Апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 100 м², расположенные прямо на первой линии пляжа в Калаонде, в муниципалитете Михас, Малага. Недвижимость была создана в 1996 году путём объединения двух однокомнатных апартаментов в единое жильё на первом этаже устоявшегося комплекса у самого пляжа. Фиксированная запрашиваемая цена, 669 000 €, включая мебель и частное парковочное место в гараже соседнего комплекса. Здание построено в 1974 году, апартаменты представлены в хорошем состоянии, готовом к заселению, с видом на море из гостиной, кухни и обеих спален.
По сравнению с текущим потоком новостроек на Коста-дель-Соль эта недвижимость относится к другому сегменту. Такие проекты, как Lantana Residencial в Михасе (от €205 000), Aquamar в Torre del Mar (от €269 950) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000), предлагают современное строительство, актуальные характеристики и стандарты энергоэффективности, недостижимые для здания 1974 года. Однако их цены относятся к объектам во втором ряду или в глубине территории; участки в первой линии пляжа на этом побережье практически больше не выделяются под новое строительство, и именно поэтому вторичное жильё прямо на песке имеет структурную надбавку к цене. При цене €669 000 за 100 м² эти апартаменты стоят примерно €6 690 за квадратный метр, показатель, соответствующий пляжным, а не удалённым от берега объектам в коридоре Марбелья, Михас. Покупатель, выбирающий между этими апартаментами и новостройкой, фактически меняет качество отделки и возраст здания на расположение: вид, прямой доступ к пляжу и террасу с видом на море невозможно воспроизвести по ценам новостроек поблизости. В самой Калахонде рыночная ситуация активная: в более широком районе совершается около 3 800 сделок с жильём в год, что говорит о ликвидности вторичной недвижимости. Запрет на сдачу в аренду отпускникам в этом конкретном комплексе сужает круг покупателей до постоянных жителей и частных владельцев загородных домов, что обычно снижает спекулятивный спрос, но поддерживает стабильную занятость жилья, соображение, которое может работать как в плюс, так и в минус в зависимости от намерений покупателя. По расположению Калахонда занимает среднее положение: дешевле центральной Марбельи в 15 км к западу, более устоявшаяся, чем далёкая на востоке Torre del Mar, и лучше связана с аэропортом Малаги (около 28 км по прямой), чем Эстепона. Для покупателей, которые ставят максимально короткую прогулку до воды превыше всего, этот сегмент рынка остаётся единственным путём к такой цели.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты находятся в закрытом жилом комплексе на первой линии пляжа в Калаонде, примерно посередине между Фуэнхиролой и Марбельей. Ближайший пляж, Плая-де-Калаонда, расположен примерно в 1,0 км по прямой, а сам комплекс стоит прямо на берегу. Яхтенная марина Пуэрто-Кабопино находится в 2,3 км, Марбелья, в 15 км по прямой, по дорогам расстояния несколько больше.
Планировка включает просторную гостиную с обеденной зоной, полностью оборудованную кухню, две спальни и две ванные комнаты, а также большую крытую частную террасу юго-западной ориентации с непрерываемым видом на море. Встроенные шкафы, общие сады, три общих бассейна и общая парковка входят в инфраструктуру комплекса. Одна ванная комната отремонтирована и оснащена тёплым полом; во второй сохранён душ в первоначальном состоянии.
Это не новостройка. Здание было завершено в 1974 году, а апартаменты были преобразованы в нынешнюю конфигурацию с двумя спальнями в 1996 году. Они готовы к заселению и продаются полностью меблированными. Никакие даты передачи не применимы: сделка касается существующего объекта вторичного жилья, доступного в текущем состоянии, с возможностью модернизации по усмотрению покупателя.
Сдача в краткосрочную аренду для отпускников в этом комплексе больше не разрешена, что исключает использование апартаментов для краткосрочной сдачи. Зданию более пятидесяти лет, и, хотя оно хорошо обслуживается, отделка представляет собой сочетание оригинальных и частично отремонтированных элементов, а не новой конструкции. Частный сад или собственный бассейн не предусмотрены; открытое пространство состоит из террасы и общих зон. К трём бассейнам и садам применяются правила комплекса.
Эта недвижимость подойдёт покупателю, чей приоритет, прямая близость к морю выше всех остальных критериев. Семье, ищущей постоянное жильё на побережье, окажется важным ограничение комплекса на отпускную аренду: заселённость носит жилой, а не ротационный характер, что обычно означает более тихие общие зоны и более стабильное соседство. То же ограничение делает апартаменты неподходящими для тех, кто планирует получать доход от краткосрочной сдачи. Профиль покупателя также важен с точки зрения ожиданий относительно состояния. Апартаменты можно использовать сразу, они поддерживались в порядке, однако части интерьера датируются периодом до частичного ремонта. Покупатели, желающие жильё «под ключ» в полностью современном стиле, должны заложить бюджет на модернизацию; покупатели, которым достаточно ухоженной, атмосферной недвижимости на первой линии пляжа, могут въехать без работ. Тёплый пол в отремонтированной ванной указывает на то, что точечные улучшения уже начаты. Практические обстоятельства благоприятствуют тем, кто ценит пешую доступность благ. С пляжем в нескольких шагах и ресторанами, аптеками и магазинами в пределах 2 км район подходит жителям, которые не хотят зависеть от автомобиля в повседневных делах, хотя парковочное место в гараже включено для более дальних поездок в сторону Марбельи, в 15 км, или Малаги, в 37 км (оба расстояния по прямой). Пенсионеры, удалённые работники и семьи, использующие международные школы в разумном времени в пути на автомобиле, составляют наиболее типичные группы покупателей на этом участке Калаонды.
Здания датируются 1974 годом, периодом, когда испанское прибрежное строительство обычно использовало железобетонные каркасные конструкции с оштукатуренными фасадами и террасными первыми этажами, выходящими в сады, что соответствует фотографиям: солидная гостиная с камином, зрелые растения на террасе и маркиза для тени. Состояние апартаментов указано как хорошее, а описание подтверждает годы ухода со стороны владельца. Интерьер отражает два поколения отделки. Преобразование 1996 года создало нынешнюю открытую планировку путём объединения двух апартаментов, resulting в более просторной гостиной с обеденной зоной, чем обычно предлагают стандартные квартиры этого возраста. Одна ванная комната недавно отремонтирована с тёплым полом, особенностью, добавляющей зимний комфорт в регионе, где плиточные полы являются нормой; во второй ванной комнате душ в более старом состоянии. Кухня полностью оборудована и функциональна, обе спальни имеют встроенные шкафы. Вид на море из кухни, как и из основных комнат, указывает на щедрое остекление стороны, обращённой к морю, хотя характеристики качества окон не приведены. Технические моменты, которые оценщик обычно проверяет в недвижимости этого возраста, включают электропроводку, сантехнику, гидроизоляцию на уровне первого этажа и изоляционные свойства оконных рам 1970-х годов. Апартаменты продаются полностью меблированными, что сокращает сроки переезда, но должно оцениваться отдельно от структурной стоимости. Комплекс располагает тремя общими бассейнами, зрелыми садами и общей парковкой, при этом включённое парковочное место в гараже находится частным образом в соседнем комплексе. Потенциал модернизации отмечен прямо: планировка и расположение оправдывают инвестиции, а текущее состояние позволяет проводить работы поэтапно, а не в срочном порядке.
Недвижимость имеет фиксированную запрашиваемую цену 669 000 €. Это вторичное жильё, поэтому прайс-лист или диапазон типов квартир отсутствует; сумма относится именно к этим апартаментам с их 100 м² жилой площади, двумя спальнями, двумя ванными комнатами, крытой террасой, мебелью и частным парковочным местом в гараже. Покупателям, сравнивающим с новостройками, следует отметить, что соседние проекты, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 321 000 €), начинаются значительно дешевле, но эти цены относятся к стандартным квартирам без расположения на первой линии пляжа. Премия здесь отражает расположение и вид, а не новое строительство.
Повседневная жизнь здесь вращается вокруг моря. Апартаменты на первом этаже в комплексе первой линии выходят в общие сады, ведущие прямо к берегу, а юго-западная ориентация означает, что терраса получает солнце во второй половине дня и вечером, идеально для ужина на открытом воздухе и наблюдения за игрой света над Средиземным морем. Вид на море открывается из гостиной, кухни и обеих спален, что является прямым следствием объединённой планировки: прежняя разделительная стена была убрана, чтобы создать одно широкое, светлое жилое пространство, ориентированное на воду. Окружение поддерживает практичный ритм жизни. В пределах 2 км находится 38 ресторанов, 15 кафе, 7 аптек и 9 банков, поэтому покупки и ужины вне дома не требуют долгих поездок. Район обслуживают два медицинских центра, а варианты образования включают 15 начальных и 10 средних школ, при этом English International College находится в 7,0 км по прямой. Общественный транспорт состоит из 4 маршрутов с 50 остановками, что делает прибрежную полосу вполне доступной, хотя автомобиль остаётся самым гибким вариантом на этом участке Коста-дель-Соль. Ритм района меняется вместе с сезонами. В Калаонде есть значительное постоянное население помимо туристической функции, наличие 10 отелей и около 2 131 места для размещения указывает на оживлённое лето, тогда как жилая база позволяет местным заведениям работать круглый год. Для постоянного жителя это сочетание означает, что услуги доступны и зимой без летних толп; для владельца второго жилья, что район не «засыпает» между сезонами. Запрет на отпускную аренду в комплексе способствует более спокойной и стабильной модели заселённости в самом комплексе.
Калаонда расположена на участке Михас-Коста между Фуэнхиролой и Марбельей, это устоявшийся жилой район с полным набором повседневных услуг. Цифры для ближайшего радиуса 2 км, 38 ресторанов, 15 кафе, 7 аптек, 9 банков и стоматолог, описывают среду, где почти все повседневные дела можно решить на месте. Здравоохранение обеспечивают два медицинских центра, а варианты образования обширны: 15 начальных и 10 средних школ плюс English International College в 7,0 км по прямой. Район опирается на туризм летом, здесь работают 10 отелей и около 2 131 места размещения,, но рынок жилья значителен сам по себе: в более широкой местности фиксируется около 3 800 сделок в год. Такой уровень активности указывает на активный рынок вторичного жилья, что важно для ликвидности, если владелец позже решит продать. Сочетание постоянных жителей и посетителей означает, что рестораны и магазины работают и в зимние месяцы, избегая сезонного закрытия, характерного для чисто туристических анклавов. Высота над уровнем моря скромная, 55 м, а уклон от комплекса к пляжу составляет около 5,5%, что достаточно умеренно для ходьбы. С 50 остановками общественного транспорта на 4 маршрутах автобусное сообщение вдоль побережья работоспособно, хотя большинство жителей пользуется автомобилем для поездок на работу и дальних поездок.
На карте видно расположение апартаментов на берегу Калахонды: пляж находится сразу к югу, Puerto Cabopino, недалеко к востоку, а поля для гольфа коридора Михас разбросаны вглубь территории. Марбелья, Фуэнхирола и Малага расположены progressively к западу и востоку вдоль прибрежной оси A-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Калахонда занимает срединное положение на западной Коста-дель-Соль, между Фуэнхиролой на востоке и Марбельей в 15 км к западу. Таким образом, апартаменты находятся в удобной близости от всего городского предложения Марбельи, магазинов, здравоохранения, культуры и старого города,, сохраняя при этом более низкую плотность застройки и пляжный характер Михас-Косты. Город Малага и её аэропорт расположены в 37 км и примерно 28 км по прямой соответственно, что делает место удобным для тех, кто часто путешествует. Альхесирас, в 77 км, обеспечивает связь в сторону провинции Кадис и атлантического побережья.
Ближайший пляж, Playa de Calahonda, находится примерно в 1,0 км по прямой, причём благодаря расположению апартаментов в первой линии пляжа берег фактически у подножия комплекса. Ещё два пляжа, La Luna-Royale и Playa de Calahonda - Riviera, находятся на расстоянии 1,1 и 1,3 км по прямой соответственно. Яхтенная марина Puerto Cabopino с ресторанами и причалами, в 2,3 км, а смотровая площадка в La Cala de Mijas, в 3,9 км. Региональные транспортные связи, сильная сторона этого места. Малага, административный центр провинции с 579 076 жителями, находится в 37 км по прямой, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), примерно в 28 км, что является одним из самых коротких расстояний до аэропорта в восточной части Коста-дель-Соль. Аэропорт Гибралтара расположен примерно в 68 км по прямой. Марбелья с почти 148 000 жителей, в 15 км к западу. Расстояния по дорогам превышают эти показатели по прямой, поэтому поездка на автомобиле занимает больше времени. В непосредственной близости 50 остановок общественного транспорта на 4 маршрутах служат альтернативой поездкам вдоль побережья на машине.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные относят это место к благодатной средиземноморской зоне: среднегодовая температура составляет 18,5°C, а купальный сезон длится пять месяцев, в течение которых температура морской воды держится на уровне 20°C или выше. На практике это означает комфортное купание в море примерно с июня по октябрь и возможность пользоваться террасой большую часть года благодаря юго-западной ориентации открытого пространства апартаментов. Участок расположен на высоте 55 м над уровнем моря с умеренным уклоном 5,5% в сторону берега, достаточно пологим, чтобы прогулка до пляжа не требовала утомительных подъёмов, в отличие от некоторых жилых комплексов на склонах холмов глубже вглубь территории Михаса. Прибрежное положение смягчает температурные перепады: море сглаживает как летнюю жару, так и зимний холод. Осадков на этом участке побережья выпадает немного, и они сосредоточены в более прохладные месяцы, поэтому планы на открытом воздухе редко срываются надолго. Ближайшие поля для гольфа и ухоженные сады комплекса пользуются теми же условиями, сохраняя окружающий ландшафт зелёным большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Рекреационные возможности вокруг Калахонды основаны на пляжах. Помимо трёх пляжей в пределах 1,3 км, в более широкой провинции есть шесть пляжей с Голубым флагом, включая Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia и Salobreña, что отражает качество воды на этом побережье. Для недвижимости в первой линии пляжа это различие менее важно, доступ к берегу прямой,, однако стандарт Голубого флага подтверждает качество условий для купания. Гольф, вторая опора местного отдыха. Поле для гольфа Cabopino находится в 2,1 км, El Soto Golf, в 3,6 км, а поле Par 3, в 4,1 км по прямой, при этом два спортивных центра, La Siesta Golf Club и Club del Sol, расположены всего в 0,6 км от апартаментов. Такая плотность полей и клубных объектов в радиусе нескольких километров характерна для коридора Марбелья, Михас и обеспечивает жителям круглогодичные возможности для спорта. Яхтенная марина Puerto Cabopino в 2,3 км дополняет картину ресторанами на набережной и причалами, а смотровая площадка в La Cala de Mijas, в 3,9 км,, приятное место для вечерней прогулки. В самом комплексе три общих бассейна и ухоженные сады позволяют отдыхать, не покидая территории.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 61 mm |
| Февраль | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Апрель | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 7 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 26 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 72 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 71 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 66 mm |
Умеренный
Ref: VL030886
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID