Byt o rozloze 100 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, situovaný přímo na prvním řádu u moře v Calahondě, v obci Mijas, provincie Málaga. Nemovitost vznikla v roce 1996 spojením dvou jedno ložnicových bytů v jediný byt v přízemí etablovaného komplexu v první řadě u pláže. Pevná požadovaná cena je 669 000 EUR, včetně nábytku a soukromého parkovacího stání v sousední rezidenci. Budova pochází z roku 1974 a byt je nabízen v dobrém stavu, připravený k nastěhování, s výhledem na moře z obývacího pokoje, kuchyně a obou ložnic.
Ve srovnání se současnou nabídkou novostaveb na Costa del Sol tato nemovitost obsazuje jiný segment. Projekty jako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) nabízejí moderní konstrukci, současnou výbavu a standardy energetické účinnosti, kterých budova z roku 1974 nedosahuje. Jejich ceny se však vztahují na jednotky ve vnitrozemských nebo sekundárních polohách; pozemky v první linii u pláže se na tomto pobřeží už téměř nikdy neuvolňují pro novou výstavbu, a právě proto starší nemovitosti přímo na písku dosahují strukturálního přirážky. Při ceně 669 000 € za 100 m² vychází tento byt zhruba na 6 690 € za metr čtvereční, hodnota odpovídající spíše pobřežním než vnitrozemským cenám v koridoru Marbella, Mijas. Kupující, který volí mezi touto nemovitostí a novostavbou, ve skutečnosti mění kvalitu provedení a stáří budovy za polohu: výhled, přímý přístup na pláž a terasa obrácená k moři nelze na cenových hladinách nedalekých novostaveb replikovat. V samotné Calahonda je tržní kontext aktivní, s přibližně 3 800 transakcemi s bydlením ročně v širším okolí, což ukazuje na likviditu starších nemovitostí. Omezení turistického pronájmu v této konkrétní rezidenci zužuje okruh kupujících na trvale bydlící a soukromé rekreační uživatele, což obvykle tlumí spekulativní poptávku, ale podporuje stabilní obsazenost, hledisko, které působí oběma směry v závislosti na záměru kupujícího. Po locační stránce Calahonda drží střední pozici: levnější než centrální Marbella 15 km na západ, zavedenější než vzdálená Torre del Mar na východě a lépe propojená s letištěm Málaga (asi 28 km přímou vzdáleností) než Estepona. Pro kupující, kteří upřednostňují co nejkratší cestu k vodě před vším ostatním, zůstává tento segment trhu jedinou cestou k tomuhoto cíli.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu na prvním řadě u pláže v Calahondě, zhruba v polovině cesty mezi Fuengirolou a Marbellou. Nejbližší pláž, Playa de Calahonda, leží vzdušnou čarou asi 1,0 km daleko, přičemž samotný komplex stojí přímo na pobřeží. Přístav pro jachty Puerto Cabopino je vzdálen 2,3 km a Marbella 15 km, obě vzdálenosti vzdušnou čarou, po silnici jsou vzdálenosti poněkud delší.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, plně vybavenou kuchyni, dvě ložnice a dvě koupelny, plus velkou krytou soukromou terasu orientovanou na jihozápad s nerušeným výhledem na moře. Vestavěné šatní skříně, společné zahrady, tři společné bazény a společné parkování jsou součástí komplexu. Jedna koupelna byla zrenovována s podlahovým vytápěním; druhá si zachovala sprchu v původním stavu.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1974 a byt byl v roce 1996 přestavěn do současné podoby se dvěma ložnicemi. Je připraven k nastěhování a prodává se plně zařízený. Termíny předání zde nejsou relevantní; transakce se týká existující starší nemovitosti dostupné v jejím současném stavu, s možností modernizace podle uvážení kupujícího.
Rekreační pronájmy již nejsou v této rezidenci povoleny, což vylučuje krátkodobé pronajímání. Budova je starší než padesát let a přestože je dobře udržovaná, úpravy odrážejí kombinaci původních a částečně zrenovovaných prvků, nikoliv novou výstavbu. Nezahrnuje vlastní zahradu ani vlastní bazén; venkovní prostor tvoří terasa a sdílená zařízení. Společná pravidla platí pro tři bazény a zahrady.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, jehož prioritou je přímá blízkost moře nad všemi ostatními kritérii. Domácnost hledající trvalé bydlení na pobřeží shledá relevantní omezení rekreačních pronájmů v rezidenci: obývání je rezidenční, nikoli rotující, což obecně znamená klidnější společné prostory a stabilnější sousedství. Stejné omezení činí byt nevhodným pro každého, kdo plánuje generovat příjmy z pronájmu formou krátkodobého ubytování. Profil kupujícího záleží také na očekáváních ohledně stavu. Byt je okamžitě obyvatelný a byl udržován, avšak část interiéru pochází z doby před částečnou renovací. Kupující, kteří chtějí byt klíčové řešení zcela v moderním stylu, by museli počítat s modernizací; kupující spokojení s dobře udržovanou nemovitostí v první řadě u pláže s charakterem se mohou nastěhovat bez stavebních prací. Podlahové vytápění v zrenovované koupelně ukazuje, že cílené vylepšení již započala. Praktické okolnosti nahrávají těm, kteří oceňují dostupnost služeb pěšky. S pláží jen pár kroků a restauracemi, lékárnami a obchody v okruhu 2 km lokalita vyhovuje obyvatelům, kteří nechtějí být při každodenních pochůzkách závislí na autě, i když parkovací stání je zahrnuto pro delší cesty do Marbelly, 15 km daleko, nebo Málagy ve vzdálenosti 37 km, obě měřeno vzdušnou čarou. Důchodci, lidé pracující na dálku a rodiny využívající mezinárodní školy v dojezdové vzdálenosti tvoří nejběžnější skupiny kupujících v této části Calahondy.
Budova pochází z roku 1974, období, kdy španělská pobřežní výstavba typicky používala železobetonové konstrukce s omítnutými fasádami a přízemními terasami otevírajícími se do zahrad, v souladu s tím, co ukazují fotografie: prostorný obývací pokoj s krbem, zralá výsadba na terase a krytá markýza pro stín. Stav bytu je veden jako dobrý a popis potvrzuje roky údržby ze strany majitele. Interiér odráží dvě generace úprav. Přestavba z roku 1996 vytvořila současnou otevřenou dispozici spojením dvou bytů, čímž vznikl větší obývací a jídelní prostor, než jaký standardní jednotky tohoto stáří obvykle nabízejí. Jedna koupelna byla nově zrenovována s podlahovým vytápěním, prvek, který zvyšuje zimní komfort v regionu, kde jsou dlažbové podlahy normou; druhá koupelna má sprchu ve starším stavu. Kuchyně je plně vybavená a funkční a obě ložnice mají vestavěné šatní skříně. Výhled na moře z kuchyně i hlavních místností naznačuje, že zasklení na straně k moři je velkorysé, není však uvedena žádná specifikace kvality oken. Technické body, které by geometr u nemovitosti tohoto stáří typicky zkoumal, zahrnují elektroinstalaci, instalatérství, izolaci proti vlhkosti v úrovni přízemí a izolační vlastnosti okenních rámů ze 70. let. Byt se prodává plně zařízený, což zkracuje termín nastěhování, ale měl by být hodnocen odděleně od strukturální hodnoty. Komplex poskytuje tři společné bazény, vzrostlé zahrady a společné parkování, přičemž zahrnuté parkovací stání se nachází soukromě v sousední rezidenci. Potenciál modernizace je výslovně zmíněn: dispozice a pozice investici ospravedlňují a současný stav umožňuje provádět práce postupně, nikoliv naléhavě.
Nemovitost má pevnou požadovanou cenu 669 000 EUR. Jde o starší nemovitost, takže neexistuje ceník ani řada typů jednotek; částka platí pro tento konkrétní byt s jeho 100 m² obytné plochy, dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, krytou terasou, nábytkem a zahrnutým soukromým parkovacím stáním. Kupující, kteří se porovnávají s novostavbami, by měli vědět, že nedaleké projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepoňe (od 321 000 EUR) začínají výrazně níže, ale tyto ceny platí pro standardní jednotky bez pozice v první řadě u pláže. Přirážka zde odráží polohu a výhled, nikoliv novou výstavbu.
Každodenní život se zde točí kolem moře. Jako byt v přízemí komplexu v první řadě se nemovitost otevírá do společných zahrad, které vedou přímo na břeh, a jihozápadní orientace znamená, že terasa dostává odpolední a večerní slunce, ideální pro venkovní stolování a sledování, jak se mění světlo nad Středozemním mořem. Výhled na moře je přítomen z obývacího pokoje, kuchyně i obou ložnic, což je přímým důsledkem spojené dispozice: bývalá dělicí stěna byla odstraněna a vznikl tak jeden široký, světlý obytný prostor orientovaný k vodě. Okolí podporuje praktický denní režim. V okruhu 2 km je 38 restaurací, 15 kaváren, 7 lékáren a 9 bank, takže nakupování a stravování venku vyžadují jen krátké cesty. Oblasti obsluhují dvě zdravotní střediska a vzdělávací možnosti zahrnují 15 základních škol a 10 středních škol, přičemž English International College je ve vzdušné vzdálenosti 7,0 km. Veřejnou dopravu tvoří 4 linky s 50 zastávkami, takže pobřežní pásmo je přiměřeně obslouženo, i když auto zůstává nejflexibilnější variantou v této části Costa del Sol. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími. Calahonda má vedle turistické funkce výrazné stálé obyvatelstvo, přítomnost 10 hotelů a zhruba 2 131 lůžek naznačuje rušné léto, zatímco rezidenční základna udržuje místní služby otevřené celoročně. Pro stálého obyvatele tato kombinace znamená, že služby zůstávají dostupné i v zimě bez letních davů; pro majitele rekreačního domu znamená, že se oblast mezi sezónami neuzavírá. Zákaz rekreačních pronájmů v rezidenci přispívá ke klidnějšímu a stabilnějšímu vzoru obývání v samotném komplexu.
Calahonda leží na úseku Mijas Costa mezi Fuengirolou a Marbellou, konsolidovaná rezidenční oblast s kompletní nabídkou každodenních služeb. Údaje pro bezprostřední okruh 2 km, 38 restaurací, 15 kaváren, 7 lékáren, 9 bank a zubař, popisují prostředí, kde lze téměř každou běžnou pochůzku vyřídit místně. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska a možnosti vzdělávání jsou rozsáhlé: 15 základních a 10 středních škol plus English International College v přímé vzdálenosti 7,0 km. Oblast se v létě opírá o turismus, místně funguje 10 hotelů a zhruba 2 131 lůžek, ale trh s bydlením je významný sám o sobě, s přibližně 3 800 transakcemi ročně zaznamenanými v širší oblasti. Tato úroveň aktivity poukazuje na živý trh se staršími nemovitostmi, což má význam pro likviditu, pokud by majitel později prodával. Mix stálých obyvatel a návštěvníků znamená, že restaurace a obchody zůstávají otevřené během zimních měsíců, čímž se oblast vyhýná sezónnímu uzavření typickému pro čistě turisticky zaměřené enklávy. Nadmořská výška je skromná, 55 m nad hladinou moře, a sklon od komplexu k pláži činí asi 5,5 %, dostatečně mírný pro chůzi. S 50 zastávkami veřejné dopravy na 4 linkách jsou pobřežní autobusové spoje použitelné, i když většina obyvatel používá auto pro dojíždění nebo delší cesty.
Mapa ukazuje polohu bytu na pobřeží Calahonda, s pláží bezprostředně na jihu, Puerto Cabopino krátkou vzdálenost na východ a golfovými hřišti koridoru Mijas roztroušenými ve vnitrozemí. Marbella, Fuengirola a Málaga leží postupně na západ a východ podél pobřežní osy A-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Calahonda zaujímá středovou polohu na západní Costa del Sol, mezi Fuengirolou na východě a Marbellou 15 km na západě. Byt tak má snadný dosah k veškeré městské nabídce Marbelly, nakupování, zdravotnictví, kultura a historické centrum, a zároveň si zachovává nižší hustotu a pobřežní ráz Mijas Costa. Město Málaga a jeho letiště leží v přímé vzdálenosti 37 km, respektive asi 28 km, což lokalitu činí vhodnou pro časté cestovatele. Algeciras, 77 km daleko, poskytuje spojení směrem k provincii Cádiz a atlantickému pobřeží.
Nejbližší pláž, Playa de Calahonda, je vzdušnou čarou vzdálena asi 1,0 km a díky poloze bytu v první linii se pobřeží nachází prakticky přímo pod komplexem. Další dvě pláže, La Luna-Royale a Playa de Calahonda - Riviera, leží v přímé vzdálenosti 1,1 a 1,3 km. Přístav pro jachty Puerto Cabopino s restauracemi a kotvišti je 2,3 km daleko a vyhlídkové místo v La Cala de Mijas 3,9 km. Regionální dopravní spojení jsou velkou předností této lokality. Málaga, provinční hlavní město se 579 076 obyvateli, je přímou vzdáleností 37 km a letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 28 km, jedna z kratších vzdáleností k letišti na východní Costa del Sol. Letiště Gibraltar je vzdušnou čarou asi 68 km daleko. Marbella s téměř 148 000 obyvateli leží 15 km na západ. Silniční vzdálenosti jsou větší než ty přímé, proto cesta autem trvá odpovídajícím způsobem déle. V bezprostředním okolí nabízí alternativu k cestování autem podél pobřeží 50 zastávek veřejné dopravy na 4 linkách.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data řadí tuto lokalitu přímo do středu mediteránního ideálu: průměrná roční teplota 18,5 °C a pětiměsíční koupací sezóna, během níž teplota mořské vody zůstává na 20 °C nebo výše. Prakticky to znamená pohodlné koupání v moři přibližně od června do října a využívání terasy po většinu roku vzhledem k jihozápadní orientaci venkovního prostoru bytu. Pozemek leží 55 m nad hladinou moře s mírným sklonem 5,5 % směrem k pobřeží, dostatečně pozvolným, aby chůze na pláž nevyžadovala namáhavé stoupání, na rozdíl od některých rezidencí na svazích hlouběji ve vnitrozemí Mijas. Pobřežní poloha zmírňuje teplotní extrémy, moře tlumí letní horko i zimní chlad. Srážky na tomto úseku pobřeží jsou skromné a koncentrují se do chladnějších měsíců, takže venkovní plány jsou jen zřídka na dlouho narušeny. Nedaleká golfová hřiště a vzrostlé zahrady rezidence z těchto podmínek těží stejně a udržují bezprostřední krajinu zelenou po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreační nabídku v okolí Calahonda nesou především pláže. Kromě tří pláží do 1,3 km má širší provincie šest pláží s Modrou vlajkou, včetně Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia a Salobreña, což odráží kvalitu vody podél tohoto pobřeží. Pro nemovitost v první řadě u pláže je toto rozlišení méně podstatné, pobřeží je přímo dostupné, standard Modré vlajky však potvrzuje kvalitu koupacího prostředí. Golf je druhým pilířem místní rekreace. Golfové hřiště Cabopino leží 2,1 km daleko, El Soto Golf 3,6 km a hřiště Par 3 4,1 km, vše vzdušnou čarou, zatímco dvě sportovní centra, La Siesta Golf Club a Club del Sol, jsou od bytu vzdálena pouhých 0,6 km. Tato hustota hřišť a klubového zázemí v řádu několika kilometrů je charakteristická pro koridor Marbella, Mijas a obyvatelům poskytuje sportovní vyžití po celý rok. Přístav pro jachty Puerto Cabopino 2,3 km daleko přidává stravování u vody a kotviště a vyhlídkové místo v La Cala de Mijas, 3,9 km daleko, nabízí příjemný cíl pro večerní procházku. V samotné rezidi tři společné bazény a vzrostlé zahrady zajišťují soukromou rekreaci bez nutnosti opouštět komplex.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 61 mm |
| Únor | 13.3°C | 41 mm |
| Březen | 14.4°C | 125 mm |
| Duben | 16.2°C | 59 mm |
| Květen | 19.2°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 7 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.2°C | 26 mm |
| Říjen | 20.0°C | 72 mm |
| Listopad | 15.8°C | 71 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 66 mm |
Mírný
Ref: VL030886
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID