Ta willa wolnostojąca położona jest w Calahonda, na odcinku Mijas Costa wybrzeża Costa del Sol, między Fuengirolą a Marbellą. Zbudowana w 1989 roku w stylu andaluzyjskim, nieruchomość oferuje 143 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami, dwiema łazienkami oraz ekspozycją południową z widokiem na morze z tarasu na górze. Dom znajduje się w obrębie niewielkiego osiedla sześciu willi współdzielących wspólny basen. Cena ofertowa jest stała i wynosi 599 000 €, a biorąc pod uwagę stan nieruchomości, jest ona przeznaczona dla kupujących planujących prace remontowe. Elastyczny układ pozwala na użytkowanie jako jeden dom rodzinny lub dwa oddzielne apartamenty.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Calahonda to ugruntowana dzielnica mieszkaniowa na wybrzeżu Mijas, około 15 km od Marbelli i 37 km od Málagi. Willa leży w odległości około 1,0 km od Playa de Calahonda w linii prostej, ze umiarkowanym nachyleniem 5,5% w stronę morza. Pola golfowe, restauracje i sklepy znajdują się w niewielkim promieniu, a obszar położony jest na wysokości około 55 m n.p.m.
Willa jest podzielona na dwa oddzielne apartamenty, co sprzyja rodzinom wielopokoleniowym, gościom lub wynajmowi, i można ją przekształcić w jeden dom. Trzy sypialnie i dwie łazienki wystarczą dla gospodarstwa domowego liczącego od czterech do pięciu osób. Zadaszony taras o ekspozycji południowej oraz taras na górze z widokiem na morze zapewniają przestrzeń na świeżym powietrzu, a klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominek sprawdzają się zarówno w cieplejsze, jak i chłodniejsze miesiące.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1989 roku i jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się do niej wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Stan określono jako zadowalający, wymagający remontu, więc kupujący powinni uwzględnić w budżecie prace modernizacyjne. Istnieje możliwość stworzenia czwartej sypialni w obrębie obecnej powierzchni, pod warunkiem uzyskania niezbędnych pozwoleń.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne, dzielone z pięcioma innymi willami. Wymagany jest remont, a stan opisano jako zadowalający, nie odnowiony do stanu gotowego do wprowadzenia. W danych nie wspomniano o prywatnym ogrodzie o znaczącej powierzchni, nie wymieniono garażu ani nie podano szczegółów dotyczących wydajności energetycznej. Kwestie parkowania i przechowywania należałoby zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości.
Ref: VL043341
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący poszukujący willi wolnostojącej z widokiem na morze w centralnej części Costa del Sol, w cenie poniżej 600 000 €, znajdzie w tym segmencie niewiele alternatyw; większość wolnostojących domów w okolicach Marbelli sprzedaje się znacznie powyżej tego poziomu. Dwukondygnacyjny układ z dwoma apartamentami odpowiada rodzinom z dorosłymi dziećmi lub rodzicami, którzy chcą bliskości przy zachowaniu niezależności, ponieważ oba mieszkania mają własne zaplecze. Sprawdzi się również u kupujących z potencjałem remontowym, czy to finansowym, praktycznym czy zawodowym, którzy mogą doprowadzić nieruchomość z 1989 roku do współczesnych standardów i ewentualnie dodać czwartą sypialnię. Inwestorzy rozważający wynajem powinni zwrócić uwagę na elastyczność polegającą na wynajmowaniu jednej części przy zachowaniu drugiej, choć remont, licencje i zasady wspólnoty wymagałyby weryfikacji. Nieruchomość pasuje mniej osobom szukającym domu w stanie gotowym do wprowadzenia, w pełni zmodernizowanego, prywatnego basenu lub rozległego terenu; te cechy tu nie występują. Podobnie gospodarstwa domowe polegające wyłącznie na komunikacji publicznej stwierdzą, że nadmorskie linie autobusowe sprawdzają się w niektórych podróżach, ale są ograniczone na co dzień. Najbardziej naturalnym dopasowaniem jest gospodarstwo domowe, które już zna korytarz Mijas, Marbella, ceni niewielką wspólnotę sześciu willi ponad dużą dzielnicę i traktuje konieczność remontu jako okazję do urządzenia wykończenia według własnych upodobań, a nie jako przeszkodę.
Willa pochodzi z 1989 roku i jest opisywana jako będąca w stanie zadowalającym, z wyraźnie wskazanym wymogiem remontu. W praktyce oznacza to, że konstrukcja, ściany zewnętrzne, stropy betonowe i elewacja w stylu andaluzyjskim, jest oryginalna, a wykończenie wnętrza nie dorówna współczesnym standardom nowej inwestycji. Kuchnie, łazienki, instalacja elektryczna, hydrauliczna i okna pochodzą prawdopodobnie z czasów budowy lub zostały częściowo zaktualizowane, a odpowiednim krokiem jest ekspertyza techniczna, która ustali, co wymaga wymiany. Udokumentowane elementy dają wyobrażenie o tym, co jest obecne: klimatyzacja z funkcją ciepłego nawiewu, kominek do ogrzewania zimą, zabudowane szafy w sypialniach oraz zadaszony taras i prywatny taras oprócz przestrzeni zewnętrznej od strony basenu. Podwójny układ z dwoma apartamentami sugeruje dwie kuchnie lub strefy kuchenne, co wpływa zarówno na zakres remontu, jak i na potencjalną wartość po pracach. Kupujący porównujący tę ofertę z nowymi inwestycjami, takimi jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), porównują różne produkty: te oferują nowoczesną konstrukcję, gwarancje i aktualne standardy energetyczne, ale w formie apartamentów. Ta willa oferuje działkę, niezależność i widok na morze w zamian za odpowiedzialność za remont i technologię budowlaną z 1989 roku. W danych brak szczegółów świadectwa energetycznego, a poziom izolacji typowy dla tego okresu budowy należy ocenić podczas oględzin. Wszystkie daty i stwierdzenia o stanie mają charakter orientacyjny i powinny zostać zweryfikowane podczas prezentacji nieruchomości i ekspertyzy konstrukcyjnej.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 599 000 € za całą willę; jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja z cennikiem. Przy 143 m² powierzchni całkowitej daje to około 4195 € za m². Kupujący powinni doliczyć koszty remontu do ceny zakupu, ponieważ nieruchomość figuruje w stanie zadowalającym, wymagającym remontu. Porównywalne nowe inwestycje w szerszym regionie zaczynają się znacznie niżej, od 205 000 € w Mijas i 321 000 € w Esteponie, ale są to apartamenty, a nie wille wolnostojące z działką i widokiem na morze. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ willa jest gotowa do zamieszkania.
Codzienne życie w tej willi opiera się na kompaktowym, samodzielnym układzie w dojrzałej okolicy mieszkaniowej. Dwa oddzielne apartamenty oznaczają, że dom może funkcjonować na kilka sposobów: rodzina zajmująca całą nieruchomość, właściciele korzystający z jednej części i wynajmujący drugą albo krewni mieszkający niezależnie pod jednym dachem. Otwarta przestrzeń życiowa łączy się bezpośrednio z tarasem, z którego widać wspólny basen dzielony z pięcioma sąsiednimi willami, skala, która sprawia, że okolica basenu jest spokojniejsza niż w dużych kompleksach kurortowych. Ekspozycja południowa i południowo-zachodnia oznacza, że główne przestrzenie zewnętrzne nasłonecznione są w ciągu dnia aż do wieczora, a taras na górze dodatkowo oferuje widok na morze wzdłuż wybrzeża. Z 38 restauracjami, 15 kawiarniami, 9 bankami i 7 aptekami w promieniu 2 km, codzienne sprawy da się załatwić bez długich tras samochodem. Okolicę obsługują dwie przychodnie, a opcje edukacyjne obejmują 15 szkół podstawowych i 10 szkół średnich w pobliżu, przy czym English International College znajduje się 7 km stąd. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku. Calahonda to teren mieszkaniowy, a nie hotelowa strefa, choć 10 hoteli i około 2131 miejsc noclegowych w okolicy sprawia, że w miesiącach letnich jest zauważalnie więcej ruchu. Poza wysokim sezonem osiedle się wycisza, co odpowiada stałym mieszkańcom. Samochód pozostaje praktycznym wyborem na większość podróży: plaża oddalona o 1,0 km w linii prostej wymaga zejścia ze średnim nachyleniem 5,5%, a do Marbelli, Fuengiroli i na lotnisko prowadzą drogi. Komunikacja publiczna istnieje, 4 linie i 50 przystanków, ale obsługuje głównie nadmorski korytarz.
Najbliższa okolica to dojrzała zabudowa mieszkaniowa, a nie kurort. W promieniu 2 km liczba 38 restauracji, 15 kawiarni, 9 banków, 7 aptek i gabinetu stomatologicznego pokrywa codzienne potrzeby, a dwie przychodnie zapewniają dostęp do podstawowej opieki zdrowotnej bez konieczności jazdy do Fuengiroli czy Marbelli. Dla rodzin w okolicy działa 15 szkół podstawowych i 10 szkół średnich, a English International College leży 7 km stąd w linii prostej. Obiekty sportowe znajdują się wyjątkowo blisko: La Siesta Golf Club i Club del Sol są oddalone po 0,6 km, a Finca Naundrup 1,0 km. Trzy pola golfowe, Cabopino 2,1 km, El Soto 3,6 km i pole par-3 4,1 km, sytuują nieruchomość w krótkim dojazdzie od kilku greenów. Marina Puerto Cabopino, oddalona o 2,3 km w linii prostej, dodatkowo oferuje restauracje i miejsce do cumowania. Okolica leży na wysokości 55 m z nachyleniem 5,5% w stronę plaży, więc spacer nad morze jest realny dla większości osób, choć powrót pod górę daje się we znaki w letnie upały. Rocznie około 3800 transakcji mieszkaniowych wskazuje na aktywny lokalny rynek z regularną aktywnością rynku wtórnego. Obecność turystyki, 10 hoteli i 2131 miejsc noclegowych, przynosi sezonowe okresy większego ruchu, szczególnie w lipcu i sierpniu, podczas gdy baza mieszkaniowa utrzymuje okolicę zamieszkaną cały rok.
Mapa pokazuje położenie willi w Calahondzie, między Fuengirolą a Marbellą. Znaczniki wskazują najbliższą plażę oddaloną o 1,0 km, marinę Puerto Cabopino o 2,3 km oraz trzy pola golfowe w promieniu 4,1 km. Należy pamiętać, że pokazane odległości są mierzone w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe ze względu na ukształtowanie wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Calahonda zajmuje środkową pozycję na Costi del Sol: 15 km od Marbelli i mniej więcej równą odległość od Fuengiroli na północnym wschodzie, co zapewnia dostęp do obu miejscowości w 15–20 minut jazdy samochodem. Miasto Málaga i jej lotnisko leżą 28–37 km stąd, łącząc okolicę z regionalnym węzłem transportowym. Na południowym zachodzie wybrzeże ciągnie się w stronę Estepony i Gibraltaru położonego 77 km (Algeciras). Lokalizacja sytuuje willę w obszarze powszechnie zwanym złotym trójkątem Marbelli, Fuengiroli i Mijas, przy poziomach cenowych znacznie niższych niż w centrum Marbelli.
Najbliższa plaża, Playa de Calahonda, znajduje się w odległości 1,0 km w linii prostej, La Luna-Royale oddalona jest o 1,1 km, a Playa de Calahonda - Riviera o 1,3 km, co daje wybór punktów dostępu. Marbella leży 15 km w linii prostej, a Málaga 37 km, obie miejscowości osiągalne są drogą nadbrzeżną A-7 lub płatną autostradą AP-7. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 28 km w linii prostej, co czyni połączenia lotnicze wygodnymi dla zagranicznych właścicieli; lotnisko w Gibraltarze (GIB), oddalone o około 68 km, stanowi opcję dodatkową. Transport publiczny obejmuje 4 linie autobusowe z 50 przystankami w okolicy, kursujące głównie wzdłuż pasa nadbrzeżnego w kierunku Fuengiroli i Marbelli. Dla większości mieszkańców samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu, a podróże do Marbelli, centrów handlowych lub na lotnisko przebiegają tymi samymi trasami nadbrzeżnymi. Codzienne sprawy, restauracje, apteki, banki, skupiają się w promieniu 2 km, więc krótkie wyjazdy samochodem lub pieszo wystarczają na potrzeby dnia codziennego. Odległości w linii prostej są mierzone po prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy profil zachodniej Costy del Sol: średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C, a sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy, podczas których temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej, mniej więcej od czerwca do października. Wysokość 55 m n.p.m. daje willi wystarczającą elewację, by z górnego tarasu rozciągał się widok na morze, jednocześnie utrzymując spacer na plażę na poziomie wykonalnym mimo 5,5-procentowego nachylenia. Otoczenie łączy perspektywę nadmorską i śródlądową: widok na morze z tarasu uzupełniają widok na góry i tereny wiejskie odnotowany w opisie nieruchomości, co odzwierciedla położenie Calahondy u podnóża wzgórz Mijas. Śródziemnomorska roślinność i pobliskie pola golfowe zapewniają okolicy zieleń wykraczającą poza najbliższe ulice. Liczba godzin słonecznych na tym wybrzeżu należy do najwyższych w kontynentalnej Hiszpanii, co sprzyja całorocznemu korzystaniu z tarasu, natomiast kominek i klimatyzacja z funkcją gorącego nawiewu zapisane w opisie willi odpowiadają chłodniejszym zimowym wieczorom. Opady koncentrują się w zimowej połowie roku, a lata są długie i suche.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży koncentruje się wokół Playa de Calahonda oddalonej o 1,0 km, uzupełnianej przez La Luna-Royale (1,1 km) i Playa de Calahonda - Riviera (1,3 km). Szerszy odcinek wybrzeża obejmuje sześć plaż z Błękitną Flagą, w tym Torrenueva i La Guardia, spełniających europejskie standardy jakości wody i usług. Marina Puerto Cabopino, oddalona o 2,3 km, oferuje schroniony port z restauracjami nad wodą i bardziej osłonięty obszar kąpielowy. Golf to decydujący element rekreacji w tej okolicy. Pole Cabopino Golf leży 2,1 km od willi, El Soto Golf 3,6 km, a pole par-3 4,1 km, podczas gdy La Siesta Golf Club i obiekty sportowe Club del Sol znajdują się zaledwie 0,6 km, faktycznie za rogiem. Taka gęstość oznacza, że golf i padel mogą stać się częścią cotygodniowej rutyny, a nie zaplanowanym wyjazdem. Jeśli chodzi o spacery i punkty widokowe, La Cala de Mijas oddalona o 3,9 km oferuje nadmorską promenadę i słynny piątkowy targ. Nachylenie 5,5% w dół w stronę wybrzeża czyni spacer na plażę wykonalnym dla większości osób, choć powrót pod górę daje się we znaki w letnim upale. Temperatura wody umożliwia kąpiele przez około pięć miesięcy w roku, a pozostałe miesiące sprzyjają wędrówkom po wzgórzach Mijas za osiedlem.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 61 mm |
| Luty | 13.3°C | 41 mm |
| Marzec | 14.4°C | 125 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 59 mm |
| Maj | 19.2°C | 23 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 7 mm |
| Lipiec | 25.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.2°C | 26 mm |
| Październik | 20.0°C | 72 mm |
| Listopad | 15.8°C | 71 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 66 mm |
Umiarkowany
W szerszym rynku prowincji Málaga willa ta zajmuje konkretną niszę: wolnostojąca nieruchomość z widokiem na morze w centralnej części Costy del Sol poniżej progu 600 000 €. Region odnotowuje około 3800 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym, na którym nieruchomości z tego segmentu budzą stałe zainteresowanie zarówno krajowych, jak i zagranicznych kupujących. Porównanie z wymienionymi nowymi inwestycjami ilustruje charakterystyczny kompromis. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, wszystkie to znacznie tańsze punkty wejścia, ale wszystkie są apartamentami. Ci kupujący otrzymują nowoczesną konstrukcję, aktualne standardy budowlane i gwarancję; ta willa oferuje to, czego apartamenty nie mogą: wolnostojący charakter, prywatną działkę, widok na morze z górnego tarasu i kameralność wspólnoty sześciu willi zamiast bloku z dziesiątkami sąsiadów. Pod względem lokalizacji Calahonda leży między Marbellą (15 km) a Fuengirolą, co sytuuje ją bliżej udogodnień Marbelli niż Estepona czy Torre del Mar, w odległości 28 km w linii prostej od lotniska w Máladze, krócej niż typowe dojazdy z Estepony. Mediana dochodów prowincji wynosząca 16 450 € oddaje lokalny kontekst gospodarczy, podczas gdy cena willi odzwierciedla nadmorską premię korytarza Marbella, Mijas, a nie średnie prowincjonalne. Dla kupującego, którego priorytetem jest dom wolnostojący w tym konkretnym korytarzu, realną konkurencją są inne willie z rynku wtórnego o podobnym wieku w Calahondzie, El Faro, La Cala czy Riviera del Sol, większość z nich również wymaga remontu. Na tym tle wyodrębniającymi cechami są podwójny układ, mała wspólnota i udokumentowany widok na morze. W porównaniu z nowymi apartamentami rozbieżność dotyczy typu produktu i stanu, a nie ceny za m², ponieważ obie kategorie odpowiadają odmiennym intencjom nabywców. Kupujący powinni zważyć budżet remontowy, opłaty wspólnotowe na wspólny basen i rok budowy 1989 wobec zalet przestrzennych i lokalizacyjnych.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL