Apartament o powierzchni 100 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, położony bezpośrednio nad brzegiem morza w Calahonda, w gminie Mijas, Málaga. Nieruchomość powstała w 1996 roku poprzez połączenie dwóch jednosypialnialnych apartamentów w jedną rezydencję na parterze istniejącego kompleksu w pierwszej linii brzegowej. Cena ofertowa jest stała i wynosi 669 000 €, z uwzględnieniem mebli oraz prywatnego miejsca garażowego w sąsiednim osiedlu. Budynek pochodzi z 1974 roku, a apartament jest w dobrym stanie, gotowy do zamieszkania, z widokiem na morze z salonu, kuchni i obu sypialni.
W porównaniu z obecnym potokiem nowych inwestycji na Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje inny segment. Projekty takie jak Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR), Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 EUR) oferują nowoczesną konstrukcję, współczesne wykończenie i standardy efektywności energetycznej, których budynek z 1974 roku nie może dorównać. Ich ceny dotyczą jednak jednostek w lokalizacjach w głębi lądu lub drugorzędnych; działki w pierwszej linii brzegowej praktycznie nie są już na tym wybrzeżu udostępniane pod nową zabudowę i właśnie dlatego oferta z rynku wtórnego bezpośrednio na piasku osiąga strukturalną premię cenową. Przy cenie 669 000 EUR za 100 m² ten apartament wyceniony jest na około 6 690 EUR za metr kwadratowy, wartość odpowiadająca raczej lokalizacjom nadmorskim niż śródlądowym w korytarzu Marbella, Mijas. Kupujący wybierający między tą nieruchomością a alternatywą z nowej inwestycji de facto wymienia jakość wykończenia i wiek budynku na lokalizację: widoku, bezpośredniego dostępu do plaży i tarasu z widokiem na morze nie da się odtworzyć w cenach nowych inwestycji w pobliżu. W samej Calahondzie kontekst rynkowy jest aktywny, z około 3 800 transakcjami mieszkaniowymi rocznie w szerszym rejonie, co świadczy o płynności nieruchomości z rynku wtórnego. Zakaz wynajmu wakacyjnego w tej konkretnej wspólnocie zawęża grono kupujących do stałych mieszkańców i użytkowników prywatnych domów wakacyjnych, co zwykle osłabia popyt spekulacyjny, ale sprzyja stabilnemu zasiedleniu, okoliczność, która działa na korzyść lub niekorzyść w zależności od intencji kupującego. Pod względem lokalizacji Calahonda zajmuje pozycję środkową: tańsza niż centralna Marbella 15 km na zachód, bardziej ugruntowana niż oddalona na wschodzie Torre del Mar i lepiej połączona z lotniskiem w Maladze (około 28 km w linii prostej) niż Estepona. Dla kupujących stawiających najkrótszą możliwą drogę do wody ponad wszystko inne ten segment rynku pozostaje jedyną drogą do osiągnięcia tego celu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w zamkniętym osiedlu nad samym brzegiem morza w Calahonda, mniej więcej w połowie drogi między Fuengirolą a Marbellą. Najbliższa plaża, Playa de Calahonda, leży w odległości około 1,0 km w linii prostej, przy czym sam kompleks usytuowany jest bezpośrednio na linii brzegowej. Marina Puerto Cabopino oddalona jest o 2,3 km, a Marbella o 15 km, oba w linii prostej, drogowe odległości są nieco większe.
Rozkład obejmuje obszerny salon z jadalnią, w pełni wyposażoną kuchnię, dwie sypialnie i dwie łazienki oraz przestronny, zadaszony prywatny taras o ekspozycji południowo-zachodniej z nieprzerwanym widokiem na morze. Częścią kompleksu są zabudowane szafy, wspólne ogrody, trzy wspólne baseny i parking wspólnotowy. Jedna łazienka została wyremontowana i ma ogrzewanie podłogowe; druga zachowała prysznic w stanie oryginalnym.
Nie jest to nowa inwestycja. Budynek ukończono w 1974 roku, a apartament przekształcono w obecną konfigurację z dwiema sypialniami w 1996 roku. Jest gotowy do zamieszkania i sprzedawany w pełni umeblowany. Wszelkie daty dotyczące przekazania nie mają tu zastosowania; transakcja dotyczy istniejącej nieruchomości z rynku wtórnego, dostępnej w obecnym stanie, z możliwością modernizacji według uznania kupującego.
Wynajem wakacyjny nie jest już dozwolony na terenie tego osiedla, co wyklucza krótkoterminowe wynajem jako formę użytkowania. Budynek ma ponad pięćdziesiąt lat i, choć dobrze utrzymany, wykończenie odzwierciedla mieszankę elementów oryginalnych i częściowo zmodernizowanych, a nie nowego budownictwa. Brak prywatnego ogrodu i prywatnego basenu; przestrzeń zewnętrzna składa się z tarasu oraz udogodnień wspólnych. Do trzech basenów i ogrodów stosują się zasady wspólnoty.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, którego priorytetem jest bezpośrednia bliskość morza ponad wszystkimi innymi kryteriami. Gospodarstwo domowe szukające stałej nadmorskiej rezydencji uzna ograniczenie osiedla w zakresie wynajmu wakacyjnego za istotne: zasiedlenie jest mieszkalne, a nie rotacyjne, co zazwyczaj oznacza spokojniejsze części wspólne i bardziej stabilne sąsiedztwo. To samo ograniczenie czyni apartament nieodpowiednim dla osób planujących generowanie dochodu z wynajmu krótkoterminowego. Profil kupującego ma znaczenie również pod względem oczekiwań dotyczących stanu. Apartament jest od razu użytkowy i był utrzymywany, jednak części wnętrza pochodzą sprzed częściowego remontu. Nabywcy, którzy chcą domu gotowego do wprowadzenia w pełni współczesnym stylu, musielibby uwzględnić w budżecie modernizację; nabywcy zadowoleni z dobrze utrzymanej, pełnej charakteru nieruchomości nad brzegiem morza mogą się wprowadzić bez prac. Ogrzewanie podłogowe w wyremontowanej łazience wskazuje, że ukierunkowane ulepszenia już się rozpoczęły. Praktyczne okoliczności sprzyjają tym, którzy cenią udogodnienia w odległości spaceru. Z plażą kilka kroków dalej oraz restauracjami, aptekami i sklepami w promieniu 2 km, lokalizacja odpowiada mieszkańcom, którzy wolą nie zależeć od samochodu w codziennych sprawach, choć miejsce garażowe jest wliczone na dłuższe podróże w kierunku Marbelli, 15 km dalej, lub Málagi, 37 km, obie odległości mierzone w linii prostej. Emeryci, pracownicy zdalni i rodziny korzystające ze szkół międzynarodowych w zasięgu jazdy samochodem stanowią najczęstsze grupy kupujących w tym odcinku Calahondy.
Zasób budowlany pochodzi z 1974 roku, okresu, w którym hiszpańskie budownictwo nadmorskie zazwyczaj stosowało konstrukcje żelbetowe z tynkowanymi fasadami i tarasowymi parterami otwierającymi się na ogrody, zgodnie z tym, co pokazują fotografie: obszerny salon z kominkiem, dojrzała zieleń na tarasie i zadaszona markiza dająca cień. Stan apartamentu odnotowano jako dobry, a opis potwierdza lata dbałości właściciela o utrzymanie. Wnętrze odzwierciedla dwa pokolenia wykończenia. Przebudowa z 1996 roku stworzyła obecny otwarty układ poprzez połączenie dwóch apartamentów, dając większy salon z jadalnią niż zwykle oferują standardowe jednostki w tym wieku. Jedna łazienka została świeżo wyremontowana z ogrzewaniem podłogowym, cechą, która dodaje zimowego komfortu w regionie, gdzie płytki podłogowe są normą; druga łazienka ma prysznic w starszym stanie. Kuchnia jest w pełni wyposażona i funkcjonalna, a obie sypialnie mają zabudowane szafy. Widok na morze z kuchni, jak i z głównych pomieszczeń wskazuje, że przeszklenie od strony morza jest obfite, choć brak specyfikacji jakości okien. Kwestie techniczne, które inspektor zazwyczaj bada w nieruchomości tego rocznika, obejmują instalację elektryczną, hydrauliczną, izolację przeciwwilgociową na poziomie parteru oraz wartość izolacyjną ram okiennych z lat 70. Apartament sprzedawany jest w pełni umeblowany, co skraca czas do wprowadzenia się, ale należy to ocenić oddzielnie od wartości konstrukcyjnej. Kompleks zapewnia trzy wspólne baseny, dojrzałe ogrody i parking wspólnotowy, a wliczone miejsce garażowe znajduje się prywatnie w sąsiednim osiedlu. Potencjał modernizacyjny jest wyraźnie odnotowany: układ i położenie uzasadniają inwestycję, a obecny stan pozwala na etapowe, a nie pilne prace.
Nieruchomość ma stałą cenę ofertową 669 000 €. Jest to dom z rynku wtórnego, więc nie ma cennika ani zakresu typów jednostek; kwota dotyczy tego konkretnego apartamentu z jego 100 m² powierzchni mieszkalnej, dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, zadaszonym tarasem, meblami i wliczonym prywatnym miejscem garażowym. Kupujący porównujący z alternatywami z rynku nowego budownictwa powinni zauważyć, że pobliskie projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), zaczynają znacznie niżej, ale te ceny dotyczą standardowych jednostek bez lokalizacji w pierwszej linii brzegowej. Premia tutaj odzwierciedla lokalizację i widok, a nie nowe budownictwo.
Codzienne życie kręci się tutaj wokół morza. Jako apartament na parterze w kompleksie w pierwszej linii brzegowej, rezydencja otwiera się na wspólne ogrody prowadzące bezpośrednio do brzegu, a południowo-zachodnia ekspozycja sprawia, że taras otrzymuje słońce po południu i wieczorem, idealne do posiłków na zewnątrz i obserwowania, jak światło zmienia się nad Morzem Śródziemnym. Widok na morze rozciąga się z salonu, kuchni i obu sypialni, co jest bezpośrednią konsekwencją połączonego układu: dawną ścianę działową usunięto, aby stworzyć jedną szeroką, jasną przestrzeń życiową zorientowaną ku wodzie. Otoczenie sprzyja praktycznej codzienności. W promieniu 2 km znajduje się 38 restauracji, 15 kawiarni, 7 aptek i 9 banków, więc zakupy i jedzenie na mieście wymagają tylko krótkich wyjazdów. Obszar obsługują dwie przychodnie, a opcje edukacyjne obejmują 15 szkół podstawowych i 10 szkół średnich, przy czym English International College oddalony jest o 7,0 km w linii prostej. Transport publiczny składa się z 4 linii z 50 przystankami, co czyni pas nadmorski w miarę dobrze skomunikowanym, choć samochód pozostaje najbardziej elastycznym rozwiązaniem w tej części Costa del Sol. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku. Calahonda ma liczną stałą ludność obok swojej funkcji turystycznej, obecność 10 hoteli i około 2 131 miejsc noclegowych wskazuje na ruchliwe lato, podczas gdy baza mieszkaniowa sprawia, że lokalne udogodnienia działają przez cały rok. Dla stałego mieszkańca ta kombinacja oznacza, że usługi pozostają dostępne zimą bez letnich tłumów; dla właściciela domu wakacyjnego oznacza, że okolica nie zamiera między sezonami. Zakaz wynajmu wakacyjnego w osiedlu przyczynia się do spokojniejszego, bardziej stabilnego wzorca zasiedlenia w samym kompleksie.
Calahonda leży na odcinku Mijas Costa między Fuengirolą a Marbellą, skonsolidowanym obszarze mieszkaniowym z pełnym zakresem codziennych usług. Dane dla bezpośredniego promienia 2 km, 38 restauracji, 15 kawiarni, 7 aptek, 9 banków i dentysta, opisują środowisko, w którym prawie każdą codzienną sprawę można załatwić lokalnie. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie, a opcje edukacyjne są szerokie: 15 szkół podstawowych i 10 szkół średnich plus English International College oddalony o 7,0 km w linii prostej. Okolica opiera się latem na turystyce, lokalnie działa 10 hoteli i około 2 131 miejsc noclegowych, ale rynek mieszkaniowy jest istotny sam w sobie, z około 3 800 transakcjami rocznie odnotowanymi w szerszym obszarze. Ten poziom aktywności wskazuje na żywy rynek wtórny, co ma znaczenie dla płynności, gdyby właściciel później sprzedał. Mieszanka stałych mieszkańców i odwiedzających sprawia, że restauracje i sklepy działają przez miesiące zimowe, unikając sezonowego zamykania znanego z czysto turystycznych enklaw. Wysokość n.p.m. jest skromna, 55 m nad poziomem morza, a nachylenie od kompleksu w stronę plaży wynosi około 5,5%, na tyle łagodne, by je pokonać pieszo. Dzięki 50 przystankom transportu publicznego na 4 liniach nadmorskie połączenia autobusowe są realne, choć większość mieszkańców używa samochodu do dojazdów lub dłuższych podróży.
Mapa pokazuje położenie apartamentu na linii brzegowej Calahondy, z plażą bezpośrednio na południu, Puerto Cabopino niedaleko na wschodzie oraz polami golfowymi korytarza Mijas rozsianymi w głębi lądu. Marbella, Fuengirola i Malaga leżą kolejno na zachód i wschód wzdłuż nadmorskiej osi A-7.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Calahonda zajmuje pośrednią pozycję na zachodniej Costa del Sol, między Fuengirolą na wschodzie a Marbellą 15 km na zachodzie. To sytuuje apartament w zasięgu pełnej oferty miejskiej Marbelli, zakupów, opieki zdrowotnej, kultury i starego miasta, przy jednoczesnym zachowaniu niższej zabudowy i nadmorskiego charakteru Mijas Costa. Miasto Malaga i jej lotnisko leżą odpowiednio 37 km i około 28 km w linii prostej, co czyni lokalizację wygodną dla często podróżujących. Algeciras, oddalona o 77 km, łączy ten rejon z prowincją Kadyks i wybrzeżem atlantyckim.
Najbliższa plaża, Playa de Calahonda, znajduje się w odległości około 1,0 km w linii prostej, a pierwszoliniowe położenie apartamentu sprawia, że linia brzegowa znajduje się praktycznie u podnóża kompleksu. Dwie kolejne plaże, La Luna-Royale oraz Playa de Calahonda - Riviera, leżą odpowiednio 1,1 i 1,3 km w linii prostej. Marina Puerto Cabopino z restauracjami i miejscami cumowniczymi oddalona jest o 2,3 km, a punkt widokowy w La Cala de Mijas o 3,9 km. Połączenia regionalne to mocna strona tej lokalizacji. Malaga, stolica prowincji licząca 579 076 mieszkańców, oddalona jest o 37 km w linii prostej, a lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) o około 28 km, jeden z krótszych dystansów do lotniska na wschodniej Costa del Sol. Lotnisko w Gibraltarie znajduje się około 68 km w linii prostej. Marbella z niemal 148 000 mieszkańców leży 15 km na zachód. Dystanse drogowe przekraczają te wartości w linii prostej, więc podróż samochodem trwa odpowiednio dłużej. W najbliższej okolicy 50 przystanków transportu publicznego na 4 liniach stanowi alternatywę dla podróżowania samochodem wzdłuż wybrzeża.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne umieszczają tę lokalizację zdecydowanie w śródziemnomorskim optimum: średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C, a sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy, w których temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej. W praktyce oznacza to komfortową kąpiel w morzu mniej więcej od czerwca do października oraz możliwość korzystania z tarasu przez większość roku dzięki południowo-zachodniej ekspozycji przestrzeni zewnętrznej apartamentu. Działka położona jest na wysokości 55 m n.p.m. z umiarkowanym 5,5-procentowym spadkiem w stronę brzegu, na tyle łagodnym, że spacer na plażę nie wymaga forsownych podejść, w przeciwieństwie do niektórych osiedli na zboczach położonych głębiej w głąb lądu w Mijas. Nadmorskie położenie łagodzi skrajne temperatury, a morze łagodzi zarówno letnie upały, jak i zimowe chłody. Opady na tym odcinku wybrzeża są niewielkie i skoncentrowane w chłodniejszych miesiącach, więc plany plenerowe rzadko są na długo przerywane. Położone w pobliżu pola golfowe i dojrzałe ogrody wspólnoty korzystają z tych samych warunków, dzięki czemu najbliższe otoczenie pozostaje zielone przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Ofertę rekreacyjną wokół Calahondy opierają się przede wszystkim na plażach. Oprócz trzech plaż w promieniu 1,3 km szersza prowincja posiada sześć plaż z Błękitną Flagą, w tym Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia i Salobreña, co odzwierciedla jakość wody wzdłuż tego wybrzeża. W przypadku nieruchomości w pierwszej linii brzegowej to rozróżnienie ma mniejsze znaczenie, brzeg jest bezpośrednio dostępny, ale standard Błękitnej Flagi potwierdza warunki do kąpieli. Golf to drugi filár lokalnej rekreacji. Pole Cabopino golf leży 2,1 km dalej, El Soto Golf 3,6 km, a pole Par 3 4,1 km, wszystko w linii prostej, podczas gdy dwa centra sportowe, La Siesta Golf Club i Club del Sol, znajdują się zaledwie 0,6 km od apartamentu. Taka gęstość pól i obiektów klubowych w promieniu kilku kilometrów jest charakterystyczna dla korytarza Marbella, Mijas i zapewnia mieszkańcom całoroczne opcje sportowe. Marina Puerto Cabopino oddalona o 2,3 km oferuje gastronomię nad wodą i miejsca cumownicze, a punkt widokowy w La Cala de Mijas, 3,9 km dalej, to przyjemny cel na wieczorny spacer. W samej wspólnocie trzy baseny wspólne i dojrzałe ogrody zapewniają prywatną rekreację bez wychodzenia z kompleksu.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 61 mm |
| Luty | 13.3°C | 41 mm |
| Marzec | 14.4°C | 125 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 59 mm |
| Maj | 19.2°C | 23 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 7 mm |
| Lipiec | 25.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.2°C | 26 mm |
| Październik | 20.0°C | 72 mm |
| Listopad | 15.8°C | 71 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 66 mm |
Umiarkowany
Ref: VL030886
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID