En lejlighed på 100 m² med to soveværelser og to badeværelser beliggende direkte ved havet i Calahonda i kommunen Mijas, Málaga. Boligen opstod i 1996 ved at sammenlægge to en-værrelses lejligheder til én samlet bolig i stueetagen af et etableret kompleks i første række til stranden. Den faste udbudspris er €669.000, inklusive møbler og en privat garageplads i et naboområde. Bygningen er fra 1974, og lejligheden fremstår i god, indflytningsklar stand med havudsigt fra stuen, køkkenet og begge soveværelser.
Sammenlignet med den nuværende nybyggeri-pipeline på Costa del Sol befinder denne bolig sig i et andet segment. Projekter som Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000), Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) tilbyder moderne byggeri, nutidige specifikationer og energimæssige standarder, som en bygning fra 1974 ikke kan matche. Deres prissætning gælder dog enheder i indlandets eller sekundære positioner; grunde i første række til stranden frigives næsten aldrig længere til nybyggeri på denne kyst, hvilket netop er grunden til, at brugte boliger direkte ved sandet har en strukturel merpris. Med €669.000 for 100 m² prissættes denne lejlighed til cirka €6.690 pr. kvadratmeter, et tal, der stemmer overens med strandfrontsværdier snarere end indlandsværdier i Marbella, Mijas-korridoren. En køber, der vælger mellem denne bolig og et nybyggeri-alternativ, bytter reelt set finish-kvalitet og bygningens alder for position: udsigten, den direkte strandadgang og terrassen med havudsigt kan ikke gengives hos nybyggeri-prisniveauerne i nærheden. I selve Calahonda er markedskonteksten aktiv, med omkring 3.800 bolighandler om året i det bredere område, hvilket indikerer likviditet for brugte boliger. Restriktionen på ferieudlejning i netop dette boligområde indsnævrer købergruppen til fastboende og private feriebolsbrugere, hvilket typisk dæmper spekulativ efterspørgsel, men understøtter stabil belægning, en betragtning, der kan slå begge veje afhængigt af køberens hensigt. Beliggenhedsmæssigt indtager Calahonda en mellemposition: billigere end det centrale Marbella 15 km mod vest, mere etableret end Torre del Mar langt mod øst og bedre forbundet til Málaga-lufthavnen (cirka 28 km direkte) end Estepona. For købere, der prioriterer den kortest mulige gåtur til vandet over alt andet, forbliver dette markedsegment den eneste vej til det resultat.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et lukket boligområde i første række til stranden i Calahonda, omtrent midtvejs mellem Fuengirola og Marbella. Den nærmeste strand, Playa de Calahonda, ligger ca. 1,0 km væk i fugleflugt, og selve komplekset ligger direkte ved kystlinjen. Lystbådehavnen Puerto Cabopino ligger 2,3 km væk og Marbella 15 km, begge i lige linje, med lidt længere afstande ad vejen.
Planløsningen rummer et stort stue- og spisefællesområde, et fuldt udstyret køkken, to soveværelser og to badeværelser samt en rummelig dækket privat terrasse mod sydvest med uafbrudt havudsigt. Indbyggede skabe, fælles haver, tre fælles pools og fælles parkering er en del af komplekset. Ét badeværelse er renoveret med gulvvarme; det andet har stadig et brusebad i original stand.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1974, og lejligheden blev ombygget til sin nuværende to-værrelses struktur i 1996. Den er indflytningsklar og sælges fuldt møbleret. Datoer om overdragelse er ikke relevante her; handlen gælder en eksisterende brugt bolig, som sælges i nuværende stand, med mulighed for modernisering efter køberens eget valg.
Ferieudlejning er ikke længere tilladt i dette område, hvilket udelukker korttidsudlejning som anvendelsesform. Bygningen er over halvtreds år gammel, og selvom den er velholdt, afspejler finishen en blanding af originale og delvist renoverede elementer frem for nybyggeri. Der er ingen privat have eller privat pool; udeområdet består af terrassen plus fælles faciliteter. Fællesregler gælder for de tre pools og haverne.
