Un appartamento di 100 m² con due camere da letto e due bagni situato direttamente sul lungomare di Calahonda, nel comune di Mijas, Málaga. L'immobile è stato creato nel 1996 unendo due appartamenti con una camera da letto in un'unica residenza al piano terra di un consolidato complesso in prima linea sulla spiaggia. Il prezzo richiesto è fisso a €669.000, arredamento e posto auto privato in un garage di una comunità vicina inclusi. L'edificio risale al 1974 e l'appartamento è presentato in buono stato, pronta consegna, con vista mare dal soggiorno, dalla cucina e da entrambe le camere da letto.
Rispetto all'attuale pipeline di nuove costruzioni sulla Costa del Sol, questo immobile occupa un segmento diverso. Progetti come Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €), Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 321.000 €) offrono costruzioni moderne, specifiche contemporanee e standard di prestazione energetica che un edificio del 1974 non può eguagliare. I loro prezzi, tuttavia, si riferiscono a unità in posizioni interne o secondarie; i lotti fronte mare ormai non vengono quasi mai più rilasciati per nuove costruzioni su questa costa, ed è proprio per questo che gli immobili usati direttamente sulla sabbia godono di un premio strutturale. A 669.000 € per 100 m², questo appartamento ha un prezzo di circa 6.690 € al metro quadrato, una cifra coerente con i valori fronte mare piuttosto che con quelli dell'entroterra nel corridoio Marbella, Mijas. Un acquirente che scelga tra questo e un'alternativa di nuova costruzione sta di fatto scambiando qualità delle finiture ed età dell'edificio con la posizione: la vista, l'accesso diretto alla spiaggia e la terrazza affacciata sul mare non possono essere replicate ai prezzi delle nuove costruzioni nelle vicinanze. All'interno della stessa Calahonda, il contesto di mercato è attivo, con circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno nell'area più ampia, a indicare liquidità per gli immobili usati. La restrizione sugli affitti turistici in questa particolare comunità restringe la platea di acquirenti a residenti permanenti e utilizzatori privati di case vacanze, il che di solito attenua la domanda speculativa ma sostiene un'occupazione stabile, una considerazione che vale in entrambe i sensi a seconda delle intenzioni dell'acquirente. A livello geografico, Calahonda detiene una posizione intermedia: meno costosa della Marbella centrale 15 km a ovest, più consolidata di Torre del Mar molto più a est, e meglio collegata all'aeroporto di Málaga (circa 28 km in linea d'aria) rispetto a Estepona. Per gli acquirenti che privilegiano la camminata più breve possibile verso l'acqua al di sopra di ogni altra cosa, questo segmento di mercato resta l'unica strada per raggiungere quell'obiettivo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un complesso residenziale recintato fronte mare a Calahonda, circa a metà strada tra Fuengirola e Marbella. La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda, dista circa 1,0 km in linea d'aria, con il complesso stesso che sorge direttamente sulla riva. Il porto turistico di Puerto Cabopino è a 2,3 km e Marbella a 15 km, entrambi in linea d'aria, con distanze su strada leggermente superiori.
La distribuzione offre un ampio soggiorno con zona pranzo, una cucina completamente attrezzata, due camere da letto e due bagni, oltre a una generosa terrazza privata coperta esposta a sud-ovest con vista mare ininterrotta. Armadi a muro, giardini condominiali, tre piscine condominiali e parcheggio condominiale fanno parte del complesso. Un bagno è stato ristrutturato con riscaldamento a pavimento; l'altro conserva una doccia nello stato originale.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 1974 e l'appartamento è stato trasformato nella attuale configurazione con due camere da letto nel 1996. È pronta consegna e viene venduto completamente arredato. Eventuali date di consegna non sono qui applicabili; la transazione riguarda un immobile usato esistente, disponibile nelle condizioni attuali, con possibilità di modernizzazione a discrezione dell'acquirente.
Gli affitti turistici non sono più consentiti all'interno di questa comunità, il che esclude la locazione a breve termine come utilizzo. L'edificio ha più di cinquant'anni e, sebbene ben mantenuto, le finiture riflettono un mix di elementi originali e parzialmente ristrutturati anziché una costruzione nuova. Non è incluso alcun giardino privato o piscina privata; lo spazio esterno consiste nella terrazza più le strutture condivise. Le regole condominiali si applicano alle tre piscine e ai giardini.
Questo immobile si adatta a un acquirente la cui priorità è la vicinanza diretta al mare al di sopra di ogni altro criterio. Una famiglia in cerca di una residenza costiera permanente troverà rilevante la restrizione della comunità sugli affitti turistici: l'occupazione è residenziale anziché turnistica, il che generalmente significa aree comuni più tranquille e un quartiere più stabile. La stessa restrizione rende l'appartamento inadatto a chiunque intenda generare reddito da locazione a breve termine. Il profilo dell'acquirente conta anche in termini di aspettative sulle condizioni. L'appartamento è immediatamente abitabile ed è stato mantenuto, ma parti degli interni risalgono a prima della ristrutturazione parziale. Gli acquirenti che desiderano una casa pronta all'uso in stile pienamente contemporaneo dovranno prevedere un budget per la modernizzazione; gli acquirenti soddisfatti di un immobile fronte mare ben tenuto e con carattere possono traslocare senza lavori. Il riscaldamento a pavimento nel bagno ristrutturato indica che interventi mirati sono già iniziati. Le circostanze pratiche favoriscono chi dà valore ai servizi raggiungibili a piedi. Con la spiaggia a pochi passi e ristoranti, farmacie e negozi entro 2 km, la posizione si addice a residenti che preferiscono non dipendere dall'auto per le commissioni quotidiane, anche se è incluso un posto auto per i viaggi più lunghi verso Marbella, a 15 km, o Málaga a 37 km, entrambe misurate in linea d'aria. Pensionati, lavoratori da remoto e famiglie che utilizzano scuole internazionali a un tempo di percorrenza in auto ravvicinato costituiscono i gruppi di acquirenti più comuni per questo tratto di Calahonda.
Il patrimonio edilizio risale al 1974, periodo in cui la costruzione costiera spagnola utilizzava tipicamente strutture in calcestruzzo con facciate intonacate e piani terra terrazzati affacciati sui giardini, coerente con quanto mostrano le fotografie: un ampio soggiorno con camino, vegetazione matura sulla terrazza e una copertura ombreggiante. Le condizioni dell'appartamento sono registrate come buone e la descrizione conferma anni di manutenzione da parte del proprietario. Gli interni riflettono due generazioni di finiture. La trasformazione del 1996 ha creato l'attuale layout aperto unendo due appartamenti, producendo un soggiorno con zona pranzo più ampio di quanto le unità standard di questa epoca di solito offrano. Un bagno è stato appena ristrutturato con riscaldamento a pavimento, una caratteristica che aggiunge comfort invernale in una regione dove i pavimenti in piastrelle sono la norma; il secondo bagno ha una doccia in condizioni più datate. La cucina è completamente attrezzata e funzionale e entrambe le camere da letto includono armadi a muro. La vista mare dalla cucina oltre che dalle stanze principali indica che le vetrate sul lato mare sono generose, anche se non viene fornita alcuna specifica sulla qualità dei finestrami. Punti tecnici che un perito esaminerebbe tipicamente in un immobile di questa epoca includono l'impianto elettrico, l'idraulica, l'impermeabilizzazione a livello del piano terra e il valore isolante dei telai degli anni '70. L'appartamento viene venduto completamente arredato, il che accorcia i tempi di trasloco ma dovrebbe essere valutato separatamente dal valore strutturale. Il complesso offre tre piscine condominiali, giardini maturi e parcheggio condominiale, con il posto auto incluso situato privatamente nella comunità vicina. Il potenziale di modernizzazione è esplicitamente notato: la distribuzione e la posizione giustificano l'investimento e le condizioni attuali consentono di graduare i lavori anziché affrontarli con urgenza.
L'immobile ha un prezzo richiesto fisso di €669.000. Si tratta di una casa usata, quindi non esiste un listino prezzi né una gamma di tipologie; la cifra si applica a questo specifico appartamento con i suoi 100 m² di superficie abitabile, due camere da letto, due bagni, terrazza coperta, arredamento e posto auto privato in garage inclusi. Gli acquirenti che confrontano con alternative di nuova costruzione devono notare che progetti vicini come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000) partono considerevolmente più in basso, ma quei prezzi si applicano a unità standard senza una posizione in prima linea sulla spiaggia. Il premio qui riflette la posizione e la vista più che la nuova costruzione.
La vita quotidiana qui ruota attorno al mare. Come appartamento al piano terra in un complesso in prima linea, la residenza si affaccia su giardini condominiali che conducono direttamente alla riva, e l'esposizione a sud-ovest significa che la terrazza riceve il sole del pomeriggio e della sera, ideale per cene all'aperto e per osservare il cambiare della luce sul Mediterraneo. La vista mare è presente dal soggiorno, dalla cucina e da entrambe le camere da letto, conseguenza diretta della distribuzione combinata: l'antica parete divisoria è stata rimossa per creare un unico spazio living ampio e luminoso orientato verso l'acqua. I dintorni supportano una routine pratica. Entro 2 km ci sono 38 ristoranti, 15 caffè, 7 farmacie e 9 banche, quindi fare la spesa e mangiare fuori richiede solo brevi spostamenti. Due centri medici servono la zona e le opzioni scolastiche comprendono 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie, con l'English International College a 7,0 km in linea d'aria. I trasporti pubblici consistono in 4 linee con 50 fermate, rendendo la fascia costiera ragionevolmente servita, anche se l'auto resta l'opzione più flessibile lungo questa parte della Costa del Sol. Il ritmo della zona cambia con le stagioni. Calahonda ha una sostanziale popolazione permanente accanto alla sua funzione turistica, la presenza di 10 hotel e circa 2.131 posti letto indica estati intense, mentre la base residenziale mantiene i servizi locali aperti tutto l'anno. Per un residente permanente, questa combinazione significa che i servizi restano disponibili in inverno senza la folla estiva; per il proprietario di una casa vacanza, significa che la zona non si spegne tra le stagioni. Il divieto di affitti turistici della comunità contribuisce a un'occupazione più tranquilla e stabile all'interno del complesso stesso.
Calahonda si trova sul tratto di Mijas Costa tra Fuengirola e Marbella, una zona residenziale consolidata con la gamma completa di servizi quotidiani. I dati per il raggio immediato di 2 km, 38 ristoranti, 15 caffè, 7 farmacie, 9 banche e un dentista, descrivono un ambiente dove quasi ogni commissione quotidiana può essere sbrigata localmente. L'assistenza sanitaria è coperta da due centri medici e le opzioni scolastiche sono estese, con 15 scuole primarie e 10 secondarie più l'English International College a 7,0 km in distanza diretta. La zona si appoggia al turismo in estate, 10 hotel e circa 2.131 posti letto operano localmente, ma il mercato immobiliare è sostanzioso di per sé, con circa 3.800 transazioni all'anno registrate nell'area più ampia. Questo livello di attività indica un mercato dell'usato attivo, il che conta per la liquidità qualora un proprietario voglia poi vendere. Il mix di residenti permanenti e visitatori fa sì che ristoranti e negozi restino aperti durante i mesi invernali, evitando la chiusura stagionale che si riscontra nelle enclavi più puramente turistiche. L'altitudine è modesta, 55 m sopra il livello del mare, e la pendenza dal complesso verso la spiaggia è di circa il 5,5%, abbastanza moderata per camminare. Con 50 fermate di trasporto pubblico su 4 linee, i collegamenti autobus costieri sono utilizzabili, anche se la maggior parte dei residenti usa l'auto per pendolarismo o viaggi più lunghi.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento sulla riva di Calahonda, con la spiaggia immediatamente a sud, Puerto Cabopino a breve distanza a est e i campi da golf del corridoio di Mijas sparsi nell'entroterra. Marbella, Fuengirola e Málaga si trovano progressivamente a ovest ed est lungo l'asse costiero dell'A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, tra Fuengirola a est e Marbella 15 km a ovest. Ciò colloca l'appartamento a breve distanza dall'offerta urbana completa di Marbella, shopping, sanità, cultura e centro storico, mantenendo al contempo la minore densità edilizia e il carattere fronte mare di Mijas Costa. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano rispettivamente a 37 km e circa 28 km in distanza diretta, rendendo la posizione comoda per chi viaggia di frequente. Algeciras, a 77 km, collega verso la provincia di Cádiz e la costa atlantica.
La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda, dista circa 1,0 km in linea d'aria, e la posizione fronte mare dell'appartamento porta la riva praticamente ai piedi del complesso. Altre due spiagge, La Luna-Royale e Playa de Calahonda - Riviera, si trovano rispettivamente a 1,1 e 1,3 km di distanza diretta. Il porto turistico di Puerto Cabopino, con i suoi ristoranti e ormeggi, dista 2,3 km, mentre il belvedere di La Cala de Mijas si trova a 3,9 km. I collegamenti regionali rappresentano un punto di forza di questa posizione. Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, dista 37 km in linea d'aria, e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 28 km, una delle distanze aeroportuali più brevi della Costa del Sol orientale. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 68 km in linea d'aria. Marbella, con quasi 148.000 abitanti, dista 15 km a ovest. Le distanze stradali superano queste cifre in linea retta, quindi i viaggi in auto richiedono proporzionalmente più tempo. Nell'area immediata, le 50 fermate di trasporto pubblico su 4 linee offrono un'alternativa alla guida lungo la costa.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici collocano questa posizione esattamente nel punto ideale del Mediterraneo: una temperatura media annua di 18,5°C e una stagione balneare di cinque mesi durante i quali la temperatura dell'acqua di mare resta a 20°C o più. In pratica, ciò significa poter nuotare comodamente in mare all'incirca da giugno a ottobre e poter usare la terrazza per gran parte dell'anno, grazie all'esposizione sud-occidentale dello spazio esterno dell'appartamento. Il sito si trova a 55 m sul livello del mare con una pendenza moderata del 5,5% verso la riva, abbastanza dolce da rendere la camminata verso la spiaggia priva di salite faticose, a differenza di alcune urbanizzazioni collinari più nell'entroterra di Mijas. La posizione costiera attenua gli estremi termici, con il mare che mitiga sia il caldo estivo sia il freddo invernale. Le precipitazioni su questo tratto di costa sono modeste e concentrate nei mesi più freschi, quindi i programmi all'aperto vengono raramente interrotti a lungo. I campi da golf vicini e i giardini maturi della comunità beneficiano delle stesse condizioni, mantenendo il paesaggio immediato verde per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta ricreativa attorno a Calahonda ruota attorno alle spiagge. Oltre alle tre spiagge entro 1,3 km, la provincia più ampia conta sei spiagge con Bandiera Blu, tra cui Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia e Salobreña, a testimonianza della qualità delle acque lungo questa costa. Per un immobile fronte mare, la distinzione conta meno, la riva è direttamente accessibile, ma lo standard Bandiera Blu conferma la qualità dell'ambiente balneare. Il golf è il secondo pilastro del tempo libero locale. Il campo da golf di Cabopino dista 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km e un campo Par 3 si trova a 4,1 km, tutti in linea d'aria, mentre due centri sportivi, La Siesta Golf Club e Club del Sol, si trovano a soli 0,6 km dall'appartamento. Questa densità di campi e strutture club entro pochi chilometri è caratteristica del corridoio Marbella, Mijas e offre agli abitanti opzioni sportive tutto l'anno. Il porto turistico di Puerto Cabopino a 2,3 km aggiunge ristoranti sul lungomare e ormeggi, e il belvedere di La Cala de Mijas, a 3,9 km, è una piacevole meta per una passeggiata serale. All'interno della comunità stessa, tre piscine condominiali e giardini maturi offrono svago privato senza uscire dal complesso.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 41 mm |
| Marzo | 14.4°C | 125 mm |
| Aprile | 16.2°C | 59 mm |
| Maggio | 19.2°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 7 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 66 mm |
Moderato
Ref: VL030886
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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