100 m² butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, įsikūręs tiesiai prie jūros Calahondoje, Mijas savivaldybėje, Malagoje. Nekilnojamasis turtas buvo sukurtas 1996 m., sujungus du vieno miegamojo butus į vieną būstą pirmame aukšte seniai įsikūrusiame pirmosios linijos prie jūros komplekse. Fiksuota prašoma kaina, 669 000 €, įskaitant baldus ir privačią garažo vietą gretimoje bendrijoje. Pastatas pastatytas 1974 m., butas parduodamas geros būklės, paruoštas gyventi, su jūros vaizdu iš svetainės, virtuvės ir abiejų miegamųjų.
Palyginti su dabartiniu naujos statybos būsto pasiūlu Costa del Sol, šis nekilnojamasis turtas užima kitą segmentą. Tokie projektai kaip Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €), Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €) siūlo modernią statybą, šiuolaikines specifikacijas ir energinio naudingumo standartus, kurių 1974 m. pastatas negali atitikti. Tačiau jų kainos taikomos toliau nuo jūros ar antrinėse vietose esantiems vienetams; sklypų pirmoje linijoje prie jūros šioje pakrantėje beveik nebeleidžiama naujai statybai, ir būtent todėl antrinės rinkos būstas tiesiogiai prie smėlio komanduoja struktūrinį priedą. Už 669 000 € įsigyjamas 100 m² butas kainuoja maždaug 6 690 € už kvadratinį metrą, skaičius, atitinkantis pakrantės, o ne žemyno vertes Marbeljos, Mijaso koridoriuje. Pirkėjas, renkantis tarp šio ir naujos statybos alternatyvos, iš esmės keičia apdailos kokybę ir pastato amžių į vietą: vaizdo, tiesioginės prieigos prie paplūdimio ir į jūrą orientuotos terasos negalima atkartoti naujos statybos kainų lygyje netoliese. Pačioje Calahondoje rinkos kontekstas aktyvus, platesniame rajone per metus sudaroma maždaug 3 800 būsto sandorių, kas rodo antrinės rinkos būsto likvidumą. Atostogų nuomos apribojimas šioje konkrečioje bendrijoje susiaurina pirkėjų ratą iki nuolat gyvenančių asmenų ir privačių poilsio būsto naudotojų, kas paprastai slopina spekuliacinį poreikį, bet palaiko stabilų užimtumą, aspektas, veikiantis abi kryptimis priklausomai nuo pirkėjo ketinimų. Pagal vietą Calahonda užima vidurinę padėtį: pigiau nei centrinė Marbelja 15 km į vakarus, labiau įsikūrusi nei toli rytuose esantis Torre del Mar ir geriau susisiekianti su Malagos oro uostu (maždaug 28 km tiesia linija) nei Estepona. Pirkėjams, kuriems svarbiausia yra trumpiausias įmanomas kelias iki vandens, šis rinkos segmentas išlieka vienintelis kelias šiam tikslui pasiekti.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi uždaroje gyvenvietėje pirmoje linijoje prie jūros Calahondoje, maždaug pusiaukelėje tarp Fuengiros ir Marbelos. Artimiausias paplūdimys, Playa de Calahonda, yra apie 1,0 km atstumu tiesia linija, o pats kompleksas stovi tiesiai kranto linijoje. Puerto Cabopino jachtų prieplauka yra už 2,3 km, Marbela, už 15 km, abu atstumai tiesia linija, keliais jie šiek tiek ilgesni.
Išplanavimas siūlo erdvią svetainę su valgymo zona, visiškai įrengtą virtuvę, du miegamuosius ir du vonios kambarius, taip pat erdvią dengtą privačią terasą, orientuotą į pietvakarius, su nenutrūkstamu jūros vaizdu. Įkomplektuotos spintos, bendri sodai, trys bendri baseinai ir bendra automobilių stovėjimo aikštelė, komplekso dalis. Vienas vonios kambarys renovuotas su grindiniu šildymu; kitame išlikęs dušas originalioje būklėje.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas statyti 1974 m., o butas pertvarkytas į dabartinę dviejų miegamųjų konfigūraciją 1996 m. Jis paruoštas gyventi ir parduodamas visiškai su baldais. Bet kokie perdavimo datos klausimai čia netaikomi; sandoris susijęs su esamu antrinės rinkos būstu, prieinamu esamoje būklėje, o modernizavimas galimas pirkėjo nuožiūra.
Atostogų nuoma šioje bendrijoje nebeleidžiama, todėl trumpalaikė nuoma kaip naudojimo būdas atmestas. Pastatui virš penkiasdešimt metų, ir nors jis gerai prižiūrimas, apdaila atspindi originalių ir iš dalies renovuotų elementų derinį, o ne naują statybą. Privačios sodo ar privataus baseino nėra; lauko erdvę sudaro terasa ir bendros patalpos. Bendrijos taisyklės taikomos trims baseinams ir sodams.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kurio prioritetas yra tiesioginis artumas prie jūros svarbiau už visus kitus kriterijus. Šeima, ieškanti nuolatinės pakrantės gyvenamosios vietos, ras bendrijos apribojimą atostogų nuomai aktualų: užimtumas yra rezidentinis, o ne besisukantis, kas paprastai reiškia ramesnes bendras erdves ir stabilesnę kaimynystę. Tas pats apribojimas daro butą netinkamą tiems, kurie planuoja generuoti nuomos pajamas per trumpalaikę nuomą. Pirkėjo profilis taip pat svarbus dėl lūkesčių dėl būklės. Butas iš karto naudotinas ir buvo prižiūrimas, tačiau dalis vidaus apdailos siekia laikus iki dalinės renovacijos. Pirkėjai, norintys „įlipk ir gyvenk“ tipo būsto visiškai šiuolaikiniu stiliumi, turėtų numatyti lėšų modernizavimui; pirkėjai, patenkinti gerai prižiūrimu, charizmatišku būstu pirmoje linijoje prie jūros, gali įsikelti be remonto. Grindinis šildymas renovuotame vonios kambaryje rodo, kad tiksliniai patobulinimai jau pradėti. Praktinės aplinkybės palankios tiems, kas vertina pėsčiomis pasiekiamas paslaugas. Paplūdimys vos keli žingsniai, o restoranai, vaistinės ir parduotuvės, per 2 km, todėl vieta tinka gyventojams, kurie nenori priklausyti nuo automobilio kasdienėms reikmėms, nors garažo vieta įskaičiuota ilgesnėms kelionėms link Marbelos, už 15 km, arba Malagos, už 37 km, abu atstumai matuojami tiesia linija. Pensininkai, nuotoliniu būdu dirbantys žmonės ir šeimos, naudojančios per kelionės automobiliu trukmę pasiekiamą tarptautinį mokslą, sudaro dažniausius pirkėjų segmentus šioje Calahondos dalyje.
Pastatų fondas datuojamas 1974 m., laikotarpiu, kai Ispanijos pakrančių statybos paprastai naudojo gelžbetoninius karkasus su tinkuotais fasadais ir terasinius pirmus aukštus, atsiveriančius į sodus, tai atitinka tai, ką rodo nuotraukos: erdvi svetainė su židiniu, susiformavusia augmenija terasoje ir Dengta markizė pavėsiui. Buto būklė įvertinta kaip gera, o aprašymas patvirtina metus trunkantį savininko priežiūrą. Vidaus apdaila atspindi dvi apdailos kartas. 1996 m. rekonstrukcija sukūrė dabartinį atvirą išplanavimą sujungus du butus, todėl susidarė didesnė svetainė su valgymo zona, nei standartiniai to amžiaus vienetai paprastai siūlo. Vienas vonios kambarys ką tik renovuotas su grindiniu šildymu, tai suteikia žiemos komfortą regione, kur plytelių grindys yra norma; antrame vonios kambaryje yra dušas senesnės būklės. Virtuvė visiškai įrengta ir funkcionali, abu miegamieji su įkomplektuotomis spintomis. Jūros vaizdas ir iš virtuvės, ir iš pagrindinių kambarių rodo, kad į jūros pusę atsiveriantis įstiklinimas dosnus, tačiau langų kokybės specifikacija nepateikiama. Techniniai dalykai, kuriuos matininkas paprastai tirtų tokio amžiaus nekilnojamajame turte, apima elektros instaliaciją, vandentiekį, drėgmės izoliaciją pirmo aukšto lygyje ir 7-ojo dešimtmečio rėmų šiluminę izoliaciją. Butas parduodamas visiškai su baldais, tai sutrumpina įsikėlimo laiką, bet tai reikėtų vertinti atskirai nuo konstrukcinės vertės. Kompleksas turi tris bendrus baseinus, brandžius sodus ir bendrą automobilių stovėjimo aikštelę, o įskaičiuota garažo vieta yra privačiai gretimoje bendrijoje. Modernizavimo potencialas aiškiai pažymėtas: išplanavimas ir padėtis pateisina investiciją, o dabartinė būklė leidžia darbus planuoti etapais, o ne skubiai.
Nekilnojamajam turtui taikoma fiksuota prašoma kaina, 669 000 €. Tai antrinės rinkos būstas, todėl nėra kainoraščio ar butų tipų asortimento; suma taikoma šiam konkrečiam butui su 100 m² gyvenamuoju plotu, dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, dengta terasa, baldais ir įskaičiuota privačia garažo vieta. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos alternatyvomis, turėtų atkreipti dėmesį, kad netoliese esantys projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), prasideda gerokai žemiau, tačiau tos kainos taikomos standartiniams vienetams be pirmosios linijos prie jūros padėties. Priemoka čia atspindi vietą ir vaizdą, o ne naują statybą.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie jūrą. Kaip butas pirmame aukšte pirmosios linijos komplekse, būstas atsiveria į bendrus sodus, vedančius tiesiai prie kranto, o pietvakarių orientacija reiškia, kad terasa gauna popietės ir vakaro saulę, tai tinka valgymui lauke ir stebint, kaip keičiasi šviesa virš Viduržemio jūros. Jūros vaizdas matomas iš svetainės, virtuvės ir abiejų miegamųjų, tai tiesioginis sujungto išplanavimo rezultatas: buvusi pertvaros siena pašalinta, kad susidarytų viena plati, šviesi gyvenamoji erdvė, orientuota į vandenį. Aplinka palaiko praktišką kasdienybę. Per 2 km yra 38 restoranai, 15 kavinių, 7 vaistinės ir 9 bankai, todėl apsipirkimas ir valgymas lauke reikalauja tik trumpų kelionių. Vietovę aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, o švietimo pasirinkimai apima 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, o English International College yra už 7,0 km tiesia linija. Viešasis transportas sudarytas iš 4 maršrutų su 50 stotelių, todėl pakrantės juosta gana gerai aptarnaujama, tačiau automobilis išlieka lankstžiausias pasirinkimas šioje Costa del Sol dalį sudarančioje teritorijoje. Vietovės ritmas keičiasi su sezonais. Calahondoje yra didelė nuolatinė gyventojų bendruomenė kartu su turistine funkcija, 10 viešbučių ir maždaug 2131 lova rodo judrų vasaros sezoną, o rezidentinis pagrindas palaiko vietos paslaugas veikiančias ištisus metus. Nuolatiniam gyventojui tai reiškia, kad paslaugos išlieka prieinamos žiemą be vasaros minios; atostogų namo savininkui, kad vietovė neužsidaro tarp sezonų. Bendrijos draudimas nuomotis atostogoms prisideda prie ramesnio, stabilesnio užimtumo modelio pačiame komplekse.
Calahonda yra Mijas Costa ruože tarp Fuengiros ir Marbelos, konsoliduota gyvenamoji teritorija su visu kasdieninių paslaugų spektru. 2 km spindulio duomenys, 38 restoranai, 15 kavinių, 7 vaistinės, 9 bankai ir odontologas, apibūdina aplinką, kurioje beveik kiekvieną kasdieninį reikalą galima atlikti vietoje. Sveikatos priežiūrą užtikrina du sveikatos priežiūros centrai, o mokyklų pasirinkimas platus: 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų bei English International College už 7,0 km tiesiu atstumu. Vietovė vasarą remiasi turizmu, vietiniu lygiu veikia 10 viešbučių ir maždaug 2131 lova,, tačiau būstų rinka savaime yra didelė: platesnėje teritorijoje registruojama maždaug 3800 sandorių per metus. Toks aktyvumo lygis rodo aktyvią antrinės rinkos rinką, o tai svarbu likvidumui, jei savininkas vėliau norėtų parduoti. Nuolatinių gyventojų ir lankytojų derinys reiškia, kad restoranai ir parduotuvės dirba per žiemos mėnesius, išvengiant sezoninio uždarymo, būdingo labiau grynum turizmo varomoms gyvenvietėms. Aukštis kuklus, 55 m virš jūros lygio, o nuolydis nuo komplekso link paplūdimio yra maždaug 5,5 %, pakankamai vidutinis pėsčiomis. Su 50 viešojo transporto stotelių 4 maršrutuose pakrantės autobusų susisiekimas yra veikiantis, tačiau dauguma gyventojų naudojasi automobiliu kasdienėms kelionėms ar ilgesniems išvykims.
Žemėlapyje matyti buto vieta Calahondos kranto linijoje, paplūdimys iškart į pietus, Puerto Cabopino, netoli į rytus, o Mijaso koridoriaus golfo laukai pasklidę žemynyne. Marbelja, Fuengirola ir Malaga išsidėstę palaipsniui vakaruose ir rytuose palei A-7 pakrantės ašį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Calahonda užima vidurio padėtį vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Fuengiros rytuose ir Marbeljos, esančios 15 km į vakarus. Tai leidžia butui lengvai pasiekti visą Marbeljos miesto pasiūlą, prekybą, sveikatos priežiūrą, kultūrą ir senamiestį,, išlaikant mažesnį tankį ir pakrantės pobūdį, būdingą Mijas Costa. Malagos miestas ir jo oro uostas yra atitinkamai už 37 km ir maždaug 28 km tiesiu atstumu, todėl vieta patogi dažnai keliaujantiems. Alchesiras, už 77 km, jungia link Kadyzo provincijos ir Atlanto vandenyno pakrantės.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Calahonda, yra maždaug 1,0 km atstumu tiesia linija, o buto vieta pirmoje linijoje prie jūros reiškia, kad kranto linija tiesiog siekia komplekso papėdę. Du kiti paplūdimiai, La Luna-Royale ir Playa de Calahonda - Riviera, yra atitinkamai 1,1 ir 1,3 km tiesiu atstumu. Jachtų prieplauka Puerto Cabopino su savo restoranais ir švartavimo vietomis yra už 2,3 km, o apžvalgos aikštelė La Cala de Mijas, už 3,9 km. Regioniniai susisiekimo ryšiai yra šios vietovės stiprybė. Malaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojų, yra už 37 km tiesia linija, o Malagos, Costa del Sol oro uostas (AGP), maždaug už 28 km, tai vienas trumpiausių atstumų iki oro uosto rytinėje Costa del Sol dalyje. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 68 km tiesia linija. Marbelja, turinti beveik 148 000 gyventojų, yra 15 km į vakarus. Autokelių atstumai viršija šiuos tiesių linijų rodiklius, todėl kelionė automobiliu trunka atitinkamai ilgiau. Netoliese esantys 50 viešojo transporto stotelių 4 maršrutuose suteikia alternatyvą važiavimui pakrante.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys patikimai įsiterpia į šį Viduržemio jūros regiono „auksinį vidurį“: vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C ir penkių mėnesių maudymosi sezonas, per kurį jūros vanduo išlieka 20 °C ar šiltesnis. Praktiškai tai reiškia, kad patogiai maudytis jūroje galima maždaug nuo birželio iki spalio, o terasą naudoti, didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į buto lauko erdvės pietvakarių orientaciją. Vieta yra 55 m virš jūros lygio su vidutinišku 5,5 % nuolygiu link kranto, tokiu švelniu, kad ėjimas į paplūdimį nereikalauja varginančių kilimų, skirtingai nei kai kuriose kalvotose gyvenvietėse giliau Mijaso viduje. Pakrantės vieta sušvelnina temperatūros kraštutinumus, jūra sušvelnina tiek vasaros karščius, tiek žiemos šaltį. Kritulių šioje pakrantės atkarpoje nedaug ir jie susikaupę vėsesniais mėnesiais, todėl lauko planai retai būna ilgai nutraukiami. Netoliese esantys golfo laukai ir subrendę bendrijos sodai naudojasi tomis pačiomis sąlygomis, išlaikydami apylinkių kraštovaizdį žalią didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Poilsio pasiūlą aplink Calahondą sudaro paplūdimiai. Be trijų paplūdimių 1,3 km spinduliu, platesnėje provincijoje yra šeši Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, įskaitant Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia ir Salobreña, kas atspindi vandens kokybę šioje pakrantėje. Būstui pirmoje linijoje prie jūros šis skirtumas mažiau svarbus, prie kranto prieiga tiesioginė, tačiau Mėlynosios vėliavos standartas patvirtina maudymosi aplinkos kokybę. Golfas yra antras vietos poilsio ramstis. Cabopino golfo laukas yra už 2,1 km, El Soto Golf, už 3,6 km, o Par 3 laukas, už 4,1 km, visi tiesia linija, o du sporto centrai, La Siesta Golf Club ir Club del Sol, yra vos už 0,6 km nuo buto. Toks laukų ir klubo įrenginių tankis kelių kilometrų spinduliu būdingas Marbeljos, Mijaso koridoriui ir suteikia gyventojams sporto galimybių ištisus metus. Už 2,3 km esanti jachtų prieplauka Puerto Cabopino prideda vakarienių prie vandens ir švartavimo vietų, o už 3,9 km esanti apžvalgos aikštelė La Cala de Mijas yra malonus vakarinio pasivaikščiojimo tikslas. Pačioje bendrijoje trys bendri baseinai ir subrendę sodai suteikia privatų poilsį nepaliekant komplekso.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 61 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 41 mm |
| Kovas | 14.4°C | 125 mm |
| Balandis | 16.2°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 7 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.0°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 71 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 66 mm |
Vidutinis
Ref: VL030886
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID