Apartamento com dois quartos e duas casas de banho de 100 m² situado diretamente na frente marítima em Calahonda, no município de Mijas, Málaga. O imóvel foi criado em 1996 através da junção de dois apartamentos de um quarto numa única residência no rés-do-chão de um consórcio consolidado em primeira linha de praia. O preço pedido é fixo, de 669.000 €, incluindo mobiliário e um lugar de garagem privativo num condomínio vizinho. O edifício data de 1974 e o apartamento apresenta-se em bom estado, pronto a habitar, com vista mar a partir da sala de estar, da cozinha e de ambos os quartos.
Comparado com a atual carteira de construção nova na Costa do Sol, este imóvel ocupa um segmento diferente. Projetos como o Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 €), o Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 €) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde 321.000 €) oferecem construção moderna, especificações contemporâneas e padrões de desempenho energético que um edifício de 1974 não consegue igualar. Os seus preços, contudo, aplicam-se a unidades em posições interiores ou secundárias; os lotes de primeira linha de praia praticamente já não são libertados para novo empreendimento nesta costa, e é precisamente por isso que o stock usado diretamente sobre a areia comanda um prémio estrutural. Aos 669.000 € por 100 m², este apartamento fixa um preço de aproximadamente 6.690 € por metro quadrado, um valor coerente com preços beira-mar, e não interiores, no corredor Marbella, Mijas. Um comprador que escolha entre este imóvel e uma alternativa de construção nova está, na prática, a trocar qualidade de acabamentos e idade do edifício por posição: a vista, o acesso direto à praia e o terraço voltado para o mar não podem ser replicados nos pontos de preço da construção nova nas imediações. Dentro da própria Calahonda, o contexto de mercado é ativo, com cerca de 3.800 transações de habitação por ano na área mais ampla, o que indica liquidez para imóveis usados. A restrição ao arrendamento turístico dentro deste condomínio em particular estreita o universo de compradores a residentes permanentes e utilizadores de casa de férias privativa, o que normalmente abranda a procura especulativa mas favorece uma ocupação estável, uma consideração com dois lados, dependendo da intenção do comprador. Em termos de localização, Calahonda ocupa uma posição intermédia: menos dispendiosa do que o centro de Marbella a 15 km a oeste, mais consolidada do que Torre del Mar, muito a leste, e melhor ligada ao aeroporto de Málaga (cerca de 28 km em linha reta) do que Estepona. Para compradores que priorizem acima de tudo o caminho mais curto possível até à água, este segmento do mercado continua a ser a única via para esse resultado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se num condomínio fechado à beira-mar em Calahonda, aproximadamente a meio caminho entre Fuengirola e Marbella. A praia mais próxima, a Playa de Calahonda, fica a cerca de 1,0 km em linha reta, estando o complexo ele próprio diretamente na linha costeira. A marina de Puerto Cabopino fica a 2,3 km e Marbella a 15 km, ambas em linha reta, com distâncias rodoviárias um pouco maiores.
A distribuição oferece uma ampla sala de estar e de jantar, uma cozinha totalmente equipada, dois quartos e duas casas de banho, além de um generoso terraço privativo coberto virado a sudoeste com vista mar ininterrupta. Roupeiros embutidos, jardins comuns, três piscinas comuns e estacionamento comum fazem parte do complexo. Uma das casas de banho foi renovada com piso radiante; a outra mantém um duche no estado original.
Este não é um empreendimento de construção nova. O edifício foi concluído em 1974 e o apartamento foi convertido na atual configuração de dois quartos em 1996. Está pronto a habitar e é vendido totalmente mobilado. Quaisquer datas relativas à entrega não são aplicáveis aqui; a transação refere-se a um imóvel usado existente, disponível no seu estado atual, com possibilidade de modernização à discrição do comprador.
O arrendamento turístico já não é permitido dentro deste condomínio, o que exclui a utilização para arrendamento de curta duração. O edifício tem mais de cinquenta anos e, embora bem conservado, os acabamentos refletem uma mistura de elementos originais e parcialmente renovados, e não uma construção nova. Não está incluído jardim privativo nem piscina privativa; o espaço exterior consiste no terraço e nas instalações partilhadas. As regras do condomínio aplicam-se às três piscinas e aos jardins.
Este imóvel adequa-se a um comprador cuja prioridade é a proximidade direta do mar acima de todos os outros critérios. Um agregado familiar à procura de uma residência costeira permanente constatará que a restrição do condomínio quanto ao arrendamento turístico é relevante: a ocupação é residencial e não rotativa, o que geralmente significa zonas comuns mais tranquilas e um bairro mais estável. A mesma restrição torna o apartamento inadequado para quem planeia gerar rendimentos através do arrendamento de curta duração. O perfil do comprador também importa em termos de expectativas quanto ao estado. O apartamento é utilizável de imediato e foi mantido, mas partes do interior datam de antes da renovação parcial. Compradores que pretendam uma casa pronta a usar num estilo totalmente contemporâneo terão de prever verba para modernização; compradores satisfeitos com um imóvel bem conservado e com carácter à beira-mar podem mudar-se sem obras. O piso radiante na casa de banho renovada indica que melhorias pontuais já começaram. As circunstâncias práticas favorecem quem valoriza serviços acessíveis a pé. Com a praia a poucos passos e restaurantes, farmácias e lojas num raio de 2 km, a localização adequa-se a residentes que preferem não depender de carro para as tarefas diárias, embora um lugar de garagem esteja incluído para viagens mais longas em direção a Marbella, a 15 km, ou Málaga, a 37 km, ambas medidas em linha reta. Reformados, trabalhadores remotos e famílias que usam escolas internacionais a uma curta distância de carro constituem os grupos de compradores mais comuns nesta faixa de Calahonda.
O parque edificado data de 1974, período em que a construção costeira espanhola usava tipicamente estruturas de betão armado com fachadas rebocadas e rés-do-chão em terraço abrindo para jardins, consistente com o que as fotografias mostram: uma sala de estar espaçosa com lareira, vegetação madura no terraço e um toldo coberto para sombra. O estado do apartamento está registado como bom, e a descrição confirma anos de manutenção por parte do proprietário. O interior reflete duas gerações de acabamentos. A conversão de 1996 criou a atual distribuição aberta ao unir dois apartamentos, produzindo uma área de estar e de jantar maior do que a que as unidades padrão desta idade normalmente oferecem. Uma das casas de banho foi recentemente renovada com piso radiante, uma característica que acrescenta conforto de inverno numa região onde os pavimentos ladrilhados são a norma; a segunda casa de banho tem um duche em estado mais antigo. A cozinha está totalmente equipada e é funcional, e ambos os quartos incluem roupeiros embutidos. As vistas mar a partir da cozinha, tal como das salas principais, indicam que a vidraça do lado voltado ao mar é generosa, embora nenhuma especificação da qualidade das janelas seja fornecida. Pontos técnicos que um perito habitualmente examinaria num imóvel desta idade incluem a instalação elétrica, a canalização, a impermeabilização ao nível do rés-do-chão e o valor isolante das caixilharias dos anos 70. O apartamento é vendido totalmente mobilado, o que encurta o prazo de mudança, mas deve ser avaliado separadamente do valor estrutural. O complexo dispõe de três piscinas comuns, jardins maduros e estacionamento comum, estando o lugar de garagem incluído localizado privativamente no condomínio vizinho. O potencial de modernização é explicitamente referido: a distribuição e a posição justificam o investimento, e o estado atual permite que as obras sejam faseadas em vez de urgentes.
O imóvel tem um preço pedido fixo de 669.000 €. Trata-se de uma habitação usada, pelo que não existe lista de preços nem variedade de tipologias; o valor aplica-se a este apartamento específico com os seus 100 m² de área útil, dois quartos, duas casas de banho, terraço coberto, mobiliário e lugar de garagem privativo incluídos. Os compradores que comparem com alternativas de construção nova devem notar que projetos próximos como Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 €) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 321.000 €) começam consideravelmente mais baixo, mas esses preços aplicam-se a unidades padrão sem posição de primeira linha de praia. O prémio aqui reflete a localização e a vista, e não a construção nova.
A vida quotidiana aqui gira em torno do mar. Como apartamento no rés-do-chão num complexo de primeira linha, a residência abre para jardins comuns que conduzem diretamente à margem, e a orientação a sudoeste significa que o terraço recebe sol da tarde e da noite, ideal para refeições ao ar livre e para observar a mudança da luz sobre o Mediterrâneo. A vista mar está presente na sala de estar, na cozinha e em ambos os quartos, consequência direta da distribuição combinada: a antiga parede divisória foi removida para criar um espaço amplo e luminoso orientado para a água. Os arredores suportam uma rotina prática. Num raio de 2 km existem 38 restaurantes, 15 cafés, 7 farmácias e 9 bancos, pelo que as compras e refeições fora exigem apenas deslocações curtas. Dois centros de saúde servem a zona, e as opções de ensino incluem 15 escolas primárias e 10 escolas secundárias, com o English International College a 7,0 km em linha reta. O transporte público consiste em 4 linhas com 50 paragens, tornando a faixa costeira razoavelmente servida, embora o carro continue a ser a opção mais flexível ao longo desta parte da Costa del Sol. O ritmo da zona muda com as estações. Calahonda tem uma população permanente substancial para além da sua função turística, a presença de 10 hotéis e cerca de 2.131 camas indica um verão movimentado, enquanto a base residencial mantém os serviços locais abertos durante todo o ano. Para um residente permanente, esta combinação significa que os serviços permanecem disponíveis no inverno sem as multidões do verão; para um proprietário de casa de férias, significa que a zona não encerra entre estações. A proibição de arrendamento turístico no condomínio contribui para um padrão de ocupação mais tranquilo e estável dentro do próprio complexo.
Calahonda situa-se no troço da Mijas Costa entre Fuengirola e Marbella, uma zona residencial consolidada com a gama completa de serviços diários. Os números do raio imediato de 2 km, 38 restaurantes, 15 cafés, 7 farmácias, 9 bancos e um dentista, descrevem um ambiente onde quase todas as tarefas quotidianas podem ser concluídas localmente. A saúde está coberta por dois centros de saúde, e as opções escolares são extensas, com 15 escolas primárias e 10 escolas secundárias, além do English International College a 7,0 km em distância direta. A zona apoia-se no turismo no verão, 10 hotéis e cerca de 2.131 camas operam localmente, mas o mercado habitacional é substancial por si mesmo, com cerca de 3.800 transações por ano registadas na área mais ampla. Este nível de atividade aponta para um mercado de usados ativo, o que importa para a liquidez caso um proprietário venha a vender mais tarde. A mistura de residentes permanentes e visitantes faz com que restaurantes e lojas se mantenham abertos durante os meses de inverno, evitando o encerramento sazonal encontrado em redutos mais puramente turísticos. A altitude é modesta, de 55 m acima do nível do mar, e o declive do complexo em direção à praia é de cerca de 5,5%, moderado o suficiente para caminhar. Com 50 paragens de transporte público em 4 linhas, as ligações de autocarro costeiras são viáveis, embora a maioria dos residentes use o carro para deslocações ou viagens mais longas.
O mapa mostra a posição do apartamento na orla costeira de Calahonda, com a praia imediatamente a sul, Puerto Cabopino a curta distância a leste e os campos de golfe do corredor de Mijas dispersos pelo interior. Marbella, Fuengirola e Málaga situam-se progressivamente a oeste e a leste ao longo do eixo costeiro da A-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda ocupa uma posição intermédia na Costa do Sol ocidental, entre Fuengirola a leste e Marbella a 15 km a oeste. Isto coloca o apartamento ao alcance fácil de toda a oferta urbana de Marbella, compras, saúde, cultura e o centro histórico, mantendo ao mesmo tempo a menor densidade e o carácter beira-mar de Mijas Costa. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam respetivamente a 37 km e cerca de 28 km em distância direta, tornando a localização conveniente para quem viaja com frequência. Algeciras, a 77 km, faz ligação em direção à província de Cádiz e à costa atlântica.
A praia mais próxima, a Playa de Calahonda, fica a cerca de 1,0 km em linha reta, e a posição de primeira linha de praia do apartamento coloca a orla costeira praticamente aos pés do complexo. Duas outras praias, La Luna-Royale e Playa de Calahonda - Riviera, situam-se respetivamente a 1,1 e 1,3 km de distância direta. A marina de Puerto Cabopino, com os seus restaurantes e atracadouros, fica a 2,3 km, e o miradouro de La Cala de Mijas a 3,9 km. As ligações regionais são um ponto forte desta localização. Málaga, a capital de província com 579.076 habitantes, fica a 37 km em linha reta, e o aeroporto de Málaga-Costa do Sol (AGP) a aproximadamente 28 km, uma das distâncias mais curtas de aeroporto na Costa do Sol oriental. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 68 km em linha reta. Marbella, com quase 148.000 habitantes, situa-se a 15 km para oeste. As distâncias por estrada excedem estas medidas em linha reta, pelo que as viagens de carro demoram correspondentemente mais. Na área imediata, as 50 paragens de transporte público distribuídas por 4 linhas oferecem uma alternativa à condução ao longo da costa.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos colocam esta localização inequivocamente no ponto ideal mediterrânico: uma temperatura média anual de 18,5°C e uma época balnear de cinco meses durante os quais a água do mar se mantém a 20°C ou acima. Na prática, isto significa banhos confortáveis no mar aproximadamente de junho a outubro, e utilização do terraço durante a maior parte do ano, dada a orientação a sudoeste do espaço exterior do apartamento. O terreno situa-se a 55 m acima do nível do mar, com um declive moderado de 5,5% na direção da orla costeira, suficientemente suave para que caminhar até à praia não implique subidas exigentes, ao contrário de algumas urbanizações encostadas mais no interior de Mijas. A posição costeira suaviza os extremos de temperatura, com o mar a atenuar tanto o calor do verão como o frio do inverno. A precipitação neste troço da costa é moderada e concentrada nos meses mais frescos, pelo que os planos ao ar livre raramente são perturbados por longos períodos. Os campos de golfe próximos e os jardins maduros do condomínio beneficiam das mesmas condições, mantendo a paisagem imediata verde durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta recreativa em torno de Calahonda tem as praias como principal âncora. Além das três praias num raio de 1,3 km, a província em sentido lato possui seis praias com Bandeira Azul, incluindo Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia e Salobreña, refletindo a qualidade da água ao longo desta costa. Para um imóvel de primeira linha, a distinção pesa menos, a orla costeira está diretamente acessível, mas o padrão Bandeira Azul confirma o ambiente de banhos. O golfe é o segundo pilar da recreação local. O campo de golfe de Cabopino fica a 2,1 km, o El Soto Golf a 3,6 km e um campo Par 3 a 4,1 km, todos em linha reta, enquanto dois centros desportivos, o La Siesta Golf Club e o Club del Sol, se situam a apenas 0,6 km do apartamento. Esta densidade de campos e instalações desportivas num raio de poucos quilómetros é característica do corredor Marbella, Mijas e confere aos residentes opções desportivas durante todo o ano. A marina de Puerto Cabopino, a 2,3 km, acrescenta restaurantes à beira-mar e atracadouros, e o miradouro de La Cala de Mijas, a 3,9 km, é um destino agradável para um passeio ao fim da tarde. Dentro do próprio condomínio, três piscinas comuns e jardins maduros proporcionam recreio privativo sem sair do complexo.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 61 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 41 mm |
| Março | 14.4°C | 125 mm |
| Abril | 16.2°C | 59 mm |
| Maio | 19.2°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 7 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.2°C | 26 mm |
| Outubro | 20.0°C | 72 mm |
| Novembro | 15.8°C | 71 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 66 mm |
Moderado
Ref: VL030886
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID