Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern mit einer Wohnfläche von 100 m², direkt an der Meerespromenade in Calahonda, in der Gemeinde Mijas, Málaga, gelegen. Die Immobilie entstand 1996 durch Zusammenlegung zweier Ein-Schlafzimmer-Wohnungen zu einer einzigen Residenz im Erdgeschoss einer etablierten Anlage in erster Strandlinie. Der feste Angebotspreis beträgt 669.000 € und umfasst Möbel sowie einen privaten Stellplatz in der Garage einer Nachbarsanlage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, und die Wohnung wird in gutem, bezugsfertigem Zustand präsentiert, mit Meerblick aus dem Wohnzimmer, der Küche und beiden Schlafzimmern.
Verglichen mit der aktuellen Neubau-Pipeline an der Costa del Sol bewegt sich diese Immobilie in einem anderen Segment. Projekte wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und Energiestandards, die ein Gebäude von 1974 nicht erreichen kann. deren Preise beziehen sich jedoch auf Einheiten in Binnen- oder Sekundärlagen; Grundstücke in erster Strandlinie werden an dieser Küste kaum noch für Neubauprojekte freigegeben, genau deshalb erzielt Bestandsimmobilie direkt am Sand einen strukturellen Aufpreis. Bei 669.000 € für 100 m² liegt der Preis dieser Wohnung bei rund 6.690 € pro Quadratmeter, ein Wert, der eher mit Strandlagen als mit Binnenlagen im Korridor Marbella, Mijas vereinbar ist. Ein Käufer, der zwischen dieser Wohnung und einer Neubau-Alternative wählt, tauscht im Kern Ausstattungsqualität und Gebäudealter gegen Lage ein: der Blick, der direkte Strandzugang und die terrasse zum Meer lassen sich bei den nahegelegenen Neubaupreisen nicht replizieren. In Calahonda selbst ist die Marktlage aktiv, mit rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr im weiteren Umfeld, ein Indiz für die Liquidität von Bestandsimmobilien. Die Einschränkung der Ferienvermietung in dieser konkreten Wohnanlage verengt den Käuferkreis auf Dauerbewohner und private Feriennutzer, was spekulative Nachfrage typischerweise dämpft, aber eine stabile Nutzung stützt, eine Erwägung, die je nach Absicht des Käufers in beide Richtungen wirkt. Räumlich nimmt Calahonda eine Mittelposition ein: günstiger als das zentrale Marbella 15 km im Westen, etablierter als das weit östlich gelegene Torre del Mar und besser an den Flughafen Málaga angebunden (rund 28 km Luftlinie) als Estepona. Für Käufer, denen der kürzestmögliche Weg zum Wasser wichtiger ist als alles andere, bleibt dieses Marktsegment der einzige Weg zu diesem Ziel.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer geschlossenen Wohnanlage direkt am Strand in Calahonda, etwa auf halbem Weg zwischen Fuengirola und Marbella. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Calahonda, liegt etwa 1,0 km Luftlinie entfernt, wobei die Anlage selbst unmittelbar an der Küste liegt. Der Yachthafen Puerto Cabopino ist 2,3 km und Marbella 15 km entfernt, jeweils in Luftlinie; die Straßenentfernungen sind etwas größer.
Die Aufteilung umfasst einen großen Wohn- und Essbereich, eine vollständig ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie eine großzügige, überdachte private Terrasse mit Südwestausrichtung und uneingeschränktem Meerblick. Einbauschränke, Gemeinschaftsgärten, drei Gemeinschaftspools und Gemeinschaftsparkplätze gehören zur Anlage. Ein Bad wurde mit Fußbodenheizung renoviert; das andere verfügt weiterhin über eine Dusche im Originalzustand.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1974 fertiggestellt, und die Wohnung wurde 1996 in ihre heutige Zwei-Schlafzimmer-Konfiguration umgewandelt. Sie ist bezugsfertig und wird vollständig möbliert verkauft. Angaben zur Übergabe sind hier nicht relevant; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die in ihrem jetzigen Zustand verfügbar ist, wobei eine Modernisierung nach Ermessen des Käufers möglich ist.
Ferienvermietungen sind in dieser Wohnanlage nicht mehr gestattet, was eine kurzfristige Vermietung als Nutzung ausschließt. Das Gebäude ist über fünfzig Jahre alt, und obwohl es gut gepflegt ist, spiegelt die Ausstattung eine Mischung aus originalen und teilweise renovierten Elementen wider, nicht einen Neubau. Kein Privatgarten oder privater Pool ist enthalten; der Außenbereich besteht aus der Terrasse sowie den gemeinschaftlichen Einrichtungen. Für die drei Pools und Gärten gelten Gemeinschaftsregeln.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, dessen Priorität die unmittelbare Nähe zum Meer über allen anderen Kriterien steht. Ein Haushalt auf der Suche nach einem dauerhaften Wohnsitz an der Küste wird die Einschränkung der Wohnanlage bezüglich Ferienvermietungen als relevant empfinden: Die Belegung ist Wohnnutzung statt stetig wechselnd, was in der Regel ruhigere Gemeinschaftsflächen und eine stabilere Nachbarschaft bedeutet. Dieselbe Einschränkung macht die Wohnung für jeden ungeeignet, der durch kurzfristige Vermietung Mieteinnahmen erzielen möchte. Das Käuferprofil spielt auch in Bezug auf die Erwartungen an den Zustand eine Rolle. Die Wohnung ist sofort nutzbar und gepflegt, doch Teile des Inneren stammen aus der Zeit vor der teilweisen Renovierung. Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie in vollständig zeitgemäßem Stil wünschen, müssten ein Budget für eine Modernisierung einplanen; Käufer, die mit einer gepflegten, charaktervollen Immobilie direkt am Strand zufrieden sind, können ohne Arbeiten einziehen. Die Fußbodenheizung im renovierten Bad zeigt, dass gezielte Upgrades bereits begonnen haben. Die praktischen Gegebenheiten sprechen für diejenigen, die fußläufig erreichbare Einrichtungen schätzen. Mit dem Strand nur wenige Schritte entfernt und Restaurants, Apotheken und Geschäften innerhalb von 2 km eignet sich die Lage für Bewohner, die für tägliche Besorgungen nicht auf ein Auto angewiesen sein möchten, wobei ein Stellplatz für längere Fahrten Richtung Marbella, 15 km entfernt, oder Málaga in 37 km Entfernung, jeweils in Luftlinie gemessen, enthalten ist. Rentner, Remote-Arbeiter und Familien, die internationale Schulen in Fahrweite nutzen, bilden die häufigsten Käufergruppen für diesen Abschnitt von Calahonda.
Der Gebäudebestand stammt aus dem Jahr 1974, einer Zeit, in der spanische Küstenbauten typischerweise Stahlbetonkonstruktionen mit verputzten Fassaden und terrassierten Erdgeschossen mit Zugang zu Gärten verwendeten, im Einklang mit dem, was die Fotos zeigen: ein stattliches Wohnzimmer mit Kamin, ausgewachsenem Bewuchs auf der Terrasse und einer überdachten Markise als Sonnenschutz. Der Zustand der Wohnung ist als gut vermerkt, und die Beschreibung bestätigt jahrelange Pflege durch den Eigentümer. Das Interieur spiegelt zwei Generationen der Ausstattung wider. Die Umwandlung von 1996 schuf die heutige offene Aufteilung durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen, was einen größeren Wohn- und Essbereich hervorbrachte, als ihn Standardwohnungen dieses Alters üblicherweise bieten. Ein Bad wurde neu renoviert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, eine Eigenschaft, die im Winter Komfort bietet, in einer Region, in der geflieste Böden die Norm sind; das zweite Bad hat eine Dusche in älterem Zustand. Die Küche ist vollständig ausgestattet und funktional, und beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Meerblick aus der Küche sowie aus den Hauptaufenthaltsräumen zeigt, dass die Verglasung auf der Meerseite großzügig ist, obwohl keine Spezifikation der Fensterqualität vorliegt. Technische Punkte, die ein Gutachter bei einer Immobilie dieses Alters typischerweise prüfen würde, umfassen die Elektroinstallation, die Sanitärleitungen, die Feuchtigkeitsisolierung auf Erdgeschossniveau und den Dämmwert der Fensterrahmen aus den 1970er Jahren. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, was den Einzugszeitraum verkürzt, aber getrennt vom strukturellen Wert bewertet werden sollte. Die Anlage bietet drei Gemeinschaftspools, ausgewachsene Gärten und Gemeinschaftsparkplätze, wobei der enthaltene Stellplatz privat in der Nachbarsanlage gelegen ist. Das Modernisierungspotenzial wird ausdrücklich erwähnt: Aufteilung und Lage rechtfertigen eine Investition, und der jetzige Zustand erlaubt es, die Arbeiten gestaffelt statt dringend durchzuführen.
Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 669.000 €. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preisliste oder Bandbreite von Wohnungstypen; der Betrag gilt für diese konkrete Wohnung mit ihren 100 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, überdachter Terrasse, Möbeln und inklusive privatem Stellplatz. Käufer, die einen Vergleich mit Neubau-Alternativen ziehen, sollten beachten, dass nahegelegene Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) deutlich niedriger einsteigen, doch diese Preise gelten für Standardwohnungen ohne Lage in erster Strandlinie. Die Preisdifferenz hier spiegelt Lage und Blick wider, nicht einen Neubau.
Das tägliche Leben hier dreht sich um das Meer. Als Erdgeschosswohnung in einer Anlage der ersten Strandlinie öffnet sich die Residenz zu Gemeinschaftsgärten, die direkt zum Ufer führen, und die Südwestausrichtung bedeutet, dass die Terrasse am Nachmittag und Abend Sonne erhält, ideal zum Essen im Freien und um zu beobachten, wie sich das Licht über dem Mittelmeer verändert. Der Meerblick ist aus dem Wohnzimmer, der Küche und beiden Schlafzimmern vorhanden, was eine direkte Folge der zusammengelegten Aufteilung ist: Die frühere Trennwand wurde entfernt, um einen breiten, hellen Wohnraum mit Ausrichtung zum Wasser zu schaffen. Die Umgebung unterstützt einen praktischen Alltag. Innerhalb von 2 km gibt es 38 Restaurants, 15 Cafés, 7 Apotheken und 9 Banken, sodass Einkäufe und Restaurantbesuche nur kurze Wege erfordern. Zwei Gesundheitszentren versorgen das Gebiet, und zu den Bildungseinrichtungen gehören 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, wobei das English International College 7,0 km Luftlinie entfernt liegt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 4 Linien mit 50 Haltestellen, was den Küstenstreifen einigermaßen erschließt, obwohl ein Auto entlang dieses Teils der Costa del Sol weiterhin die flexibelste Option bleibt. Der Rhythmus des Gebiets wechselt mit den Jahreszeiten. Calahonda hat neben seiner touristischen Funktion eine beträchtliche ständige Bevölkerung, das Vorhandensein von 10 Hotels und rund 2.131 Betten deutet auf einen geschäftigen Sommer hin, während die Wohnbevölkerung dafür sorgt, dass lokale Einrichtungen ganzjährig geöffnet bleiben. Für einen Dauerbewohner bedeutet diese Kombination, dass die Dienstleistungen auch im Winter ohne die Menschenmassen des Sommers verfügbar sind; für den Eigentümer einer Zweitwohnung bedeutet es, dass das Gebiet zwischen den Saisons nicht stillsteht. Das Verbot der Ferienvermietung in der Wohnanlage trägt zu einem ruhigeren, stabileren Belegungsmuster innerhalb der Anlage selbst bei.
Calahonda liegt im Abschnitt Mijas Costa zwischen Fuengirola und Marbella, einem konsolidierten Wohngebiet mit dem gesamten Spektrum an Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Zahlen für den unmittelbaren Umkreis von 2 km, 38 Restaurants, 15 Cafés, 7 Apotheken, 9 Banken und ein Zahnarzt, beschreiben eine Umgebung, in der nahezu jeder alltägliche Gang vor Ort erledigt werden kann. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren abgedeckt, und die Schulauswahl ist umfangreich, mit 15 Grund- und 10 weiterführenden Schulen sowie dem English International College in 7,0 km Direktentfernung. Das Gebiet ist im Sommer vom Tourismus geprägt, 10 Hotels und rund 2.131 Betten sind vor Ort in Betrieb, , doch der Wohnungsmarkt ist für sich genommen beträchtlich, mit rund 3.800 Transaktionen pro Jahr im weiteren Umfeld. Dieses Aktivitätsniveau deutet auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hin, was für die Liquidität wichtig ist, falls ein Eigentümer später verkaufen möchte. Die Mischung aus Dauerbewohnern und Besuchern bedeutet, dass Restaurants und Geschäfte durch die Wintermonate geöffnet bleiben, was die saisonale Schließung vermeidet, die man in rein touristisch geprägten Enklaven findet. Die Höhe ist mit 55 m über dem Meer bescheiden, und das Gefälle von der Anlage zum Strand beträgt etwa 5,5 %, moderat genug zum Gehen. Mit 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 4 Linien sind die Busverbindungen entlang der Küste praktikabel, though die meisten Bewohner nutzen für den Pendelverkehr oder längere Fahrten ein Auto.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung an der Küste von Calahonda, mit dem Strand unmittelbar im Süden, Puerto Cabopino etwas weiter östlich und den Golfplätzen des Mijas-Korridors verstreut im Landesinneren. Marbella, Fuengirola und Málaga liegen nacheinander westlich und östlich entlang der Küstenachse A-7.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Calahonda nimmt eine Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein, zwischen Fuengirola im Osten und Marbella 15 km im Westen. Damit liegt die Wohnung in bequemer Reichweite des vollständigen städtischen Angebots von Marbella, Einkauf, Gesundheitsversorgung, Kultur und Altstadt, , während sie den geringeren Wohnungsbau und den Strandcharakter von Mijas Costa bewahrt. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 37 bzw. rund 28 km Luftlinie entfernt, was die Lage für Vielflieger bequem macht. Algeciras, 77 km entfernt, verbindet in Richtung Provinz Cádiz und Atlantikküste.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Calahonda, liegt rund 1,0 km Luftlinie entfernt; durch die direkte Lage in erster Strandlinie liegt die Küste praktisch direkt am Fuße der Anlage. Zwei weitere Strände, La Luna-Royale und Playa de Calahonda - Riviera, befinden sich in 1,1 bzw. 1,3 km direkter Entfernung. Der Yachthafen Puerto Cabopino mit seinen Restaurants und Liegeplätzen liegt 2,3 km entfernt, der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas 3,9 km. Die regionalen Verbindungen sind eine Stärke dieser Lage. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 37 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 28 km, eine der kürzeren Flughafendistanzen an der östlichen Costa del Sol. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 68 km Luftlinie entfernt. Marbella mit knapp 148.000 Einwohnern liegt 15 km westlich. Die Straßenentfernungen übersteigen diese Luftlinienwerte, sodass die Fahrt mit dem Auto entsprechend länger dauert. Im unmittelbaren Umfeld bieten die 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 4 Linien eine Alternative zur Fahrt entlang der Küste.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten ordnen diese Lage klar in das mediterrane Ideal ein: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von fünf Monaten, in denen die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt. Praktisch bedeutet das angenehmes Baden im Meer etwa von Juni bis Oktober und die Nutzung der Terrasse während des größten Teils des Jahres dank der Südwestausrichtung des Außenbereichs der Wohnung. Das Grundstück liegt 55 m über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle von 5,5 % Richtung Küste, flach genug, dass der Weg zum Strand keine anstrengenden Anstiege erfordert, anders als in manchen Hanglagen weiter im Landesinneren von Mijas. Die Küstenlage mildert Temperaturo Extreme ab, wobei das Meer sowohl die Sommerhitze als auch die winterliche Kälte abfedert. Die Niederschläge an diesem Küstenabschnitt sind gering und konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass Outdoor-Pläne selten lange durchkreuzt werden. Die nahegelegenen Golfplätze und die gepflegten Gärten der Wohnanlage profitieren von denselben Bedingungen, sodass die unmittelbare Umgebung während eines Großteils des Jahres grün bleibt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Freizeitangebot rund um Calahonda wird von den Stränden geprägt. Neben den drei Stränden innerhalb von 1,3 km verfügt die weitere Provinz über sechs Strände mit Blauer Flagge, darunter Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia und Salobreña, ein Zeichen für die Wasserqualität entlang dieser Küste. Für eine Immobilie in erster Strandlinie ist diese Auszeichnung weniger entscheidend, der Strand ist direkt zugänglich, doch der Blaue-Flagge-Standard bestätigt die Badewasserqualität. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit. Der Golfplatz Cabopino liegt 2,1 km entfernt, El Soto Golf 3,6 km und eine Par-3-Anlage 4,1 km, jeweils in Luftlinie, , während zwei Sportzentren, der La Siesta Golf Club und Club del Sol, nur 0,6 km von der Wohnung entfernt liegen. Diese Dichte an Plätzen und Clubeinrichtungen innerhalb weniger Kilometer ist typisch für den Korridor Marbella, Mijas und bietet Bewohnern ganzjährig sportliche Möglichkeiten. Der Yachthafen Puerto Cabopino in 2,3 km Entfernung ergänzt das Angebot um Gastronomie am Wasser und Liegeplätze, und der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas, 3,9 km entfernt, ist ein schönes Ziel für einen Abendspaziergang. Innerhalb der Anlage selbst bieten drei Gemeinschaftspools und gepflegte Gärten private Erholung, ohne die Anlage verlassen zu müssen.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| März | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| Dezember | 13.6°C | 66 mm |
Mäßig
Ref: VL030886
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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