פרויקט זה בקאלהונדה, מלאגה, מציע הזדמנות מגורים בקרבת חוף הים. דירת 2 חדרים ו-2 חדרי רחצה זו, בשטח 115 מ"ר, ממוקמת בבניין משנת 1989. הפרויקט מציע חללים משותפים הכוללים בריכה וגן, וממוקם בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים. המיקום מציע איזון בין קרבה לעיר ולחופי הים התיכון, תוך שמירה על אופי מגורים של אזור מוכר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, בסביבה עירונית המוקפת במגוון שירותים. הקרבה לטיילת ולמתקנים קהילתיים כגון בריכה וגנים משותפים, מבטיחה נוחות יומיומית. המרחק המתון אל החוף, כ-900 מטר, מאפשר גישה נוחה לים.
הדירה פונה לרוכשים המחפשים בית שני או מקום מגורים קבוע באזור חוף מפותח. פנים הדירה, למרות שהיא מתוחזקת, מציעה פוטנציאל למודרניזציה, מה שמאפשר התאמה אישית לסטנדרטים עכשוויים. הנוכחות של אח בסלון מוסיפה אלמנט של נוחות בעונות קרירות יותר.
הבניין בו ממוקמת הדירה הושלם בשנת 1989. על אף שהמבנה אינו חדש, הדירה מתוחזקת ומשמשת כבסיס איתן לשדרוג. היעדר פרויקט בנייה חדש במקום זה מחייב התמקדות בשיפוץ ועיצוב מחדש של הקיים.
הפרויקט אינו מציע מאפיינים של בנייה חדשה או סטנדרטים עדכניים של יעילות אנרגטית. כפרויקט שבוצע בשנת 1989, הוא עשוי לדרוש השקעה בשיפוץ מערכות ותשתיות פנימיות. הדירה אינה מתאימה למי שמחפש מבנה 'על הנייר' או מודרניזציה מינימלית.
Ref: VL776986
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית נופש או מקום מגורים קבוע בסביבה חופית פעלתנית, אך עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. היא מיועדת למי שמעוניין בשיפוץ והתאמה אישית של הנכס לטעמו, תוך ניצול הפוטנציאל הטמון במיקום ובמבנה הקיים. זוגות או משפחות קטנות עשויים למצוא את שני חדרי השינה ואת שני חדרי הרחצה כפונקציונליים. חובבי ים ופעילויות חוף ייהנו מהקרבה למספר חופים. כמו כן, היא יכולה להתאים למשקיעים הרואים פוטנציאל בהשבחת נכס במיקום מבוקש, תוך התחשבות במחיר התחלתי ובצורך בשיפוץ. מי שמעריך נוף לים ויכולת להתאים את הבית לצרכיו האישיים, עשוי למצוא כאן את מבוקשו.
הדירה, שנבנתה בשנת 1989, מציגה מצב תחזוקה הוגן. הגימור הקיים מאפשר לבעלים החדשים לבצע התאמות ושיפוצים בהתאם לסטנדרטים עכשוויים. הדירה כוללת סלון מרווח עם אח, פינת אוכל ומטבח פתוח, המעוצבים ליצירת חלל מגורים פונקציונלי ונינוח. פיצ'רים נוספים כוללים ארונות קיר מובנים. ישנה טרסה מקורה המעניקה מרחב נוסף לשהייה בחוץ. המטבח הוא 'Fully Fitted', כלומר מצויד במלואו. הבניין מציע מתקנים משותפים כגון גן ובריכה. רמת הגימור הנוכחית מעידה על צורך פוטנציאלי במודרניזציה, אך מספקת בסיס טוב לשיפורים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 575,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה באזור מבוקש, המציע קרבה לחוף הים ולשירותים עירוניים. כפרויקט שנבנה בשנת 1989, המחיר עשוי לשקף את מצב הדירה הנוכחי ואת הצורך הפוטנציאלי בשיפוצים. אין מידע נוסף על מגוון מחירים או גדלים אחרים בפרויקט זה, מה שמצביע על כך שהדירה המוצגת היא היחידה הזמינה כעת או בעלת מאפיינים ייחודיים. הפרויקט ממוקם באזור עם היסטוריה של למעלה מ-3,800 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על פעילות שוק יציבה.
הדירה שוכנת בקאלהונדה, אזור המשלב מגורים עירוניים עם קרבה לחופי הים. חיי היום-יום מאופיינים בנגישות גבוהה לשירותים; סופרמרקט, בית מרקחת ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה. סביבת המגורים מציעה גישה נוחה למתקנים כמו מגרשי גולף ומרכזי ספורט, הממוקמים במרחק קצר. הקרבה לחוף הים, כ-900 מטר, מאפשרת שגרת חוף קלה. בשל אופי האזור, ייתכן שיהיה צורך ברכב פרטי לצורך ניידות יעילה יותר מחוץ לטווח ההליכה המיידי, אף על פי שמספר קווי תחבורה ציבורית פועלים באזור. הסביבה העירונית מציעה גם קרבה לבתי ספר ולמרכזים בריאותיים.
הסביבה בקאלהונדה, מלאגה, משלבת את הנוחות של אזור עירוני עם הקרבה לים. המרחק הקצר לסופרמרקט (592 מטר), בית המרקחת (600 מטר) ובתי הקפה (14 באזור 2 ק"מ) מבטיחים שירותים זמינים. הקרבה למספר חופים, כגון לה לונה-רויאל ביץ' (881 מטר), מאפשרת פעילויות פנאי ימיות. לאזור ישנה גם נגישות למתקני ספורט ופנאי, עם מגרשי גולף כמו קאבופינו גולף (1.9 ק"מ) ומרכזי ספורט כמו קלאב דל סול (0.8 ק"מ) בקרבת מקום. האזור מחובר באמצעות 4 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמספק אפשרויות ניידות. המרחק של 9.5 ק"מ מבית חולים מבטיח גישה לשירותי בריאות.
המיקום בקאלהונדה, מלאגה, מציג את עצמו כמרכז עירוני השוכן בסמוך לקו החוף של קוסטה דל סול. המפה מדגימה את הקרבה של הדירה לים, למרכזי קניות, למסעדות, ולעורקי תחבורה ראשיים, מה שמצביע על סביבת מגורים נוחה ונגישה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאלהונדה ממוקמת בין הערים הפופולריות מלאגה ומארבלה, על קו החוף של קוסטה דל סול. מיקום זה מעניק גישה נוחה לאטרקציות התרבותיות והתיירותיות של מלאגה, כמו גם לאתרי היוקרה והבילוי של מארבלה. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה (28 ק"מ) מחזקת את מיקומה כנקודה אסטרטגית לגישה בינלאומית. האזור עצמו מאופיין בשילוב של מגורים, מסחר ונופש, ומהווה חלק אינטגרלי מהרצועה התיירותית לאורך החוף.
המיקום מציע נגישות טובה לשירותים ולתחבורה. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בקו אווירי, ומהווה שער גישה בינלאומי. מרכזי קניות ופארקים ירוקים אינם מפורטים, אך נוכחות של 39 מסעדות, 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים באזור 2 ק"מ מעידה על ריכוז שירותים. הקרבה למגרשי גולף, כשהקרוב ביותר הוא קאבופינו גולף במרחק 1.9 ק"מ, תורמת למשיכה של חובבי הספורט. חופי הים כמו פלייה דה קאלהונדה נמצאים במרחק של כ-900 מטר, מה שמבטיח גישה נוחה לפעילויות ימיות.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס בשנה. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע ל-3,889, והעובדה שניתן ליהנות משחייה בים למשך כ-5 חודשים בשנה (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס) מעידים על מזג אוויר נוח. גובה הפרויקט הוא 58 מטר מעל פני הים. השיפוע לכיוון החוף הוא 5.1%, הנחשב מתון. נתוני האקלים הללו תומכים באורח חיים שעיקרו פעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה, עם דגש על פעילויות ימיות ובילוי בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת במרחק הליכה (כ-900 מטר) מחופי ים כמו לה לונה-רויאל ביץ' ופלייה דה קאלהונדה. בסביבה הקרובה ניתן למצוא גם חופי 'Blue Flag' המעידים על איכות סביבתית גבוהה. הקרבה למגרשי גולף, כגון קאבופינו גולף (1.9 ק"מ) ואל סוטו גולף (3.7 ק"מ), תורמת למגוון אפשרויות הפנאי. מרכזי ספורט כמו קלאב דל סול (0.8 ק"מ) ומתקני גולף נוספים משלימים את היצע הפעילויות, ומאפשרים מגוון רחב של ספורט ופנאי לתושבים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קאלהונדה ממוקמת בין הערים הפופולריות מלאגה ומארבלה, על קו החוף של קוסטה דל סול. מיקום זה מעניק גישה נוחה לאטרקציות התרבותיות והתיירותיות של מלאגה, כמו גם לאתרי היוקרה והבילוי של מארבלה. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה (28 ק"מ) מחזקת את מיקומה כנקודה אסטרטגית לגישה בינלאומית. האזור עצמו מאופיין בשילוב של מגורים, מסחר ונופש, ומהווה חלק אינטגרלי מהרצועה התיירותית לאורך החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון 'Aquamar' בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), 'Lantana Residencial' במיחאס (החל מ-€205,000) ו-'Etherna Homes 2' באסטפונה (החל מ-€259,000), הדירה בקאלהונדה מוצעת במחיר גבוה יותר, המשקף ככל הנראה את מיקומה המועדף בקרבת חוף הים ואת היותה חלק ממתחם מגורים מבוסס. פרויקטים אלו, עם זאת, מציעים לעיתים קרובות דירות חדשות יותר עם מפרטים מודרניים ויעילות אנרגטית גבוהה יותר. המחיר של 575,000 אירו עבור דירה משנת 1989 בקאלהונדה עשוי להצביע על פוטנציאל השבחה משמעותי באמצעות שיפוץ, או על הביקוש הגבוה לאזור החוף המבוקש. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להיות נקודת כניסה זולה יותר לשוק הנדל"ן בקוסטה דל סול, מיקומה הייחודי של הדירה בקאלהונדה, המשלב קרבה לחוף, שירותים ונוף ימי, מהווה גורם משיכה מרכזי עבור קונים מסוימים, במיוחד אלו המחפשים איכות חיים וגישה ישירה לים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID