To dvoetažno stanovanje z dvema spalnicama se nahaja v Zgornji Calahondi, v občini Mijas na Costi del Sol. Stanovanje s površino 126 m² je bilo dokončano leta 2001 in je takoj vseljivo, z dnevno cono na vhodnem nivoju, spalno etažo spodaj z dvema spalnicama in dvema kopalnicama ter teraso s pogledom na morje. Zahtevana cena je fiksna in znaša 380.000 €. Nepremičnina je del naselja s skupnim bazenom, otroškim bazenom, vrtom in fitnesom, opremljena pa je tudi s klimatsko napravo (gretje in hlajenje) in popolnoma opremljeno kuhinjo.
V primerjavi s primerljivimi projekti na Costi del Sol to dvoetažno stanovanje zavzema segment rabljenih nepremičnin po fiksni ceni 380.000 €. Lantana Residencial v Mijasu se začne pri 205.000 € in Aquamar v Torre del Mar pri 269.950 €, medtem ko se Etherna Homes 2 v Esteponi začne pri 321.000 €, a te so izhodiščne cene novogradenj, običajno za manjše enote ali nakup v fazi gradnje brez uveljavljenega sosedstva. Takoj vseljivo dvoetažno stanovanje iz leta 2001 v Calahondi tekmuje z neposrednostjo: brez gradbenega tveganja, z obstoječimi skupnimi ureditvami v delujočem stanju in z dokumentirano sosesko, kjer so podobne enote bile razširjene. Po lokaciji Calahonda stoji v srednjem razredu cenovne lestvice Coste del Sol. Od Mar belle je oddaljena 15 km, njeni prvorazredni okoliši določajo regionalni strop, in približno 28 km zračne črte od letališča Málaga, kar ustreza dostopnosti dražjih območij. V primerjavi s Torre del Mar na vzhodni Costi del Sol, ki ponuja nižje vhodne cene, a večjo oddaljenost od Mar belle in letališča, Calahonda zamenjuje ceno za priročnost zahodne obale. V primerjavi z Estepono, ki je doživela val novogradenj, Calahonda ponuja zrelo, popolnoma zgrajeno okolje, kjer je baza urejenosti, 38 restavracij in 7 lekarn v radiju 2 km, že na mestu in ne le načrtovana. Regionalno tržno okolje vključuje približno 3.800 stanovanjskih transakcij na leto na tem območju, kar je aktivna prostornina za naselje te velikosti, in provinsično mediano dohodek 16.450 €, ki obdaja domače tržišče rabljenih nepremičnin, medtem ko mednarodno povpraševanje poganja obalne cene. Kupci, ki to dvoetažno stanovanje primerjajo z alternativami novogradenj, naj primerjajo skupne lastniške stroške: soseske rabljenih nepremičnin nosijo skupne stroške za obstoječe ureditve, medtem ko kupci v fazi gradnje čelijo rokomom dokončanja in odpravi pomanjkljivosti po predaji. Petmesečna kopalska sezona, šest plaž z modro zastavo v pokrajini in gostota golf igrišč v štirih kilometrih so lokacijske konstante, skupne vsem primerjavam; odločilni dejavniki tu so status takoj vseljivega, dvonadstropna tlorisna zasnova in potencial razširitve, dokumentiran pri sosednjih enotah.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Calahonda leži med Fuengirolom in Marbello na obali Mijas, približno 37 km od Málage in 15 km od Marbelle v ravni črti. Najbližja plaža, Playa de Calahonda, je v ravni črti oddaljena 1,0 km. Vsakodnevne storitve so zgoščene znotraj 2 km: 38 restavracij, 15 kavarn, 7 lekarn in 9 bank, kar območju daje samostojen, stanovanjski značaj.
Dvoetažna razporeditev ločuje dnevno in spalno cono na dveh nivojih. Dve spalnici in dve kopalnici ustrezata paru ali majhni družini, skupni bazen, otroški bazen in fitnes pa pokrivajo rekreacijske potrebe brez obveznosti zasebnega vzdrževanja. Terasa s pogledom na morje in gore razširja bivalni prostor na prostem. Na voljo je skupno parkiranje; zasebne garaže ni.
To ni novogradnja. Nepremičnina je bila dokončana leta 2001 in je takoj vseljivo, kar pomeni, da jo je mogoče zasesti takoj po nakupu. Gradbenih faz, cenikov ali rokov predaje ni. Izvirni opis navaja, da so nekateri soside podobnim enotam dodali še eno etažo, kar je predstavljeno kot možnost, odvisna od dovoljenj in statične ocene, ne kot obstoječa lastnost.
Nepremičnina nima zasebnega bazena, zasebnega vrta niti zasebnega parkiranja; vse zunanje površine so skupne. Spalnici sta le dve, opis pa ne omenja dvigala, zato je notranje stopnišče med nivoji del vsakodnevne uporabe. Oddaljenosti do storitev so podane v ravni črti, naklon 5,5 % proti plaži pa pomeni, da je del poti nazaj vzpon. Možnost dograditve, omenjena v oglasu, ni odobrena, dokler se ne potrdi.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi takoj vseljiv dom z neposredno uporabnostjo in ne čakanja na nakup v fazi gradnje. Kupci, ki se prepoznajo v naslednjih profilih, bodo nepremičnino našli za relevantno. Par, ki išče stalno ali delno stalno bazo na Costi del Sol, koristi od razporeditve z dvema spalnicama in dvema kopalnicama ter storitev v peš razdalji. Ločitev dnevne in spalne etaže nudi zasebnost, ko pridejo gostje, skupni fitnes in bazeni pa odpravita stroške in vzdrževanje zasebnih različic. Družina z enim otrokom ali občasnimi obiski sorodnikov lahko drugo spalnico uporabi kot sobo za goste ali otroško sobo, šole, 15 osnovnih in 10 srednjih v dosegu, plus mednarodna šola 7,0 km daleč, pa pokrivajo vprašanje izobraževanja. Kupec počitniške nepremičnine pridobi stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklene in mu vzdrževanje ne vzame skrbi: skupno vzdrževanje poskrbi za vrt in bazen, razdalja 1,0 km do plaže pa ohranja dostop do morja preprost. Petmesečna kopalna sezona, z vodo pri 20 °C ali več, podpira daljšo poletno uporabo in ne le kratkih obiskov v vrhuncu sezone. Praktično usmerjen kupec bo opazil dokumentirano možnost dograditve dodatne etaže, kot so to storili nekateri sosedi. To je projekt za nekoga, ki je pripravljen sam preveriti dovoljenja in statično izvedljivost; ni končana lastnost oglasa. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki potrebujejo dvigalo, zasebni bazen ali več kot dve spalnici, saj nič od naštetega ni prisotno.
Dom izvira iz leta 2001, kar ga uvršča v zrelo kategorijo gradnje na Costi del Sol: betonska konstrukcija, značilna za tisto obdobje, tlakovane talne površine, vidne na notranjih fotografijah, in popolnoma opremljena kuhinja kot standard. Kopalnica, prikazana na fotografijah v oglasu, ima rjavo oblogo, umivalnik s predalom in kopel, raven zaključnih del, skladna z obdobjem gradnje. Kupci naj pričakujejo trdna, conventionalna gradiva in ne sodobnih dizajnerskih paketov. Upravljanje podnebja zagotavlja klimatska naprava (gretje in hlajenje), ki pokriva tako gretje v milem andaluzijskem zimskem obdobju kot hlajenje poleti, praktična nujnost pri povprečni letni temperaturi 18,5 °C in topleh vrhunskih mesecih. Stranišče za goste na vhodnem nivoju vsakodnevno povečuje udobje, saj gostje ne potrebujejo stopnic. Tehnična izhodiščna točka stavbe iz leta 2001 vključuje dvojno zasteklitev in izolacijske standarde tistega obdobja; oglas ne navaja nadgradenj, zato naj kupci med ogledom nepremičnine ali pregledom preverijo dejansko stanje oken, kotla in elektroinštalacij. Notranje fotografije prikazujejo dnevno sobo s televizorjem in jedilnim delom ter neposreden dostop do balkona s pogledom na morje, kar kaže na delujoč, naseljen standard vzdrževanja. Skupni objekti, bazen, otroški bazen, vrt in fitnes, so skupna sredstva, katerih vzdrževanje spada pod skupne stroške. Njihovo stanje odraža kolektivno upravljanje in ne posamezne naložbe. Možnost dograditve, omenjena v opisu, bi zahtevala statično oceno temeljev in nosilnih konstrukcij ter občinska dovoljenja v Mijasu, preden ji je mogoče pripisati kakršno koli vrednost.
Nepremičnina je obstoječe stanovanje, ponujeno po fiksni zahtevani ceni 380.000 €, to ni izhodiščna cena in ni različnih enot. Pri 126 m² stanovanjske površine z dvema spalnicama in dvema kopalnicama znaša zahtevana cena približno 3.016 € na m². Za primerjavo: primerljive novogradnje drugje na obali se začnejo nižje: Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, vendar se te številke nanašajo na nakup v fazi gradnje ali nove enote, ne na takoj vseljive domove z že vzpostavljenimi skupnimi objekti. Območje Calahonda beleži približno 3.800 prometov z nepremičninami letno, kar kaže na aktivni trg rabljenih nepremičnin.
Vsakdanje življenje v tem dvoetažnem stanovanju poteka po navpičnem ritmu. Na vhodnem nivoju so dnevna soba, kuhinja in stranišče za goste, terasa pa je postavljena tako, da zajame obalno panoramo, oglas navaja pogled na morje, gore, golfsko igrišče, plažo, vrt in panoramski pogled. Jutro se lahko začne na terasi nad sosesko, večer pa se konča na spodnjem nivoju, kjer sta skupaj obe spalnici in obe kopalnici, razporeditev, ki dobro deluje tako za stalne prebivalce kot za uporabnike med počitnicami. Sama Calahonda deluje kot urejeno stanovanjsko območje in ne kot turistično letovišče. Število storitev znotraj 2 km, 38 restavracij, 15 kavarn, 7 lekarn, 9 bank in zobozdravnik, pomeni, da za nakup živil, večerjo in opravke redko potrebujete avto. Območje oskrbujeta dva zdravstvena domova, družine pa imajo dostop do 15 osnovnih šol in 10 srednjih šol, z English International College 7,0 km daleč v ravni črti za mednarodno šolanje. Okolica je izrazito usmerjena v golf. La Siesta Golf Club in Club del Sol sta oba 0,6 km daleč, golf Cabopino 2,1 km in El Soto Golf 3,6 km. Marina Puerto Cabopino, 2,3 km daleč, doda pristaniško vzdušje za kosila in izlete z ladjo. Turistični pritisk obstaja, 10 hotelov z 2.131 posteljami, a je obseg skromen glede na Marbello ali Fuengirol, zato soseska zunaj julija in avgusta ostaja razmeroma mirna. Plaža na 1,0 km v ravni črti z zmernim naklonom 5,5 % je dosegljiva peš, povratni vzpon pa je opaznejši v poletni vročini. Avto ostane uporaben za Marbello, Málogo in vožnje na letališče, vsakodnevno življenje pa je mogoče tudi peš.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir s praktično gostoto. Znotraj 2 km imajo prebivalci 38 restavracij, 15 kavarn, 7 lekarn, 9 bank in 2 zdravstvena domova, raven oskrbe, ki večino vsakodnevnih opravkov odvzame avtomobilu. Javni prevoz pokriva območje s 4 linijami in 50 postajališči, kar je uporabno za vožnje ob obali, čeprav so frekvence omejene v primerjavi z mestom Málaga. Športni objekti so neobičajno blizu: La Siesta Golf Club in Club del Sol sta oba 0,6 km daleč, Finca Naundrup pa 1,0 km. Za občutek merila: Marbella (147.958 prebivalcev) leži 15 km daleč v ravni črti in Málaga (579.076) 37 km, tako da so mestne storitve vseh ravni dosegljive, sama soseska pa ostaja nizko pozidana in urejena. Turizem v Calahondi obsega 10 hotelov in 2.131 postelj, dovolj, da podpira restavracije in plažne storitve vse leto, brez nasičenosti velikih letoviških območij. Razgledna točka v La Cala de Mijas, 3,9 km daleč, in marina Puerto Cabopino, 2,3 km, nudita cilje za vikende na kratki vožnji. Lastništvo avtomobila je praktično, ne nujno potrebno: plaža, trgovine, golf in kosila so v peš razdalji ali na kratki vožnji, prevozi na letališče in izleti v Marbello pa so lažji z vozilom.
Zemljevid prikazuje dvoetažno stanovanje v Zgornji Calahondi, približno 1 km od obale v notranjosti, na nadmorski višini 55 m. Označbe kažejo najbližjo plažo na 1,0 km, golf kluba na 0,6 km, marino Puerto Cabopino na 2,3 km ter obalni koridor A-7, ki povezuje Fuengirolo in Marbello. Prikazane so razdalje v zračni črti; cestne razdalje so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Calahonda zavzema sredinski položaj na zahodni Costi del Sol, 15 km od Mar belle in 37 km od Málage v zračni črti, na obalnem pasu Mijas med Fuengirolo in La Calo. Ta lega ji daje značaj stanovanjskega predmestja: urejeno, bogato z urejenostmi in usmerjeno v golf in življenje ob plaži namesto v visoko stavbno turizem. Algeciras na 77 km označuje skrajni konec regije proti provinci Cádiz. Za kupce, ki primerjajo Costo del Sol, Calahonda predstavlja srednji cenovni segment obale, bližje cenovnemu vedenju Mar belle kot cenejši vzhodni Costi del Sol, vendar brez Marbelline prvorazredne jedra.
Lokacijo opišejo razdalje v premici: najbližja plaža na 1,0 km, marina Puerto Cabopino na 2,3 km, golfsko igrišče Cabopino na 2,1 km in razgledna točka La Cala de Mijas na 3,9 km. Dejavne cestne razdalje so daljše od teh številk. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti oddaljeno približno 28 km, Gibraltar približno 68 km, slednji občasno predstavlja alternativo za lete proti južnim destinacijam prek Gibraltara. Nadmorska višina je skromnih 55 m s 5,5-odstotnim padcem proti obali, zato je sprehod do plaže Playa de Calahonda zmeren in ne naporen. Območje oskrbujejo štiri javne prometne linije s 50 postajami, ki povezujejo Calahondo vzdolž obalnega koridorja proti Fuengiroli in Marbelli. Za voznike sta v bližini koridorja A-7 in AP-7, kar omogoča dvojni dostop do Málage v eno smer ter do Esteponer in Algecirasa (77 km) v drugo. Urejenosti v radiju 2 km, vključno z 38 restavracijami in 7 lekarnami, pomenijo, da so dnevne potrebe pokrite brez vožnje po avtocesti.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju podpirajo obalni življenjski slog: povprečna letna temperatura 18,5 °C in petmesečna kopalska sezona, med katero je temperatura morske vode 20 °C ali višje. Praktično to pomeni prijetno uporabo plaže od konca maja do oktobra in uporabo terase večji del leta glede na lego nepremičnine s pogledom na morje. Količina padavin na tem odseku obale Mijas je po španskih merilih nizka in je skoncentrirana v jesenskih in zimskih mesecih, zato življenje na prostem ni pogosto prekinjeno. Nadmorska višina 55 m postavlja dom nad neposredno obrežje, kar prispeva k panoramskim razgledom, zabeleženim v oglasu, hkrati pa je dovolj nizka, da je 5,5-odstotni spust do plaže izvedljiv peš. Zaledje se od Calahonde hitro dviga v notranjost, kar ustvarja gorske razglede, vidne s terase. Rastlinstvo na območju je tipično sredozemsko, makija, bori in vnesene vrtne rastline v skupnih prostorih. Izleti v naravo vključujejo obalo proti vzhodu in zahodu ter gričevje Mijas v notranjosti, pri čemer je razgledna točka La Cala de Mijas na 3,9 km bližnja orientacijska točka nad obalo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dostop do plaže opira na Playa de Calahonda na 1,0 km zračne črte, dopolnjujeta pa jo plaža La Luna-Royale na 1,1 km in Playa de Calahonda - Riviera na 1,3 km, kar ponuja tri možnosti na kratki peš ali vozni razdalji. Širša pokrajina beleži šest plaž z modro zastavo, Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña in Torrenueva, kar kaže na regionalni standard kakovosti vode in storitev, čeprav se status modre zastave podeljuje vsako leto in ga je treba za določeno sezono znova preveriti. Golf je prevladujoča rekreacija: La Siesta Golf Club in Club del Sol na 0,6 km, golfsko igrišče Cabopino na 2,1 km, El Soto Golf na 3,6 km in igrišče Par 3 na 4,1 km ponujajo raznolik krog v radiju desetih minut. Marina Puerto Cabopino, 2,3 km daleč, ponuja priveze, obedovanje ob vodi in drugačen večerni ambient v primerjavi s soseskimi restavracijami. Skupne ureditve na lokaciji, bazen, otroški bazen, vrt in fitnes, pokrijejo vsakodnevno gibanje brez zapuščanja naselja. Skupaj s petmesečno sezono tople vode profil rekreacije lokacije ustreza zunanji rutini, razporejeni med plažo, golf in marino, ne pa urbanemu zabavišču.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| Marec | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Maj | 19.2°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 7 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Zmerno
Ref: VL675139
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
PL
TR
RO
SK
UK
SL
ID