Denne bolig passer til en køber, hvis prioritet er direkte nærhed til havet frem for alle andre kriterier. En husstand, der søger en fast kystbolig, vil finde områdets begrænsning på ferieudlejning relevant: beboelsen er permanent frem for skiftende, hvilket generelt betyder roligere fællesarealer og et mere stabilt nabolag. Den samme begrænsning gør lejligheden uegnet for alle, der planlægger at generere lejeindtægter gennem korttidsudlejning. Køberprofilen betyder også noget for forventningerne til stand. Lejligheden kan bruges med det samme og er vedligeholdt, men dele af interiøret stammer fra før den delvise renovering. Købere, der ønsker en nøgleklar bolig i fuldt nutidig stil, må afsætte budget til modernisering; købere, der er tilfredse med en velholdt, karakterfuld bolig i første række til stranden, kan flytte ind uden arbejder. Gulvvarmen i det renoverede badeværelse viser, at målrettede opgraderinger allerede er påbegyndt. Praktiske forhold taler for dem, der værdsætter faciliteter i gåafstand. Med stranden få skridt væk og restauranter, apoteker og butikker inden for 2 km passer beliggenheden til beboere, der foretrækker ikke at afhænge af bil til daglige ærinder, selvom en garageplads er inkluderet til længere ture mod Marbella, 15 km væk, eller Málaga ved 37 km, begge målt i fugleflugt. Pensionister, fjernarbejdere og familier, der benytter international skole inden for køretid, udgør de mest almindelige købergrupper for dette stykke Calahonda.
Bygningsbestanden stammer fra 1974, en periode hvor spansk kystbyggeri typisk anvendte betonskeletkonstruktioner med pudsede facader og terrasserede stueetager, der åbner ud mod haver, i overensstemmelse med det, fotografierne viser: en rummelig stue med pejs, velvoksen beplantning på terrassen og et overdækket skurmarkise for skygge. Lejlighedens stand er registreret som god, og beskrivelsen bekræfter års vedligeholdelse fra ejeren. Interiøret afspejler to generationer af finish. Ombygningen i 1996 skabte den nuværende åbne planløsning ved at sammenlægge to lejligheder, hvilket gav et større stue- og spiseområde, end standardenheder af denne alder normalt byder på. Ét badeværelse er nyrenoveret med gulvvarme, en detalje der øger vinterkomforten i en region, hvor flisegulve er normen; det andet badeværelse har et brusebad i ældre stand. Køkkenet er fuldt udstyret og funktionelt, og begge soveværelser har indbyggede skabe. Havudsigt fra køkkenet såvel som fra hovedrummene viser, at glaspartierne på havsiden er rummelige, selvom ingen specifikation af vinduernes kvalitet er oplyst. Tekniske punkter, som en synsmand typisk undersøger i en bolig af denne årgang, omfatter el-ledninger, VVS, fugtisolering i stueplansniveau og isoleringsevnen hos vinduesrammerne fra 1970'erne. Lejligheden sælges fuldt møbleret, hvilket forkorter indflytningstiden, men bør vurderes separat fra den strukturelle værdi. Komplekset tilbyder tre fælles pools, modne haver og fælles parkering, mens den inkluderede garageplads ligger privat i naboområdet. Moderniseringspotentialet er eksplicit noteret: planløsningen og positionen retfærdiggør investering, og den nuværende stand tillader, at arbejderne kan faseinddeles frem for at være presserende.
Boligen har en fast udbudspris på €669.000. Dette er en brugt bolig, så der er ingen prisliste eller spænd af enhedstyper; beløbet gælder netop denne lejlighed med sine 100 m² boligareal, to soveværelser, to badeværelser, dækket terrasse, møbler og inkluderet privat garageplads. Købere, der sammenligner med nybyggeri-alternativer, bør bemærke, at nærliggende projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) starter betydeligt lavere, men disse priser gælder standardenheder uden en placering i første række til stranden. Premiumet her afspejler beliggenhed og udsigt frem for nybyggeri.
Hverdagen her kredser om havet. Som stuelejlighed i et kompleks i første række åner boligheden ud mod fælles haver, der fører direkte ned til stranden, og den sydvestlige orientering betyder, at terrassen får eftermiddags- og aftensol, velegnet til udendørs måltider og til at se lyset skifte over Middelhavet. Havudsigten er til stede fra stuen, køkkenet og begge soveværelser, hvilket er en direkte følge af den sammensatte planløsning: den tidligere skillevæg blev fjernet for at skabe ét bredt, lyst opholdsområde vendt mod vandet. Omgivelserne understøtter en praktisk hverdag. Inden for 2 km findes 38 restauranter, 15 caféer, 7 apoteker og 9 banker, så indkøb og udespisning kræver kun korte ture. To lægehus betjener området, og uddannelsestilbud omfatter 15 folkeskoler og 10 ungdomsskoler, med English International College 7,0 km væk i fugleflugt. Den offentlige transport består af 4 linjer med 50 stop, hvilket gør kyststrækningen rimeligt betjent, selvom en bil fortsat er den mest fleksible løsning langs denne del af Costa del Sol. Områdets rytme skifter med årstiderne. Calahonda har en betydelig fast befolkning ved siden af sin turistfunktion, tilstedeværelsen af 10 hoteller og ca. 2.131 senge vidner om en travl sommer, mens den permanente beboerbase holder lokale faciliteter åbne hele året. For en fastboende betyder denne kombination, at servicen består om vinteren uden sommertravlheden; for en ejer af en feriebolig betyder det, at området ikke lukker ned mellem sæsonerne. Områdets forbud mod ferieudlejning bidrager til et roligere og mere stabilt beboelsesmønster i selve komplekset.
Calahonda ligger på Mijas Costa-strækningen mellem Fuengirola og Marbella, et konsolideret boligområde med hele spektret af dagligdags service. Tallene for den umiddelbare 2 km-radius, 38 restauranter, 15 caféer, 7 apoteker, 9 banker og en tandlæge, beskriver et miljø, hvor næsten alle daglige ærinder kan klares lokalt. Sundhedsvæsenet er dækket af to lægehus, og skoletilbudene er omfattende med 15 folkeskoler og 10 ungdomsskoler samt English International College 7,0 km vægn... 7,0 km væk i direkte afstand. Området læner sig op ad turismen om sommeren, 10 hoteller og ca. 2.131 senge drives lokalt, men boligmarkedet er betydeligt i sig selv med ca. 3.800 handler om året registreret i det bredere område. Dette aktivitetsniveau peger på et aktivt marked for brugte boliger, hvilket betyder noget for likviditeten, hvis en ejer senere ønsker at sælge. Blandingen af fastboende og besøgende betyder, at restauranter og butikker holder åbent gennem vintermånederne, og den sæsonprægede nedlukning, som findes i mere rent turistede områder, undgås. Højden er beskeden med 55 m over havet, og hældningen fra komplekset mod stranden er ca. 5,5%, moderat nok til at gå. Med 50 offentlige stoppesteder fordelt på 4 linjer fungerer busforbindelserne langs kysten, selvom de fleste beboere bruger bil til pendling eller længere rejser.
Kortet viser lejlighedens placering på Calahondas kystlinje, med stranden umiddelbart mod syd, Puerto Cabopino en kort distance mod øst og golfbanerne i Mijas-korridoren spredt inde i landet. Marbella, Fuengirola og Málaga ligger gradvist mod vest og øst langs A-7-kystaksen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Calahonda indtager en midterposition på den vestlige Costa del Sol, mellem Fuengirola mod øst og Marbella 15 km mod vest. Det placerer lejligheden inden for nem rækkevidde af Marbellas fulde byudbud, shopping, sundhedsvæsen, kultur og den gamle bydel, samtidig med at området bevarer den lavere bebyggelsestæthed og strandfrontspræg fra Mijas Costa. Málaga by og dens lufthavn ligger henholdsvis 37 km og cirka 28 km væk i direkte afstand, hvilket gør beliggenheden praktisk for hyppige rejsende. Algeciras, 77 km væk, giver forbindelse videre mod provinsen Cádiz og Atlanterhavskysten.
Den nærmeste strand, Playa de Calahonda, ligger omkring 1,0 km væk i fugleflugt, og med lejlighedens placering i første række ligger kystlinjen reelt i umiddelbar nærhed af komplekset. To andre strande, La Luna-Royale og Playa de Calahonda - Riviera, ligger henholdsvis 1,1 og 1,3 km i direkte afstand. Lystbådehavnen Puerto Cabopino med sine restauranter og fortøjningspladser ligger 2,3 km væk, og udsigtspunktet ved La Cala de Mijas ligger 3,9 km væk. De regionale forbindelser er en styrke ved denne beliggenhed. Málaga, provinshovedstaden med 579.076 indbyggere, ligger 37 km væk i lige linje, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 28 km væk, en af de kortere lufthavnsafstande på den østlige Costa del Sol. Lufthavnen i Gibraltar ligger omkring 68 km væk i fugleflugt. Marbella med næsten 148.000 indbyggere ligger 15 km mod vest. Vejafstandene er længere end disse luftlinjeafstande, så køretiden med bil er tilsvarende længere. I det nærmeste område tilbyder de 50 offentlige transportstop på 4 linjer et alternativ til at køre langs kysten.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene placerer denne beliggenhed solidt i Middelhavets optimale zone: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesæson på fem måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20 °C. I praksis betyder det behagelig badning i havet nogenlunde fra juni til oktober, og brug af terrassen det meste af året, i betragtning af lejlighedens udendørsområdes sydvestlige orientering. Stedet ligger 55 m over havets overflade med en moderat hældning på 5,5 % mod kysten, blid nok til, at gåturen til stranden ikke kræver anstrengende stigninger, i modsætning til nogle af de bakkebeliggende boligområder længere inde i landet i Mijas. Kystplaceringen udjævner temperaturekstremer, idet havet afbøder både sommerhed og vinterkulde. Nedbøren på dette stræk af kysten er beskeden og koncentreret i de køligere måneder, så udendørs planer sjældent afbrydes i længere tid ad gangen. De nærliggende golfbaner og områdets modne haver nyder godt af de samme forhold, så det nærmeste landskab forbliver grønt det meste af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Fritidstilbuddene omkring Calahonda har strændene som omdrejningspunkt. Ud over de tre strande inden for 1,3 km rummer den bredere provins seks Blå Flag-strande, herunder Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia og Salobreña, hvilket afspejler vandkvaliteten langs denne kyst. For en bolig i første række til stranden betyder forskellen mindre, kysten er direkte tilgængelig, men Blå Flag-standarden bekræfter det gode bademiljø. Golf er den anden søjle i den lokale fritid. Cabopino golf ligger 2,1 km væk, El Soto Golf 3,6 km væk og en Par 3-bane 4,1 km væk, alle målt i fugleflugt, mens to sportscentre, La Siesta Golf Club og Club del Sol, ligger blot 0,6 km fra lejligheden. Denne tæthed af baner og klubfaciliteter inden for få kilometer er karakteristisk for Marbella, Mijas-korridoren og giver beboerne sportsmuligheder hele året. Lystbådehavnen Puerto Cabopino 2,3 km væk tilføjer spisesteder ved vandet og fortøjningspladser, og udsigtspunktet ved La Cala de Mijas, 3,9 km væk, er et behageligt mål for en aften gåtur. Inden for selve boligområdet tilbyder tre fælles pooler og modne haver privat rekreation, uden at man forlader komplekset.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| Marts | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Maj | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Moderat
Ref: VL030886
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID