Ez az önálló villa Calahonda bevált lakóövezetében áll, Mijas községben, a Costa del Solon. 1970-ben épült, 256 m² lakóterületet kínál egy 764 m²-es telken, és az ingatlant kulcsrakészen kínálják 650 000 € fix irányáron. A ház három hálószobával és két fürdőszobával, saját medencével, tengerre néző terasszal és panorámás kilátású tetőterasszal rendelkezik. A villa felújítást igényel, ami elsősorban azoknak a vásárlóknak lehet releváns, akik egy meglévő struktúrát szeretnének átalakítani, nem pedig újépítésű ingatlant vásárolni. Boltok, szupermarket, patika és a strand egyaránt sétatávolságra vannak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Calahonda beépített részén helyezkedik el, nagyjából Fuengirola és Marbella között. A legközelebbi strand, a Playa de Calahonda légvonalban kb. 1 km-re van, a Playa de Mijas pedig kicsit közelebb, kb. 850 méterre. Szupermarket (592 m), patika (600 m) és elektromos autó töltőpont (568 m) egyaránt rövid sétán belül elérhető, ami a helyszínek gyakorlatias, hétköznapi jelleget kölcsönöz, nem távoli vagy vidéki jellegűt.
A ház három hálószobát és két fürdőszobát kínál 256 m²-en, nyitott alaprajzú nappali-étkezővel, amely a medencés teraszra nyílik. A tetőterasz tengerre néz, az alsó szinten pedig egy vendégszoba található külön bejárással, külső lépcsőn keresztül. A zárt garázs, a tároló és a háztartási helyiség az állandó lakhatást támogatja, míg a saját medence és a fedett terasz a szabadtéri életet szolgálja a hosszú meleg évszakban.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1970-ben készült el, jelenleg kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy meglévő állapotában átruházható. Az állapota megfelelőként van nyilvántartva, felújítást igényel, így az átadási határidők a vevő saját munkálataihoz kötődnek, nem egy fejlesztő ütemtervéhez. A légkondicionálás (fűtés-hűtés) és a kandalló már be van építve, maga az ingatlan a vásárlást követően azonnal átadható.
Az ingatlan felújítást igénylő állapotban kerül értékesítésre; ne várjunk kulcsrakész kivitelt. Három hálószobás, nem négy, bár az alaprajz a vevő saját költségén és tervei szerint átalakítható. Nincs említés padlófűtésről, hőszivattyúról vagy a jelenlegi újépítésű ingatlanokra jellemző modern szigetelési szabványokról. A villa 1970-ből származik, így a vevőknek a kozmetikai munkák mellett a rendszerek korszerűsítésére is külön költségvetést kell tervezniük.
Ref: VL962711
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villa több felismerhető vevői helyzethez illik. Az első a felújítást végző vevő: aki az irányáron túli költségvetéssel rendelkezik, és saját igényei szerint szeretné átalakítani az önálló házat, nem pedig a fejlesztő kivitelét elfogadni. Az 1970-es struktúra, a tágas telek és a meglévő medence adják az alapot; az alaprajz kívánság szerint további hálószobát is lehetővé tesz saját fürdőszobával. A második a családi vagy hosszabb távon itt tartózkodó vevő, aki értékeli a gyalogos hozzáférést a mindennapi szolgáltatásokhoz. Szupermarket, patika és pékségi jellegű vásárlás kb. 600 méteren belül, a tágabb térségben pedig 15 általános és 10 középiskola található, a helyszín egész éves lakhatást támogat állandó autóhasználat nélkül. A harmadik a második otthont vásárló vevő, aki saját medencés önálló ingatlant szeretne a part közelében, de nem kívánja a marbellai vagy esteponai újépítésű villaárakat megfizetni. A félig önálló alsó hálószoba látogató vendégeknek vagy kiadásra is megfelel. Kevésbé alkalmas azoknak, akik azonnal beköltözhető, modern energetikai teljesítményű otthont keresnek: a megfelelő állapot és a felújítási igény miatt a munkálatokat külön kell tervezni és finanszírozni. A vadonatúj infrastruktúrára, liftre vagy közös szolgáltatásokat kínáló zárt lakóparkra szoruló vevőknek máshol kell keresniük, mivel ez egy önálló ház saját telkén egy régebbi városias övezetben.
A villa 1970-ből származik, állapota megfelelőként van nyilvántartva, kifejezetten felújítást igényel. Amit a ház jelenleg kínál, az funkcionális, nem korszerű. A konyha teljesen felszerelt, a fürdőszobák mosdószekrényt és zuhanyt tartalmaznak, az ingatlan részben bútorozott. A klímaszabályozást a fűtés-hűtés légkondicionálás és a kandalló adja, amely nyári hűtésre és téli fűtésre is szolgál, bár az 1970-es épületszerkezet hatékonysága nem éri el a jelenlegi újépítésű normákat. Az ingatlan jellemzői között szerepel fedett terasz, beépített szekrények, saját terasz, tetőterasz, tároló és háztartási helyiség, egy lakott, nem kiürített ház gyakorlati felszereltsége. A parkolás zárt saját garázs, több jármű számára is hellyel. A közművek bekötve, villany a helyszínen. A gyakorlatban a vevőknek a belső kiképzést, és valószínűleg a mögötte lévő szerelvényeket is, projektként kell kezelniük. Az ilyen korú ingatlanok tipikus munkaköre magában foglalja a fürdőszobák és a konyha korszerűsítését, a víz- és elektromos hálózatok újragondolását és a hőtechnikai teljesítmény javítását, ezek a költségek a vételáron felül jelentkeznek. A strukturális elemek, a telek, a három hálószobás alaprajz a negyedik lehetőségével, a medence és a teraszok, itt a tartós értékek. A felújítási út lehetővé teszi a vevő számára is, hogy a jelenlegi normáknak megfelelő anyagokat és rendszereket válasszon, ne elavult műszaki tartalmat örököljön.
Az irányár fix 650 000 € a jelenlegi állapotában. Ez egy használt ingatlan hirdetése, nem újépítésű árlista, tehát nem érvényes az „induló ár" vagy a lakás kiválasztása. Az ár tükrözi a 256 m² beépített alapterületet, a 764 m²-es telekméretet, a saját medencét és a strandtól és boltoktól való sétatávolságon belüli elhelyezkedést. Mivel felújítás szükséges, a vevők jellemzően ezt az árat a vásárlás és a munkálatok együttes költségéhez viszonyítva értékelik. Összehasonlításképpen a tágabb régióban az újépítésű lakások induló ára körülbelül 205 000 € Mijasban és 269 000 € Esteponában, bár ezek más terméktípusok. A bútorzat részben bútorozott alapon szerepel, az ingatlan a vásárlás lezárását követően azonnal elérhető.
A villa körüli mindennapi élet a csendes lakóutca és a gyalogosan bejárható kereskedelmi sáv keveredése körül forog. A főbejárati kapu szintkülönbség nélküli hozzáférést ad a főszinthez, ahol a nyitott alaprajzú nappali-étkező közvetlenül összekapcsolódik a tengerre néző terasszal és a medencével. A különálló konyha is erre a teraszra nyílik, ami a főzés, étkezés és úszás közti távolságot néhány lépésre rövidíti, ez az alaprajz jól működik családi étkezésekhez és hosszabb vendégmaradásokhoz egyaránt. A 764 m²-es telek helyet hagy kerti részekre a ház körül, a zárt garázs pedig a tárolóval és a háztartási helyiséggel együtt befogadja az állandó vagy szezonális lakhatás gyakorlati needségeit. Külső lépcső vezet a teraszról le egy harmadik hálószobához, mosdóval és hellyel zuhanyzónak, gyakorlatilag egy félig önálló szoba vendégek vagy nagyobb gyerekek számára. Emellett a tetőterasz újabb szabadtéri szintet ad panorámás kilátással a tengerre és a hegyek felé. A környék maga bevált városias övezet: két kilométeren belül 38 étterem, 15 kávézó, 9 bank és 7 patika található, így a terület ritmusa a nyári hónapokon kívül sem áll le. Marbella légvonalban 15 km-re, Málaga 37 km-re fekszik, ami a városi kényelmet elérhető távolságban tartja, miközben a közvetlen környezet lakóövezeti marad. Az ingatlan déli, délnyugati és nyugati fekvésű, ami ezen a szélességi fokon délutáni és esti napot jelent a teraszokon az év nagy részében. 1970-es, megfelelő állapotú épületként a ház leginkább egy jó alaprajzú és kiváló elhelyezkedésű struktúraként érthető meg, ahol a belső kiképzést az új tulajdonos határozza meg.
Calahonda önállóan működő tengerparti városrész Mijas községén belül, és a villa elhelyezkedése benne valóban gyalogosan bejárható. Az 592 méterre lévő szupermarket és a 600 méterre lévő patika gyalog fedezi a napi szükségleteket, a két kilométeren belüli szolgáltatások sűrűsége, 38 étterem, 15 kávézó, 9 bank, pedig azt jelenti, hogy a terület télen sem zár be. A strand légvonalban kb. 900 méterre fekszik, a hirdetésben kb. tizenöt perces gyaloglásként szerepel; a part felé kb. 5,5%-os emelkedés mérsékelt, így a visszaút érezhető, de nem meredek. A tömegközlekedés négy vonalból áll 50 megállóval a térségben, a parti út mentén összekötve; a legtöbb lakosnak az autó továbbra is hasznos marad. Az A-7 parti autópálya a közelben halad, Marbella 15 km-re, Fuengirola kicsit közelebb fekszik, Málaga városa és történelmi központja pedig 37 km-re északkeletre. Az egészségügy két szinten szerveződik: két egészségügyi központ szolgálja ki a közvetlen területet, a legközelebbi kórház 9,5 km-re van. Az oktatási kínálat helyben 15 általános és 10 középiskolát foglal magában, az English International College 7 km-re található a brit tantervet kereső családoknak. Sportolási lehetőségként a La Siesta Golf Club és a Club del Sol egyaránt mindössze 600 méterre van az ingatlantól, a Puerto Cabopino-i jachtkikötő pedig 2,3 km-re fekszik étkezéshez és hajózáshoz.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Calahonda beépített magjában, a parti út és a lakópark lakóutcái között. A kb. 600 méren belüli üzletek, patika és elektromos töltőpont csoportja, valamint az egy kilométeren belüli három legközelebbi strand mind látható az ingatlanhoz viszonyítva. Marbella és Málaga a partszakaszt délnyugatra, illetve északkeletre keretezi.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Calahonda a Costa del Sol középső szakaszán helyezkedik el Fuengirola és Marbella között, Mijas községben. Marbella légvonalban 15 km-re délnyugatra, Málaga pedig 37 km-re északkeletre fekszik, így a lakók fél órás autóúton belül elérnek egyaránt egy üdülővárost és egy tartományi székhelyt. A partszakasz bevált lakóparkokat ötvöz golfpályákkal és jachtkikötőkkel, a villa szolgáltatásokhoz közeli, sétatávolságra lévő elhelyezkedése pedig megkülönbözteti a beljebb, a hegyoldalakon álló, elszigeteltebb ingatlanoktól. A nemzetközi vásárlók számára a régió repülőtéri kapcsolatai, Málaga (28 km) és Gibraltár (68 km), határozzák meg a terület gyakorlati földrajzát.
Az elérhetőség e helyszín egyik erőssége. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 28 km-re található, ami forgalomtól függően körülbelül fél órás autóútra esik, így a nemzetközi utazás a második otthonnal rendelkezők számára is praktikus marad. A gibraltári repülőtér 68 km-re délnyugatra alternatívát kínál. A tengerpart eléréséhez nem kell autó: három strand található körülbelül 900 méteren belül, a gyalogos út nagyjából tizenöt percet vesz igénybe. A golfozók 1,9 km-re érik el a Cabopino golfpályát, 3,7 km-re az El Soto Golfot és 4,3 km-re egy par-3-as pályát, mind légvonalban mérve. A legközelebbi szupermarket, az elektromos autók töltőpontja és a patika egyaránt körülbelül 600 méteren belül helyezkedik el, ami azt jelenti, hogy az elektromos autó feltöltése nagyobb kitérők nélkül lehetséges. Autóval a tengerparti autópálya köti össze az ingatlant Marbellával (15 km) és Málagával (37 km); a tényleges közúti távolságok a légi vonalban mért adatoknál hosszabbak. A tömegközlekedés négy vonallal és 50 megállóval fedi le a fő közlekedési folyosókat, bár a járatsűrűség inkább a helyi utazásra, mint az ingázásra elegendő.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok az ingatlan egész éves használatát támasztják alá. Az éves átlaghőmérséklet 18,5°C, ami a nyugati Costa del Solra jellemző, forró, száraz nyarakkal és enyhe telekkel. A fürdőszezon, azok a hónapok, amikor a tengervíz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, öt hónapig tart, nagyjából júniustól októberig, ami összhangban van a saját medencével és a sétatávolságra lévő tengerparttal. A villa 55 méterrel a tengerszint felett áll, a tengerpart felé mérsékelt, 5,5%-os lejtésű telken: elég magas ahhoz, hogy a teraszokról és a tetőteraszról tengerpanoráma nyíljon, de elég alacsony ahhoz, hogy a strandra vezető séta megmaradjon könnyű sétának. Az ingatlanról mind a tengerre, mind a hegyekre nyílik kilátás, ezt a kombinációt Calahonda elhelyezkedése adja a partvonal és a mögötte emelkedő hegyvidék között. A fekvés, déli, délnyugati és nyugati, a szabadtéri terekben a délutáni és esti napnak kedvez. Az andalúziai rész napsütéses óráinak száma Spanyolországban a legmagasabbak közé tartozik, így a medence, a teraszok és a tetőterasz az év nagy részén használható szabadtéri időjárást kapnak, a hűvösebb hónapokat pedig a kandalló és a légkondicionálás (fűtés-hűtés) fedezi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található a villától légvonalban körülbelül egy kilométeren belül: a Playa de Mijas (851 m), a La Luna-Royale Beach (881 m) és a Playa de Calahonda (906 m). A tágabb régióban hat Kék Zászlós strandot jegyeztek fel, köztük Torrenueva partját, így a minőségi fürdési lehetőségek nem korlátozódnak a legközelebbi öbölre. A golf a térség második rekreációs pillére: a Cabopino golfpálya 1,9 km-re, az El Soto Golf 3,7 km-re, egy par-3-as pálya pedig 4,3 km-re található, míg a La Siesta Golf Club és a Club del Sol sportklubok mindössze 600 méterre vannak az ingatlantól. A vízi kikapcsolódáshoz a Puerto Cabopino jachtkikötő (2,3 km) kínál kikötőhelyeket és vízparti étkezési lehetőségeket. A La Cala de Mijas kilátópontja 3,9 km-re kellemes célpont egy esti autós vagy kerékpártúrához. A közvetlen környék turisztikai infrastruktúrája mérsékelt, 10 szálloda körülbelül 2 131 ággyal, , ami lakónegyedre utal szezonális látogatókkal, nem üdülőövezetre. Az olyan sportközpontok, mint a Finca Naundrup (1,0 km), további lehetőségeket kínálnak az aktív életmódú lakóknak.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 61 mm |
| Február | 13.3°C | 41 mm |
| Március | 14.4°C | 125 mm |
| Április | 16.2°C | 59 mm |
| Május | 19.2°C | 23 mm |
| Június | 22.8°C | 7 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Mérsékelt
Fix, 650 000 €-s irányárával a villa a Costa del Sol piacának különálló szegmensét foglalja el. Az adatkészletben szereplő összehasonlítható újépítésű projektek, az Aquamar Torre del Marban (299 950 €/269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), lakásfejlesztések, tervrajzról vagy építés alatt, korszerű műszaki paraméterekkel értékesítve. A calahondai villa más téren versenyez: önálló szerkezetet, 764 m²-es saját telket és saját medencét kínál, olyan értékeket, amelyekkel a hasonló árú újépítésű lakások nem rendelkeznek, ugyanakkor felújítást igényel, és az 1970-es építési szabványokat viseli magán. Földrajzilag a villa közelebb fekszik Marbellához (15 km) és a középső Costa del Sol bevált infrastruktúrájához, mint Torre del Mar vagy Estepona, miközben 28 km-re marad a málagai repülőtértől, rövidebb transzfer, mint a keleti Costa del Sol legtöbb lehetősége. A Mijas községben évente körülbelül 3 800 lakástranzakciót regisztrálnak, ami élő használt ingatlanpiacot jelez a későbbi kilépéshez szükséges likviditással. Calahondán belül az ingatlan üzletekhez és strandhoz való sétatávolsága ellentétben áll a lakópark feljebb fekvő hegyoldali utcáival, ahol szinte minden úthoz autó kell. A vevő, aki mérlegeli ezt a villát egy újépítésű lakással szemben, egyértelmű kompromisszum előtt áll: idősebb, befektetést igénylő épület a telkért, a magánéletért és a térért; bevált közvetlen környezet a fejlesztői átadási ütemtervekkel szemben. A felújítási út lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy naprakész anyagokat és rendszereket válasszon, idővel részben csökkentve a műszaki rést az újépítéssel szemben, bár a vételáron felüli többletköltséggel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
DE
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SR
EL