява връзка към провинция Кадис и атлантическото крайбрежие.
Най-близкият плаж, Playa de Calahonda, е на около 1,0 км по права линия, а позицията на апартамента на първа линия поставя брега на практика в подножието на комплекса. Два допълнителни плажа, La Luna-Royale и Playa de Calahonda - Riviera, се намират съответно на 1,1 и 1,3 км директно разстояние. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, с рестораните и котвите си, е на 2,3 км, а гледната точка в La Cala de Mijas, на 3,9 км. Регионалните връзки са силна страна на това местоположение. Малага, провинциалната столица с 579 076 жители, е на 37 км по права линия, а летището Малага-Коста дел Сол (AGP), приблизително на 28 км, което е едно от най-късите разстояния до летище в източната част на Коста дел Сол. Летището в Гибралтар е на около 68 км по права линия. Марбеля, с близо 148 000 жители, е на 15 км на запад. Пътните разстояния по пътя надвишават тези прави линии, така че пътуването с кола отнема съответно повече време. В непосредствената зона 50 спирки на обществен транспорт по 4 линии предлагат алтернатива на пътуването с кола по крайбрежието.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни поставят това местоположение твърдо в средиземноморската златна среда: средна годишна температура от 18,5°C и плувен сезон от пет месеца, през който морската вода остава на или над 20°C. На практика това означава комфортно плуване в морето приблизително от юни до октомври и ползване на терасата през по-голямата част от годината, като се има предвид югозападното изложение на откритото пространство на апартамента. Местността се намира на 55 м над морското равнище с умерен наклон от 5,5% към брега, достатъчно полегат, за да не включва ходенето до плажа стръмни изкачвания, за разлика от някои хълмисти затворени комплекси навътре в Mijas. Крайбрежното положение смекчава температурните крайности, като морето буферира както летните жеги, така и зимния студ. Валежите по този участък от крайбрежието са скромни и концентрирани в по-хладните месеци, така че откритите планове рядко се провалят за дълго. Близките голф игрища и зрелите градини на комплекса се възползват от същите условия, поддържайки околния пейзаж зелен през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Рекреативното предложение около Calahonda се крепи на плажовете. Освен трите плажа в рамките на 1,3 км, по-широката провинция разполага с шест плажа със Син флаг, включително Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia и Salobreña, което отразява качеството на водата по това крайбрежие. За имот на първа линия това разграничение има по-малко значение, брегът е директно достъпен, но стандартът Син флаг потвърждава средата за плуване. Голфът е вторият стълб на местната рекреация. Голф игрището Cabopino е на 2,1 км, El Soto Golf на 3,6 км и игрище Par 3 на 4,1 км, всички по права линия, докато два спортни центъра, La Siesta Golf Club и Club del Sol, се намират само на 0,6 км от апартамента. Тази плътност на игрища и клубни съоръжения в рамките на няколко километра е характерна за коридора Марбеля, Mijas и дава на жителите спортни възможности целогодишно. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino на 2,3 км добавя крайбрежни заведения за хранене и котви, а гледната точка в La Cala de Mijas, на 3,9 км, предлага приятно място за вечерна разходка. В самия комплекс три общи басейна и зрели градини осигуряват частна рекреация без напускане на комплекса.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 61 mm |
| Февруари | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Април | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 7 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.0°C | 72 mm |
| Ноември | 15.8°C | 71 mm |
| Декември | 13.6°C | 66 mm |
Умерен
Ref: VL030886
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID