Un apartament cu două dormitoare și două băi de 100 m² situat direct pe frontul de mare în Calahonda, în municipiul Mijas, Málaga. Proprietatea a fost creată în 1996 prin combinarea a două apartamente cu un dormitor într-o singură locuință la parterul unui complex consolidat în prima linie la mare. Prețul cerut este fix, de 669.000 €, incluzând mobilierul și un loc de garaj privat într-un complex vecin. Clădirea datează din 1974, iar apartamentul este prezentat în stare bună, gata de mutare, cu vedere la mare din living, bucătărie și din ambele dormitoare.
În comparație cu pipeline-ul actual de construcții noi de pe Costa del Sol, această proprietate ocupă un segment diferit. Proiecte precum Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) oferă construcție modernă, specificații contemporane și standarde de performanță energetică pe care o clădire din 1974 nu le poate egala. Prețurile lor se aplică însă unor unități în poziții interioare sau secundare; terenurile de prima linie la mare aproape că nu mai sunt eliberate pentru dezvoltări noi pe această coastă, ceea ce explică exact de ce stocul de locuințe second-hand direct pe nisib comandedază o primă structurală. La 669.000 € pentru 100 m², acest apartament se prețuiește la aproximativ 6.690 € pe metru pătrat, o cifră consecventă cu valorile de front maritim mai degrabă decât cu cele din interior în coridorul Marbella, Mijas. Un cumpărător care alege între acesta și o alternativă de construcție nouă face, în esență, un schimb între calitatea finisajelor și vechimea clădirii în favoarea poziției: priveliștea, accesul direct la plajă și terasa orientată spre mare nu pot fi replicate la nivelurile de preț ale construcțiilor noi din apropiere. În Calahonda însăși, contextul pieței este activ, cu aproximativ 3.800 de tranzacții imobiliare pe an în zona mai largă, ceea ce indică lichiditate pentru proprietățile second-hand. Restricția privind închirierile de vacanță în această comunitate restrânge baza de cumpărători la rezidenți permanenți și utilizatori de locuințe de vacanță private, ceea ce de obicei diminuează cererea speculativă, dar susține o ocupare stabilă, o considerație care taie în ambele sensuri, în funcție de intenția cumpărătorului. Din punct de vedere locațional, Calahonda deține o poziție intermediară: mai puțin scumpă decât centrul Marbellei la 15 km spre vest, mai consacrată decât Torre del Mar aflată departe spre est și mai bine conectată la aeroportul Málaga (aproximativ 28 km direct) decât Estepona. Pentru cumpărătorii care acordă prioritate celui mai scurt drum posibil până la apă peste orice altceva, acest segment al pieței rămâne singura cale către acel rezultat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află într-un complex rezidențial închis pe frontul de mare în Calahonda, aproximativ la jumătatea distanței dintre Fuengirola și Marbella. Cea mai apropiată plajă, Playa de Calahonda, se află la aproximativ 1,0 km în linie dreaptă, complexul fiind situat direct pe malul mării. Portul de agrement Puerto Cabopino este la 2,3 km, iar Marbella la 15 km, ambele în linie dreaptă, distanțele rutiere fiind ceva mai lungi.
Amplasamentul oferă un spațios living cu zonă de dining, o bucătărie complet echipată, două dormitoare și două băi, plus o terasă privată acoperită, generoasă, orientată spre sud-vest, cu vedere neîntreruptă la mare. Dulapuri incorporate, grădini comune, trei piscine comune și parcare comună fac parte din complex. O baie a fost renovată cu încălzire prin pardoseală; cealaltă păstrează un duș în starea originală.
Nu este un ansamblu rezidențial nou. Clădirea a fost finalizată în 1974, iar apartamentul a fost transformat în configurația actuală cu două dormitoare în 1996. Este gata de mutare și se vinde complet mobilat. Orice date privind predarea nu se aplică aici; tranzacția privește o proprietate second-hand existentă, disponibilă în starea prezentă, cu posibilitate de modernizare la latitudinea cumpărătorului.
Închirierile de vacanță nu mai sunt permise în acest complex, ceea ce exclude închirierea pe termen scurt ca utilizare. Clădirea are peste cincizeci de ani și, deși este bine întreținută, finisajele reflectă un amestec de elemente originale și parțial renovate, nu o construcție nouă. Nu sunt incluse grădină privată sau piscină privată; spațiul exterior constă în terasă plus facilități comune. Regulile comune se aplică celor trei piscine și grădinilor.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător a cărui prioritate este apropierea directă de mare, peste toate celelalte criterii. O gospodărie care caută o reședință permanentă pe coastă va considera relevantă restricția complexului privind închirierile de vacanță: ocuparea este rezidențială, nu rotativă, ceea ce în general înseamnă zone comune mai liniștite și un cartier mai stabil. Aceeași restricție face apartamentul nepotrivit pentru oricine plănuiește să genereze venituri din închiriere pe termen scurt. Profilul cumpărătorului contează și în ceea ce privește așteptările legate de stare. Apartamentul poate fi folosit imediat și a fost întreținut, dar părți din interior datează de dinainte de renovarea parțială. Cumpărătorii care vor o locuință gata de mutare, în stil contemporan complet, ar trebui să bugeteze pentru modernizare; cumpărătorii mulțumiți de o proprietate în prima linie la mare, bine întreținută și cu caracter, se pot muta fără lucrări. Încălzirea prin pardoseală din baia renovată indică faptul că îmbunătățirile punctuale au început deja. Circumstanțele practice favorizează pe cei care apreciază facilitățile accesibile pe jos. Cu plaja la câțiva pași și restaurante, farmacii și magazine în raza de 2 km, locația se potrivește rezidenților care preferă să nu depindă de o mașină pentru treburile zilnice, deși un loc de garaj este inclus pentru deplasări mai lungi spre Marbella, la 15 km, sau Málaga, la 37 km, ambele măsurate în linie dreaptă. Pensionarii, lucrătorii de la distanță și familiile care folosesc școli internaționale la distanță de mers cu mașina formează cele mai comune grupuri de cumpărători pentru această porțiune din Calahonda.
Fondul construit datează din 1974, o perioadă în care construcțiile de pe coasta spaniolă foloseau de obicei structuri din beton armat cu fațade tencuite și partere terasate deschise spre grădini, în concordanță cu ceea ce arată fotografiile: un living impunător cu șemineu, vegetație matură pe terasă și un marchetă acoperit pentru umbră. Starea apartamentului este consemnată ca bună, iar descrierea confirmă ani de întreținere din partea proprietarului. Interiorul reflectă două generații de finisaje. Conversia din 1996 a creat planșeul deschis actual prin unirea a două apartamente, producând un living și o zonă de dining mai mari decât oferă de obicei unitățile standard de această vârstă. O baie a fost recent renovată cu încălzire prin pardoseală, o caracteristică care adaugă confort iarna într-o regiune unde pardoselile din gresie sunt norma; a doua baie are un duș în stare mai veche. Bucătăria este complet echipată și funcțională, iar ambele dormitoare includ dulapuri incorporate. Vederile la mare din bucătărie, precum și din camerele principale, indică faptul că vitrajul pe partea spre mare este generos, deși nu se oferă nicio specificație a calității ferestrelor. Punctele tehnice pe care un inspector le-ar examina de obicei într-o proprietate de această vechime includ instalația electrică, instalația sanitară, izolația împotriva umezelii la nivelul parterului și valoarea de izolare a tocurilor de ferestre din anii 1970. Apartamentul se vinde complet mobilat, ceea ce scurtează termenul de mutare, dar ar trebui evaluat separat de valoarea structurală. Complexul oferă trei piscine comune, grădini mature și parcare comună, locul de garaj inclus fiind situat privat în complexul vecin. Potențialul de modernizare este menționat explicit: planșeul și poziția justifică investiția, iar starea actuală permite ca lucrările să fie etapizate, nu urgente.
Proprietatea are un preț cerut fix de 669.000 €. Aceasta este o locuință second-hand, deci nu există listă de prețuri sau game de tipuri de unități; cifra se aplică acestui apartament specific, cu cei 100 m² de spațiu locuibil, două dormitoare, două băi, terasă acoperită, mobilier și loc de garaj privat incluse. Cumpărătorii care compară cu alternative de construcție nouă ar trebui să rețină că proiectele din apropiere, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €), pornesc considerabil mai jos, dar acele prețuri se aplică unor unități standard fără poziție în prima linie la mare. Supraprețul de aici reflectă locația și vederea, nu construcția nouă.
Viața de zi cu zi aici se învârte în jurul mării. Ca apartament la parter într-un complex în prima linie la mare, locuința se deschide spre grădini comune care duc direct la mal, iar orientarea spre sud-vest înseamnă că terasa primește soare după-amiaza și seara, potrivită pentru mese în aer liber și pentru a privi lumina schimbându-se peste Marea Mediterană. Vederea la mare este prezentă din living, din bucătărie și din ambele dormitoare, ceea ce este o consecință directă a planșeului combinat: peretele despărțitor anterior a fost eliminat pentru a crea un singur spațiu de zi larg și luminos, orientat spre apă. Împrejurimile susțin o rutină practică. Într-o rază de 2 km există 38 de restaurante, 15 cafenele, 7 farmacii și 9 bănci, astfel încât cumpărăturile și ieșirile la restaurant necesită doar deplasări scurte. Două centre medicale deservesc zona, iar opțiunile de educație includ 15 școli primare și 10 școli gimnaziale, cu English International College la 7,0 km în linie dreaptă. Transportul public constă în 4 linii cu 50 de stații, ceea ce face zona de coastă rezonabil de bine deservită, deși mașina rămâne cea mai flexibilă opțiune de-a lungul acestei părți din Costa del Sol. Ritmul zonei se schimbă odată cu sezoanele. Calahonda are o populație permanentă substanțială pe lângă funcția sa turistică, prezența a 10 hoteluri și a aproximativ 2.131 de paturi indică o vară aglomerată, în timp ce baza rezidențială menține facilitățile locale deschise tot anul. Pentru un rezident permanent, această combinație înseamnă că serviciile rămân disponibile iarna fără aglomerația de vară; pentru proprietarul unei locuințe de vacanță, înseamnă că zona nu se închide între sezoane. Interdicția închirierilor de vacanță din complex contribuie la un tipar de ocupare mai liniștit și mai stabil în interiorul complexului.
Calahonda se află pe porțiunea Mijas Costa dintre Fuengirola și Marbella, o zonă rezidențială consolidată cu gama completă de servicii zilnice. Cifrele pentru raza imediată de 2 km, 38 de restaurante, 15 cafenele, 7 farmacii, 9 bănci și un dentist, descriu un mediu în care aproape fiecare treabă de rutină poate fi rezolvată local. Asistența medicală este asigurată de două centre medicale, iar opțiunile de școlarizare sunt extinse, cu 15 școli primare și 10 gimnaziale, plus English International College la 7,0 km în linie dreaptă. Zona se bazează pe turism vara, 10 hoteluri și aproximativ 2.131 de paturi operează local, dar piața imobiliară este substanțială în sine, cu aproximativ 3.800 de tranzacții pe an înregistrate în zona mai largă. Acest nivel de activitate indică o piață second-hand activă, ceea ce contează pentru lichiditate în cazul în care un proprietar vinde ulterior. Amestecul de rezidenți permanenți și vizitatori înseamnă că restaurantele și magazinele rămân deschise pe parcursul lunilor de iarnă, evitând închiderea sezonieră întâlnită în enclavele pur turistice. Altitudinea este modestă, de 55 m deasupra nivelului mării, iar panta de la complex spre plajă este de aproximativ 5,5%, suficient de moderată pentru mersul pe jos. Cu 50 de stații de transport public pe 4 linii, conexiunile cu autobuzul pe coastă sunt fezabile, deși majoritatea rezidenților folosesc mașina pentru navetă sau deplasări mai lungi.
Harta arată poziția apartamentului pe țărmul Calahondei, cu plaja imediat la sud, Puerto Cabopino la mică distanță spre est și terenurile de golf ale coridorului Mijas risipite spre interior. Marbella, Fuengirola și Málaga se află progresiv spre vest și est de-a lungul axei costiere A-7.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Calahonda ocupă o poziție intermediară pe Costa del Sol de vest, între Fuengirola la est și Marbella la 15 km spre vest. Aceasta plasează apartamentul în reach-u ușor al întregii oferte urbane a Marbellei, cumpărături, servicii medicale, cultură și orașul vechi, păstrând în același timp densitatea mai scăzută și caracterul de front maritim al zonei Mijas Costa. Orașul Málaga și aeroportul său se află la 37 km și, respectiv, aproximativ 28 km distanță directă, ceea ce face locația convenabilă pentru călători frecvenți. Algeciras, la 77 km, oferă legătura spre provincia Cádiz și coasta Atlanticului.
Cea mai apropiată plajă, Playa de Calahonda, se află la aproximativ 1,0 km în linie dreaptă, iar poziția de prima linie la mare a apartamentului plasează țărmul practic la poalele complexului. Încă două plaje, La Luna-Royale și Playa de Calahonda - Riviera, se află la 1,1 km și, respectiv, 1,3 km distanță directă. Portul de agrement Puerto Cabopino, cu restaurantele și pontoanele sale, este la 2,3 km, iar punctul de belvedere din La Cala de Mijas la 3,9 km. Conexiunile regionale sunt un punct forte al acestei locații. Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, se află la 37 km în linie dreaptă, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 28 km, una dintre cele mai scurte distanțe până la aeroport de pe costa de est a Costa del Sol. Aeroportul din Gibraltar este la aproximativ 68 km în linie dreaptă. Marbella, cu aproape 148.000 de locuitori, se află la 15 km spre vest. Distanțele rutiere depășesc aceste cifre în linie dreaptă, astfel că deplasarea cu mașina durează în consecință mai mult. În zona imediată, cele 50 de stații de transport public pe 4 linii oferă o alternativă la condusul de-a lungul coastei.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice plasează această locație ferm în zona ideală mediteraneană: o temperatură medie anuală de 18,5°C și un sezon de înot de cinci luni în care apa mării rămâne la sau peste 20°C. În mod practic, acest lucru înseamnă înot confortabil în mare aproximativ din iunie până în octombrie și utilizarea terasei în cea mai mare parte a anului, având în vedere orientarea spre sud-vest a spațiului exterior al apartamentului. Amplasamentul se situează la 55 m deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 5,5% spre țărm, suficient de lină încât mersul pe jos până la plajă să nu implice urcușuri obositoare, spre deosebire de unele complexuri rezidențiale de pe versanții din interiorul zonei Mijas. Poziția de pe coastă temperează extremele de temperatură, marea atenuând atât căldura de vară, cât și frigul de iarnă. Precipitațiile pe această porțiune a coastei sunt moderate și concentrate în lunile mai răcoroase, astfel încât planurile în aer liber rareori sunt perturbate pentru mult timp. Terenurile de golf din apropiere și grădinile mature ale comunității beneficiază de aceleași condiții, menținând peisajul imediat verde mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Oferta recreativă din jurul Calahondei este ancorată de plaje. Pe lângă cele trei plaje aflate la mai puțin de 1,3 km, provincia în ansamblu cuprinde șase plaje cu Steag Albastru, printre care Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia și Salobreña, ceea ce reflectă calitatea apei de pe această coastă. Pentru o proprietate de prima linie la mare, distincția contează mai puțin, țărmul este direct accesibil, dar standardul Steagului Albastru confirmă calitatea mediului pentru înot. Golful este al doilea pilon al recreerii locale. Terenul de golf Cabopino se află la 2,1 km, El Soto Golf la 3,6 km și un teren Par 3 la 4,1 km, toate în linie dreaptă, în timp ce două centre sportive, La Siesta Golf Club și Club del Sol, se află la doar 0,6 km de apartament. Această densitate de terenuri și facilități de club în câțiva kilometri este caracteristică coridorului Marbella, Mijas și oferă rezidenților opțiuni sportive pe tot parcursul anului. Portul de agrement Puerto Cabopino de la 2,3 km adaugă restaurante pe malul apei și pontoane, iar punctul de belvedere din La Cala de Mijas, la 3,9 km, oferă o destinație plăcută pentru o plimbare de seară. În interiorul comunității, trei piscine comune și grădini mature asigură recreere privată fără a părăsi complexul.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 61 mm |
| Februarie | 13.3°C | 41 mm |
| Martie | 14.4°C | 125 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Iunie | 22.8°C | 7 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.2°C | 26 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 72 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 71 mm |
| Decembrie | 13.6°C | 66 mm |
Moderat
Ref: VL030886
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID