Стан са две спаваће собе и два купатила површине 100 м², који се налази директно на обали мора у Калахонди, у општини Михас, Малага. Некретнина је настала 1996. године спајањем два једнособна стана у један стан у приземљу већ постојећег комплекса у првој линији до мора. Фиксна тражена цена износи 669.000 €, укључујући намештај и приватно паркинг место у гаражи суседног насеља. Зграда потиче из 1974. године, а стан је у добром стању, спреман за усељење, са погледом на море из дневне собе, кухиње и обе спаваће собе.
У поређењу са тренутном понудом новоградње на Коста дел Сол, ова некретнина припада другом сегменту. Пројекти попут Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €), Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 321.000 €) нуде модерну градњу, савремене спецификације и стандарде енергетске ефикасности које зграда из 1974. не може да пружи. Међутим, њихове цене односе се на јединице у унутрашњости или секундарним положајима; плацеви у првој линији до мора се на овој обали готово више не издају за новоградњу, што је управо разлог зашто старија понуда директно на песку остварују структурну премију. Са ценом од 669.000 € за 100 м², овај стан кошта отприлике 6.690 € по квадратном метру, вредност у складу са приобалним, а не унутрашњим ценама у коридору Марбеља, Мијас. Купац који бира између ове и алтернативе у новоградњи заправо размењује квалитет опреме и старост зграде за положај: поглед, директан излаз на плажу и тераса окренута ка мору не могу се реплицирати по ценовним тачкама оближње новоградње. У самој Калахонди тржишни контекст је активан, са око 3.800 стамбених трансакција годишње у ширем подручју, што указује на ликвидност некретнина из друге руке. Ограничење издавања туристима у оквиру овог насеља сужава круг купаца на сталне становнике и кориснике приватних одморских домова, што обично смањује шпекулативну тражњу, али подржава стабилно коришћење, разматрање које делује у оба смера у зависности од намере купца. Положајно, Калахонда заузима средишњу позицију: јефтинија од централне Марбеље 15 км ка западу, етаблиранија од Torre del Mar далеко на истоку и боље повезана са аеродромом Малага (око 28 км директно) од Естепоне. За купце који приступају са приоритетом најкраћег могућег хода до воде испред свега осталог, овај сегмент тржишта остаје једини пут до тог циља.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у ограђеном насељу на обали мора у Калахонди, отприлике на пола пута између Фуенхироле и Марбеље. Најближа плажа, Плаја де Калахонда, удаљена је око 1,0 км ваздушном линијом, док сам комплекс стоји директно на обали. Марина Пуерто Каботино удаљена је 2,3 км, а Марбеља 15 км, оба у правој линији, док су удаљености путем нешто веће.
Распоред нуди пространи простор за дневни боравак и трпезарију, потпуно опремљену кухињу, две спаваће собе и два купатила, као и велику покривену приватну терасу оријентисану на југозапад са непрекинутим погледом на море. Уграђени ормари, заједничке баште, три заједничка базена и заједнички паркинг део су комплекса. Једно купатило је реновирано са подним грејањем; друго је задржало туш у оригиналном стању.
Ово није новоградња. Зграда је завршена 1974. године, а стан је преуређен у садашњи облик са две спаваће собе 1996. године. Спреман је за усељење и продаје се потпуно намештен. Датуми усељења овде нису примењиви; трансакција се односи на постојећу некретнину из друге руке, доступну у садашњем стању, уз могућност модернизације по дискрецији купца.
Издавање у туристичке сврхе више није дозвољено у оквиру овог насеља, што искључује краткорочно издавање као начин коришћења. Зграда је старија од педесет година и, иако добро одржавана, уређење одражава мешавину оригиналних и делимично реновираних елемената, а не нову градњу. Приватна башта или приватни базен нису укључени; спољни простор чини тераса и заједнички садржаји. Заједничка правила важе за три базена и баште.
Ова некретнина одговара купцу коме је директна близина мора приоритет изнад свих осталих критеријума. Породица која тражи сталну обалну резиденцију пронаћи ће релевантном рестрикцију насеља на издавање у туристичке сврхе: заузетост је резиденцијална, а не променљива, што углавном значи мирније заједничке просторе и стабилније комшилук. Иста рестрикција чини стан неподесним за оне који планирају да остварују приход од издавања на кратки рок. Профил купца такође има значаја у погледу очекивања о стању. Стан је одмах употребљив и одржаван, али делови ентеријера потичу из периода пре делимичне обнове. Купци који желе дом „кључ у руку“ у савременом стилу морали би да планирају буџет за модернизацију; купци задовољни добро одржаваном, карактеристичном некретнином у првој линији до мора могу се уселити без радова. Подно грејање у реновираном купатилу указује да су циљане надоградње већ почеле. Практичне околности погодују онима који цене садржаје у пешачкој удаљености. Са плажом на неколико корака и ресторанима, апотекама и продавницама у радијусу од 2 км, локација одговара становницима који радије не зависе од аутомобила за свакодневне обавезе, иако је паркинг место укључено за дуже путеве према Марбељи, 15 км, или Малаги на 37 км, оба мерено ваздушном линијом. Пензионери, радници на даљину и породице које користе међународне школе у близини чине најчешће групе купаца на овом делу Калахонде.
Зграде потичу из 1974. године, периода у коме је шпанска обална градња типично користила бетонске скелетне конструкције са малтерисаним фасадама и приземним спратовима који се отварају према баштама, у складу са оним што показују фотографије: пространим дневним боравком са каминац ером, зрелим зеленилом на тераси и покривеном тентом за сенку. Стање стана бележи се као добро, а опис потврђује године одржавања од стране власника. Ентеријер одражава две генерације уређења. Преуредба из 1996. године створила је садашњи отворени распоред спајањем два стана, чиме је настао већи простор за дневни боравак и трпезарију него што стандардне јединице тог узраста обично нуде. Једно купатило је ново реновирано са подним грејањем, карактеристиком која додаје зимски комфор у регији где су поплочани подови норма; друго купатило има туш у старијем стању. Кухиња је потпуно опремљена и функционална, а обе спаваће собе имају уграђене ормаре. Поглед на море из кухиње и главних просторија указује да је застакљивање на страни према мору обилно, иако спецификација квалитета прозора није наведена. Техничке тачке које геометар обично прегледа код некретнине овог узраста укључују електричну инсталацију, водовод, хидроизолацију на нивоу приземља и изолациону вредност прозорских оквира из седамдесетих година. Стан се продаје потпуно намештен, што скраћује време до усељења, али треба да се процени одвојено од структурне вредности. Комплекс обезбеђује три заједничка базена, зреле баште и заједнички паркинг, при чему је укључено паркинг место у гаражи смештено приватно у суседном насељу. Потенцијал модернизације је изричито наведен: распоред и позиција оправдавају улагање, а тренутно стање омогућава да се радови одвијају етапно, а не хитно.
Некретнина има фиксну тражену цену од 669.000 €. Ово је некретнина из друге руке, тако да нема ценовника или распона типова јединица; цифра се односи на овај конкретан стан са 100 м² стамбеног простора, две спаваће собе, два купатила, покривеном терасом, намештајем и укљученим приватним паркинг местом у гаражи. Купци који упоређују са алтернативама у новоградњи треба да знају да оближњи пројекти попут Aquamar у Торе дел Мару (од 269.950 €), Lantana Residencial у Михасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 321.000 €) почињу знатно ниже, али се те цене односе на стандардне јединице без позиције у првој линији до мора. Премија овде одражава локацију и поглед, а не нову градњу.
Свакодневни живот овде се врти око мора. Као стан у приземљу у комплексу у првој линији до мора, стан излази на заједничке баште које воде директно до обале, а југозападна оријентација значи да тераса добија поподневно и вечерње сунце, што је погодно за оброке на отвореном и посматрање промене светла над Медитераном. Поглед на море присутан је из дневне собе, кухиње и обе спаваће собе, што је директна последица спојеног распореда: некадашњи преградни зид је уклоњен како би се створио један широк, светао простор за дневни боравак оријентисан према води. Окружење подржава практичну рутину. У радијусу од 2 км налази се 38 ресторана, 15 кафића, 7 апотека и 9 банака, тако да куповина и изласци на јело захтевају само кратке путеве. Подручје опслужују два дома здравља, а образовне опције укључују 15 основних и 10 средњих школа, при чему је English International College удаљен 7,0 км ваздушном линијом. Јавни превоз чини 4 линије са 50 стајалишта, што обалу чини прилично приступачном, иако ауто остаје најфлексибилнија опција дуж овог дела Коста дел Сола. Ритам подручја мења се са годишњим добима. Калахонда има значајно стално становништво уз своју туристичку функцију, присуство 10 хотела и око 2.131 кревета указује на ужарено лето, док резиденцијална основа одржава локалне садржаје отвореним током целе године. За сталног становника, ова комбинација значи да услуге остају доступне зими без летњих гужви; за власника куће за одмор, значи да се подручје не затвара између сезона. Забрана издавања у туристичке сврхе у насељу доприноси мирнијем и стабилнијем обрасцу заузетости у самом комплексу.
Калахонда се налази на делу Михас Коста између Фуенхироле и Марбеље, уређеном резиденцијалном подручју са пуним спектром свакодневних услуга. Подаци за непосредни радијус од 2 км, 38 ресторана, 15 кафића, 7 апотека, 9 банака и стоматолог, описују окружење у коме се скоро свака свакодневна обавеза може обавити локално. Здравствену заштиту обезбеђују два дома здравља, а школске опције су обимне, са 15 основних и 10 средњих школа, уз English International College на 7,0 км директне удаљености. Подручје се ослања на туризам лети, 10 хотела и око 2.131 кревета послује локално, али је тржиште некретнина значајно и само по себи, са око 3.800 трансакција годишње забележених у ширем подручју. Овај ниво активности указује на активно тржиште некретнина из друге руке, што је важно за ликвидност ако власник касније продаје. Мешавина сталних становника и посетилаца значи да ресторани и продавнице остају отворени током зимских месеци, избегавајући сезонско гашење карактеристично за чисто туристичке енклаве. Надморска висина је скромна, 55 м изнад нивоа мора, а нагиб од комплекса према плажи износи око 5,5%, довољно благ за ходање. Са 50 стајалишта јавног превоза на 4 линије, обалне аутобуске везе су употребљиве, иако већина становника користи ауто за пут на посао или дуже путеве.
Мапа приказује положај стана на обали Калахонде, са плажом одмах на југу, Puerto Cabopino на кратком растојању ка истоку и голф теренима коридора Мијас разасутим ка унутрашњости. Марбеља, Фуенхирола и Малага налазе се узастопно ка западу и истоку дуж обалне осовине A-7.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Калахонда заузима средишњи положај на западној Коста дел Сол, између Фуенхироле на истоку и Марбеље 15 км ка западу. Ово смешта стан у лакој доступности целе урбане понуде Марбеље, шопинга, здравствене заштите, културе и старог града, уз задржавање ниже густине насељености и приобалног карактера Мијас Косте. Град Малага и његов аеродром налазе се на 37 км односно око 28 км директне удаљености, што локацију чини погодном за честе путнике. Алхесирас, на 77 км, повезује ка покрајини Кадиз и атлантској обали.
Најближа плажа, Playa de Calahonda, налази се на око 1,0 км ваздушном линијом, а захваљујући положају стана у првој линији, обала је практично у подножју комплекса. Две додатне плаже, La Luna-Royale и Playa de Calahonda - Riviera, налазе се на 1,1 односно 1,3 км директне удаљености. Марина Puerto Cabopino, са својим ресторанима и везовима за чамце, удаљена је 2,3 км, а видиковац у La Cala de Mijas 3,9 км. Регионалне везе су снажна страна ове локације. Малага, покрајински главни град са 579.076 становника, налази се на 37 км ваздушном линијом, а аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) на приближно 28 км, једна од краћих удаљености до аеродрома на источној Коста дел Сол. Аеродром Гибралтар је око 68 км ваздушном линијом. Марбеља, са скоро 148.000 становника, налази се 15 км ка западу. Путне удаљености прелазе ове вредности ваздушне линије, тако да аутомобилом путовање траје сразмерно дуже. У околини, 50 стајалишта јавног превоза на 4 линије пружа алтернативу вожњи дуж обале.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими смештају ову локацију право у медитеранско срце: просечна годишња температура износи 18,5°C, а сезона купања траје пет месеци током којих temperatura морске воде остаје на 20°C или изнад. У пракси, то значи угодно купање у мору од отприлике јуна до октобра и коришћење терасе током већег дела године, с обзиром на југозападну оријентацију спољног простора стана. Локација се налази на 55 м надморске висине са благим падом од 5,5% ка обали, довољно благим да шетња до плаже не захтева напорне успоне, за разлику од неких брдских насеља дубље у унутрашњости Мијаса. Приобални положај ублажава температурне екстреме, јер море умерује и летњу врућину и зимски мраз. Падавине на овом делу обале су скромне и концентрисане у хладнијим месецима, па спољашњи планови ретко бивају дуго поремећени. Оближњи голф терени и зреле баште насеља користе исте услове, па околни пејзаж остаје зелен током већег дела године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Рекреативну понуду око Калахонде носе плаже. Поред три плаже у оквиру 1,3 км, шира покрајина има шест плажа са Плавом заставом, укључујући Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia и Salobreña, што одражава квалитет воде дуж ове обале. За некретнину у првој линији до мора, та разлика је мање важна, обала је директно доступна, али Плава застава потврђује квалитет окружења за купање. Голф је други стуб локалне рекреације. Голф терен Cabopino налази се на 2,1 км, El Soto Golf на 3,6 км и Par 3 терен на 4,1 км, све ваздушном линијом, док се два спортска центра, La Siesta Golf Club и Club del Sol, налазе на свега 0,6 км од стана. Ова густина терена и клубских садржаја у оквиру неколико километара карактеристична је за коридор Марбеља, Мијас и становницима пружа спортске опције током целе године. Марина Puerto Cabopino на 2,3 км додаје ресторане на обали и везове за чамце, а видиковац у La Cala de Mijas, на 3,9 км, нуди пријатно одредиште за вечерњу шетњу. У оквиру самог насеља, три заједничка базена и зреле баште пружају приватну рекреацију без напуштања комплекса.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 61 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Април | 16.2°C | 59 mm |
| Мај | 19.2°C | 23 mm |
| Јун | 22.8°C | 7 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.2°C | 26 mm |
| Октобар | 20.0°C | 72 mm |
| Новембар | 15.8°C | 71 mm |
| Децембар | 13.6°C | 66 mm |
Умерено
Ref: VL030886
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID