דירה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 100 מ"ר הממוקמת ישירות על חוף הים בקלהונדה, בשטח השיפוט של מיחאס, מאלגה. הנכס נוצר בשנת 1996 על ידי איחוד שתי דירות חדר שינה אחד למגורים אחד בקומת הקרקע של קומפלקס מבוסס בקו ראשון לים. המחיר המבוקש הקבוע הוא €669,000, כולל ריהוט וחנייה פרטית מקורה בקהילה השכנה. הבניין מתוארך לשנת 1974 והדירה מוצעת במצב טוב, מוכן למגורים, עם נוף לים מהסלון, מהמטבח ומשני חדרי השינה.
בהשוואה לצינור הבנייה החדשה הנוכחי בקוסטה דל סול, הנכס הזה תופס מגזר שונה. פרויקטים כמו לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€321,000) מציעים בנייה מודרנית, מפרט עכשווי ותקני ביצועים אנרגטיים שבניין מ-1974 אינו יכול להתחרות בהם. עם זאת, התמחור שלהם חל על יחידות בעמדות פנים-ארציות או משניות; מגרשים בקו ראשון לים כמעט ולא משוחררים עוד לפיתוח חדש בחוף הזה, ובדיוק בגלל זה מלאי היד שנייה ישירות על החול זוכה לפרמיה מבנית. במחיר של €669,000 עבור 100 מ"ר, הדירה הזו מתומחרת בכ-€6,690 למטר רבוע, נתון עקבי עם ערכי חוף ולא ערכי פנים הארץ במסדרון מרבייה, מיחאס. רוכש שבוחר בין הדירה הזו לחלופת בנייה חדשה למעשה סוגר עסקה של איכות גימור וגיל הבניין תמורת מיקום: הנוף, הגישה הישירה לחוף ומרפסת השמש הפונה לים לא ניתנות לשחזור בנקודות המחיר של הבנייה החדשה בסביבה הקרובה. בתוך קלאונדה עצמה, הקשר השוק פעיל, עם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה באזור הרחב, מה שמעיד על נזילות עבור נכסי יד שנייה. ההגבלה על השכרה לחופשות בקהילה המסוימת הזו מצמצמת את מאגר הרוכשים לתושבי קבע ומשתמשי בתי נופש פרטיים, מה שבדרך כלל מרסן ביקוש ספקולטיבי אך תומך בתפוסה יציבה, שיקול שעובד בשני הכיוונים בהתאם לכוונת הרוכש. מבחינה מיקומית, קלאונדה מחזיקה בעמדת ביניים: פחות יקרה ממרכז מרבייה 15 ק"מ ממערב, ותיקה יותר מטורה דל מאר הרחוקה ממזרח, ומחוברת טוב יותר לנמל התעופה של מאלגה (כ-28 ק"מ בקו ישר) מאשר אסטפונה. עבור רוכשים שמעדיפים את ההליכה הקצרה ביותר אל המים על פני הכול, מגזר זה של השוק נותר הדרך היחידה להשגת מטרה זו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בשכונה מגודרת על חוף הים בקלהונדה, בערך באמצע הדרך בין פואנחירולה למרבייה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קלהונדה, נמצא במרחק של כ-1.0 ק"מ בקו ישר, כאשר הקומפלקס עצמו יושב ישירות על קו החוף. מרינת פוארטו קבופינו נמצאת במרחק 2.3 ק"מ ומרבייה במרחק 15 ק"מ, שניהם במרחק קו ישר, כאשר המרחקים בכביש ארוכים מעט יותר.
התוכנית כוללת סלון ופינת אוכל גדולים, מטבח מאובזר במלואו, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, וכן מרפסת שמש פרטית מקורה ומרווחת הפונה לדרום-מערב עם נוף לים ללא הפרעות. ארונות קיר מובנים, גינות משותפות, שלוש בריכות שחייה משותפות וחניה משותפת הם חלק מהקומפלקס. חדר רחצה אחד שופץ עם חימום תת-רצפתי; השני משמר מקלחת במצבו המקורי.
זהו אינו פרויקט חדש. הבניין הושלם בשנת 1974 והדירה הוסבה לתצורתה הנוכחית של שני חדרי שינה בשנת 1996. היא מוכן למגורים ונמכרת מרוהטת במלואה. תאריכי מסירה אינם רלוונטיים כאן; העסקה נוגעת לנכס יד שנייה קיים הזמין במצבו הנוכחי, עם אפשרות למודרניזציה לפי שיקול דעת הקונה.
השכרה לחופשות אינה מותרת עוד בשכונה זו, מה ששולל השכרה לטווח קצר כשימוש. הבניין בן למעלה מחמישים שנה ולמרות שהוא מתוחזק היטב, הגימור משקף שילוב של אלמנטים מקוריים ומשופצים חלקית ולא בנייה חדשה. אין גינה פרטית או בריכה פרטית; שטח החוץ מורכב מהמרפסת בתוספת מתקנים משותפים. חוקי הקהילה חלים על שלוש הבריכות והגינות.
נכס זה מתאים לקונה שעדיפותו היא קרבה ישירה לים מעל כל קריטריון אחר. משק בית המחפש מגורי קבע על החוף ימצא את הגבלת ההשכרה לחופשות בשכונה רלוונטית: האכלוס הוא מגורי ולא מתחלף, מה שבדרך כלל אומר אזורים משותפים שקטים יותר ושכונה יציבה יותר. אותה הגבלה הופכת את הדירה לבלתי מתאימה למי שמתכנן להפיק הכנסות שכירות באמצעות השכרה לטווח קצר. פרופיל הקונה חשוב גם מבחינת הציפיות לגבי המצב. הדירה שמישה מיד ותוחזקה, אך חלקים מהפנים מתוארכים לתקופה שלפני השיפוץ החלקי. רוכשים הרוצים בית מוכן לכניסה בסגנון עכשווי לחלוטין יצטרכו לתקצב מודרניזציה; רוכשים המסתפקים בנכס חוף מתוחזק ובעל אופי יכולים להיכנס לגור בו ללא עבודות. החימום התת-רצפתי בחדר הרחצה המשופץ מעיד ששיפורים ממוקדים כבר החלו. נסיבות מעשיות מטות לטובת מי שמעריך שירותים במרחק הליכה. עם החוף במרחק כמה צעדים ומסעדות, בתי מרקחת וחנויות במרחק של עד 2 ק"מ, המיקום מתאים לתושבים שמעדיפים לא להיות תלויים במכונית לסידורים יומיומיים, אם כי חנייה כלולה לנסיעות ארוכות יותר לכיוון מרבייה, 15 ק"מ, או מאלגה במרחק 37 ק"מ, שניהם במדידה בקו ישר. פנסיונרים, עובדים מרחוק ומשפחות המשתמשות בחינוך בינלאומי בזמן נסיעה סביר הם קבוצות הקונים הנפוצות ביותר בקטע זה של קלהונדה.
מלאי הבניינים מתוארך לשנת 1974, תקופה שבה בנייה חופית ספרדית אופיינה בדרך כלל במבני שלד בטון עם חזיתות מטויחות וקומות קרקע מדורגות הנפתחות אל גינות, עקבי עם מה שהתמונות מציגות: סלון מרווח עם אח, צמחייה בוגרת במרפסת וסוככת מקורה לצל. מצב הדירה רשום כטוב, והתיאור מאשר שנים של תחזוקה על ידי הבעלים. הפנים משקף שני דורות של גימור. ההסבה של 1996 יצרה את התוכנית הפתוחה הנוכחית על ידי מיזוג שתי דירות, והפיקה סלון ופינת אוכל גדולים יותר ממה שיחידות סטנדרטיות בנות גיל זה בדרך כלל מציעות. חדר רחצה אחד שופץ מחדש עם חימום תת-רצפתי, תכונה המוסיפה נוחות חורף באזור שבו רצפות מרוצפות הן הנורמה; חדר הרחצה השני כולל מקלחת במצב ישן יותר. המטבח מאובזר במלואו ופונקציונלי, ושני חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. נוף לים מהמטבח וכן מהחדרים הראשיים מעיד שהזיגוג בצד הפונה לים נדיב, אם כי לא ניתן מפרט של איכות החלונות. נקודות טכניות ששמאי יבחן בדרך כלל בנכס בן תקופה זו כוללות חיווט חשמל, אינסטלציה, איטום לחות במפלס קומת הקרקע וערך הבידוד של מסגרות החלונות משנות ה-70. הדירה נמכרת מרוהטת במלואה, מה שמקצר את לוח הזמנים לכניסה אך יש להעריך זאת בנפרד מהערך המבני. הקומפלקס מספק שלוש בריכות שחייה משותפות, גינות בוגרות וחניה משותפת, כאשר החנייה הכלולה ממוקמת באופן פרטי בשכונה השכנה. פוטנציאל המודרניזציה מצוין במפורש: התוכנית והמיקום מצדיקים השקעה, והמצב הנוכחי מאפשר ביצוע עבודות בהדרגה ולא בדחיפות.
לנכס מחיר מבוקש קבוע של €669,000. זהו בית יד שנייה, ולכן אין מחירון או טווח של סוגי יחידות; הסכום חל על דירה ספציפית זו עם 100 מ"ר של שטח מגורים, שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת מקורה, ריהוט וחנייה פרטית כלולים. קונים המשווים לחלופות של בנייה חדשה ישימו לב שפרויקטים סמוכים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€321,000) מתחילים נמוך בהרבה, אך מחירים אלה חלים על יחידות סטנדרטיות ללא מיקום קו ראשון לים. הפרמיה כאן משקפת מיקום ונוף ולא בנייה חדשה.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב הים. כדירת קרקע בקומפלקס קו ראשון לים, המגורים נפתחים אל גינות משותפות המובילות ישירות אל החוף, והכיוון לדרום-מערב מבטיח שהמרפסת מקבלת שמש של אחר הצהריים והערב, מתאים לאכילה בחוץ ולצפייה בשינויי האור מעל הים התיכון. נוף הים קיים מהסלון, מהמטבח ומשני חדרי השינה, תוצאה ישירה של התוכנית המאוחדת: קיר החלוקה לשעבר הוסר כדי ליצור מרחב מגורים אחד רחב ומואר הפונה אל המים. הסביבה תומכת בשגרה מעשית. במרחק של עד 2 ק"מ ישנם 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים, כך שקניות ואכילה בחוץ דורשות רק נסיעות קצרות. שתי מרפאות משרתות את האזור, ואפשרויות החינוך כוללות 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, כאשר הקולג' הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק 7.0 ק"מ בקו ישר. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים עם 50 תחנות, מה שהופך את רצועת החוף לנגישה באופן סביר, אם כי מכונית נשארת האפשרות הגמישה ביותר לאורך חלק זה של הקוסטה דל סול. קצב האזור משתנה עם העונות. לקלהונדה אוכלוסיית קבע משמעותית לצד תפקידה התיירותי, הימצאותם של 10 בתי מלון וכ-2,131 מיטות מעידה על קיץ עמוס, בעוד שבסיס התושבים שומר על פתיחת השירותים המקומיים כל השנה. עבור תושב קבע, השילוב הזה אומר שהשירותים נותרים זמינים בחורף ללא ההמונים של הקיץ; עבור בעלים של בית נופש, זה אומר שהאזור לא נסגר בין העונות. איסור ההשכרה לחופשות בשכונה תורם לדפוס אכלוס שקט ויציב יותר בתוך הקומפלקס עצמו.
קלהונדה יושבת על רצועת מיחאס קוסטה בין פואנחירולה למרבייה, אזור מגורים מבוסס עם מלוא השירותים היומיומיים. הנתונים לרדיוס המיידי של 2 ק"מ, 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 7 בתי מרקחת, 9 בנקים ורופא שיניים, מתארים סביבה שבה כמעט כל סידור שגרתי יכול להתבצע מקומית. בריאות מכוסה על ידי שתי מרפאות, ואפשרויות החינוך נרחבות, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים בתוספת הקולג' הבינלאומי האנגלי במרחק 7.0 ק"מ במרחק ישיר. האזור נשען על תיירות בקיץ, 10 בתי מלון וכ-2,131 מיטות פועלים מקומית, אך שוק הדיור משמעותי בפני עצמו, עם כ-3,800 עסקאות בשנה הרשומות באזור הרחב יותר. רמת פעילות זו מצביעה על שוק יד שנייה פעיל, דבר החשוב לנזילות אם בעלים ירצה למכור מאוחר יותר. שילוב התושבים הקבועים והמבקרים גורם למסעדות ולחנויות להישאר פתוחות במהלך חודשי החורף, ומונע את הסגירה העונתית הקיימת במובלעות תיירותיות יותר בלבד. הגובה מתון, 55 מ' מעל פני הים, והשיפוע מהקומפלקס אל החוף הוא כ-5.5%, מתון מספיק להליכה. עם 50 תחנות תחבורה ציבורית ב-4 קווים, חיבורי האוטובוס החופיים ניתנים לניצול, אם כי רוב התושבים משתמשים במכונית לנסיעות לעבודה או למרחקים ארוכים יותר.
המפה מציגה את מיקום הדירה על קו החוף של קלאונדה, כאשר החוף מדרום באופן מיידי, פוארטו קבופינו מרחק קצר ממזרח ומגרשי הגולף של מסדרון מיחאס מפוזרים בפנים הארץ. מרבייה, פואנחירולה ומאלגה נמצאות בהדרגה מערבה ומזרחה לאורך ציר החוף A-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלאונדה תופסת עמדת ביניים במערב קוסטה דל סול, בין פואנחירולה ממזרח למרבייה 15 ק"מ ממערב. מיקום זה מציב את הדירה בהישג יד מההיצע העירוני המלא של מרבייה, קניות, שירותי בריאות, תרבות והעיר העתיקה, תוך שמירה על הצפיפות הנמוכה ואופי קו החוף של מיחאס קוסטה. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק של 37 ק"מ וכ-28 ק"מ בהתאמה בקו ישר, מה שהופך את המיקום לנוח עבור נוסעים תכופים. אלחסיראס, במרחק 77 ק"מ, מחברת לכיוון פרובינציית קדיס וחוף האוקיינוס האטלנטי.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קלאונדה, נמצא במרחק של כ-1.0 ק"מ בקו ישר, כאשר מיקומו של הדירה בקו ראשון לים מציב את קו החוף למעשה ממש במורדת הקומפלקס. שני חופים נוספים, לה לונה-רויאל ופלאיה דה קלאונדה - ריביירה, נמצאים במרחק ישר של 1.1 ו-1.3 ק"מ בהתאמה. מרינת פוארטו קבופינו, עם מסעדותיה ומקומות עגינתה, נמצאת במרחק 2.3 ק"מ, ונקודת התצפית בלה קאלה דה מיחאס במרחק 3.9 ק"מ. החיבור האזורי הוא נקודת החוזק של מיקום זה. מאלגה, בירת הפרובינציה עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק של 37 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-28 ק"מ, אחד ממרחקי נמלי התעופה הקצרים יותר במזרח קוסטה דל סול. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-68 ק"מ בקו ישר. מרבייה, עם כמעט 148,000 תושבים, נמצאת 15 ק"מ מערבה. מרחקי הנסיעה בכביש עולים על מרחקים ישרים אלה, ולכן הנסיעה ברכב אורכת זמן רב יותר בהתאם. בתוך האזור הקרוב, 50 תחנות תחבורה ציבורית לאורך 4 קווים מציעות חלופה לנסיעה ברכב לאורך החוף.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים ממקמים את המקום הזה בדיוק בנקודת האופק של האקלים הים-תיכוני: טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5°C ועונת שחייה של חמישה חודשים שבהם טמפרטורת מי הים נשארת ב-20°C ומעלה. מבחינה מעשית, המשמעות היא שחייה נוחה בים בערך מיוני עד אוקטובר, ושימוש במרפסת השמש לרוב חודשי השנה בזכות הכיוון הדרום-מערבי של שטח החוץ של הדירה. האתר שוכן בגובה 55 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, עדין מספיק כך שההליכה לחוף אינה כרוכה בטיפוסים מאומצים, בשונה מחלק מהשכונות המגודרות על מדרונות הגבעות עמוק יותר בפנים הארץ במיחאס. המיקום החופי ממתן קיצוניות טמפרטורות, כאשר הים מרכך הן את חום הקיץ והן את קור החורף. הגשמים בקטע זה של החוף מתונים ומרוכזים בחודשים הקרירים, ולכן תוכניות בחוץ נפגעות לעיתים רחוקות לזמן ממושך. מגרשי הגולף הסמוכים והגינות הוותיקות של הקהילה נהנים מאותם תנאים, מה ששומר על הנוף הקרוב ירוק לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ההיצע הפנאי סביב קלאונדה נשען על החופים. מלבד שלושת החופים בטווח 1.3 ק"מ, בפרובינציה הרחבה יותר שישה חופי דגל כחול, לרבות טורנואבה, פלאיה גרנדה, דל קניון-לה פלה, לה גוארדיה וסלוברניה, המשקפים את איכות המים לאורך החוף הזה. עבור נכס בקו ראשון לים, ההבחנה פחות רלוונטית, החוף נגיש ישירות, אך תקן הדגל הכחול מאשר את סביבת השחייה. גולף הוא העמוד השני של הפנאי המקומי. מגרש הגולף קבופינו נמצא במרחק 2.1 ק"מ, אל סוטו גולף 3.6 ק"מ ומגרש Par 3 במרחק 4.1 ק"מ, כולם בקו ישר, ואילו שני מרכזי ספורט, לה סייסטה גולף קלאב וקלאב דל סול, נמצאים במרחק של 0.6 ק"מ בלבד מהדירה. צפיפות זו של מגרשים ומתקני מועדונים בטווח של כמה קילומטרים אופיינית למסדרון מרבייה, מיחאס ומעניקה לתושבים אפשרויות ספורט לכל אורך השנה. מרינת פוארטו קבופינו במרחק 2.3 ק"מ מוסיפה אוכל על שפת המים ומקומות עגינה, ונקודת התצפית בלה קאלה דה מיחאס, במרחק 3.9 ק"מ, מציעה יעד נעים לטיול ערב. בתוך הקהילה עצמה, שלוש בריכות שחייה משותפות וגינות ותיקות מספקות פנאי פרטי מבלי לעזוב את הקומפלקס.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL030886
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID