Un appartement de 100 m² avec deux chambres et deux salles de bains situé directement en front de mer à Calahonda, dans la commune de Mijas, Málaga. Le bien immobilier a été créé en 1996 en réunissant deux appartements d'une chambre en une seule habitation au rez-de-chaussée d'une résidence balnéaire établie en première ligne de plage. Le prix demandé est fixe, à 669 000 €, mobilier et place de garage privée dans une résidence voisine inclus. Le bâtiment date de 1974 et l'appartement est présenté en bon état, clés en main, avec une vue mer depuis le salon, la cuisine et les deux chambres.
Par rapport aux programmes neufs actuellement en cours sur la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe un segment différent. Des projets comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) offrent une construction moderne, des prestations contemporaines et des normes de performance énergétique qu'un bâtiment de 1974 ne peut égaler. Leur tarification concerne toutefois des logements en position intérieure ou secondaire ; les terrains en front de mer ne sont pratiquement plus jamais libérés pour des programmes neufs sur cette côte, ce qui explique précisément la prime structurelle du stock de revente directement sur le sable. À 669 000 € pour 100 m², cet appartement s'établit à environ 6 690 € le mètre carré, un chiffre cohérent avec les valeurs de front de mer plutôt qu'intérieures dans le corridor Marbella, Mijas. Un acheteur qui choisit entre ce bien et une alternative neuve échange en réalité la qualité des finitions et l'âge du bâtiment contre la position : la vue, l'accès direct à la plage et la terrasse face à la mer ne peuvent pas être reproduits aux niveaux de prix du neuf à proximité. À Calahonda même, le contexte de marché est dynamique, avec environ 3 800 transactions immobilières par an dans la zone élargie, ce qui témoigne de la liquidité des biens de revente. L'interdiction de la location saisonnière au sein de cette résidence particulière restreint le vivier d'acheteurs aux résidents permanents et aux utilisateurs de résidences secondaires privées, ce qui atténue généralement la demande spéculative mais favorise une occupation stable, une considération à double tranchant selon l'intention de l'acheteur. Géographiquement, Calahonda occupe une position intermédiaire : moins chère que le centre de Marbella à 15 km à l'ouest, plus établie que Torre del Mar bien à l'est, et mieux connectée à l'aéroport de Málaga (environ 28 km à vol d'oiseau) qu'Estepona. Pour les acheteurs qui privilégient par-dessus tout la marche la plus courte possible jusqu'à l'eau, ce segment du marché reste la seule voie pour y parvenir.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans une résidence sécurisée en front de mer à Calahonda, à peu près à mi-chemin entre Fuengirola et Marbella. La plage la plus proche, Playa de Calahonda, se trouve à environ 1,0 km à vol d'oiseau, la résidence étant elle-même située directement sur le rivage. Le port de plaisance de Puerto Cabopino est à 2,3 km et Marbella à 15 km, toujours à vol d'oiseau, les distances routières étant quelque peu plus longues.
La distribution comprend un grand séjour avec salle à manger, une cuisine entièrement équipée, deux chambres et deux salles de bains, ainsi qu'une vaste terrasse privée couverte orientée sud-ouest avec une vue mer dégagée. Des placards intégrés, des jardins communs, trois piscines communes et un parking commun font partie de la résidence. Une salle de bains a été rénovée avec un chauffage au sol ; l'autre conserve une douche dans son état d'origine.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bâtiment a été achevé en 1974 et l'appartement a été transformé en sa configuration actuelle à deux chambres en 1996. Il est clés en main et vendu entièrement meublé. Toute date de livraison n'est pas applicable ici ; la transaction concerne un bien de revente existant, disponible en l'état, avec une modernisation possible à la discrétion de l'acheteur.
La location touristique n'est plus autorisée au sein de cette résidence, ce qui exclut la location saisonnière comme usage. Le bâtiment a plus de cinquante ans et, bien qu'il soit bien entretenu, les finitions reflètent un mélange d'éléments d'origine et partiellement rénovés plutôt qu'une construction neuve. Aucun jardin privatif ni piscine privée n'est inclus ; l'espace extérieur se compose de la terrasse et des équipements communs. Le règlement de copropriété s'applique aux trois piscines et aux jardins.
Ce bien immobilier convient à un acheteur dont la priorité est la proximité directe de la mer avant tout autre critère. Un ménage recherchant une résidence côtière permanente trouvera pertinent l'interdiction de la location touristique dans la résidence : l'occupation est résidentielle plutôt que rotative, ce qui signifie généralement des parties communes plus calmes et un voisinage plus stable. Cette même restriction rend l'appartement inadapté à quiconque envisage de générer des revenus locatifs par la location saisonnière. Le profil de l'acheteur compte aussi en termes d'attentes concernant l'état. L'appartement est immédiatement habitable et a été entretenu, mais une partie de l'intérieur date d'avant la rénovation partielle. Les acquéreurs qui souhaitent une habitation clés en main dans un style entièrement contemporain devront prévoir un budget de modernisation ; ceux qui se satisfont d'un bien immobilier en front de mer, bien entretenu et plein de caractère, peuvent emménager sans travaux. Le chauffage au sol de la salle de bains rénovée indique que des améliorations ciblées ont déjà commencé. Les circonstances pratiques favorisent ceux qui apprécient les commodités accessibles à pied. Avec la plage à quelques pas et les restaurants, pharmacies et commerces dans un rayon de 2 km, l'emplacement convient aux résidents qui préfèrent ne pas dépendre d'une voiture pour les courses quotidiennes, même si une place de garage est incluse pour les trajets plus longs vers Marbella, à 15 km, ou Málaga à 37 km, distances mesurées à vol d'oiseau. Les retraités, les télétravailleurs et les familles utilisant les écoles internationales à distance de trajet en voiture forment les groupes d'acheteurs les plus courants pour cette portion de Calahonda.
Le bâti date de 1974, une époque où la construction côtière espagnole utilisait typiquement des structures en béton armé avec des façades enduites et des rez-de-chaussée en terrasse ouvrant sur les jardins, conforme à ce que montrent les photographies : un salon spacieux avec cheminée, une végétation mature sur la terrasse et une awning couvert pour l'ombre. L'état de l'appartement est enregistré comme bon, et la description confirme des années d'entretien par le propriétaire. L'intérieur reflète deux générations de finitions. La transformation de 1996 a créé la distribution ouverte actuelle en fusionnant deux appartements, produisant un espace de vie et de repas plus grand que ce que les logements standards de cet âge offrent habituellement. Une salle de bains a été rénovée à neuf avec un chauffage au sol, un atout de confort hivernal dans une région où les sols carrelés sont la norme ; la deuxième salle de bains dispose d'une douche dans un état plus ancien. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle, et les deux chambres comprennent des placards intégrés. La vue mer depuis la cuisine ainsi que depuis les pièces principales indique un vitrage généreux côté mer, mais aucune spécification de la qualité des fenêtres n'est fournie. Les points techniques qu'un expert examinerait habituellement dans un bien immobilier de cette époque incluent l'installation électrique, la plomberie, l'étanchéité au niveau du rez-de-chaussée et la valeur isolante des menuiseries des années 1970. L'appartement est vendu entièrement meublé, ce qui raccourcit le délai d'emménagement, mais cela doit être évalué séparément de la valeur structurelle. La résidence dispose de trois piscines communes, de jardins matures et d'un parking commun, la place de garage incluse se trouvant quant à elle en privé dans la résidence voisine. Le potentiel de modernisation est explicitement noté : la distribution et la position justifient l'investissement, et l'état actuel permet d'échelonner les travaux plutôt qu'ils ne soient urgents.
Le bien immobilier a un prix demandé fixe de 669 000 €. Il s'agit d'une maison de revente, il n'y a donc pas de liste de prix ni de gamme de types de logements ; le montant s'applique à cet appartement précis avec ses 100 m² de surface habitable, ses deux chambres, ses deux salles de bains, sa terrasse couverte, son mobilier et sa place de garage privée incluse. Les acheteurs qui comparent avec des alternatives neuves noteront que des projets voisins comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) commencent nettement plus bas, mais ces prix s'appliquent à des logements standards sans position en première ligne de plage. La prime ici reflète l'emplacement et la vue plutôt que la construction neuve.
La vie quotidienne ici tourne autour de la mer. En tant qu'appartement en rez-de-chaussée dans une résidence en première ligne, l'habitation s'ouvre sur des jardins communs qui mènent directement au rivage, et l'orientation sud-ouest fait que la terrasse reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, idéale pour dîner en plein air et regarder la lumière changer sur la Méditerranée. La vue mer est présente depuis le salon, la cuisine et les deux chambres, ce qui est une conséquence directe de la distribution combinée : l'ancien mur de séparation a été supprimé pour créer un vaste séjour lumineux tourné vers la mer. L'environnement favorise une routine pratique. Dans un rayon de 2 km, on trouve 38 restaurants, 15 cafés, 7 pharmacies et 9 banques, de sorte que les courses et les sorties au restaurant ne nécessitent que de courts trajets. Deux centres de santé desservent la zone, et l'offre éducative comprend 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires, avec l'English International College à 7,0 km à vol d'oiseau. Les transports en commun comptent 4 lignes avec 50 arrêts, rendant la bande côtière raisonnablement desservie, même si la voiture reste l'option la plus flexible le long de cette partie de la Costa del Sol. Le rythme de la région change avec les saisons. Calahonda compte une population permanente importante en parallèle de sa fonction touristique, la présence de 10 hôtels et d'environ 2 131 lits indique un été animé, tandis que la base résidentielle maintient les commerces locaux ouverts toute l'année. Pour un résident permanent, cette combinaison signifie que les services restent disponibles en hiver sans la foule estivale ; pour un propriétaire de résidence secondaire, elle signifie que la région ne s'arrête pas entre les saisons. L'interdiction de la location touristique au sein de la résidence contribue à un mode d'occupation plus calme et plus stable dans le complexe lui-même.
Calahonda se situe sur la portion Mijas Costa entre Fuengirola et Marbella, une zone résidentielle consolidée offrant toute la gamme des services quotidiens. Les chiffres pour le rayon immédiat de 2 km, 38 restaurants, 15 cafés, 7 pharmacies, 9 banques et un dentiste, décrivent un environnement où presque toutes les courses de routine peuvent être faites localement. Les soins de santé sont couverts par deux centres de santé, et l'offre scolaire est étendue, avec 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires plus l'English International College à 7,0 km à vol d'oiseau. La région s'appuie sur le tourisme en été, 10 hôtels et environ 2 131 lits fonctionnent localement, mais le marché du logement est substantiel en soi, avec environ 3 800 transactions par an enregistrées dans la zone élargie. Ce niveau d'activité indique un marché de revente actif, ce qui compte pour la liquidité si un propriétaire revend plus tard. Le mélange de résidents permanents et de visiteurs fait que les restaurants et les commerces restent ouverts pendant les mois d'hiver, évitant la fermeture saisonnière que l'on trouve dans des enclaves plus purement touristiques. L'altitude est modeste, à 55 m au-dessus du niveau de la mer, et la pente de la résidence vers la plage est d'environ 5,5 %, suffisamment douce pour la marche à pied. Avec 50 arrêts de transport en commun sur 4 lignes, les liaisons de bus côtières sont praticables, même si la plupart des résidents utilisent une voiture pour les trajets quotidiens ou les longs voyages.
La carte montre la position de l'appartement sur le rivage de Calahonda, avec la plage immédiatement au sud, Puerto Cabopino à courte distance à l'est et les parcours de golf du corridor de Mijas dispersés à l'intérieur des terres. Marbella, Fuengirola et Málaga se succèdent vers l'ouest et l'est le long de l'axe côtier de l'A-7.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Calahonda occupe une position médiane sur la Costa del Sol occidentale, entre Fuengirola à l'est et Marbella à 15 km à l'ouest. Cela place l'appartement à portée facile de toute l'offre urbaine de Marbella, commerces, santé, culture et vieille ville, tout en conservant la faible densité et le caractère balnéaire de Mijas Costa. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent respectivement à 37 km et environ 28 km à vol d'oiseau, rendant l'emplacement pratique pour les voyageurs fréquents. Algeciras, à 77 km, permet de rejoindre la province de Cádiz et la côte atlantique.
La plage la plus proche, Playa de Calahonda, se trouve à environ 1,0 km à vol d'oiseau, la position en front de mer de l'appartement plaçant le rivage pratiquement au pied de la résidence. Deux autres plages, La Luna-Royale et Playa de Calahonda - Riviera, se situent respectivement à 1,1 et 1,3 km à vol d'oiseau. Le port de plaisance de Puerto Cabopino, avec ses restaurants et ses amarres, est à 2,3 km, et le point de vue de La Cala de Mijas à 3,9 km. Les connexions régionales sont l'un des atouts de cet emplacement. Málaga, la capitale provinciale de 579 076 habitants, se trouve à 37 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 28 km, l'une des distances aéroport les plus courtes de la Costa del Sol orientale. L'aéroport de Gibraltar est à environ 68 km à vol d'oiseau. Marbella, avec près de 148 000 habitants, est à 15 km à l'ouest. Les distances routières dépassent ces chiffres à vol d'oiseau, le trajet en voiture prend donc davantage de temps. Dans les environs immédiats, les 50 arrêts de transport public répartis sur 4 lignes offrent une alternative à la conduite le long de la côte.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques placent cet emplacement au cœur de la zone idéale méditerranéenne : une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois pendant laquelle l'eau de mer reste à 20 °C ou plus. Concrètement, cela signifie une baignade agréable dans la mer à peu près de juin à octobre, et l'utilisation de la terrasse la majeure partie de l'année grâce à l'orientation sud-ouest de l'espace extérieur de l'appartement. Le site se situe à 55 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente modérée de 5,5 % vers le rivage, suffisamment douce pour que la marche à la plage n'exige pas d'efforts, contrairement à certaines urbanisations de colline plus à l'intérieur des terres à Mijas. La position côtière atténue les extrêmes de température, la mer tamponnant aussi bien la chaleur estivale que le froid hivernal. Les précipitations sur cette partie de la côte sont modestes et concentrées pendant les mois les plus frais, de sorte que les activités de plein air sont rarement perturbées longtemps. Les parcours de golf à proximité et les jardins matures de la résidence bénéficient des mêmes conditions, maintenant le paysage immédiat verdoyant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre de loisirs autour de Calahonda s'articule autour des plages. Outre les trois plages situées à moins de 1,3 km, la province au sens large compte six plages au Pavillon Bleu, dont Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia et Salobreña, témoignant de la qualité de l'eau le long de cette côte. Pour un bien immobilier en front de mer, cette distinction importe moins, le rivage est directement accessible, mais le label Pavillon Bleu confirme la qualité de l'environnement de baignade. Le golf est le second pilier des loisirs locaux. Le golf de Cabopino se trouve à 2,1 km, El Soto Golf à 3,6 km et un parcours Par 3 à 4,1 km, tous à vol d'oiseau, tandis que deux centres sportifs, le La Siesta Golf Club et le Club del Sol, sont à seulement 0,6 km de l'appartement. Cette densité de parcours et d'installations de club en quelques kilomètres est caractéristique du corridor Marbella, Mijas et offre aux résidents des options sportives toute l'année. Le port de plaisance de Puerto Cabopino, à 2,3 km, propose des restaurants au bord de l'eau et des amarres, et le point de vue de La Cala de Mijas, à 3,9 km, constitue une agréable destination pour une promenade en soirée. Au sein même de la résidence, trois piscines communes et des jardins matures offrent des loisirs privés sans quitter le complexe.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 61 mm |
| Février | 13.3°C | 41 mm |
| Mars | 14.4°C | 125 mm |
| Avril | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 7 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.2°C | 26 mm |
| Octobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Décembre | 13.6°C | 66 mm |
Modéré
Ref: VL030886
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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