Готов за нанасяне партерен апартамент с две спални в утвърден затворен комплекс в центъра на Калахонда, на участъка Михас Коста край Коста дел Сол. Жилището предлага 82 m² обитаема площ, 27 m² открита тераса с гледка към морето, две бани и климатик за отопление и охлаждане с три отделно управлявани зони. Построен през 1990 г. и реновиран през последните години, той се предлага на фиксирана обявена цена от €285,000. Най-близкият плаж се намира на около 1 km по права линия, а Марбия, на 15 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в центъра на Калахонда, утвърдена урбанизация между Фуенхирола и Марбия. Плая де Калахонда е на около 1 km по права линия, като се стига по умерен наклон от около 5,5%. В радиус от 2 km има 38 ресторанта, 15 кафенета, 7 аптеки и 9 банки, както и два голф и спортни клуба на около 0,6 km.
Планировката е подходяща за двама души или малко семейство: две спални с вградени гардероби, две бани, дневна с камина и перално помещение с площ около 5 m². На терасата от 27 m² се побират едновременно маса за хранене и зона за отдих с гледка към Средиземно море. В момента жилището побира петима души благодарение на допълнително едно легло.
Това не е проект от ново строителство. Апартаментът е завършен през 1990 г. и е описан като готов за нанасяне и в добро състояние, като през последните години са направени подобрения, включително нов климатик за отопление и охлаждане с три отделно управлявани зони. На практика предаването е незабавно; всички срокове за предаване, споменати в процеса на продажба, са само ориентировъчни.
Имотът не разполага със собствен басейн, собствена градина или собствено паркомясто съгласно наличните данни. Това е партерно жилище в сграда от 1990 г., така че енергийните характеристики са остарели, а охлаждането разчита на електрически климатици, а не на съвременни стандарти за изолация. Търговският център на Калахонда е на около 25 минути пеша, което ограничава достъпността пеша за ежедневните покупки извън комплекса.
Това жилище подхожда на купувач, който иска завършен, готов за нанасяне апартамент с гледка към морето на фиксирана цена, вместо покупка на зелено с период на чакане. То е подходящо за двойки или малко семейство, които ценят външно жизнено пространство: терасата от 27 m² ефективно разширява жилището през по-голямата част от годината, като се има предвид местният климат. Текущата конфигурация за петима души го прави подходящо и за семейни посещения или за отдаване под наем за почивка, при спазване на евентуалните правила на етажната собственост за наемане. Подхожда и на купувачи, които приоритизират безопасност без усилия и удобство на място: затворен комплекс с достъп чрез код, патрули, общ басейн и супермаркет, който никога не затваря, намалява практическия товар на втори дом, особено за собственици, които отсъстват дълго време. Обратната страна е също толкова ясна. Купувачи, които търсят модерна, енергийно ефективна сграда, собствен басейн, собствена градина или отделно паркомясто, няма да ги намерят тук, а годината на строителство 1990 е от значение за това изчисление. Разходът от 25 минути пеша до основния търговски район означава, че колата остава практическият избор по подразбиране, макар че четири линии на обществения транспорт с 50 спирки в района известна степен смекчават тази зависимост. Накратко, профилът е прагматичен: втора резиденция или дом за непълно времепребиваване с истинска гледка към морето и утвърдена инфраструктура, а не проект, воден от дизайна, или градски начин на живот на пълно работно време.
Апартаментът е построен през 1990 г. и е реновиран през последните години; продавачът описва състоянието му като добро. Най-значителната скорошна инвестиция е системата за климатизация, която е нова и разделена на три отделно управлявани зони, позволявайки различни температури в дневните зони и спалните. Външните тела са разположени в задната част на сградата, а не до терасата, което поддържа основното външно пространство свободно от техника. Дневната е запазила камината, полезна за по-хладните зимни месеци, а снимките показват мраморни подове в спалните заедно с таванни вентилатори, осигуряващи пасивно охлаждане в допълнение към инсталираната система. И двете спални имат вградени гардероби. Кухнята се подпомага от перално помещение с площ около 5 m² и открита зона отзад, както и отделен склад, практични удобства, които много апартаменти от този размер нямат. Застроената площ възлиза на 109,5 m², от които 69 m² са използваема вътрешна площ, като разликата се дължи на 27-те m² открита тераса и пералното помещение. Покритата част на терасата осигурява опции за сянка през най-горещите часове. От техническа гледна точка купувачите трябва да отбележат годината на строителство: сграда от 1990 г. няма да отговаря на съвременните стандарти за изолация и остъкляване, а енергийният клас е в долната част на скалата. Отоплението и охлаждането затова зависят основно от климатичните тела и камината, а не от изолацията на сградата. Техническа експертиза преди покупката е стандартният начин да се провери състоянието на инсталациите, влагата и конструкцията на покрива при това партерно жилище.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от €285,000. За контекст в по-широкия регион, сравними проекти от ново строителство започват от €205,000 в Михас (Lantana Residencial), €269,950 в Торре дел Мар (Aquamar) и €321,000 в Естепона (Etherna Homes 2), макар че тези суми са цени от за имоти на зелено или ново строителство, а не фиксирани цени за завършени и реновирани жилища. Повтарящите се годишни разходи, отчетени за този имот, са такса поддръжка от приблизително €1,617 (около €109 на месец чрез директно дебитиране), данък върху недвижимите имоти от €382 и такса за събиране на отпадъци от €77.58. Наличността на практика е незабавна, тъй като жилището е готово за нанасяне.
Ежедневието тук се върти около терасата и затворения комплекс. Апартаментът е организиран така, че дневната с камината и големите прозорци се отваря директно към 27-те m² открита тераса, където има място за маса за хранене и зона за отдих с гледка над покривите към морето. Зоната за хранене е на леко повишено ниво до кухнята, с два стъпала надолу към дневната, което придава на планировката необичайно характер на етажер за сграда от тази епоха. Кухнята има съседно перално помещение с площ около 5 m², открита зона отзад и практичен склад. И двете спални разполагат с място за гардероб и за двойно легло; в текущата конфигурация жилището побира петима души. Климатикът е нов и работи в три отделно управлявани зони, като външните тела са разположени в задната част на сградата, далеч от терасата, така че основното външно пространство остава визуално чисто. Самият комплекс функционира почти като малко село: достъпът се контролира с кодове, има общ басейн с детски басейн, а на територията му има три ресторанта, отворени за посетители, супермаркет, работещ 365 дни в годината, както и малък нощен клуб и зала за събития с площ около 100 m². Отбелязани са охранителни патрули и спасител през лятото. Тази комбинация означава, че жителите могат да задоволят основните си ежедневни нужди, без да напускат комплекса, докато по-широкият търговски район на Калахонда, на около 25 минути пеша, предлага пълния набор от магазини и услуги. Обстановката е урбанизация, а не градски център: тиха по замисъл, но зависеща от ходене пеша, кола или местните автобусни линии за всичко извън най-близките удобства.
Калахонда е една от утвърдените урбанизации по Михас Коста, разположена между Фуенхирола и Марбия. Непосредствените околности са жилищни, а не градски: ниски жилищни блокове, вили и зелени зони, като търговският център на Калахонда е на около 25 минути пеша от комплекса. В радиус от 2 km данните отчитат 38 ресторанта, 15 кафенета, 7 аптеки, 9 банки и зъболекар, което говори за зряла, а не сезонна сервизна инфраструктура. Районът се обслужва от 4 линии на обществения транспорт с 50 спирки, което прави местните пътувания с автобус до Фуенхирола и Марбия възможни без кола. Съществува туристически натиск, 10 хотела с 2,131 легла, но в скромен мащаб в сравнение с курортните центрове по-нататък по крайбрежието, така че кварталът запазва жилищен ритъм извън пиковите летни седмици. Образователните възможности включват 15 основни училища и 10 средни училища в по-широкия район, както и 2 здравни центъра. The English International College, подходящ вариант за международни семейства, е на 7 km по права линия. Ла Кала де Михас, с наблюдателната си точка и селска атмосфера, се намира на 3,9 km по права линия и е отлично близко място за вечерни разходки и седмични пазари. Надморската височина от около 55 метра, съчетана с наклона от 5,5% към плажа, означава, че слизането пеша е леко, но обратният път включва постоянен изкачване, практически детайл за всеки, който планира ежедневни посещения на плажа пеша.
Картата показва апартамента в центъра на Калаонда, между Фуенхирола и Марбелья на Михас Коста. Най-близкият плаж е на около 1 км на юг, Марбелья се намира на 15 км на запад, а летището в Малага, на около 28 км на изток, всички измерени по права линия. Голф игрищата и яхтеното пристанище Cabopino се групират на изток от комплекса.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Калаонда заема средно положение на западната Коста дел Сол: на 15 км по права линия от Марбелья, на 37 км от град Малага с неговия летищен достъп, и в община Михас, която се простира от планините до крайбрежието. Това поставя апартамента на лесен достъп както до стила на живот в Марбелья, Пуерто Банус, стария град, плажните клубове, така и до културното и транспортното предложение на Малага, като същевременно остава в жилищна зона с по-ниска плътност от двете. Алхесирас, на 77 км по права линия, отбелязва разстоянието до далечния край на региона в посока провинция Кадис.
Най-близкият плаж, Playa de Calahonda, е на 1.0 км по права линия, като La Luna-Royale Beach е на 1.1 км, а Playa de Calahonda - Riviera на 1.3 км. С кола Марбелья е на 15 км по права линия, а Малага, на 37 км. Летището Malaga-Costa del Sol (AGP) се намира на около 28 км по права линия, което означава удобен трансфер за редовните полети; летището в Гибралтар (GIB) на около 68 км е алтернатива за полети до Обединеното кралство. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, най-близкото, е на 2.3 км и съчетава котви за яхти с плажни ресторанти. За голфърите Cabopino golf е на 2.1 км, El Soto Golf на 3.6 км, а игрище Par 3, на 4.1 км, докато спортните клубове La Siesta Golf Club и Club del Sol са и двата на около 0.6 км. Общественият транспорт включва 4 линии с 50 спирки в района, с връзки по крайбрежието; въпреки това колата остава най-практичният транспорт за пазаруване отвъд супермаркета на място и за разглеждане на селата във вътрешността.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Калаонда се намира на около 55 метра над морското равнище на средиземноморското крайбрежие, което поддържа температурите умерено морски, а не екстремални. Средногодишната температура е 18.5°C, а плажният сезон, когато морската вода достига поне 20°C, продължава около пет месеца, обикновено от края на пролетта до началото на есента. Този климатичен профил означава, че терасата от 27 м² е наистина използваема през по-голямата част от годината, а камината и климатикът за отопление и охлаждане покриват по-хладните зимни седмици. Теренът се спуска полегато към морето с наклон от 5.5%, достатъчно умерен за повечето пешеходци, но забележим на връщане от плажа. Непосредствената обстановка е затворен комплекс с гледка към градината от апартамента, а по-широкият район на Михас Коста съчетава зеленина по хълмовете с пясъчно крайбрежие. Слънчевите часове по тази част на Коста дел Сол са сред най-високите в Испания, което е основната причина за популярността на региона сред купувачите от Северна Европа, търсещи втори дом в сигурно топъл климат.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират на около 1.3 км по права линия: самият Playa de Calahonda, La Luna-Royale Beach и Playa de Calahonda - Riviera. По-широката община разполага с шест плажа със Син флаг, включително Torrenueva, La Guardia и Del Cañon-La Pelá, знак за постоянно добро качество на водата и услуги. За отдих отвъд пясъка изборът е широк за локация с този размер. Два спортни клуба, La Siesta Golf Club и Club del Sol, са на по-малко от 0.6 км, и двата с удобства на по-малко от километър от входната врата. Голф игрището Cabopino е на 2.1 км, а El Soto Golf и игрище Par 3 разширяват опциите съответно на 3.6 км и 4.1 км. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, на 2.3 км, е най-близкото пристанище и център за крайбрежно хранене. В самия комплекс общият басейн и детският басейн осигуряват ежедневно плуване, без да се напуска територията, а през лятото има спасител. Сред удобствата на комплекса е посочена и стая за игри, която добавя закрита възможност за по-горещите следобеди.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 61 mm |
| Февруари | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Април | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 7 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.0°C | 72 mm |
| Ноември | 15.8°C | 71 mm |
| Декември | 13.6°C | 66 mm |
Умерен
Ref: VL719762
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на околния пазар този апартамент заема конкретна позиция: завършен, обновен имот втора употреба на фиксирана цена в утвърден комплекс, докато по-голямата част от конкуриращото се предложение са нови строителни проекти, продавани от ценови списъци. Lantana Residencial в Михас започва от €205,000, Aquamar в Torre del Mar от €269,950, а Etherna Homes 2 в Естепона от €321,000. Тези проекти предлагат модерни строителни стандарти, по-добро енергийно представяне и съвременни довършителни работи, но включват периоди на чакане, риск при покупка на зелено и, при по-ниските цени, по-малки единици или по-малко централни локации. При цена от €285,000 този дом се конкурира с непосредственост и гледка: купувачът получава имот, готов за нанасяне, с тераса от 27 м², истинска гледка към морето и зрял комплекс с услуги на място, комбинация, която новите апартаменти на сходни цени в този коридор рядко предлагат. По местоположение Калаонда е между Фуенхирола и Марбелья, по-близо до удобствата на последната отколкото Torre del Mar или източните варианти, и на около 28 км по права линия от летището в Малага, което е практично предимство пред Естепона за често пътуващи. Компромисът е възрастта: сграда от 1990 г. със скромна енергийна класа, без частен паркинг и без собствен басейн, срещу абсолютно нови имоти с гаранции и по-добра изолация. В самата Калаонда районът отчита около 3,800 имотни сделки годишно, което показва активен, ликвиден вторичен пазар, важно за купувачи, които искат възможност да препродадат без дълъг период на пазарене. Изборът в крайна сметка се свежда до момент и характер: средиземноморски живот с непосредствена гледка и утвърдена инфраструктура, или търпението и модерността на ново строителство.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG