Цей дуплекс із двома спальнями розташований у Верхній Калаонді, в муніципалітеті Міхас на Коста-дель-Соль. Житло площею 126 м² було зведене у 2001 році та готове до заселення: на вхідному рівні, зона вітальні, на нижньому рівні, дві спальні та дві ванні кімнати, а також тераса з видом на море. Заявлена ціна зафіксована на рівні €380,000. Нерухомість входить до складу закритого житлового комплексу зі спільним басейном, дитячим басейном, садом і тренажерним залом, а також має кондиціонер з обігрівом та охолодженням і повністю обладнану кухню.
На тлі порівнянних проєктів на Коста-дель-Соль цей дуплекс належить до сегмента вторинного житла з фіксованою ціною €380 000. Lantana Residencial у Міхасі починається від €205 000, Aquamar у Торре-дель-Мар, від €269 950, тоді як Etherna Homes 2 в Естепоні, від €321 000, але це ціни від на новобудови, як правило для менших об’єктів або покупок на етапі будівництва без сформованого житлового комплексу. Готовий до заселення дуплекс 2001 року в Калаонді конкурує негайністю: без будівельного ризику, з діючою спільною інфраструктурою та задокументованим оточенням, де подібні об’єкти розширювалися. За розташуванням Калаонда перебуває в середньому ярусі цінової драбини Коста-дель-Соль. Вона за 15 км від Марбельї, чиї преміальні райони визначають регіональний максимум, і приблизно за 28 км по прямій від аеропорту Малаги, що відповідає доступності дорожчих зон. Порівняно з Торре-дель-Мар на східній Коста-дель-Соль, де вхідні ціни нижчі, але відстань до Марбельї та аеропорту більша, Калаонда обмінює ціну на зручність західного узбережжя. Порівняно з Естепоною, яка пережила хвилю новобудов, Калаонда пропонує зріле, повністю забудоване середовище, де інфраструктура, 38 ресторанів і 7 аптек у межах 2 км, вже існує, а не лише запланована. Регіональний ринковий контекст включає приблизно 3 800 угод з житлом на рік у цьому районі, активний обсяг для населеного пункту такого розміру, та медіанний доход по провінції €16 450, що окреслює внутрішній ринок вторинного житла, тоді як міжнародний попит формує ціни на узбережжі. Покупцям, які порівнюють цей дуплекс із новобудовами, варто зіставляти загальну вартість володіння: комплекси вторинного житла несуть внески на утримання наявної інфраструктури, тоді як покупці на етапі будівництва стикаються зі строками завершення та усуненням недоліків після здачі. П’ятимісячний купальний сезон, шість пляжів з Блакитним прапором у провінції та щільність полів для гольфу в межах чотирьох кілометрів, сталі характеристики локації, спільні для всього порівняльного набору; відмінностями тут є готовність до заселення, двохрівневе планування та задокументований потенціал розширення серед сусідніх об’єктів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Калаонда розташована між Фуенхіролою та Марбельєю на узбережжі Міхас, приблизно за 37 км від Малаги та за 15 км від Марбельї по прямій. Найближчий пляж, Плая-де-Калаонда, знаходиться за 1,0 км по прямій лінії. Повсякденна інфраструктура сконцентрована в межах 2 км: 38 ресторанів, 15 кафе, 7 аптек і 9 банків, що надає району самодостатнього житлового характеру.
Планування дуплексу розділяє зони відпочинку та сну на два рівні. Дві спальні та дві ванні кімнати підходять парі або невеликій родині, а спільний басейн, дитячий басейн і тренажерний зал покривають потреби у відпочинку без обов'язків щодо обслуговування приватних об'єктів. Тераса з видом на море та гори розширює житловий простір на вулицю. Доступне спільне паркування; приватного гаража немає.
Це не новобудова. Нерухомість була завершена у 2001 році та готова до заселення, тобто її можна займати одразу після купівлі. Немає ані будівельної фази, ані прайс-листа, ані графіка здачі. У вихідному описі зазначено, що кілька сусідів добудували додатковий рівень до подібних одиниць, що подано як можливість за умови отримання дозволів та структурної оцінки, а не як існуючу характеристику.
Нерухомість не має приватного басейну, приватного саду та приватного паркування; усі зовнішні об'єкти є спільними. Лише дві спальні, і в описі не згадується ліфт, тому внутрішні сходи між рівнями є частиною щоденного користування. Відстані до об'єктів вказані по прямій лінії, а ухил 5,5% у бік пляжу означає, що частина зворотного шляху проходить у гору. Можливість розширення, зазначена в оголошенні, не є узгодженою до підтвердження.
Ця нерухомість підходить покупцю, який хоче готове до заселення житло з можливістю негайного використання, а не очікування будівництва. Покупці, які впізнають свою ситуацію в наведених профілях, знайдуть цю нерухомість актуальною. Пара, що шукає постійну або напівпостійну базу на Коста-дель-Соль, отримає переваги від планування з двома спальнями та двома ванними кімнатами і пішої доступності інфраструктури. Розділення рівнів вітальні та спальні забезпечує приватність, коли залишаються гості, а спільний тренажерний зал і басейни усувають витрати та обслуговування приватних аналогів. Родина з однією дитиною або з періодичними візитами родичів може використовувати другу спальню як гостьову або дитячу, а школи, 15 початкових і 10 середніх у межах досяжності, плюс міжнародний коледж за 7,0 км, вирішують питання освіти. Покупець другого житла для відпочинку отримує житло з мінімальним доглядом: спільне обслуговування вирішує питання саду та басейну, а відстань 1,0 км до пляжу робить доступ до узбережжя простим. П'ятимісячний сезон купання з температурою води 20°C і вище підтримує тривале літнє використання, а не лише короткі візити в пік сезону. Практичний покупець може звернути увагу на задокументовану можливість добудови додаткового рівня, як це зробили деякі сусіди. Це проєкт для того, хто готовий самостійно дослідити дозволи та структурну здійсненність; це не готова характеристика оголошення. Нерухомість менше підходить покупцям, яким потрібен ліфт, приватний басейн або більше двох спалень, оскільки нічого з цього не передбачено.
Житло датується 2001 роком, що відносить його до зрілої категорії будівництва на Коста-дель-Соль: будівля на бетонному каркасі, типовому для того періоду, плиткова підлога, видна на інтер'єрних фотографіях, і повністю обладнана кухня як стандарт. Ванна кімната, показана на фотографіях в оголошенні, має бежеву плитку, умивальну тумбу та ванну, рівень оздоблення, узгоджений з епохою будівництва. Покупцям варто очікувати надійних, традиційних матеріалів, а не сучасних дизайнерських пакетів. Клімат-контроль забезпечується кондиціонером з обігрівом та охолодженням, який покриває як обігрів у м'яку андалузьку зиму, так і охолодження влітку, практична необхідність при середній річній температурі 18,5°C із теплими піковими місяцями. Наявність туалетної кімнати на вхідному рівні додає щоденної зручності, позбавляючи гостей користування сходами. Технічна база будівлі 2001 року включає подвійне скління та стандарти теплоізоляції того періоду; в оголошенні не зазначено модернізацій, тож покупцям варто перевірити фактичний стан вікон, котла та електрики під час перегляду об'єкта або обстеження. Інтер'єрні фотографії показують вітальню з телевізором і обідньою зоною та прямим виходом на балкон з видом на море, що вказує на справний, обжитий стандарт утримання. Спільні об'єкти, басейн, дитячий басейн, сад і тренажерний зал, є спільним майном, обслуговування якого покривається внесками на утримання. Їхній стан відображає колективне управління, а не індивідуальні інвестиції. Згадана в описі можливість розширення потребувала б структурної оцінки фундаментів і несучих конструкцій, а також муніципальних дозволів у Міхасі, перш ніж їй можна буде приписати будь-яку цінність.
Нерухомість є готовим житлом, запропонованим за фіксованою заявленою ціною €380,000, це не «ціна від», і немає варіацій одиниць. При житловій площі 126 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами заявлена ціна становить приблизно €3,016 за м². Для порівняння: подібні новобудови в інших місцях узбережжя стартують з нижчих цін: Lantana Residencial у Міхасі, від €205,000, Aquamar у Торре-дель-Мар, від €269,950, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €321,000, хоча ці цифри стосуються об'єктів на етапі будівництва або нових одиниць, а не готових до заселення будинків зі сформованою спільною інфраструктурою. У районі Калаонди щороку фіксується близько 3,800 угод з житлом, що свідчить про активний ринок вторинного житла.
Повсякденне життя в цьому дуплексі має вертикальний ритм. На вхідному рівні розташовані вітальня, кухня та туалетна кімната, а тераса орієнтована на прибережну панораму, в оголошенні зафіксовано вид на море, гори, поле для гольфу, пляж, сад і панорамний вид. Ранок можна починати на терасі над околицею, а вечір завершувати на нижньому рівні, де разом розташовані обидві спальні та обидві ванні кімнати, планування, яке однаково добре працює для постійних мешканців і відпочиваючих. Сама Калаонда функціонує як усталений житловий район, а не курорт. Кількість об'єктів інфраструктури в межах 2 км, 38 ресторанів, 15 кафе, 7 аптек, 9 банків і стоматолог, означає, що для покупок продуктів, вечері та повсякденних справ рідко потрібен автомобіль. Район обслуговують два медичні центри, а родини мають доступ до 15 початкових шкіл і 10 середніх шкіл, при цьому English International College знаходиться за 7,0 км по прямій для міжнародної освіти. Навколишня територія має виражену гольф-спрямованість. La Siesta Golf Club і Club del Sol розташовані за 0,6 км, гольф-клуб Cabopino, за 2,1 км, а El Soto Golf, за 3,6 км. Яхтова пристань в Puerto Cabopino, за 2,3 км, додає гаванну атмосферу для вечерь і прогулянок на човнах. Туристичний тиск існує, 10 готелів із 2,131 місями, але цей обсяг скромний порівняно з Марбельєю чи Фуенхіролою, тож район залишається порівняно тихим за межами липня та серпня. Пляж за 1,0 км по прямій з помірним ухилом 5,5% є досяжним пішки, хоча зворотне підняття відчувається в літню спеку. Автомобіль залишається корисним для поїздок до Марбельї, Малаги та аеропорту, але повсякденне життя цілком можливе пішки.
Безпосередні околиці поєднують житловий спокій із практичною щільністю. У межах 2 км мешканці мають 38 ресторанів, 15 кафе, 7 аптек, 9 банків і 2 медичні центри, рівень інфраструктури, який забирає більшість рутинних поїздок з автомобіля. Громадський транспорт обслуговує район 4 маршрутами та 50 зупинками, що прийнятно для прибережних поїздок, хоча частота порівняно з містом Малага обмежена. Спортивні об'єкти розташовані незвично близько: La Siesta Golf Club і Club del Sol знаходяться за 0,6 км, а Finca Naundrup, за 1,0 км. Для відчуття масштабу: Марбелья (147,958 мешканців) лежить за 15 км по прямій, а Малага (579,076), за 37 км, тож міські послуги будь-якого рівня досяжні, тоді як сам район залишається малоповерховим і спокійним. Туризм у Калаонді становить 10 готелів і 2,131 місць, достатньо, щоб підтримувати ресторани та пляжні послуги цілий рік без насичення великих курортних зон. Оглядовий майданчик у Ла-Кала-де-Міхас, за 3,9 км, і яхтова пристань в Puerto Cabopino, за 2,3 км, надають варіанти для вихідних у межах короткої поїздки. Власний автомобіль практичний, але не обов'язковий: пляж, магазини, гольф і ресторани, все у пішій доступності або на короткій відстані автомобілем, але трансфери до аеропорту та поїздки до Марбельї зручніші з транспортним засобом.
Карта показує дуплекс у Верхній Калаонді, приблизно за 1 км від узбережжя на висоті 55 м. Маркери вказують найближчий пляж за 1,0 км, клуби для гольфу за 0,6 км, яхтову пристань Пуерто-Кабопіно за 2,3 км та прибережний коридор A-7, що з’єднує Фуенгіролу та Марбелью. Показано відстані по прямій; дорожні відстані довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Калаонда займає серединне положення на західній Коста-дель-Соль, за 15 км від Марбельї та за 37 км від Малаги по прямій, на прибережній смузі Міхас між Фуенгіролою та Ла-Калою. Таке розташування надає їй характеру спального житлового району: заселеного, багатого на інфраструктуру та орієнтованого на гольф і пляжне життя, а не на високоповерховий туризм. Альхесірас за 77 км позначає дальній кордон регіону в бік провінції Кадіс. Для покупців, які зважують варіанти на Коста-дель-Соль, Калаонда представляє середньоціновий прибережний сегмент, ближчий до цінової поведінки Марбельї, ніж до дешевшої східної Коста-дель-Соль, але без марбельського преміального ядра.
Розташування окреслюють відстані по прямій: найближчий пляж за 1,0 км, яхтова пристань Пуерто-Кабопіно за 2,3 км, поле для гольфу Кабопіно за 2,1 км та оглядовий майданчик Ла-Кала-де-Міхас за 3,9 км. Фактичні відстані по дорогах довші за ці цифри. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 28 км по прямій, Гібралтар, приблизно за 68 км, що робить перельоти через Гібралтар час від часу реальною альтернативою для південних напрямків. Висота над рівнем моря помірна, 55 м, з ухилом 5,5% до узбережжя, тож прогулянка до пляжу Плая-де-Калаонда буде середньою за складністю, а не виснажливою. Район обслуговують чотири маршрути громадського транспорту з 50 зупинками, з’єднуючи Калаонду вздовж прибережного коридору з Фуенгіролою та Марбельєю. Для автовласників поруч проходять коридори A-7 та AP-7, забезпечуючи подвійний доступ до Малаги в одному напрямку і Естепони та Альхесіраса (77 км), в іншому. Інфраструктура в межах 2 км, зокрема 38 ресторанів і 7 аптек, означає, що щоденні потреби задовольняються без виїзду на магістраль.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані підтверджують пропозицію прибережного способу життя: середньорічна температура 18,5°C і п’ятимісячний купальний сезон, протягом якого температура морської води тримається на рівні 20°C або вище. Практично це означає комфортне користування пляжем з кінця травня до жовтня, а користування терасою, більшу частину року завдяки орієнтації нерухомості з видом на море. Кількість опадів на цій ділянці узбережжя Міхас низька за іспанськими мірками та зосереджена в осінньо-зимові місяці, тож життя на відкритому повітрі рідко переривається. Висота 55 м розміщує житло над безпосередньою береговою лінією, що сприяє панорамним видам, зазначеним в оголошенні, і водночас залишається достатньо низькою, щоб 5,5%-вий спуск до пляжу був під силу пішки. Нагір’я швидко піднімається вглиб країни від Калаонди, що створює гірські види, які видно з тераси. Рослинність у районі типово середземноморська, чагарники, сосни та завезені садові насадження у спільних просторах. Природні прогулянки включають узбережжя на схід і захід, а також внутрішні пагорби Міхас, з оглядовим майданчиком Ла-Кала-де-Міхас за 3,9 км як орієнтиром над узбережжям.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Доступ до пляжів базується на Плая-де-Калаонда за 1,0 км по прямій, доповненому пляжем Ла-Луна-Рояль за 1,1 км та Плая-де-Калаонда - Рив’єра за 1,3 км, що дає три варіанти в межах короткої пішої прогулянки або поїздки. У ширшій провінції налічується шість пляжів з Блакитним прапором, Дель-Каньйон-Ла-Пела, Ла-Гвардія, Плая-Гранада, Салобренья та Торренуева,, що свідчить про регіональний стандарт якості води та сервісів, хоча статус Блакитного прапора присуджується щороку і його слід перевіряти для конкретного сезону. Гольф є домінантним видом відпочинку: La Siesta Golf Club і Club del Sol за 0,6 км, поле для гольфу Кабопіно за 2,1 км, El Soto Golf за 3,6 км та поле Par 3 за 4,1 км забезпечують різноманітний вибір у радіусі десяти хвилин. Яхтова пристань Пуерто-Кабопіно за 2,3 км пропонує стоянки для яхт, ресторани на березі моря та іншу вечірню атмосферу порівняно з ресторанами району. Спільна інфраструктура на території, басейн, дитячий басейн, сад і тренажерний зал, покриває щоденні фізичні навантаження, не потребуючи виходу за межі комплексу. Разом із п’ятимісячним сезоном теплої води рекреаційний профіль локації підходить для активного відпочинку на відкритому повітрі, на пляжі, полі для гольфу та в марині, радше ніж для міських розваг.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 61 mm |
| Лютий | 13.3°C | 41 mm |
| Березень | 14.4°C | 125 mm |
| Квітень | 16.2°C | 59 mm |
| Травень | 19.2°C | 23 mm |
| Червень | 22.8°C | 7 mm |
| Липень | 25.5°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.2°C | 26 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 72 mm |
| Листопад | 15.8°C | 71 mm |
| Грудень | 13.6°C | 66 mm |
Помірний
Ref: VL675139
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
IT
PT
PL
TR
RO
SK
UK
SL
ID