Kéthálószobás, két fürdőszobás, 100 m² alapterületű lakás közvetlenül a tengerparton, Calahondában, Mijas községben, Málaga tartományban. Az ingatlant 1996-ban hozták létre két egy hálószobás lakás egyetlen otthonná egyesítésével, egy zárt, közvetlen tengerparti lakópark földszintjén. A rögzített irányár 669 000 €, amely tartalmazza a bútorokat és egy saját garázsban lévő parkolóhelyet egy szomszédos lakóközösségben. Az épület 1974-ből származik, a lakás jó, kulcsrakész állapotban kerül bemutatásra, a nappaliból, a konyhából és mindkét hálószobából tengerpanorámával.
A Costa del Sol jelenlegi újépítésű kínálatához képest ez az ingatlan másik szegmensben helyezkedik el. Az olyan projektek, mint a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól), az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 €-tól) modern építést, kortárs műszaki paramétereket és energiahatékonysági szabványokat kínálnak, amelyekkel egy 1974-es épület nem veheti fel a versenyt. Áraik azonban belső vagy másodlagos elhelyezkedésű egységekre vonatkoznak; közvetlen tengerparti telkeket ezen a parton már szinte soha nem adnak ki új fejlesztéshez, éppen ezért a közvetlenül a homokon álló használt ingatlanok strukturális prémiummal bírnak. A 669 000 €-s ár 100 m²-en azt jelenti, hogy a lakás négyzetméterenként kb. 6 690 €-ra értékelődik, ez az érték inkább a tengerparti, mint a belső területek áraival függ össze a Marbella, Mijas folyosón. Az a vevő, aki e és egy újépítésű alternatíva között választ, gyakorlatilag a minőségi kivitelt és az épület korát cseréli el elhelyezkedésre: a kilátást, a közvetlen strandhozzáférést és a tengerre néző teraszt nem lehet megismételni a közeli újépítésű projekteken. Calahondán belül a piaci kontextus aktív, évente kb. 3 800 lakástranzakcióval a tágabb területen, ami a használt ingatlanok likviditását jelzi. Az üdülési célú bérbeadás tilalma ebben a lakóközösségben szűkíti a vevőkört az állandó lakosokra és a privát üdülőotthont használókra, ami jellemzően mérsékeli a spekulatív keresletet, de támogatja a stabil kihasználtságot, ez a szempont kétirányú a vevő szándékától függően. Elhelyezkedés szempontjából Calahonda középső pozíciót foglal el: olcsóbb, mint a 15 km-re nyugatra fekvő központi Marbella, beljebb fekvő, mint a keletre távol lévő Torre del Mar, és jobb összeköttetésben áll a málagai repülőtérrel (kb. 28 km közvetlen távolság), mint Estepona. Azoknak a vevőknek, akik a lehető legrövidebb sétát helyezik előtérbe a vízpartig minden mással szemben, ez a piaci szegmens marad az egyetlen út ehhez az eredményhez.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás egy zárt tengerparti lakóparkban áll Calahondában, körülbelül félúton Fuengirola és Marbella között. A legközelebbi strand, a Playa de Calahonda légvonalban kb. 1,0 km-re fekszik, maga a lakópark pedig közvetlenül a partvonalon helyezkedik el. A Puerto Cabopino jachtkikötő 2,3 km-re, Marbella 15 km-re található légvonalban, közúton valamivel távolabb.
Az elrendezés tágas nappali-étkezőt, teljesen felszerelt konyhát, két hálószobát és két fürdőszobát kínál, valamint nagy fedett saját teraszt délnyugati fekvéssel, zavartalan tengeri kilátással. A lakásban beépített szekrények találhatók, a komplexumhoz közös kertek, három közös medence és közös parkoló tartozik. Az egyik fürdőszobát felújították padlófűtéssel; a másikban az eredeti állapotában lévő zuhanyzó maradt.
Ez nem újépítésű ingatlan. Az épület 1974-ben készült el, a lakást pedig 1996-ban alakították ki a jelenlegi kéthálószobás kialakításra. Kulcsrakész, teljesen bútorozva kerül eladásra. Az átadással kapcsolatos dátumok itt nem alkalmazhatók; az ügylet egy meglévő, használt ingatlanra vonatkozik, amely jelenlegi állapotában elérhető, a korszerűsítés a vevő belátása szerint lehetséges.
A lakóközösségben már nem engedélyezett a nyaralókölcsönzés, ami kizárja a rövid távú kiadást használati formaként. Az épület több mint ötven éves, és bár jól karbantartott, a kialakítás az eredeti és részben felújított elemek keverékét tükrözi, nem pedig új építést. Saját kert vagy saját medence nem tartozik hozzá; a külső teret a terasz és a közös létesítmények adják. A három medencére és a kertekre a közösségi szabályok vonatkoznak.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, akinek elsőszámú prioritása a tenger közvetlen közelsége minden más szempont előtt. Az állandó tengerparti lakhelyet kereső háztartás számára releváns a közösség nyaralókölcsönzési korlátozása: a lakhatás lakó jellegű, nem forgó, ami általában csendesebb közös tereket és stabilabb környéket jelent. Ugyanez a korlátozás alkalmatlanná teszi a lakást arra, hogy valaki rövid távú kiadással bevételt szerezzen. A vevő profilja az állapotra vonatkozó elvárások szempontjából is számít. A lakás azonnal használható és karbantartott, ám a belső terek egy része a részleges felújítás előtti időszakból származik. Aki teljesen kortárs stílusú, azonnal beköltözhető otthont szeretne, annak korszerűsítési költséggel kell számolnia; aki megelégszik egy jól karbantartott, karakteres tengerparti ingatlannal, az munkák nélkül költözhet be. A padlófűtés a felújított fürdőszobában azt jelzi, hogy a célzott korszerűsítések már megkezdődtek. A gyakorlati körülmények azoknak kedveznek, akik értékelik a sétatávolságon belüli szolgáltatásokat. A strand néhány lépésre, az éttermek, patikák és boltok 2 km-en belül, a fekvés azoknak való, akik nem szeretnének a napi ügyektől autótól függeni, bár garázsban lévő parkolóhely tartozik a hosszabb utakhoz Marbella (15 km) vagy Málaga (37 km) felé, mindkettő légvonalban mérve. Nyugdíjasok, távmunkások és az autós menetidőn belüli nemzetközi iskolát használó családok alkotják a leggyakoribb vevőcsoportokat Calahonda e szakaszán.
Az épületállomány 1974-ből származik, abból az időszakból, amikor a spanyol tengerparti építkezések jellemzően vasbeton vázszerkezetet, vakolt homlokzatokat és a kertekre nyíló teraszos földszinteket használtak, ez összhangban van azzal, amit a fotók mutatnak: tágas nappali kandallóval, érett növényzet a teraszon és fedett napellenző árnyékolásul. A lakás állapota jóként szerepel, és a leírás megerősíti a tulajdonos évek óta tartó karbantartását. A belső tér két generációs kialakítást tükröz. Az 1996-os átalakítás hozta létre a jelenlegi nyitott elrendezést a két lakás egyesítésével, ami nagyobb nappali-étkezőt eredményezett, mint amilyet a kortárs szabványos lakások általában kínálnak. Az egyik fürdőszobát újonnan felújították padlófűtéssel, ami téli kényelmet nyújt egy olyan régióban, ahol a csempézett padló a norma; a második fürdőszobában régebbi állapotú zuhanyzó van. A konyha teljesen felszerelt és funkcionális, mindkét hálószobában beépített szekrény található. A konyhából is a tengerre nyíló kilátás a fő helyiségek mellett azt jelzi, hogy a tenger felőli üvegezés bőséges, bár az ablakok minőségére vonatkozó műszaki specifikációt nem közöltek. Technikai szempontok, amelyeket egy szakértő egy e korú ingatlannál jellemzően megvizsgál: elektromos huzalozás, vízvezetékek, földszinti szintű nedvességmentesítés és az 1970-es évek ablakkereteinek szigetelési értéke. A lakás teljesen bútorozva kerül eladásra, ami rövidíti a beköltözési időt, de a szerkezeti értéktől külön kell értékelni. A komplexum három közös medencét, érett kerteket és közös parkolót biztosít, a garázsban lévő parkolóhely magánkézben, a szomszédos lakóközösségben található. A korszerűsítési potenciált kifejezetten megjegyzik: az elrendezés és a pozíció igazolja a befektetést, a jelenlegi állapot pedig lehetővé teszi a munkák ütemezett, nem sürgősségi elvégzését.
Az ingatlan irányára rögzítetten 669 000 €. Ez egy használt ingatlan, így nincs árjegyzék vagy lakástípus-választék; az összeg erre a konkrét lakásra vonatkozik a 100 m² hasznos alapterülettel, két hálószobával, két fürdőszobával, fedett terasszal, bútorokkal és a saját garázsban lévő parkolóhellyel együtt. A vásárlóknak, akik újépítésű alternatívákkal hasonlítják össze, érdemes tudniuk, hogy a közeli projektek, mint a Torre del Mar-i Aquamar (269 950 €-tól), a mijasi Lantana Residencial (205 000 €-tól) és az esteponai Etherna Homes 2 (321 000 €-tól) lényegesen alacsonyabban indulnak, de ezek az árak szabványos lakásokra vonatkoznak közvetlen tengerparti pozíció nélkül. A felár itt a fekvést és a kilátást tükrözi, nem az új építést.
Itt a mindennapi élet a tenger körül forog. A közvetlen tengerparti lakóparkban lévő földszinti lakásként az otthon a közös kertekre nyílik, amelyek közvetlenül a partra vezetnek, a délnyugati fekvés pedig azt jelenti, hogy a terasz délutáni és esti napfényt kap, ami ideális szabadtéri étkezéshez és a Földközi-tenger felett változó fények figyeléséhez. A tengerre nyíló kilátás a nappaliból, a konyhából és mindkét hálószobából jelen van, ami az egyesített elrendezés közvetlen következménye: a korábbi válaszfalat elbontották, hogy egyetlen tágas, világos, a víz felé tájolt életteret hozzanak létre. A környék támogatja a gyakorlati napi rutint. 2 km-en belül 38 étterem, 15 kávézó, 7 patika és 9 bank található, így a bevásárlás és az étkezés csak rövid utakat igényel. Két egészségügyi központ szolgálja ki a területet, az oktatási kínálatba 15 általános iskola és 10 középiskola tartozik, az English International College pedig 7,0 km-re fekszik légvonalban. A tömegközlekedés 4 vonalból és 50 megállóból áll, ami elfogadhatóvá teszi a partmenti sávot, bár a Costa del Sol e szakaszán az autó marad a legrugalmasabb opció. A terület ritmusa az évszakokkal változik. Calahondában jelentős állandó népesség él a turisztikai funkció mellett, a 10 hotel és körülbelül 2 131 ágy jelenléte forgalmas nyarat jelez, miközben a lakossági bázis egész évben nyitva tartja a helyi szolgáltatásokat. Állandó lakosként ez a kombináció azt jelenti, hogy télen is elérhetők a szolgáltatások a nyári tömeg nélkül; üdülőotthon-tulajdonosként pedig azt, hogy a terület nem áll le a szezonok között. A közösség nyaralókölcsönzési tilalma hozzájárul a komplexumon belüli csendesebb, stabilabb lakhatási mintához.
Calahonda a Mijas Costa szakaszon fekszik Fuengirola és Marbella között, egy zárt lakónegyed a napi szolgáltatások teljes körével. A közvetlen 2 km-es sugár adatai, 38 étterem, 15 kávézó, 7 patika, 9 bank és egy fogorvos, olyan környezetet írnak le, ahol szinte minden hétköznapi ügy helyben intézhető. Az egészségügyi ellátást két egészségügyi központ fedezi, az oktatási kínálat kiterjedt: 15 általános és 10 középiskola, valamint az English International College 7,0 km-re légvonalban. A terület nyáron a turizmusra támaszkodik, 10 hotel és mintegy 2 131 ágy működik helyben, , de a lakáspiac önállóan is jelentős, évente körülbelül 3 800 tranzakcióval a tágabb területen. Ez az aktivitási szint élő használt ingatlan piacra utal, ami fontos a likviditás szempontjából, ha a tulajdonos később eladná. Az állandó lakosok és látogatók keveréke azt jelenti, hogy az éttermek és boltok télen is nyitva tartanak, elkerülve a tisztán turisztikai enklávékban tapasztalható szezonális leállást. A tengerszint feletti magasság mérsékelt, 55 m, a komplexumtól a strand felé esés körülbelül 5,5%, gyalogláshoz megfelelően mérsékelt. Az 50 tömegközlekedési megállóval 4 vonalon a part menti buszkapcsolatok működőképesek, bár a legtöbb lakos autót használ az ingázáshoz vagy hosszabb utakhoz.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Calahonda partvonalán, a strandtal közvetlenül délre, a Puerto Cabopino rövid távolságra keletre, valamint a Mijas-folyosó golfpályáival a belső területeken elszórva. Marbella, Fuengirola és Málaga egyre nyugatabbra, illetve keletebbre helyezkedik el az A-7 partszakasz mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Calahonda a nyugati Costa del Sol középső pontján helyezkedik el, keletre Fuengirola, nyugatra 15 km-re Marbella között. Ez a lakást a Marbella teljes városi kínálatának, vásárlás, egészségügy, kultúra és óváros, könnyű elérésébe helyezi, miközben megőrzi a Mijas Costa alacsonyabb népsűrűségét és tengerparti jellegét. Málaga városa és repülőtere egyenként 37, illetve kb. 28 km közvetlen távolságra fekszik, ami a helyszínt kényelmessé teszi a gyakran utazók számára. Algeciras, 77 km-re, Cádiz tartomány és az atlanti part felé biztosít kapcsolatot.
A legközelebbi strand, a Playa de Calahonda, légvonalban kb. 1,0 km-re található, a lakás közvetlen tengerparti elhelyezkedésének köszönhetően a partvonal gyakorlatilag a komplexum lábánál húzódik. További két strand, a La Luna-Royale és a Playa de Calahonda - Riviera, egyenként 1,1, illetve 1,3 km közvetlen távolságra fekszik. A Puerto Cabopino jachtkikötő éttermeivel és kikötőhelyeivel 2,3 km-re van, a La Cala de Mijas-i kilátó pedig 3,9 km-re. A regionális közlekedési kapcsolatok e helyszín erősségei. Málaga, a tartomány székhelye 579 076 lakossal, légvonalban 37 km-re fekszik, a Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) pedig kb. 28 km-re, ez a keleti Costa del Sol egyik legrövidebb repülőtéri távolsága. A Gibraltár repülőtér légvonalban kb. 68 km-re található. Marbella közel 148 000 lakosával 15 km-re nyugatra fekszik. A közúti távolságok meghaladják ezeket a légvonalbeli adatokat, így autóval az utazás ennek megfelelően tovább tart. A szűkebb környéken az 50 tömegközlekedési megálló 4 vonalon alternatívát kínál a part mentén történő autózás helyett.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok szerint ez a helyszín határozottan a mediterrán ideális övezetben helyezkedik el: az éves átlaghőmérséklet 18,5 °C, a strandszezon pedig öt hónapra nyúlik, amely során a tengervíz 20 °C-on vagy afölött marad. A gyakorlatban ez kényelmes tengeri fürdést jelent nagyjából júniustól októberig, valamint a terasz használatát az év nagy részében a lakás külső terének délnyugati tájolása miatt. A telep 55 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a part felé mérsékelt, 5,5%-os lejtéssel, elég enyhe ahhoz, hogy a séta a strandig ne jelentsen megterhelő mászást, ellentétben a Mijas belsőbb területein található egyes domboldali lakóparkokkal. A tengerparti elhelyezkedés mérsékeli a hőmérsékleti szélsőségeket, a tenger tompítja mind a nyári hőséget, mind a téli hideget. A part ezen szakaszán a csapadék mérsékelt és a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, így a szabadtéri programokat ritkán zavarja meg hosszabb időre. A közeli golfpályák és a lakópark érett kertjei ugyanezekből a feltételekből profitálnak, ami a szűkebb tájat az év nagy részében zölden tartja.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Calahonda környéki szabadidős kínálat alapját a strandok adják. Az 1,3 km-en belüli három strand mellett a tágabb tartomány hat Kék Zászlós stranddal rendelkezik, ideértve Torrenuevát, a Playa Granadát, a Del Cañon-La Pelát, La Guardiát és Salobreñát, ami a part mentén a vízminőséget tükrözi. Egy közvetlen tengerparti ingatlan esetében ez a megkülönböztetés kevésbé fontos, a part közvetlenül megközelíthető, , de a Kék Zászlós szabvány megerősíti a fürdési körülményeket. A golf a helyi kikapcsolódás második pillére. A Cabopino golf 2,1 km-re, az El Soto Golf 3,6 km-re, egy Par 3-as pálya pedig 4,1 km-re fekszik légvonalban, míg két sportközpont, a La Siesta Golf Club és a Club del Sol mindössze 0,6 km-re van a lakástól. A néhány kilométeren belüli pálya- és klublétesítmény-sűrűség a Marbella, Mijas folyosóra jellemző, és egész éves sportolási lehetőségeket kínál a lakóknak. A 2,3 km-re lévő Puerto Cabopino jachtkikötő part menti éttermeket és kikötőhelyeket kínál, a 3,9 km-re fekvő La Cala de Mijas-i kilátó pedig kellemes célpont egy esti sétához. A lakóparkon belül három közös medence és érett kertek biztosítanak privát kikapcsolódást a komplexum elhagyása nélkül.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 61 mm |
| Február | 13.3°C | 41 mm |
| Március | 14.4°C | 125 mm |
| Április | 16.2°C | 59 mm |
| Május | 19.2°C | 23 mm |
| Június | 22.8°C | 7 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Mérsékelt
Ref: VL030886
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID