Cette villa individuelle est située à Calahonda, sur la portion de la Mijas Costa appartenant à la Costa del Sol, entre Fuengirola et Marbella. Construite en 1989 dans le style andalou, le bien immobilier offre 143 m² de surface habitable avec trois chambres, deux salles de bains et une orientation sud offrant une vue mer depuis la terrasse supérieure. La maison se trouve dans une petite résidence sécurisée de six villas partageant une piscine commune. Le prix demandé est fixé à 599 000 € et, compte tenu de son état, le bien convient aux acheteurs qui prévoient des travaux de rénovation. Une distribution flexible permet une utilisation comme maison familiale unique ou comme deux espaces de vie distincts.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Calahonda est une urbanisation résidentielle établie sur la côte de Mijas, à environ 15 km de Marbella et 37 km de Málaga. La villa se trouve à environ 1,0 km de la Playa de Calahonda à vol d'oiseau, avec une pente modérée de 5,5 % vers la mer. Les installations de golf, les restaurants et les commerces se trouvent tous dans un rayon restreint, et la zone se situe à environ 55 m d'altitude.
La villa est organisée en deux espaces de vie distincts, ce qui convient aux familles nombreuses, aux invités ou à une location, et peut être réaménagée en une seule habitation. Trois chambres et deux salles de bains suffisent pour un foyer de quatre à cinq personnes. La terrasse couverte orientée sud et la terrasse supérieure avec vue mer offrent un espace de vie en plein air, et la climatisation ainsi qu'une cheminée couvrent aussi bien les mois chauds que les mois frais.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1989 et est livrée clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée immédiatement après l'achat. L'état est enregistré comme correct avec rénovation nécessaire, les acheteurs doivent donc prévoir un budget pour des travaux de mise à niveau. Le potentiel de création d'une quatrième chambre existe dans l'emprise actuelle, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes, partagées avec cinq autres villas. Une rénovation est nécessaire et l'état est décrit comme correct, pas comme rénové prêt à emménager. Aucun jardin privatif de taille significative n'est mentionné dans les données, aucun garage n'est répertorié et aucun détail de performance énergétique n'est disponible. Les arrangements de parking et de rangement devront être vérifiés lors d'une visite.
Ref: VL043341
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations identifiables. Un acheteur recherchant une villa individuelle avec vue mer sur le centre de la Costa del Sol, à un prix inférieur à 600 000 €, trouvera peu d'alternatives dans ce segment ; la plupart des villas individuelles près de Marbella se négocient bien au-delà de ce niveau. La distribution double convient aux familles avec enfants adultes ou aux parents souhaitant proximité et indépendance, car les deux espaces de vie disposent de leurs propres installations. Elle convient également aux acheteurs ayant une capacité de rénovation, que ce soit financière, pratique ou professionnelle, qui peuvent mettre à niveau une propriété de 1989 aux normes actuelles et éventuellement ajouter une quatrième chambre. Les investisseurs envisageant une location noteront la flexibilité de louer une unité tout en conservant l'autre, bien que la rénovation, les licences et les règles de copropriété devront toutes être vérifiées. Le bien convient moins bien aux acheteurs souhaitant une maison entièrement modernisée prête à l'emploi, une piscine privée ou un vaste terrain ; ces caractéristiques sont absentes ici. De même, les foyers dépendant uniquement des transports en commun constateront que les lignes de bus côtières sont praticables pour certains trajets mais limitées pour la vie quotidienne. Le profil le plus naturel est un foyer qui connaît déjà l'axe Mijas, Marbella, qui apprécie la petite communauté de six villas plutôt qu'une grande urbanisation, et qui considère l'obligation de rénovation comme une opportunité de façonner les finitions selon ses propres préférences plutôt que comme un obstacle.
La villa date de 1989 et est décrite comme étant en état correct, avec une rénovation explicitement nécessaire. Concrètement, cela signifie que la structure, murs creux, planchers en béton et extérieur de style andalou, est d'origine, et que les finitions intérieures ne correspondront pas aux standards neufs contemporains. Cuisines, salles de bains, câblage, plomberie et fenêtres sont probablement de l'époque du bien ou partiellement mis à jour, et une étude technique est l'étape appropriée pour déterminer ce qui doit être remplacé. Les caractéristiques documentées donnent une indication de ce qui est présent : une climatisation avec fonction air chaud, une cheminée pour le chauffage d'hiver, des placards intégrés dans les chambres, ainsi qu'une terrasse couverte et une terrasse privée en plus de l'espace extérieur face à la piscine. La distribution double avec deux espaces de vie implique deux cuisines ou zones de cuisine, ce qui affecte à la fois l'ampleur de la rénovation et la valeur potentielle après travaux. Les acheteurs qui comparent cela avec des programmes neufs tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) comparent des produits différents : ceux-ci offrent une construction moderne, des garanties et des normes énergétiques actuelles, mais sous forme d'appartements. Cette villa offre un terrain, l'indépendance et une vue mer en échange de la responsabilité de la rénovation et de la technique de construction de 1989. Aucun détail de certificat énergétique n'est disponible dans les données, et les niveaux d'isolation typiques de cette période de construction devraient être évalués lors de l'inspection. Toutes les dates et déclarations d'état sont indicatives et doivent être vérifiées lors d'une visite et d'une étude structurelle.
Le prix demandé est fixé à 599 000 € pour l'ensemble de la villa ; il s'agit d'un bien de revente existant, et non d'un programme neuf avec une grille de prix. Avec 143 m² de surface construite, cela correspond à environ 4 195 € le m². Les acheteurs doivent ajouter les coûts de rénovation au prix d'achat, puisque le bien est enregistré en état correct avec rénovation nécessaire. Les programmes neufs comparables dans la région élargie commencent nettement plus bas, à partir de 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, mais il s'agit d'appartements, pas de villas individuelles avec terrain et vue mer. La disponibilité est immédiate, car la villa est livrée clés en main.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une distribution compacte et autonome dans une zone résidentielle établie. Les deux espaces de vie distincts permettent à la maison de fonctionner de plusieurs façons : une famille occupant toute la propriété, des propriétaires utilisant une partie et louant l'autre, ou des proches vivant de manière indépendante sous un même toit. Les séjours en cuisine ouverte sont directement reliés à la terrasse, qui domine la piscine commune partagée avec cinq villas voisines, une échelle qui maintient la zone de la piscine plus calme que dans les grands programmes de type résidence de vacances. L'orientation sud et sud-ouest fait que les principaux espaces extérieurs reçoivent du soleil au milieu de la journée et jusqu'au soir, tandis que la terrasse supérieure ajoute une vue mer sur le littoral. Avec 38 restaurants, 15 cafés, 9 banques et 7 pharmacies dans un rayon de 2 km, les courses quotidiennes se gèrent sans longs trajets en voiture. Deux centres de santé desservent les environs immédiats, et l'offre scolaire comprend 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires à proximité, avec l'English International College à 7 km. Le rythme de la zone varie avec les saisons. Calahonda est résidentielle plutôt qu'hôtelière, bien que 10 hôtels et environ 2 131 lits touristiques aux alentours signifient que les mois d'été apportent nettement plus d'animation. Hors haute saison, l'urbanisation se calme, ce qui convient aux résidents permanents. La voiture reste le choix pratique pour la plupart des déplacements : la plage à 1,0 km à vol d'oiseau implique une descente modérée de 5,5 %, et Marbella, Fuengirola et l'aéroport se rejoignent tous par la route. Les transports en commun existent, 4 lignes et 50 arrêts, mais desservent principalement le corridor côtier.
Les environs immédiats sont ceux d'une urbanisation résidentielle mature plutôt que d'une station balnéaire. Dans un rayon de 2 km, le décompte de 38 restaurants, 15 cafés, 9 banques, 7 pharmacies et un dentiste couvre les besoins courants, et deux centres de santé assurent l'accès aux soins primaires sans devoir se rendre à Fuengirola ou Marbella. Pour les familles, 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires sont en activité dans la zone, et l'English International College se trouve à 7 km à vol d'oiseau. Les installations sportives sont exceptionnellement proches : le La Siesta Golf Club et le Club del Sol sont chacun à 0,6 km, et Finca Naundrup à 1,0 km. Trois parcours de golf, Cabopino à 2,1 km, El Soto à 3,6 km et un parcours par-3 à 4,1 km, placent le bien à courte distance en voiture de plusieurs greens. Le port de plaisance de Puerto Cabopino, à 2,3 km à vol d'oiseau, ajoute des restaurants et des installations d'amarrage. La zone se situe à 55 m d'altitude avec une pente de 5,5 % vers la plage, ainsi marcher jusqu'à la mer est réaliste pour la plupart des gens, bien que la montée du retour se fasse sentir sous la chaleur estivale. Environ 3 800 transactions immobilières annuelles indiquent un marché local actif avec une activité régulière de revente. La présence touristique, 10 hôtels et 2 131 lits, apporte des périodes plus animées en saison, particulièrement en juillet et août, tandis que la base résidentielle maintient la zone occupée toute l'année.
La carte montre la position de la villa à Calahonda, entre Fuengirola et Marbella. Les marqueurs indiquent la plage la plus proche à 1,0 km, le port de plaisance de Puerto Cabopino à 2,3 km et trois parcours de golf dans un rayon de 4,1 km. Notez que les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs en raison de la topographie côtière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Calahonda occupe une position centrale sur la Costa del Sol : à 15 km de Marbella et à peu près à égale distance de Fuengirola au nord-est, donnant accès aux deux en 15 à 20 minutes de trajet en voiture. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent à 28–37 km, reliant la zone au pôle de transport régional. Au sud-ouest, la côte se poursuit vers Estepona et Gibraltar à 77 km (Algeciras). La situation place la villa dans ce qu'on appelle communément le triangle d'or de Marbella, Fuengirola et Mijas, à des niveaux de prix bien inférieurs à ceux du centre de Marbella.
La plage la plus proche, Playa de Calahonda, se trouve à 1,0 km à vol d'oiseau, avec La Luna-Royale à 1,1 km et Playa de Calahonda - Riviera à 1,3 km, offrant un choix de points d'accès. Marbella est à 15 km à vol d'oiseau et Málaga à 37 km, toutes deux accessibles par la route côtière A-7 ou l'autoroute à péage AP-7. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 28 km à vol d'oiseau, ce qui rend les liaisons aériennes pratiques pour les propriétaires internationaux ; l'aéroport de Gibraltar (GIB), à environ 68 km, constitue une option secondaire. Les transports publics comprennent 4 lignes de bus avec 50 arrêts dans la zone, circulant principalement le long du couloir côtier en direction de Fuengirola et de Marbella. Pour la plupart des résidents, la voiture reste le moyen de transport le plus pratique, et les trajets vers Marbella, les centres commerciaux ou l'aéroport empruntent les mêmes routes côtières. Les courses quotidiennes, restaurants, pharmacies, banques, se concentrent dans un rayon de 2 km, si bien que de courts déplacements en voiture ou à pied couvrent les besoins du quotidien. Les distances à vol d'oiseau sont données en ligne droite ; les distances routières réelles sont plus longues.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un profil typique de l'ouest de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois pendant lesquels l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, environ de juin à octobre. L'altitude de 55 m donne à la villa suffisamment de hauteur pour profiter d'une vue mer depuis la terrasse supérieure tout en gardant la marche vers la plage gérable malgré la pente de 5,5 %. Le cadre combine des perspectives côtières et intérieures : la vue mer depuis la terrasse s'accompagne d'une vue montagne et d'une vue campagne relevées au bien, reflétant la position de Calahonda au pied des collines de Mijas. La végétation méditerranéenne et les parcours de golf voisins confèrent à la zone une verdure au-delà des rues immédiates. Les heures d'ensoleillement sur cette côte figurent parmi les plus élevées d'Espagne continentale, permettant un usage de la terrasse toute l'année, tandis que la cheminée et la climatisation à air chaud relevées dans la villa pallient les soirées d'hiver plus fraîches. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, avec de longs étés secs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage s'articule autour de Playa de Calahonda à 1,0 km, complété par La Luna-Royale (1,1 km) et Playa de Calahonda - Riviera (1,3 km). Le tronçon de côte plus large compte six plages au Pavillon Bleu, dont Torrenueva et La Guardia, qui répondent à la norme européenne de qualité de l'eau et de services. Le port de plaisance de Puerto Cabopino, à 2,3 km, offre un abri protégé avec des restaurants au bord de l'eau et une zone de baignade plus abritée. Le golf est une composante récréative déterminante ici. Cabopino Golf se trouve à 2,1 km de la villa, El Soto Golf à 3,6 km et un parcours par-3 à 4,1 km, tandis que les installations sportives de La Siesta Golf Club et de Club del Sol sont chacune à seulement 0,6 km, pratiquement au coin de la rue. Cette densité signifie que le golf et le padel peuvent faire partie d'une routine hebdomadaire plutôt que d'une sortie planifiée. Pour les promenades et les points de vue, La Cala de Mijas à 3,9 km offre une promenade en front de mer et le célèbre marché du vendredi. La pente de 5,5 % vers la côte rend la marche vers la plage praticable pour la plupart, avec la remontée perceptible sous la chaleur estivale. Les températures de l'eau permettent la baignade environ cinq mois par an, et les mois restants se prêtent à la randonnée dans les collines de Mijas derrière l'urbanisation.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 61 mm |
| Février | 13.3°C | 41 mm |
| Mars | 14.4°C | 125 mm |
| Avril | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 7 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.2°C | 26 mm |
| Octobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Décembre | 13.6°C | 66 mm |
Modéré
Dans le marché plus large de la province de Málaga, cette villa occupe une niche spécifique : un bien immobilier individuel avec vue mer sur la Costa del Sol centrale sous la barre des 600 000 €. La région enregistre environ 3 800 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif où les biens de ce segment suscitent un intérêt soutenu tant de la part des acheteurs nationaux qu'internationaux. La comparaison avec les alternatives neuves listées illustre le compromis. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, tous des points d'entrée nettement moins chers, mais tous des produits en appartement. Ces acquéreurs bénéficient d'une construction moderne, des normes de construction actuelles et d'une couverture de garantie ; cette villa offre ce que les appartements ne peuvent pas : l'indépendance, un terrain privatif, une vue mer depuis une terrasse supérieure et l'intimité d'une communauté de six villas plutôt qu'un immeuble de dizaines de voisins. En termes de localisation, Calahonda se situe entre Marbella (15 km) et Fuengirola, ce qui la place plus près des commodités de Marbella que ne le sont Estepona ou Torre del Mar, et à 28 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Málaga, plus courte que les trajets habituels depuis Estepona. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe le contexte économique local, tandis que le prix de la villa reflète la prime côtière du corridor Marbella, Mijas plutôt que les moyennes provinciales. Pour un acheteur dont la priorité est une maison individuelle dans ce corridor précis, la concurrence réaliste se compose des autres villas de revente d'âge similaire à Calahonda, El Faro, La Cala ou Riviera del Sol, dont la plupart nécessitent également des rénovations. Face à ce vivier, la double distribution, la petite communauté et la vue mer attestée sont les caractéristiques différenciantes. Face aux appartements neufs, la comparaison relève du type de produit et de l'état plutôt que du prix au m², puisque les deux catégories correspondent à des intentions d'achat différentes. Les acquéreurs doivent peser le budget de rénovation, les charges de copropriété pour la piscine partagée et la date de construction de 1989 face aux avantages spatiaux et de localisation.
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