Stan s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice od 100 m² smješten izravno na obali mora u Calahondi, u općini Mijas, Málaga. Nekretnina je nastala 1996. spajanjem dvaju jednosobnih stanova u jedinstveno prebivalište u prizemlju etabliranog kompleksa u prvom redu do mora. Fiksna tražena cijena iznosi 669.000 €, uključujući namještaj i privatno parkirno mjesto u garaži u susjednoj zajednici. Zgrada datira iz 1974., a stan je u dobrom, useljivom stanju, s pogledom na more iz dnevnog boravka, kuhinje i obje spavaće sobe.
U usporedbi s trenutnom novogradnjom na Costa del Sol, ova nekretnina pripada drugom segmentu. Projekti poput Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €), Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €) nude modernu gradnju, suvremene specifikacije i standarde energetske učinkovitosti kojima zgrada iz 1974. ne može konkurirati. Njihove cijene međutim vrijede za jedinice u unutrašnjosti ili sekundarnim položajima; gradilišta u prvom redu do mora na ovoj obali gotovo se više ne otvaraju za novogradnju, što je upravo razlog zašto nekretnine iz druge ruke izravno na pijesku ostvaruju strukturnu premiju. Sa 669.000 € za 100 m² ovaj stan košta otprilike 6.690 € po četvornom metru, brojka u skladu s vrijednostima uz obalu, a ne u unutrašnjosti, u koridoru Marbella, Mijas. Kupac koji bira između ovog i novogradnje zapravo razmjenjuje kvalitetu opreme i starost zgrade za položaj: pogled, izravan pristup plaži i terasa okrenuta moru ne mogu se reproducirati na cijenama obližnje novogradnje. U samoj Calahondi tržišni kontekst je aktivan, s oko 3.800 stambenih transakcija godišnje u širem području, što upućuje na likvidnost nekretnina iz druge ruke. Ograničenje iznajmljivanja turistima unutar ovog konkretnog naselja sužuje krug kupaca na stalne stanovnike i privatne korisnike odmorišnih domova, što obično ublažava spekulativnu potražnju, ali podržava stabilnost, okolnost koja djeluje u obje smera ovisno o namjeri kupca. Po lokaciji Calahonda drži srednji položaj: jeftinija od središnje Marbelle 15 km zapadno, etabliranija od Torre del Mara daleko na istoku i bolje povezana sa zračnom lukom Málaga (oko 28 km izravno) nego Estepona. Za kupce koji svemu drugome daju prednost najkraćem mogućem hodu do vode, ovaj segment tržišta ostaje jedini put do tog cilja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u zatvorenom naselju na obali mora u Calahondi, otprilike na pola puta između Fuengirole i Marbelle. Najbliža plaža, Playa de Calahonda, udaljena je oko 1,0 km zračnom linijom, dok sam kompleks leži izravno uz obalu. Marina Puerto Cabopino udaljena je 2,3 km, a Marbella 15 km, oboje u ravnoj liniji, dok su udaljenosti cestom nešto veće.
Raspored nudi prostrani dnevni i blagovaoni prostor, potpuno opremljenu kuhinju, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, te velikom natkrivenom privatnom terasom s jugozapadnom orijentacijom i neometanim pogledom na more. Ugrađeni ormari, zajednički vrtovi, tri zajednička bazena i zajedničko parkiranje dio su kompleksa. Jedna kupaonica obnovljena je s podnim grijanjem; druga je zadržala tuš u izvornom stanju.
Ovo nije novogradnja. Zgrada je dovršena 1974., a stan je preuređen u sadašnji raspored s dvije spavaće sobe 1996. godine. Useljivo je i prodaje se potpuno namješteno. Datumi predaje ovdje ne dolaze u obzir; radi se o transakciji postojeće nekretnine iz druge ruke dostupne u sadašnjem stanju, uz mogućnost modernizacije prema nahođenju kupca.
Iznajmljivanje u turističke svrhe više nije dopušteno u ovoj zajednici, čime je isključeno kratkoročno iznajmljivanje. Zgradi je više od pedeset godina i, iako je dobro održavana, završna obrada odražava mješavinu izvornih i djelomično renoviranih elemenata, a ne novu gradnju. Privatni vrt ili privatni bazen nisu uključeni; vanjski prostor čini terasa te zajednički sadržaji. Kućni red zajednice primjenjuje se na tri bazena i vrtove.
Ova nekretnina odgovara kupcu čiji je prioritet izravna blizina mora iznad svih ostalih kriterija. Kućanstvo koje traži trajno obalno prebivalište pronaći će relevantnom zabranu zajednice na iznajmljivanje u turističke svrhe: nastanjenost je stambena, a ne rotirajuća, što općenito znači mirnije zajedničke prostore i stabilnije susjedstvo. Ista zabrana čini stan neprikladnim za svakoga tko planira ostvarivati prihod od iznajmljivanja na kratki rok. Profil kupca također je važan u pogledu očekivanja o stanju nekretnine. Stan je odmah upotrebljiv i održavan, no dijelovi interijera potječu iz razdoblja prije djelomične obnove. Kupci koji žele nekretninu spremnu za useljenje u potpuno suvremenom stilu morali bi uvrstiti modernizaciju u budžet; kupci zadovoljni dobro održavanom, karakternom nekretninom u prvom redu do mora mogu se useliti bez radova. Podno grijanje u obnovljenoj kupaonici upućuje na to da su ciljane nadogradnje već započele. Praktične okolnosti pogoduju onima koji cijene sadržaje na pješačkoj udaljenosti. S plažom nekoliko koraka dalje i restoranima, ljekarnama i trgovinama u radijusu od 2 km, lokacija odgovara stanovnicima koji ne žele ovisiti o automobilu za svakodnevne poslove, iako je parkirno mjesto u garaži uključeno za dulja putovanja prema Marbelli, 15 km dalje, ili Málagi na 37 km, oboje mjereno zračnom linijom. Umirovljenici, radnici na daljinu i obitelji koje koriste međunarodne škole na vrijeme vožnje čine najčešće skupine kupaca u ovom dijelu Calahonde.
Stambeni fond datira iz 1974., razdoblja u kojem je španjolska obalna gradnja tipično koristila konstrukcije od armiranog betona s žbukanim pročeljima i terasiranim prizemljem koje se otvara prema vrtovima, u skladu s onim što pokazuju fotografije: prostran dnevni boravak s kaminom, zrelo bilje na terasi i natkrivena tenda za sjenu. Stanje stana zabilježeno je kao dobro, a opis potvrđuje godine održavanja od strane vlasnika. Interijer odražava dvije generacije završne obrade. Preuređenje iz 1996. stvorilo je sadašnji otvoreni raspored spajanjem dvaju stanova, čime je nastao veći dnevni i blagovaoni prostor nego što ga standardne jedinice te starosti obično nude. Jedna kupaonica novo je obnovljena s podnim grijanjem, značajkom koja povećava zimski komfor u regiji gdje su popločeni podovi norma; druga kupaonica ima tuš u starijem stanju. Kuhinja je potpuno opremljena i funkcionalna, a obje spavaće sobe uključuju ugrađene ormare. Pogled na more iz kuhinje kao i iz glavnih prostorija upućuje na to da je ostakljenje na strani prema moru izdašno, iako specifikacija kvalitete prozora nije navedena. Tehničke točke koje bi vještak obično pregledao u nekretnini ove starosti uključuju električne instalacije, vodovod, hidroizolaciju na razini prizemlja i izolacijsku vrijednost prozorskih okvira iz sedamdesetih. Stan se prodaje potpuno namješten, što skraćuje vrijeme do useljenja, ali ga treba procijeniti odvojeno od strukturne vrijednosti. Kompleks nudi tri zajednička bazena, zrele vrtove i zajedničko parkiranje, pri čemu je uključeno parkirno mjesto u garaži privatno smješteno u susjednoj zajednici. Potencijal modernizacije izričito je naveden: raspored i pozicija opravdavaju ulaganje, a sadašnje stanje omogućuje da radovi budu postupni, a ne hitni.
Nekretnina ima fiksnu traženu cijenu od 669.000 €. Radi se o nekretnini iz druge ruke, pa ne postoji cjenik niz raspon tipova jedinica; iznos se odnosi na ovaj konkretan stan sa svojih 100 m² stambenog prostora, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, natkrivenom terasom, namještajem i uključenim privatnim parkirnim mjestom u garaži. Kupci koji uspoređuju s alternativama iz novogradnje trebaju napomenuti da obližnji projekti poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €) počinju znatno niže, ali se te cijene odnose na standardne jedinice bez pozicije u prvom redu do mora. Premium ovdje odražava lokaciju i pogled, a ne novu gradnju.
Svakodnevni život ovdje vrti se oko mora. Kao stan u prizemlju u kompleksu u prvom redu do mora, prebivalište se otvara prema zajedničkim vrtovima koji vode izravno do obale, a jugozapadna orijentacija znači da terasa prima popodnevno i večernje sunce, pogodno za objedovanje na otvorenom i promatranje kako se svjetlo mijenja nad Sredozemnim morem. Pogled na more prisutan je iz dnevnog boravka, kuhinje i obje spavaće sobe, što je izravna posljedica kombiniranog rasporeda: bivši razdjelni zid uklonjen je kako bi se stvorio jedan širok, svijetli dnevni prostor orijentiran prema vodi. Okruženje podržava praktičnu rutinu. U radijusu od 2 km nalazi se 38 restorana, 15 kafića, 7 ljekarni i 9 banaka, pa su kupovina i objedi izvan kuće pitanje kratkih izleta. Područje opslužuju dva doma zdravlja, a obrazovne opcije uključuju 15 osnovnih i 10 srednjih škola, dok je English International College udaljen 7,0 km zračnom linijom. Javni prijevoz sastoji se od 4 linije s 50 stajališta, što obalni pojas čini razmjerno dobro povezanim, iako automobil ostaje najfleksibilnija opcija duž ovog dijela Costa del Sola. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima. Calahonda ima brojno stalno stanovništvo uz turističku funkciju, prisutnost 10 hotela i oko 2.131 kreveta upućuje na živahno ljeto, dok stambena baza održava lokalne sadržaje otvorenima tijekom cijele godine. Za stalnog stanovnika ta kombinacija znači da usluge ostaju dostupne zimi bez ljetnih gužvi; za vlasnika kuće za odmor znači da se područje ne gasi između sezona. Zabrana iznajmljivanja u turističke svrhe u zajednici pridonosi mirnijem i stabilnijem obrascu nastanjenosti u samom kompleksu.
Calahonda leži na pojasu Mijas Costa između Fuengirole i Marbelle, konsolidirano stambeno područje s punim rasponom svakodnevnih usluga. Brojke za neposredni radijus od 2 km, 38 restorana, 15 kafića, 7 ljekarni, 9 banaka i stomatolog, opisuju okruženje u kojem se gotovo svaki rutinski posao može obaviti lokalno. Zdravstvenu skrb pokrivaju dva doma zdravlja, a ponuda školovanja je opsežna, s 15 osnovnih i 10 srednjih škola te English International College udaljenim 7,0 km u izravnoj liniji. Područje se ljeti oslanja na turizam, lokalno posluje 10 hotela s oko 2.131 kreveta, ali je tržište nekretnina značajno i samo po sebi, s oko 3.800 transakcija godišnje zabilježenih u širem području. Ta razina aktivnosti upućuje na živo tržište nekretnina iz druge ruke, što je važno za likvidnost ako vlasnik kasnije odluči prodati. Mješavina stalnih stanovnika i posjetitelja znači da restorani i trgovine ostaju otvoreni tijekom zimskih mjeseci, izbjegavajući sezonsko gašenje svojstveno čisto turističkim enklavama. Nadmorska visina je skromnih 55 m, a nagib od kompleksa prema plaži iznosi oko 5,5 %, dovoljno blag za hodanje. Sa 50 stajališta javnog prijevoza na 4 linije, obalne autobusne veze su upotrebljive, iako većina stanovnika koristi automobil za putovanje na posao ili dulje relacije.
Karta prikazuje položaj stana na obali Calahonde, s plažom odmah južno, Puerto Cabopinom kratko istočno i golf igralištima koridora Mijas razasutim po unutrašnjosti. Marbella, Fuengirola i Málaga nalaze se postupno zapadno i istočno duž obalne osi A-7.
Približno područje · točna adresa na upit
Calahonda zauzima središnji položaj na zapadnoj Costa del Sol, između Fuengirole na istoku i Marbelle 15 km zapadno. To stan smješta na lako dostojivu udaljenost od pune urbane ponude Marbelle, shopping, zdravstva, kulture i starog grada, uz zadržavanje manje gustoće izgradnje i obilježja obalnog mjesta koje karakterizira Mijas Costa. Grad Málaga i njegova zračna luka nalaze se 37 km odnosno oko 28 km izravne udaljenosti, što lokaciju čini pogodnom za česte putnike. Algeciras, 77 km dalje, povezan je prema pokrajini Cádiz i atlantskoj obali.
Najbliža plaža, Playa de Calahonda, udaljena je oko 1,0 km zračnom linijom, a zahvaljujući položaju stana u prvom redu do mora obala je praktički podno samog kompleksa. Dvije dodatne plaže, La Luna-Royale i Playa de Calahonda - Riviera, nalaze se na 1,1 odnosno 1,3 km izravne udaljenosti. Marina Puerto Cabopino, sa svojim restoranima i vezovima za brodove, udaljena je 2,3 km, a vidikovac u La Cala de Mijas 3,9 km. Regionalne prometne veze velika su prednost ove lokacije. Málaga, glavni grad pokrajine sa 579.076 stanovnika, udaljena je 37 km zračnom linijom, a zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) oko 28 km, jedna od kraćih udaljenosti do zračne luke na istočnoj strani Coste del Sol. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 68 km zračnom linijom. Marbella, sa gotovo 148.000 stanovnika, nalazi se 15 km zapadno. Udaljenosti cestom veće su od ovih zračnih, pa vožnja autom traje razmjerno dulje. U neposrednoj okolici 50 stajališta javnog prijevoza na 4 linije nudi alternativu vožnji uz obalu.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci smještaju ovu lokaciju ravno u mediteransko idealno područje: prosječna godišnja temperatura od 18,5°C i kupališna sezona od pet mjeseci tijekom kojih temperatura morske vode ostaje na 20°C ili više. U praktičnom smislu to znači ugodno kupanje u moru otprilike od lipnja do listopada te korištenje terase veći dio godine, s obzirom na jugozapadnu orijentaciju vanjskog prostora stana. Lokacija se nalazi na 55 m nadmorske visine s blagim padom od 5,5% prema obali, dovoljno nježnim da šetnja do plaže ne zahtijeva naporne uspone, za razliku od nekih uzvisinama smještenih naselja dublje u unutrašnjosti Mijasa. Obalni položaj ublažava temperaturne ekstreme, a more ublažava i ljetnu vrućinu i zimsku hladnoću. Oborine na ovom dijelu obale skromne su i koncentrirane u hladnijim mjesecima, pa se vanjski planovi rijetko dugo narušavaju. Obližnja golf igrališta i zreli vrtovi naselja imaju koristi od istih uvjeta, zahvaljujući čemu okolni krajolik ostaje zelen veći dio godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreacijsku ponudu oko Calahonde nose plaže. Osim triju plaža u krugu od 1,3 km, šira pokrajina ima šest plaža s Plavom zastavom, uključujući Torrenuevu, Playa Granadu, Del Cañon-La Pelá, La Guardiju i Salobreñu, što odražava kvalitetu vode duž ove obale. Za nekretninu u prvom redu do mora ta razlika manje je važna, obala je izravno dostupna, ali Plava zastava potvrđuje kvalitetu okoliša za kupanje. Golf je drugi stub lokalne rekreacije. Golf igralište Cabopino nalazi se 2,1 km dalje, El Soto Golf 3,6 km, a Par 3 igralište 4,1 km, sve u zračnoj liniji, dok se dva sportska centra, La Siesta Golf Club i Club del Sol, nalaze samo 0,6 km od stana. Ova gustoća igrališta i klupskih sadržaja u krugu od nekoliko kilometara karakteristična je za koridor Marbella, Mijas i stanovnicima pruža sportske mogućnosti tijekom cijele godine. Marina Puerto Cabopino na 2,3 km dodaje gastro ponudu uz more i vezove za brodove, a vidikovac u La Cala de Mijas, 3,9 km dalje, ugodna je odredište za večernju šetnju. Unutar samog naselja tri zajednička bazena i zreli vrtovi pružaju privatnu rekreaciju bez napuštanja kompleksa.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 61 mm |
| Veljača | 13.3°C | 41 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 125 mm |
| Travanj | 16.2°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 23 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 7 mm |
| Srpanj | 25.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.2°C | 26 mm |
| Listopad | 20.0°C | 72 mm |
| Studeni | 15.8°C | 71 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 66 mm |
Umjereno
Ref: VL030886
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID