Eine bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern in einer etablierten geschlossenen Wohnanlage im zentralen Calahonda, an der Mijas Costa der Costa del Sol. Die Wohnung bietet 82 m² Wohnfläche, eine 27 m² große offene Terrasse mit Meerblick, zwei Badezimmer und eine Klimaanlage mit drei separat geregelten Zonen. Das 1990 erbaute und in den letzten Jahren modernisierte Objekt wird zu einem festen Angebotspreis von 285.000 € angeboten. Der nächste Strand liegt Luftlinie etwa 1 km entfernt, Marbella 15 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im zentralen Calahonda, einer etablierten Urbanisation zwischen Fuengirola und Marbella. Die Playa de Calahonda ist Luftlinie etwa 1 km entfernt und über ein mäßiges Gefälle von rund 5,5 % erreichbar. Im Umkreis von 2 km gibt es 38 Restaurants, 15 Cafés, 7 Apotheken und 9 Banken sowie zwei Golf- und Sportclubs in etwa 0,6 km Entfernung.
Die Aufteilung eignet sich für zwei Personen oder eine kleine Familie: zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Hauswirtschaftsraum von rund 5 m². Auf der 27 m² großen Terrasse finden sowohl ein Esstisch als auch ein Lounge-Bereich mit Blick auf das Mittelmeer Platz. Dank eines zusätzlichen Einzelbetts bietet die Wohnung derzeit Schlafplätze für fünf Personen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1990 fertiggestellt und wird als bezugsfertig und in gutem Zustand beschrieben, mit Modernisierungen der letzten Jahre, darunter eine neue Klimaanlage mit drei separat geregelten Zonen. Die Übergabe erfolgt in der Praxis sofort; eventuell im Verkaufsprozess genannte Fertigstellungstermine sind lediglich Richtwerte.
Lies Datenbestand verfügt die Immobilie über keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keinen eigenen Stellplatz. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung in einem Gebäude von 1990, weshalb die Energieeffizienz veraltet ist und die Kühlung auf elektrischer Klimaanlage statt auf modernen Dämmstandards beruht. Das kommerzielle Zentrum von Calahonda ist rund 25 Gehminuten entfernt, was die Erreichbarkeit für tägliche Einkäufe außerhalb der Anlage einschränkt.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige, sofort beziehbare Wohnung mit Meerblick zu einem Festpreis suchen, statt eines Kaufs vom Reißbrett mit Wartezeit. Sie eignet sich für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Wohnraum im Freien legen: Die 27 m² große Terrasse erweitert die Wohnung angesichts des regionalen Klimas über weite Teile des Jahres praktisch. Die aktuelle Schlafsituation für fünf Personen macht sie auch für Familienbesuche oder die Feriennutzung zur Miete geeignet, vorbehaltlich eventueller Gemeinschaftsregeln zur Vermietung. Sie passt ebenso zu Käufern, denen mühelose Sicherheit und Annehmlichkeiten vor Ort wichtig sind: eine geschlossene Anlage mit Codezugang, Patrouillen, Gemeinschaftspool und ein Supermarkt, der nie schließt, verringern den praktischen Aufwand einer Zweitwohnung, besonders für Eigentümer, die längere Zeit abwesend sind. Die Kehrseite ist ebenso klar. Wer ein modernes, energieeffizientes Gebäude, einen Privatpool, einen Privatgarten oder einen eigenen Stellplatz sucht, wird hier nicht fündig, und das Baujahr 1990 ist in dieser Rechnung relevant. Der 25-minütige Fußweg zum wichtigsten Einkaufsbereich bedeutet, dass das Auto praktisch Standard bleibt, auch wenn vier öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung diese Abhängigkeit etwas abmildern. Kurz gesagt: Das Profil ist pragmatisch, eine Ferien- oder Teilzeitresidenz mit echtem Meerblick und etablierter Infrastruktur, kein designorientierter Neubau und kein urbanes Ganztagsleben.
Die Wohnung wurde 1990 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert; der Verkäufer beschreibt ihren Zustand als gut. Die bedeutendste jüngere Investition ist die Klimaanlage, die neu ist und in drei separat geregelte Zonen aufgeteilt ist, sodass in Wohn- und Schlafbereichen unterschiedliche Temperaturen möglich sind. Die Außengeräte befinden sich an der Rückseite des Gebäudes und nicht neben der Terrasse, wodurch der Hauptaußenbereich frei von Technik bleibt. Das Wohnzimmer verfügt weiterhin über einen Kamin, nützlich in den kühleren Wintermonaten, und Aufnahmen zeigen Marmorböden in den Schlafzimmern sowie Deckenventilatoren, die zusätzlich zur installierten Anlage für passive Kühlung sorgen. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke. Die Küche wird durch einen Hauswirtschaftsraum von rund 5 m² und einen Außenbereich auf der Rückseite unterstützt, dazu ein separater Abstellraum, praktische Ausstattung, die viele Wohnungen dieser Größe nicht bieten. Die Gesamtfläche beträgt 109,5 m², davon 69 m² nutzbare Innenfläche; die Differenz entfällt auf die 27 m² große offene Terrasse und den Wäscheraum. Der überdachte Terrassenteil bietet Schattenmöglichkeiten in den heißesten Stunden. Technisch sollten Käufer das Baujahr beachten: Ein Gebäude von 1990 entspricht nicht den heutigen Dämm- und Verglasungsstandards, und der Energieausweis liegt am unteren Ende der Skala. Heizen und Kühlen hängen daher weitgehend von den Klimageräten und dem Kamin ab, nicht von der Gebäudehülle. Eine technische Prüfung vor dem Kauf ist der übliche Weg, um den Zustand der Installationen, etwaige Feuchtigkeit und die Dachkonstruktion dieser Erdgeschosswohnung zu überprüfen.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 285.000 € angeboten. Zur Einordnung in die Region: Vergleichbare Neubauprojekte starten bei 205.000 € in Mijas (Lantana Residencial), 269.950 € in Torre del Mar (Aquamar) und 321.000 € in Estepona (Etherna Homes 2), wobei es sich dabei um Ab-Preise für Kauf vom Reißbrett oder Neubau handelt, nicht um Festpreise für fertige, modernisierte Wohnungen. Die wiederkehrenden jährlichen Kosten für diese Immobilie betragen laut Angaben Gemeinschaftskosten von rund 1.617 € (etwa 109 € pro Monat per Lastschrift), Grundsteuer (IBI) von 382 € und Müllabfuhr von 77,58 €. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist.
Das alltägliche Leben hier spielt sich vor allem auf der Terrasse und in der geschlossenen Anlage ab. Die Wohnung ist so angelegt, dass das Wohnzimmer mit seinem Kamin und den großen Fenstern direkt auf die 27 m² große offene Terrasse hinausgeht, wo Platz für einen Esstisch und einen Lounge-Bereich mit Blick über die Dächer hinweg zum Meer ist. Der Essbereich liegt auf einer leicht erhöhten Ebene neben der Küche, mit zwei Stufen hinunter zum Wohnzimmer, eine für ein Gebäude dieses Alters ungewöhnliche Split-Level-Aufteilung. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum von etwa 5 m², einen Außenbereich auf der Rückseite und einen praktischen Abstellraum. Beide Schlafzimmer bieten Schrankplatz und Raum für ein Doppelbett; in der jetzigen Konfiguration bietet die Wohnung fünf Schlafplätze. Die Klimaanlage ist neu und arbeitet in drei separat geregelten Zonen, wobei die Außengeräte an der Rückseite des Gebäudes platziert sind, abseits der Terrasse, sodass der Hauptaußenbereich optisch frei bleibt. Die Anlage selbst funktioniert fast wie ein kleines Dorf: Der Zugang wird per Code geregelt, es gibt einen Gemeinschaftspool mit Kinderbecken, und innerhalb des Geländes befinden sich drei öffentlich zugängliche Restaurants, ein Supermarkt, der 365 Tage im Jahr geöffnet hat, sowie ein kleiner Nachtclub und ein Eventsaal von rund 100 m². Sicherheitspatrouillen und ein Rettungsschwimmer im Sommer werden genannt. Diese Kombination ermöglicht es den Bewohnern, den täglichen Grundbedarf zu decken, ohne die Anlage zu verlassen, während das weitere kommerzielle Gebiet von Calahonda, etwa 25 Gehminuten entfernt, das vollständige Angebot an Geschäften und Dienstleistungen bereithält. Die Umgebung ist eine Urbanisation, kein Stadtkern: ruhig by design, aber für alles über die unmittelbaren Annehmlichkeiten hinaus auf Fußwege, ein Auto oder die lokalen Buslinien angewiesen.
Calahonda ist eine der etablierten Urbanisationen an der Mijas Costa, zwischen Fuengirola und Marbella gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist eher residential als urban: niedrige Wohnblocks, Villen und Grünflächen, das kommerzielle Zentrum von Calahonda liegt etwa 25 Gehminuten von der Anlage entfernt. Im Radius von 2 km verzeichnet der Datenbestand 38 Restaurants, 15 Cafés, 7 Apotheken, 9 Banken und einen Zahnarzt, ein Hinweis auf eine gewachsene statt einer saisonalen Dienstleistungsinfrastruktur. Das Gebiet wird von 4 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschlossen, sodass Busfahrten nach Fuengirola und Marbella auch ohne Auto machbar sind. Touristischer Druck existiert, 10 Hotels mit 2.131 Betten, , aber in bescheidenem Rahmen verglichen mit den touristischen Zentren weiter entlang der Küste, sodass das Viertel außerhalb der Sommerhochsaison seinen Wohncharakter bewahrt. Zum Bildungsangebot gehören 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, zudem gibt es 2 Gesundheitszentren. Das English International College, eine relevante Option für internationale Familien, liegt 7 km Luftlinie entfernt. La Cala de Mijas mit seinem Aussichtspunkt und Dorfcharakter liegt 3,9 km Luftlinie entfernt und eignet sich gut als nahegelegenes Ziel für AbendSpaziergänge und Wochenmärkte. Die Höhe von etwa 55 Metern über dem Meeresspiegel in Kombination mit dem 5,5-prozentigen Gefälle zum Strand bedeutet, dass der Hinweg zum Strand sanft verläuft, der Rückweg jedoch einen stetigen Aufstieg darstellt, ein praktisches Detail für alle, die tägliche Strandbesuche zu Fuß planen.
Die Karte zeigt die Wohnung im Zentrum von Calahonda, zwischen Fuengirola und Marbella an der Mijas Costa. Der nächstgelegene Strand liegt etwa 1 km im Süden, Marbella 15 km im Westen und der Flughafen Málaga rund 28 km im Osten, jeweils in Luftlinie gemessen. Die Golfplätze und der Yachthafen Cabopino gruppieren sich östlich der Urbanisation.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Calahonda nimmt eine Mittelstellung an der westlichen Costa del Sol ein: 15 km Luftlinie von Marbella, 37 km von Málaga mit seiner Flughafenanbindung und innerhalb der Gemeinde Mijas, die sich von den Bergen bis zur Küste erstreckt. Damit liegt die Wohnung bequem erreichbar sowohl zwischen dem Marbella-Lifestyle, Puerto Banús, Altstadt, Beachclubs, als auch dem kulturellen und verkehrstechnischen Angebot von Málaga, bleibt dabei aber in einem Wohngebiet mit geringerer Dichte als in beiden Städten. Algeciras, 77 km Luftlinie entfernt, markiert die Distanz zum entlegenen Ende der Region in Richtung Provinz Cádiz.
Der nächstgelegene Strand, Playa de Calahonda, liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, La Luna-Royale Beach bei 1,1 km und Playa de Calahonda - Riviera bei 1,3 km. Mit dem Auto sind es 15 km Luftlinie bis Marbella und 37 km bis Málaga. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 28 km Luftlinie entfernt, was eine gut machbare Anreise für regelmäßige Flüge bedeutet; der Flughafen Gibraltar (GIB) in etwa 68 km ist eine Alternative für Verbindungen nach Großbritannien. Puerto Cabopino, der nächstgelegene Yachthafen, liegt 2,3 km entfernt und verbindet Liegeplätze mit Strandrestaurants. Für Golfer liegt Cabopino Golf 2,1 km entfernt, El Soto Golf 3,6 km und ein Par-3-Platz 4,1 km, während die Sportklubs La Siesta Golf Club und Club del Sol beide innerhalb von etwa 0,6 km liegen. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 4 Linien mit 50 Haltestellen in der Umgebung mit Verbindungen entlang der Küste; dennoch bleibt das Auto das praktischste Verkehrsmittel für Einkäufe über den hauseigenen Supermarkt hinaus und für Ausflüge in die Dörfer im Landesinneren.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda liegt etwa 55 Meter über dem Meeresspiegel an der Mittelmeerküste, wodurch die Temperaturen maritim statt extrem bleiben. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, und die Badesaison, in der das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht, dauert etwa fünf Monate, typischerweise vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Dieses Klimaprofil bedeutet, dass die 27 m² große Terrasse den Großteil des Jahres wirklich genutzt werden kann, während der Kamin und die Klimaanlage mit Warmluftfunktion die kühleren Winterwochen abdecken. Das Gelände fällt mit einem Gefälle von 5,5 % sanft zum Meer hin ab, was für die meisten Fußgänger gut machbar, auf dem Rückweg vom Strand aber spürbar ist. Das unmittelbare Umfeld ist eine Urbanisation mit Gartenblick von der Wohnung aus, und das weitere Mijas Costa verbindet Hügellandschaft mit sandiger Küste. Die Sonnenstunden entlang dieses Abschnitts der Costa del Sol gehören zu den höchsten in Spanien, der eigentliche Grund für die Beliebtheit der Region bei nordeuropäischen Käufern, die ein Zweitwohnsitz in verlässlicher Wärme suchen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 1,3 km Luftlinie: Playa de Calahonda selbst, La Luna-Royale Beach und Playa de Calahonda - Riviera. Die weitere Gemeinde verfügt über sechs Strände mit Blauer Flagge, darunter Torrenueva, La Guardia und Del Cañon-La Pelá, ein Zeichen für konstante Wasserqualität und gute Infrastruktur. Für Freizeitaktivitäten jenseits des Strandes ist das Angebot für einen Ort dieser Größe breit. Zwei Sportklubs, La Siesta Golf Club und Club del Sol, liegen innerhalb von 0,6 km, beide mit Einrichtungen unter einem Kilometer von der Haustür entfernt. Der Golfplatz Cabopino liegt 2,1 km entfernt, und El Soto Golf sowie ein Par-3-Platz erweitern das Angebot um 3,6 km bzw. 4,1 km. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 2,3 km entfernt, ist der nächstgelegene Hafen und ein Anlaufpunkt für Gastronomie am Wasser. Innerhalb der Anlage selbst bieten der Gemeinschaftspool und der Kinderpool tägliches Schwimmen ohne das Gelände zu verlassen; im Sommer ist ein Rettungsschwimmer vor Ort. Ein Spieleraum ist unter den Anlageneinrichtungen verzeichnet und bietet eine Indoor-Option für heißere Nachmittage.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| März | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| Dezember | 13.6°C | 66 mm |
Mäßig
Ref: VL719762
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am umliegenden Markt nimmt diese Wohnung eine bestimmte Position ein: Sie ist eine fertiggestellte, modernisierte Bestandsimmobilie zu einem Festpreis in einer etablierten Wohnanlage, während das konkurrierende Angebot größtenteils aus Neubauprojekten mit Preislisten besteht. Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Projekte bieten moderne Baustandards, bessere Energieeffizienz und zeitgemäße Ausstattung, jedoch mit Wartezeiten, dem Risiko eines Kaufs vom Reißbrett und, bei den niedrigeren Preispunkten, kleineren Einheiten oder weniger zentralen Lagen. Mit 285.000 € punktet diese Immobilie durch Sofortverfügbarkeit und Aussicht: Der Käufer erhält eine bezugsfertige Immobilie mit 27 m² Terrasse, echtem Meerblick und eine gereifte Anlage mit Services vor Ort, eine Kombination, die Neubauwohnungen zu ähnlichen Preisen in diesem Korridor selten bieten. Vom Standort her liegt Calahonda zwischen Fuengirola und Marbella, näher an der Infrastruktur letzterer Stadt als Torre del Mar oder die Optionen im Osten, und rund 28 km Luftlinie vom Flughafen Málaga entfernt, ein praktischer Vorteil gegenüber Estepona für Vielflieger. Der Kompromiss ist das Alter: ein Gebäude von 1990 mit bescheidener Energieeinstufung, ohne privaten Stellplatz und ohne Privatpool, im Vergleich zu fabrikneuen Beständen mit Garantien und besserer Dämmung. Innerhalb Calahondas verzeichnet die Gegend rund 3.800 Wohneigentumstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, liquiden Bestandsmarkt hindeutet, relevant für Käufer, die die Option haben möchten, ohne lange Vermarktungszeit wieder zu verkaufen. Die Entscheidung fällt letztlich auf Timing und Charakter: mediterranes Wohnen mit unmittelbarem Blick und etablierter Infrastruktur oder die Geduld und Modernität eines Neubaus.
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