Тази самостоятелна вила се намира в утвърдена жилищна зона на Calahonda, в община Mijas на Costa del Sol. Построена през 1970 г., с 256 m² жилищна площ на парцел от 764 m², имотът се предлага готов за нанасяне с фиксирана обявена цена от €650,000. Къщата разполага с три спални и две бани, собствен басейн, тераса с гледка към морето и покривна тераса с панорамна гледка. Вилата изисква ремонт, което я прави подходяща за купувачи, които искат да преработят съществуваща структура, вместо да купуват ново строителство. Магазини, супермаркет, аптека и плажът са на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в урбанизираната част на Calahonda, приблизително по средата между Fuengirola и Marbella. Най-близкият плаж, Playa de Calahonda, е на около 1 km по права линия, като Playa de Mijas е малко по-близо, около 850 метра. Супермаркет (592 m), аптека (600 m) и точка за зареждане на електромобили (568 m) са на кратка разходка, което придава на местоположението практичен, ежедневен характер, вместо отдалечен или селски.
Къщата предлага три спални и две бани на 256 m², с отворена дневна и трапезария, която се отваря към терасата с басейна. Покривната тераса предлага гледка към морето, а долното ниво съдържа стая за гости със собствен вход чрез външни стълби. Затвореният гараж, складът и пералното помещение осигуряват условия за постоянно живеене, докато собственият басейн и покритата тераса обслужват живота навън през дългия топъл сезон.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. и в момента е готова за нанасяне, което означава, че може да бъде прехвърлена в съществуващото си състояние. Състоянието е отбелязано като задоволително с необходимост от ремонт, така че датите на завършване се отнасят до собствените работи на купувача, а не до графика на строителя. Климатиците за отопление и охлаждане и камината вече са инсталирани, а прехвърлянето на самия имот е незабавно след покупката.
Имотът се продава в състояние, изискващо ремонт; не бива да се очаква завършек „по ключ“. Има три спални, а не четири, макар че планировъчното решение позволява преустройство за сметка и по дизайн на купувача. Няма споменаване на подово отопление, топлинна помпа или модерни стандарти за изолация, типични за текущото ново строителство. Вилата е от 1970 г., така че купувачите трябва да предвидят бюджет за обновяване на инсталациите, освен козметичните дейности.
Ref: VL962711
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази вила отговаря на няколко разпознаваеми ситуации на купувачи. Първата е купувачът за ремонт: някой с бюджет над обявената цена, който иска да преработи самостоятелна къща по собствена спецификация, вместо да приеме довършителните работи на строителя. Структурата от 1970 г., просторният парцел и съществуващият басейн формират основата; планировъчното решение вече позволява допълнителна спалня с баня към спалнята, ако се желае. Втората е семейният купувач или купувачът за дълъг престой, който цени пешеходния достъп до ежедневни удобства. Със супермаркет, аптека и пазаруване в мащаб на малки квартални магазини в рамките на около 600 метра, и 15 основни училища и 10 средни училища в по-широкия район, местоположението поддържа целогодишно пребиваване без постоянно използване на кола. Третата е купувачът на втора резиденция, който иска самостоятелен имот с собствен басейн близо до брега, но предпочита да не плаща цени за вили от ново строителство в Marbella или Estepona. Полунезависимата долна спалня подхожда за гостуващи посетители или за отдаване под наем. По-малко подходяща е за купувач, търсещ дом, готов за нанасяне, с модерна енергийна ефективност: задоволителното състояние и необходимостта от ремонт означават, че работите трябва да бъдат планирани и финансирани отделно. Купувачи, зависими от нова инфраструктура, асансьорен достъп или затворен комплекс с общи удобства, също трябва да търсят другаде, тъй като това е индивидуална къща на собствен парцел в по-стара урбанизация.
Вилата е от 1970 г. и състоянието ѝ е записано като задоволително, като изрично се изисква ремонт. Това, което къщата предлага в момента, е функционално, а не съвременно. Кухнята е напълно оборудвана, баните включват умивалник и душ, а имотът е частично обзаведен. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане плюс камина, покриващи както летното охлаждане, така и зимното отопление, макар че ефективността на сградния корпус от 1970 г. няма да съответства на текущите стандарти за ново строителство. Записаните характеристики на имота включват покрита тераса, вградени гардероби, собствена тераса, солариум, склад и перално помещение, практичният инвентар на къща, в която са живели, а не опразнена. Паркирането е в затворен частен гараж с място за повече от едно превозно средство. Инсталациите са свързани, с електричество на място. На практика купувачите трябва да третират вътрешните довършителни работи, и вероятно инсталациите зад тях, като проект. Типичният обхват за имот на тази възраст включва обновяване на баните и кухнята, преоценка на водопровода и електрическата инсталация и подобряване на топлинните характеристики, разходи, които се добавят към покупната цена. Конструктивните елементи, парцелът, планировъчното решение с три спални и потенциал за четвърта, басейнът и терасите, са трайните активи тук. Пътят на ремонта също позволява на купувача да избере материали и системи по текущи стандарти, вместо да наследи остаряла спецификация.
Обявената цена е фиксирана на €650,000 за имота в сегашния му вид. Това е обява за имот от вторичния пазар, а не прайслист за ново строителство, така че не се прилагат цени „от“ или избор на жилище. Цената отразява застроената площ от 256 m², парцела от 764 m², собствения басейн и позицията на пешеходно разстояние от плажа и магазините. Тъй като се изисква ремонт, купувачите обикновено оценяват тази цена спрямо комбинираната стойност на покупката плюс работите. За контекст, апартаменти от ново строителство в по-широкия регион започват от около €205,000 в Mijas и €269,000 в Estepona, макар че това са различни типове продукти. Мебелите са включени на база частично обзавеждане, а имотът е наличен незабавно след завършване на покупката.
Ежедневният живот около тази вила се върти около съчетанието от тиха жилищна улица и пешеходна търговска ивица. Главната входна порта осигурява достъп на ниво основния етаж, където отворената дневна и трапезария се свързват директно с терасата с изглед към морето и басейна. Независимата кухня също се отваря към тази тераса, което съкращава разстоянието между готвене, хранене и плуване до няколко крачки, планировъчно решение, което работи добре както за семейни хранения, така и за по-дълъг престой с гости. Парцелът от 764 m² оставя място за градински зони около къщата, а затвореният гараж плюс складът и пералното помещение поемат практичния товар на постоянно или сезонно живеене. Външни стълби водят от терасата до трета спалня с тоалетна и място за душ, фактически полунезависима стая за посетители или по-големи деца. Нагоре, покривната тераса добавя второ външно ниво с панорамна гледка към морето и към планините. Самият квартал е утвърдена урбанизация: в рамките на два километра има 38 ресторанта, 15 кафенета, 9 банки и 7 аптеки, така че ритъмът на района не се разпада извън летните месеци. Marbella е на 15 km по права линия, а Málaga, на 37 km, което поставя градските удобства в обхвата, като запазва непосредствената среда жилищна. Имотът е с южно, югозападно и западно изложение, което на тази географска ширина означава следобедно и вечерно слънце на терасите през по-голямата част от годината. Като сграда от 1970 г. в задоволително състояние, къщата е най-добре да се разбира като структура с добро планировъчно решение и силно местоположение, с вътрешния завършек, който ще бъде определен от новия собственик.
Calahonda функционира като самостоятелна крайбрежна урбанизация в Mijas, а позицията на вилата в нея е наистина достъпна пеша. Супермаркетът на 592 метра и аптеката на 600 метра покриват ежедневните нужди пеша, а плътността на удобства в рамките на два километра, 38 ресторанта, 15 кафенета, 9 банки, означава, че районът не затваря през зимата. Плажът е на около 900 метра по права линия, описан в обявата като около петнадесет минути пеша; наклонът от около 5,5% до брега е умерен, така че обратният път е осезаем, но не и стръмен. Общественият транспорт се състои от четири линии с 50 спирки в района, свързващи по крайбрежния път; за повечето жители колата остава полезна. Крайбрежният път A-7 минава наблизо, поставяйки Marbella на 15 km и Fuengirola малко по-близо, докато град Málaga и неговият исторически център са на 37 km на североизток. Здравеопазването е организирано на две нива: два здравни центъра обслужват непосредствената зона, а най-близката болница е на 9,5 km. Образователните варианти включват 15 основни и 10 средни училища на местно ниво, като English International College е на 7 km за семейства, търсещи британска учебна програма. За спорт La Siesta Golf Club и Club del Sol са само на 600 метра от имота, а яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на 2,3 km за хранене и плаване.
Картата показва позицията на вилата в застроеното ядро на Calahonda, между крайбрежния път и жилищните улици на комплекса. Групата магазини, аптеката и точката за зареждане на електромобили на около 600 метра, както и трите най-близки плажа на малко под километър, се виждат във връзка с имота. Marbella и Málaga очертават по-широкото крайбрежие на югозапад и североизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Calahonda заема средно положение по Costa del Sol между Fuengirola и Marbella, в община Mijas. Marbella е на 15 km на югозапад по права линия, а Málaga, на 37 km на североизток, което дава на жителите достъп както до курортен град, така и до областен център за около половин час с кола. Този участък от крайбрежието съчетава утвърдени жилищни комплекси с голф игрища и яхтени пристанища, а разположението на вилата на пешеходно разстояние от удобствата я отличава от по-изолираните имоти по хълмистите склонове навътре в сушата. За международните купувачи авиационните връзки на региона при Málaga (28 km) и Гибралтар (68 km) очертават практическата география на района.
Достъпността е един от силните моменти на тази локация. Летището Málaga-Costa del Sol се намира на 28 km по права линия, което е около половин час път с кола в зависимост от трафика, това прави международните пътувания практични за собствениците на втори дом. Летището в Гибралтар е на 68 km на югозапад като алтернатива. До плажа не е нужна кола: три плажа се намират на около 900 метра, а разходката отнема около петнайсет минути. Голфърите могат да стигнат до игрището Cabopino на 1,9 km, El Soto Golf на 3,7 km и игрище par-3 на 4,3 km, всички разстояния по права линия. Най-близкият супермаркет, точката за зареждане на електромобили и аптеката са на около 600 метра, което означава, че зареждането на електрическа кола е възможно без големи отклонения. С кола крайбрежният магистрален път свързва имота с Marbella (15 km) и Málaga (37 km); действителните пътни разстояния са по-дълги от тези по права линия. Общественият транспорт покрива основните направления с четири линии и 50 спирки, макар че честотата е ориентирана към местни пътувания, а не към ежедневните пътувания до работа.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни подкрепят целогодишното ползване на имота. Средногодишната температура е 18,5°C, типична за западната част на Costa del Sol, с горещи сухи лета и меки зими. Сезонът за плуване, месеците с температура на морската вода от 20°C или повече, продължава пет месеца, приблизително от юни до октомври, което съответства на собствения басейн и плажа на пешеходно разстояние. Вилата се намира на 55 метра над морското равнище върху парцел с умерен наклон от 5,5% към брега: достатъчно високо за гледка към морето от терасите и солариума, и достатъчно ниско, за да остане разходката до плажа поносима. Гледката от имота включва както море, така и планини, комбинация, дължаща се на позицията на Calahonda между крайбрежието и разположените зад него хълмове. Изложението, южно, югозападно и западно, благоприятства следобедното и вечерното слънце върху откритите пространства. Слънчевите часове в тази част на Андалусия са сред най-високите в Испания, така че басейнът, терасите и солариумът разполагат с използваемо време на открито през по-голямата част от годината, а камината и климатикът покриват по-хладните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират на около километър от вилата по права линия: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m) и Playa de Calahonda (906 m). В по-широкия регион са регистрирани шест плажа със Син флаг, включително Torrenueva, така че качествените възможности за къпане не се ограничават до най-близката камениста бухта. Голфът е вторият стълб на района за отдих и развлечения: игрището Cabopino е на 1,9 km, El Soto Golf на 3,7 km и игрище par-3 на 4,3 km, докато спортните клубове La Siesta Golf Club и Club del Sol са само на 600 метра от имота. За водни развлечения яхтеното пристанище Puerto Cabopino (2,3 km) предлага котвени места и заведения на първа линия. Огледната точка в La Cala de Mijas, на 3,9 km, е приятна дестинация за вечерна разходка с кола или колело. Туристическата инфраструктура в непосредствена близост е умерена, 10 хотела с около 2 131 легла, което говори за жилищен район със сезонни посетители, а не за курортна зона. Спортни центрове като Finca Naundrup (1,0 km) допълват местните възможности за активните жители.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 61 mm |
| Февруари | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Април | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 7 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.0°C | 72 mm |
| Ноември | 15.8°C | 71 mm |
| Декември | 13.6°C | 66 mm |
Умерен
При фиксирана обявена цена от €650 000 тази вила заема отчетлив сегмент на пазара на Costa del Sol. Съпоставимите проекти ново строителство в набора от данни, Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от €269 000), са апартаментни комплекси, продавани на зелено или в строеж със съвременни спецификации. Вилата в Calahonda се конкурира по различни параметри: тя предлага самостоятелна конструкция, собствен парцел от 764 m² и собствен басейн, активи, с които апартаментите ново строителство при сходни цени не могат да се похвалят,, но изисква ремонт и носи строителните стандарти от 1970 г. По отношение на локацията вилата е по-близо до Marbella (15 km) и утвърдената инфраструктура на централната част на Costa del Sol отколкото Torre del Mar или Estepona, като същевременно остава на 28 km от летището в Málaga, по-кратък трансфер от повечето варианти в източната част на Costa del Sol. Община Mijas регистрира около 3 800 сделки с жилища годишно, което говори за активен вторичен пазар с ликвидност при по-късна продажба. В самата Calahonda пешеходното разстояние на имота до магазини и плаж контрастира с улиците по горните части на комплекса, където колата е необходима почти за всяко пътуване. За купувач, който претегля тази вила срещу апартамент ново строителство, компромисът е ясен: по-стара сграда, изискваща инвестиция, срещу земя, уединение и пространство; утвърдена околна среда срещу сроковете за предаване от строителя. Пътят на ремонта също позволява на собственика да избере съвременни материали и инсталации, като постепенно затваря техническата пропаст спрямо новото строителство, макар и с допълнителни разходи върху покупната цена.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
LV
ID