Este apartamento duplex de dois quartos está localizado na Calahonda Alta, no município de Mijas, na Costa del Sol. O imóvel de 126 m² foi concluído em 2001 e está pronto a habitar, com uma área de estar no nível da entrada, um nível inferior de descanso com dois quartos e duas casas de banho, e um terraço com vista mar. O preço pedido está fixado em 380.000 €. O imóvel faz parte de um condomínio com piscina comum, piscina infantil, jardim e ginásio, e beneficia de ar condicionado quente/frio e uma cozinha totalmente equipada.
Face a empreendimentos comparáveis na Costa del Sol, este duplex situa-se no segmento de segunda mão com um preço fixo de 380.000 €. O Lantana Residencial em Mijas tem preços desde 205.000 € e o Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 €, enquanto o Etherna Homes 2 em Estepona começa em 321.000 €, mas estes são preços desde de construção nova, tipicamente para unidades mais pequenas ou compras na planta sem condomínio estabelecido. Um duplex pronto a habitar de 2001 em Calahonda concorre pela imediaticidade: sem risco de construção, com instalações comuns existentes em funcionamento e um bairro documentado onde unidades semelhantes foram ampliadas. Em termos de localização, Calahonda situa-se no escalão intermédio da tabela de preços da Costa del Sol. Fica a 15 km de Marbella, cujos bairros premium definem o teto regional, e a cerca de 28 km em linha reta do aeroporto de Málaga, igualando a acessibilidade de zonas mais caras. Comparada com Torre del Mar, na Costa del Sol oriental, que oferece preços de entrada mais baixos mas maior distância de Marbella e do aeroporto, Calahonda troca preço pela conveniência da costa ocidental. Comparada com Estepona, que conheceu uma vaga de novo empreendimento, Calahonda oferece um ambiente maduro e totalmente construído, onde a base de equipamentos, 38 restaurantes e 7 farmácias num raio de 2 km, já existe em vez de estar planeada. O contexto de mercado regional inclui aproximadamente 3.800 transações de habitação por ano na zona, um volume ativo para uma localidade desta dimensão, e um rendimento mediano provincial de 16.450 €, que enquadra o mercado interno de segunda mão enquanto a procura internacional impulsiona os preços costeiros. Os compradores que ponderam este duplex face a alternativas de construção nova devem comparar o custo total de posse: os condomínios de segunda mão suportam despesas de condomínio para instalações existentes, enquanto os compradores na planta enfrentam prazos de conclusão e retoques pós-entrega. A época balnear de cinco meses, as seis praias com Bandeira Azul na província e a densidade de campos de golfe num raio de quatro quilómetros são constantes de localização partilhadas por todo o conjunto de comparação; os diferenciadores aqui são o estatuto de pronto a habitar, a distribuição em dois níveis e o potencial de ampliação documentado entre unidades vizinhas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Calahonda situa-se entre Fuengirola e Marbella, no litoral de Mijas, a cerca de 37 km de Málaga e 15 km de Marbella em linha reta. A praia mais próxima, a Playa de Calahonda, fica a 1,0 km em linha reta. As comodidades diárias concentram-se num raio de 2 km: 38 restaurantes, 15 cafés, 7 farmácias e 9 bancos, conferindo à zona um caráter residencial autossuficiente.
A disposição em duplex separa as zonas de estar e de dormir por dois níveis. Dois quartos e duas casas de banho adequam-se a um casal ou a uma família pequena, enquanto a piscina comum, a piscina infantil e o ginásio cobrem as necessidades de lazer sem obrigações de manutenção privativa. Um terraço com vista mar e vista para a montanha amplia o espaço de estar para o exterior. Está disponível estacionamento comum; não há garagem privativa.
Este não é um empreendimento de construção nova. O imóvel foi concluído em 2001 e está pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado diretamente após a compra. Não se aplica qualquer fase de construção, lista de preços ou calendário de entrega. A descrição original indica que vários vizinhos acrescentaram um nível adicional a unidades semelhantes, o que é apresentado como uma possibilidade sujeita a licenças e avaliação estrutural, não como uma característica existente.
O imóvel não tem piscina privativa, jardim privativo nem estacionamento privativo; todas as instalações exteriores são comuns. Tem apenas dois quartos e a descrição não menciona elevador, pelo que a escada interna entre os níveis faz parte do uso diário. As distâncias às comodidades são valores em linha reta, e o declive de 5,5% até à praia significa que parte do trajeto de regresso é em subida. O potencial de ampliação mencionado no anúncio não tem licença até ser confirmado.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma casa pronta a habitar com utilização imediata em vez de uma espera na planta. Os compradores que se reconhecerem nos perfis seguintes considerarão o imóvel relevante. Um casal que procure uma base permanente ou semipermanente na Costa del Sol beneficia da disposição de dois quartos e duas casas de banho e das comodidades acessíveis a pé. A separação dos níveis de estar e de dormir proporciona privacidade quando há hóspedes, e o ginásio e as piscinas comuns eliminam o custo e a manutenção de equivalentes privativos. Uma família com um filho ou com familiares em visitas ocasionais pode usar o segundo quarto como quarto de hóspedes ou de criança, com as escolas, 15 do ensino básico e 10 do ensino secundário ao alcance, além de um colégio internacional a 7,0 km, a responder à questão da educação. Um comprador de casa de férias ganha uma unidade de baixa manutenção: a manutenção comum trata do jardim e da piscina, e a distância de 1,0 km até à praia mantém o acesso costeiro simples. A época de banhos de cinco meses, com a água a 20 °C ou mais, favorece uma utilização prolongada no verão em vez de apenas visitas curtas na época alta. Um comprador prático pode notar a possibilidade documentada de acrescentar um nível adicional, como alguns vizinhos fizeram. Trata-se de um projeto para alguém disposto a investigar licenças e viabilidade estrutural de forma independente; não é um atributo concluído do anúncio. O imóvel é menos indicado para compradores que exijam elevador, piscina privativa ou mais de dois quartos, já que nada disso está presente.
A habitação data de 2001, o que a coloca na categoria madura da construção da Costa del Sol: edifício de estrutura de betão típico da época, pavimentos em azulejo visíveis nas fotografias interiores e uma cozinha totalmente equipada como padrão. A casa de banho mostrada nas fotografias do anúncio apresenta azulejo castanho-tan, uma móvel de lavatório e uma banheira, um nível de acabamento coerente com a era de construção. Os compradores devem esperar materiais sólidos e convencionais em vez de pacotes de design contemporâneos. O controlo climático é assegurado por ar condicionado quente/frio, que cobre tanto o aquecimento no suave inverno andaluz como a refrigeração no verão, uma necessidade prática com uma temperatura média anual de 18,5 °C e meses de pico quentes. A presença de uma casa de banho de serviço no nível da entrada acrescenta conveniência diária, evitando o uso da escada pelos hóspedes. A base técnica de um edifício de 2001 inclui vidros duplos e padrões de isolamento dessa época; o anúncio não indica melhorias, pelo que os compradores devem verificar o estado real das janelas, do esquentador e da instalação elétrica durante uma visita ao imóvel ou uma vistoria. As fotografias interiores mostram uma sala de estar com televisão e área de refeições e acesso direto à varanda com vista mar, indicando um padrão de conservação funcional e habitado. As instalações comuns, piscina, piscina infantil, jardim e ginásio, são ativos partilhados cuja manutenção está abrangida pelas despesas de condomínio. O seu estado reflete uma gestão coletiva e não um investimento individual. A possibilidade de ampliação mencionada na descrição exigiria uma avaliação estrutural das fundações e dos percursos de carga, além de licenças municipais em Mijas, antes de lhe poder ser atribuído qualquer valor.
O imóvel é uma habitação existente oferecida a um preço pedido fixo de 380.000 €, não se trata de um preço desde e não há variação entre unidades. Com 126 m² de área útil, dois quartos e duas casas de banho, o preço pedido equivale a cerca de 3.016 € por m². Para contexto, empreendimentos de construção nova comparáveis noutros pontos do litoral começam mais baixo: Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 €, Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 € e Etherna Homes 2 em Estepona desde 321.000 €, embora esses valores se apliquem a unidades na planta ou novas, e não a habitações prontas a habitar com instalações comuns já estabelecidas. A zona da Calahonda regista cerca de 3.800 transações de habitação por ano, o que indica um mercado de segunda mão ativo.
A vida diária neste duplex segue um ritmo vertical. O nível da entrada alberga a sala de estar, a cozinha e uma casa de banho de serviço, com o terraço posicionado para captar o panorama costeiro, o anúncio regista vista mar, vista para a montanha, vista para o campo de golfe, vista para a praia, vista para o jardim e vista panorâmica. As manhãs podem começar no terraço sobre o bairro, e as noites terminam no nível inferior, onde ficam juntos os dois quartos e as duas casas de banho, uma disposição que funciona tanto para residentes permanentes como para utilizadores de férias. A própria Calahonda funciona como uma zona residencial consolidada e não como um resort. A contagem de comodidades num raio de 2 km, 38 restaurantes, 15 cafés, 7 farmácias, 9 bancos e um dentista, significa que as compras, o jantar e os recados raramente exigem carro. Dois centros de saúde servem a zona, e as famílias têm acesso a 15 escolas do ensino básico e 10 escolas do ensino secundário, com o English International College a 7,0 km em linha reta para o ensino internacional. A zona envolvente é fortemente orientada para o golfe. O La Siesta Golf Club e o Club del Sol ficam ambos a 0,6 km, o campo de golfe de Cabopino a 2,1 km e o El Soto Golf a 3,6 km. A marina de Puerto Cabopino, a 2,3 km, acrescenta um cenário portuário para refeições e passeios de barco. Existe pressão turística, 10 hotéis com 2.131 camas, mas o volume é modesto em comparação com Marbella ou Fuengirola, pelo que o bairro permanece comparativamente tranquilo fora de julho e agosto. A praia a 1,0 km em linha reta, com um declive moderado de 5,5%, é acessível a pé, embora a subida de regresso se faça sentir no calor do verão. Um carro continua a ser útil para Marbella, Málaga e idas ao aeroporto, mas a vida do dia a dia é gerível a pé.
As imediações combinam calma residencial com densidade prática. Num raio de 2 km, os residentes têm 38 restaurantes, 15 cafés, 7 farmácias, 9 bancos e 2 centros de saúde, um nível de comodidades que retira a maioria das deslocações rotineiras ao carro. O transporte público cobre a zona com 4 linhas e 50 paragens, o que é viável para deslocações costeiras, embora as frequências sejam limitadas em comparação com a cidade de Málaga. As instalações desportivas agrupam-se invulgarmente perto: o La Siesta Golf Club e o Club del Sitam ambos a 0,6 km, e a Finca Naundrup a 1,0 km. Para perspetiva de escala, Marbella (147.958 habitantes) fica a 15 km em linha reta e Málaga (579.076) a 37 km, pelo que os serviços urbanos de todas as ordens são alcançáveis enquanto o bairro em si permanece baixo e consolidado. O turismo na Calahonda soma 10 hotéis e 2.131 camas, o suficiente para sustentar restaurantes e serviços de praia durante todo o ano sem a saturação das grandes zonas hoteleiras. O miradouro da La Cala de Mijas, a 3,9 km, e a marina de Puerto Cabopino, a 2,3 km, proporcionam destinos de fim de semana a uma curta distância de carro. A posse de um carro é prática mas não essencial: praia, lojas, golfe e restaurantes estão todos a poucos minutos a pé ou a curta distância de carro, mas as transferências para o aeroporto e as viagens a Marbella são mais fáceis com um veículo.
O mapa mostra o duplex na Calahonda Alta, a cerca de 1 km do litoral, a uma altitude de 55 m. Os marcadores indicam a praia mais próxima a 1,0 km, campos de golfe a 0,6 km, a marina de Puerto Cabopino a 2,3 km e o corredor costeiro da A-7 que liga Fuengirola a Marbella. São mostradas distâncias em linha reta; as distâncias por estrada são superiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol ocidental, a 15 km de Marbella e a 37 km de Málaga em linha reta, na faixa costeira de Mijas entre Fuengirola e La Cala. Esta localização confere-lhe o carácter de zona residencial-dormitório: estabelecida, rica em equipamentos e orientada para o golfe e a vida de praia em vez do turismo vertical. Algeciras, a 77 km, marca o extremo da região em direção à província de Cádis. Para compradores que ponderam a Costa del Sol, Calahonda representa o segmento costeiro de gama média, mais próxima do comportamento de preços de Marbella do que da Costa del Sol oriental, mais barata, mas sem o núcleo premium de Marbella.
As distâncias em linha reta enquadram a localização: a praia mais próxima a 1,0 km, a marina de Puerto Cabopino a 2,3 km, o campo de golfe de Cabopino a 2,1 km e o miradouro de La Cala de Mijas a 3,9 km. As distâncias reais por estrada são superiores a estas valores. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 28 km em linha reta, e Gibraltar a cerca de 68 km, este último tornando os voos via Gibraltar uma alternativa ocasional para destinos a sul. A altitude é modesta, de 55 m acima do nível do mar, com um declive de 5,5% na direção da costa, pelo que a caminhada até à Playa de Calahonda é moderada em vez de cansativa. Quatro linhas de transporte público com 50 paragens servem a zona, ligando Calahonda ao longo do corredor costeiro até Fuengirola e Marbella. Para quem conduz, os corredores da A-7 e da AP-7 passam nas proximidades, oferecendo acesso duplo a Málaga num sentido e a Estepona e Algeciras (77 km) no outro. Equipamentos num raio de 2 km, incluindo 38 restaurantes e 7 farmácias, significam que as necessidades diárias ficam satisfeitas sem necessidade de viajar pela autoestrada.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos sustentam a proposta de vida costeira: uma temperatura média anual de 18,5°C e uma época balnear de cinco meses durante os quais a temperatura da água do mar se mantém igual ou superior a 20°C. Na prática, isto significa uma utilização confortável da praia desde o final de maio até outubro e a utilização do terraço durante a maior parte do ano, dada a orientação com vista mar do imóvel. A pluviosidade ao longo deste troço da costa de Mijas é baixa pelos padrões espanhóis, concentrada nos meses de outono e inverno, pelo que a vida ao ar livre não é frequentemente interrompida. A altitude de 55 m coloca a casa acima da linha imediata da costa, o que contribui para as vistas panorâmicas registadas no anúncio, mantendo-se suficientemente baixa para que o declive de 5,5% até à praia seja navegável a pé. O interior sobe rapidamente a partir de Calahonda, o que produz as vistas de montanha visíveis do terraço. A vegetação na zona é tipicamente mediterrânica, matagal, pinheiros e plantações de jardim importadas nos espaços comuns. As incursões na natureza incluem o litoral a este e a oeste e as colinas interiores de Mijas, com o miradouro de La Cala de Mijas, a 3,9 km, como ponto de referência próximo sobre a costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia é ancorado pela Playa de Calahonda a 1,0 km em linha reta, complementado pela La Luna-Royale Beach a 1,1 km e a Playa de Calahonda - Riviera a 1,3 km, oferecendo três opções a uma curta caminhada ou viagem de carro. A província em sentido lato regista seis praias com Bandeira Azul, Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña e Torrenueva, indicando um padrão regional de qualidade da água e serviços, embora o estatuto de Bandeira Azul seja atribuído anualmente e deva ser confirmado para uma época específica. O golfe é a atividade recreativa dominante: o La Siesta Golf Club e o Club del Sol a 0,6 km, o campo de golfe de Cabopino a 2,1 km, o El Soto Golf a 3,6 km e um campo Par 3 a 4,1 km proporcionam um circuito variado num raio de dez minutos. A marina de Puerto Cabopino, a 2,3 km, oferece atracações, restaurantes à beira-mar e um ambiente noturno diferente do dos restaurantes do bairro. As instalações comuns no local, piscina, piscina infantil, jardim e ginásio, cobrem o exercício diário sem sair do condomínio. Em conjunto com a época de água quente de cinco meses, o perfil recreativo da localização adequa-se a uma rotina virada para o exterior, distribuída entre praia, golfe e marina, em vez de entretenimento urbano.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 61 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 41 mm |
| Março | 14.4°C | 125 mm |
| Abril | 16.2°C | 59 mm |
| Maio | 19.2°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 7 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.2°C | 26 mm |
| Outubro | 20.0°C | 72 mm |
| Novembro | 15.8°C | 71 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 66 mm |
Moderado
Ref: VL675139
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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