Připravený k nastěhování dvouložnicový byt v přízemí v zavedeném uzavřeném rezidenčním areálu v centru Calahondy, na úseku Mijas Costa na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 82 m² obytné plochy, 27 m² otevřenou terasu s výhledem na moře, dvě koupelny a klimatizaci se třemi samostatně regulovanými zónami. Postaveno v roce 1990 a v posledních letech zmodernizováno, nabízeno za pevnou požadovanou cenu 285 000 €. Nejbližší pláž je vzdálena vzdušnou čarou přibližně 1 km a Marbella leží 15 km v přímé linii.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v centru Calahondy, zavedené urbanizaci mezi Fuengirolou a Marbellou. Playa de Calahonda je vzdušnou čarou asi 1 km daleko, cesta vede mírným stoupáním zhruba 5,5 %. V okruhu 2 km je 38 restaurací, 15 kaváren, 7 lékáren a 9 bank, plus dva golfové a sportovní kluby ve vzdálenosti asi 0,6 km.
Dispozice vyhovuje dvěma osobám nebo menší rodině: dvě ložnice s vestavěnými skříněmi, dvě koupelny, obývací pokoj s krbem a technická místnost o rozloze asi 5 m². Na 27m² terase najde místo jak jídelní stůl, tak odpočinková zóna s výhledem na Středozemní moře. V současnosti zde díky přistýlce může spát pět osob.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 1990 a je popisován jako připravený k nastěhování v dobrém stavu, v posledních letech proběhly úpravy včetně nové klimatizace se třemi samostatně regulovanými zónami. Předání je prakticky okamžité; případné termíny předání uvedené během prodejního procesu jsou pouze orientační.
Nemovitost podle dostupných údajů nenabízí vlastní bazén, vlastní zahradu ani vlastní parkovací stání. Jde o byt v přízemí budovy z roku 1990, takže energetická náročnost odpovídá staršímu standardu a chlazení se opírá o elektrickou klimatizaci, nikoli o moderní standardy izolace. Obchodní centrum Calahondy je zhruba 25 minut pěšky, což omezuje pěší dostupnost pro každodenní nákupy mimo komplex.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce dokončený byt připravený k nastěhování s výhledem na moře za pevnou cenu, nikoli nákup z plánu s čekací dobou. Hodí se pro páry nebo menší rodinu, které si cení venkovního obytného prostoru: 27m² terasa vzhledem k regionálnímu klimatu po většinu roku efektivně rozšiřuje obytnou plochu. Současná úsporná varianta pro pět osob z ní zároveň dělá vhodnou pro návštěvy rodiny či rekreační pronájem, s ohledem na případná pravidla rezidence ohledně pronájmu. Hodí se také kupujícím, kterým záleží na bezstarostném zabezpečení a dostupnosti služeb na místě: uzavřený komplex s kódovým vstupem, hlídkami, společným bazénem a supermarketem, který nikdy nezavírá, snižuje praktickou zátěž druhého domova, zejména pro majitele, kteří jsou dlouhodobě nepřítomni. Opačná strana je stejně zřetelná. Kupující, kteří hledají moderní energeticky úspornou budovu, vlastní bazén, vlastní zahradu nebo vyhrazené parkovací stání, je zde nenajdou a rok výstavby 1990 je v tomto ohledu relevantní. 25minutová chůze do hlavní nákupní oblasti znamená, že auto zůstává praktickým standardem, ačkoli čtyři linky veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí tuto závislost částečně zmírňují. Stručně řečeno, profil je pragmatický: rekreační nebo příležitostné bydlení s opravdovým výhledem na moře a zavedlou infrastrukturou, nikoli designová novostavba ani městský život na plný úvazek.
Byt byl postaven v roce 1990 a v posledních letech aktualizován; prodávající popisuje jeho stav jako dobrý. Nejvýznamnější nedávnou investicí je klimatizační systém, který je nový a rozdělený do tří samostatně regulovaných zón, což umožňuje různé teploty v obytných prostorách a ložnicích. Venkovní jednotky jsou umístěny vzadu budovy, nikoli vedle terasy, což udržuje hlavní venkovní prostor bez techniky. Obývací pokoj zachovává krb, užitečný v chladnějších zimních měsících, a fotografie ukazují mramorovou podlahu v ložnicích spolu se stropními ventilátory, které poskytují pasivní chlazení vedle nainstalovaného systému. Obě ložnice mají vestavěné skříně. Kuchyni podporuje technická místnost o rozloze zhruba 5 m² a venkovní prostor vzadu, plus samostatná komora, praktické vybavení, které mnoho bytů této velikosti postrádá. Celková plocha činí 109,5 m², z čehož 69 m² je vnitřní užitná plocha, přičemž rozdíl tvoří 27m² otevřená terasa a prádelna. Krytá část terasy poskytuje stín v nejteplejších hodinách. Z technického hlediska by kupující měli brát v úvahu rok výstavby: budova z roku 1990 neodpovídá současným standardům izolace ani zasklení a energetický štítek je na spodní hranici stupnice. Topení a chlazení proto závisí převážně na klimatizačních jednotkách a krbu, nikoli na obálce budovy. Technický průzkum před koupí je standardním způsobem, jak ověřit stav instalací, vlhkosti a střešní konstrukce tohoto bytu v přízemí.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 285 000 €. Pro srovnání v rámci regionu: srovnatelné novostavby začínají od 205 000 € v Mijasu (Lantana Residencial), 269 950 € v Torre del Mar (Aquamar) a 321 000 € v Esteponě (Etherna Homes 2), tyto částky jsou však cenami od pro nemovitosti ve výstavbě nebo nové výstavby, nikoli pevnými cenami za dokončené a zrenovované domy. Opakující se roční náklady hlášené u této nemovitosti jsou poplatky za správu rezidence přibližně 1 617 € (asi 109 € měsíčně Inkasem), daň z nemovitosti (IBI) 382 € a sběr odpadu 77,58 €. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování.
Každodenní život zde se točí kolem terasy a uzavřeného komplexu. Byt je řešen tak, že obývací pokoj s krbem a velkými okny se otevírá přímo na 27m² otevřenou terasu, kde je místo pro jídelní stůl i odpočinkovou zónu s výhledem přes střechy k moři. Jídelní kout leží mírně vyvýšený vedle kuchyně, se dvěma schody dolů do obývacího pokoje, což dává dispozici neobvyklý dvouúrovňový charakter pro budovu tohoto stáří. Ke kuchyni přiléhá technická místnost o rozloze asi 5 m², venkovní prostor vzadu a praktická komora. Obě ložnice mají prostor pro skříně i dvojlůžko; v současné konfiguraci zde může spát pět osob. Klimatizace je nová a funguje ve třech samostatně regulovaných zónách, venkovní jednotky jsou umístěny vzadu budovy, mimo terasu, takže hlavní venkovní prostor zůstává vizuálně čistý. Komplex sám funguje téměř jako malá vesnička: vstup je řízen kódy, je zde společný bazén s dětským bazénkem a uvnitř areálu tři restaurace přístupné veřejnosti, supermarket otevřený 365 dní v roce a malý noční klub s sálem pro akce o rozloze kolem 100 m². Hlídková bezpečnostní služba a letní plavčík jsou hlášeny. Tato kombinace znamená, že obyvatelé pokryjí základní každodenní potřeby bez opuštění komplexu, zatímco širší obchodní oblast Calahondy, asi 25 minut pěšky, nabízí plnější škálu obchodů a služeb. Prostředí je spíše urbanizací než městským centrem: klidné záměrně, ale závislé na chůzi, autě nebo místních autobusových linkách pro cokoli nad rámec nejbližšího zázemí.
Calahonda je jednou ze zavedených urbanizací podél Mijas Costa, mezi Fuengirolou a Marbellou. Nejbližší okolí je spíše rezidenční než městské: nízkopodlažní bytové domy, vily a zelené plochy, přičemž obchodní centrum Calahondy je asi 25 minut pěšky od komplexu. V okruhu 2 km údaje uvádějí 38 restaurací, 15 kaváren, 7 lékáren, 9 bank a zubaře, což svědčí o zralé, nikoli sezónní servisní infrastruktuře. Oblast obsluhují 4 linky veřejné dopravy s 50 zastávkami, takže cestování místními autobusy do Fuengirolly a Marbelly je možné bez auta. Turistický tlak existuje, 10 hotelů s 2 131 lůžky, ale ve srovnání s rezortními centry dále podél pobřeží skromný, takže čtvrť si mimo vrcholné letní týdny udržuje rezidenční rytmus. Vzdělávací možnosti zahrnují 15 základních a 10 středních škol v širším okolí a jsou zde 2 zdravotní střediska. The English International College, relevantní volba pro mezinárodní rodiny, je 7 km vzdušnou čarou. La Cala de Mijas se svým vyhlídkovým místem a vesnickou atmosférou leží 3,9 km vzdušnou čarou a hodí se jako blízké cíl pro večerní procházky a týdenní trhy. Nadmořská výška asi 55 metrů nad mořem v kombinaci se stoupáním 5,5 % k pláži znamená, že cesta dolů je mírná, ale návrat vyžaduje vytrvalé stoupání, praktický detail pro každého, kdo plánuje každodenní návštěvy pláže pěšky.
Mapa ukazuje byt v centrální Calahondě, mezi Fuengirolou a Marbellou na Mijas Costa. Nejbližší pláž je asi 1 km na jih, Marbella leží 15 km západně a letiště v Málaze zhruba 28 km východně, vše měřeno přímou linií. Golfová hřiště a marína Cabopino se seskupují na východ od rezidence.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Calahonda zaujímá střední polohu na západní Costa del Sol: 15 km vzdušnou čarou od Marbelle, 37 km od města Málagy a jeho přístupu na letiště a v rámci městyse Mijas, který se táhne od hor k pobřeží. To dává bytu snadný dosah jak životního stylu Marbelle, Puerto Banús, historické centrum, beach kluby, tak kulturní a dopravní nabídky Málagy, a to vše při setrvání v rezidenční zóně s nižší hustotou než kterékoli z nich. Algeciras, 77 km přímou linií, vymezuje vzdálenost ke vzdálenému konci regionu směrem k provincii Cádiz.
Nejbližší pláž, Playa de Calahonda, je vzdálená 1,0 km vzdušnou čarou, La Luna-Royale Beach leží 1,1 km a Playa de Calahonda - Riviera 1,3 km. Autem je Marbella vzdálená 15 km přímou linií a Málaga 37 km. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) se nachází zhruba 28 km vzdušnou čarou, což představuje snadný transfer pro pravidelné lety; letiště v Gibraltaru (GIB) ve vzdálenosti asi 68 km je alternativou pro spoje do Velké Británie. Puerto Cabopino, nejbližší marína, je 2,3 km daleko a kombinuje kotviště s plážovými restauracemi. Pro golfisty je golfové hřiště Cabopino vzdáleno 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km a hřiště Par 3 4,1 km, zatímco sportovní kluby La Siesta Golf Club a Club del Sol jsou oba do zhruba 0,6 km. Veřejnou dopravu tvoří 4 linky s 50 zastávkami v okolí, s spojením podél pobřeží; auto však zůstává nepraktičtějším dopravním prostředkem pro nákupy nad rámec místního supermarketu i pro objevování vesnic ve vnitrozemí.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda leží zhruba 55 metrů nad mořem na pobřeží Středozemního moře, což udržuje teploty mírné spíše než extrémní. Průměrná roční teplota činí 18,5°C a koupací sezóna, kdy mořská voda dosahuje nejméně 20°C, trvá asi pět měsíců, obvykle od pozdního jara do začátku podzimu. Tento klimatický profil znamená, že terasa o výměře 27 m² je skutečně využitelná po většinu roku a krb plus klimatizace s horkým vzduchem pokrývají chladnější zimní týdny. Terén se mírně svažuje k moři se sklonem 5,5 %, což je mírné dost pro většinu chodců, ale znatelné při návratu z pláže. Bezprostřední okolí je rezidence s výhledem do zahrady z bytu a širší Mijas Costa spojuje zelené svahy s písčitým pobřežím. Sluneční hodiny podél této části Costa del Sol patří k nejvyšším ve Španělsku, což je základním důvodem obliby regionu u kupujících ze severní Evropy hledajících druhé domovy v spolehlivém teplu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do zhruba 1,3 km vzdušnou čarou: samotná Playa de Calahonda, La Luna-Royale Beach a Playa de Calahonda - Riviera. Širší městys disponuje šesti plážemi s Modrou vlajkou, včetně Torrenueva, La Guardia a Del Cañon-La Pelá, což je známkou stálé kvality vody a služeb. Pro rekreaci mimo písek je nabídka pro lokalitu této velikosti široká. Dva sportovní kluby, La Siesta Golf Club a Club del Sol, jsou do 0,6 km, oba nabízejí zázemí méně než kilometr od prahu domova. Golfové hřiště Cabopino je 2,1 km daleko a El Soto Golf a hřiště Par 3 rozšiřují možnosti na 3,6 km a 4,1 km. Marína Puerto Cabopino, 2,3 km daleko, je nejbližší přístav a centrální místo pro stravování u vody. V samotném komplexu poskytují společný bazén a dětský bazén každodenní koupání bez opuštění areálu a v létě je přítomen plavčík. Herna je uvedena mezi vybavením komplexu a přidává vnitřní možnost pro horké odpoledne.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 61 mm |
| Únor | 13.3°C | 41 mm |
| Březen | 14.4°C | 125 mm |
| Duben | 16.2°C | 59 mm |
| Květen | 19.2°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 7 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.2°C | 26 mm |
| Říjen | 20.0°C | 72 mm |
| Listopad | 15.8°C | 71 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 66 mm |
Mírný
Ref: VL719762
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s okolním trhem tento byt zaujímá specifickou pozici: jde o dokončenou, zrekonstruovanou starší nemovitost za pevnou cenu v zavedené rezidenci, zatímco většina konkurenční nabídky tvoří novostavby prodávané z ceníků. Lantana Residencial v Mijas začíná od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto projekty nabízejí moderní stavební standardy, lepší energetický výkon a současné materiály, ale zahrnují čekací lhůty, riziko koupe z plánu a u nižších cenových hranic menší jednotky či méně centrální polohy. Za 285 000 € tento domov soupeří okamžitostí a výhledem: kupující získá nemovitost připravenou k nastěhování s terasou 27 m², skutečným výhledem na moře a zralým komplexem se službami na místě, kombinaci, kterou novostavby v podobných cenách v tomto koridoru jen zřídka nabízejí. Co do polohy leží Calahonda mezi Fuengirolou a Marbellou, blíže zázemí té druhé než Torre del Mar či východní možnosti a zhruba 28 km vzdušnou čarou od letiště v Málaze, což je praktická výhoda oproti Esteponě pro časté cestovatele letadlem. Kompromisem je stáří: budova z roku 1990 se skromným energetickým ratingem, bez soukromého parkování a bez vlastního bazénu, oproti zcela nové nabídce se zárukami a lepší izolací. V samotné Calahondě lokalita zaznamenává přibližně 3 800 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní, likvidní trh se staršími nemovitostmi, relevantní pro kupující, kteří chtějí mít možnost znovu prodat bez dlouhého marketingového období. Volba nakonec záleží na časování a charakteru: středomořské bydlení s okamžitým výhledem a zavedenou infrastrukturou, nebo trpělivost a modernost nové výstavby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG