Questa villa indipendente si trova in una zona residenziale consolidata di Calahonda, nel comune di Mijas, sulla Costa del Sol. Costruita nel 1970 e con 256 m² di spazio abitabile su un terreno di 764 m², l'immobile è offerto pronto consegna a un prezzo richiesto fisso di €650.000. La casa ha tre camere da letto e due bagni, una piscina privata, una terrazza con vista mare e un solarium sul tetto con vista panoramica. La villa richiede una ristrutturazione, il che la rende interessante per gli acquirenti che vogliono ridisegnare una struttura esistente piuttosto che acquistare una nuova costruzione. Negozi, un supermercato, la farmacia e la spiaggia sono tutti a pochi passi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una parte urbanizzata di Calahonda, all'incirca tra Fuengirola e Marbella. La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda, dista circa 1 km in linea d'aria, mentre Playa de Mijas è leggermente più vicina, a circa 850 metri. Un supermercato (592 m), una farmacia (600 m) e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici (568 m) sono tutti a breve distanza a piedi, conferendo alla zona un carattere pratico e quotidiano piuttosto che remoto o rurale.
La casa offre tre camere da letto e due bagni su 256 m², con una zona giorno e pranzo a vista che si apre sulla terrazza della piscina. Un solarium sul tetto offre vista mare, mentre al livello inferiore c'è una camera per gli ospiti con ingresso indipendente tramite scala esterna. Il garage chiuso, il ripostiglio e la lavanderia supportano la residenza permanente, mentre la piscina privata e la terrazza coperta sono ideali per la vita all'aperto durante la lunga stagione calda.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 ed è attualmente pronta consegna, il che significa che può essere trasferita nel suo stato attuale. Le condizioni sono registrate come discrete con necessità di ristrutturazione, quindi le date di consegna dipendono dai lavori dell'acquirente e non dai tempi di un promotore. L'aria condizionata caldo/freddo e un camino sono già installati e la consegna dell'immobile è immediata al momento dell'acquisto.
L'immobile è venduto in condizioni che richiedono una ristrutturazione; non ci si deve aspettare una finitura chiavi in mano. Ha tre camere da letto anziché quattro, anche se la disposizione consente una riorganizzazione a spese e secondo il progetto dell'acquirente. Non è menzionato il riscaldamento a pavimento, una pompa di calore o gli standard di isolamento moderni tipici delle attuali nuove costruzioni. La villa risale al 1970, quindi gli acquirenti dovrebbero mettere in budget l'aggiornamento degli impianti oltre ai lavori estetici.
Ref: VL962711
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta a diverse situazioni riconoscibili di acquirenti. La prima è l'acquirente che ristruttura: qualcuno con un budget superiore al prezzo richiesto che vuole ridisegnare una casa indipendente secondo le proprie specifiche piuttosto che accettare la finitura di un promotore. La struttura del 1970, il terreno generoso e la piscina esistente costituiscono la base; la disposizione consente già una camera da letto aggiuntiva con bagno en suite se desiderato. La seconda è l'acquirente familiare o di lungo soggiorno che dà valore all'accesso a piedi ai servizi quotidiani. Con un supermercato, una farmacia e negozi di quartiere come panetterie entro circa 600 metri, e 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie nella zona più ampia, la località supporta la residenza tutto l'anno senza un uso costante dell'auto. La terza è l'acquirente di seconda casa che desidera un immobile indipendente con piscina privata vicino alla costa ma preferisce non pagare i prezzi delle ville di nuova costruzione a Marbella o Estepona. La camera da letto semi-indipendente al piano inferiore si adatta a ospiti in visita o all'uso per affitti. Meno adatta è invece per l'acquirente che cerca una casa pronta da abitare con prestazioni energetiche moderne: le condizioni discrete e la necessità di ristrutturazione significano che i lavori devono essere pianificati e finanziati separatamente. Anche gli acquirenti che dipendono da infrastrutture di nuova generazione, accesso con ascensore o un residence privato con servizi comuni dovrebbero guardare altrove, poiché questa è una casa individuale sul proprio terreno in un'urbanizzazione più datata.
La villa risale al 1970 e le sue condizioni sono registrate come discrete, con ristrutturazione esplicitamente richiesta. Ciò che la casa offre attualmente è funzionale piuttosto che contemporaneo. La cucina è completamente attrezzata, i bagni includono mobile lavabo e doccia, e l'immobile è parzialmente arredato. Il controllo del clima consiste in aria condizionata caldo/freddo più un camino, che copre sia il raffrescamento estivo che il riscaldamento invernale, anche se l'efficienza di un involucro edilizio del 1970 non sarà pari agli standard attuali delle nuove costruzioni. Le caratteristiche registrate dell'immobile includono una terrazza coperta, armadi a muro, una terrazza privata, un solarium, un ripostiglio e una lavanderia, l'inventario pratico di una casa che è stata abitata piuttosto che svuotata. Il parcheggio è un garage privato chiuso con spazio per più di un veicolo. Le utenze sono allacciate, con elettricità sul posto. In termini pratici, gli acquirenti dovrebbero trattare le finiture interne, e probabilmente gli impianti dietro di esse, come un progetto. L'ambito tipico per un immobile di questa età include l'aggiornamento di bagni e cucina, la rivalutazione di idraulica e cablaggi e il miglioramento delle prestazioni termiche, costi che si aggiungono al prezzo di acquisto. Gli elementi strutturali, il terreno, la disposizione con tre camere da letto e potenziale per una quarta, la piscina e le terrazze, sono gli asset durevoli qui. Il percorso di ristrutturazione consente inoltre all'acquirente di scegliere materiali e sistemi secondo gli standard attuali piuttosto che ereditare una specifica datata.
Il prezzo richiesto è fisso a €650.000 per l'immobile così com'è. Si tratta di un annuncio di usato, non di un listino di nuova costruzione, quindi non si applicano prezzi «a partire da» né selezione di unità. Il prezzo riflette la superficie coperta di 256 m², il terreno di 764 m², la piscina privata e la posizione a pochi passi dalla spiaggia e dai negozi. Poiché è richiesta una ristrutturazione, gli acquirenti valutano tipicamente questo prezzo rispetto al costo combinato di acquisto più lavori. Per contesto, gli appartamenti di nuova costruzione nella regione più ampia partono da circa €205.000 a Mijas e €269.000 a Estepona, anche se si tratta di tipologie di prodotto diverse. I mobili sono inclusi su base parzialmente arredata e l'immobile è disponibile immediatamente al completamento dell'acquisto.
La vita quotidiana attorno a questa villa ruota attorno al mix tra una tranquilla strada residenziale e una fascia commerciale percorribile a piedi. Il cancello d'ingresso principale consente un accesso senza gradini al piano principale, dove la zona giorno e pranzo a vista si collega direttamente alla terrazza con vista mare e alla piscina. Anche la cucina indipendente si apre su questa terrazza, riducendo a pochi passi la distanza tra cucinare, mangiare e nuotare, una disposizione che funziona bene sia per i pasti in famiglia che per soggiorni più lunghi con ospiti. Il terreno di 764 m² lascia spazio per aree verdi attorno alla casa, mentre il garage chiuso più il ripostiglio e la lavanderia assorbono il disordine pratico della vita permanente o stagionale. Una scala esterna conduce dalla terrazza a una terza camera da letto con bagno e spazio per una doccia, di fatto una stanza semi-indipendente per ospiti o figli più grandi. Al piano superiore, il solarium sul tetto aggiunge un secondo livello all'aperto con vista panoramica sul mare e verso le montagne. Il quartiere stesso è un'urbanizzazione consolidata: entro due chilometri ci sono 38 ristoranti, 15 caffè, 9 banche e 7 farmacie, quindi il ritmo della zona non si ferma fuori dai mesi estivi. Marbella dista 15 km in linea d'aria e Málaga 37 km, ponendo i servizi cittadini a portata di mano pur mantenendo residenziale l'ambiente immediato. L'immobile ha esposizione a sud, sud-ovest e ovest, che a questa latitudine significa sole del pomeriggio e della sera sulle terrazze per gran parte dell'anno. Come edificio del 1970 in condizioni discrete, la casa è intesa al meglio come una struttura con una buona disposizione e una posizione forte, con la finitura interna da definire da parte del nuovo proprietario.
Calahonda funziona come un'urbanizzazione costiera autonoma all'interno di Mijas, e la posizione della villa al suo interno è genuinamente percorribile a piedi. Il supermercato a 592 metri e la farmacia a 600 metri coprono le esigenze quotidiane a piedi, e la densità di servizi entro due chilometri, 38 ristoranti, 15 caffè, 9 banche, significa che la zona non si spegne in inverno. La spiaggia si trova a circa 900 metri in linea d'aria, descritta nell'annuncio come circa quindici minuti a piedi; la pendenza di circa il 5,5% verso la riva è moderata, quindi il ritorno si fa sentire ma non è ripido. I trasporti pubblici consistono in quattro linee con 50 fermate nella zona, che collegano lungo la strada costiera; per la maggior parte dei residenti un'auto rimane utile. L'autostrada costiera A-7 passa nelle vicinanze, ponendo Marbella a 15 km e Fuengirola leggermente più vicina, mentre la città di Málaga e il suo centro storico si trovano a 37 km a nord-est. L'assistenza sanitaria è organizzata su due livelli: due centri medici servono la zona immediata e l'ospedale più vicino dista 9,5 km. Le opzioni educative includono 15 scuole primarie e 10 secondarie in loco, con l'English International College a 7 km per le famiglie che cercano un curriculum britannico. Per lo sport, il La Siesta Golf Club e il Club del Sol distano entrambi solo 600 metri dall'immobile, e il porto turistico di Puerto Cabopino è a 2,3 km per ristorazione e diporto nautico.
La mappa mostra la posizione della villa nel nucleo edificato di Calahonda, tra la strada costiera e le strade residenziali dell'urbanizzazione. Il gruppo di negozi, la farmacia e il punto di ricarica per veicoli elettrici entro circa 600 metri, e le tre spiagge più vicine a meno di un chilometro, sono tutti visibili in relazione all'immobile. Marbella e Málaga incorniciano la costa più ampia a sud-ovest e nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol tra Fuengirola e Marbella, nel comune di Mijas. Marbella si trova a 15 km a sud-ovest in linea d'aria e Málaga a 37 km a nord-est, offrendo ai residenti l'accesso sia a una città turistica che a un capoluogo di provincia entro circa mezz'ora di auto. Questo tratto di costa unisce urbanizzazioni residenziali consolidate con campi da golf e porti turistici, e la posizione della villa a pochi passi dai servizi la distingue dalle proprietà più isolate sulle colline più all'interno. Per gli acquirenti internazionali, i collegamenti aeroportuali della regione con Málaga (28 km) e Gibilterra (68 km) delimitano la geografia pratica della zona.
L'accessibilità è uno dei punti di forza di questa zona. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 28 km in linea d'aria, circa mezz'ora di auto a seconda del traffico, il che rende i viaggi internazionali pratici per i proprietari di seconde case. L'aeroporto di Gibilterra, a 68 km a sud-ovest, rappresenta un'alternativa. Per accedere alla spiaggia non serve l'auto: tre spiagge si trovano a circa 900 metri e la passeggiata richiede all'incirca quindici minuti. I golfisti possono raggiungere il campo da golf di Cabopino a 1,9 km, El Soto Golf a 3,7 km e un campo par-3 a 4,3 km, tutte distanze in linea d'aria. Il supermercato più vicino, il punto di ricarica per veicoli elettrici e la farmacia si trovano tutti entro circa 600 metri, il che significa che ricaricare un'auto elettrica è possibile senza grandi deviazioni. In auto, l'autostrada costiera collega l'immobile a Marbella (15 km) e Málaga (37 km); le distanze stradali effettive sono superiori alle distanze in linea d'aria. I trasporti pubblici coprono i corridoi principali con quattro linee e 50 fermate, anche se la frequenza è orientata agli spostamenti locali più che al pendolarismo.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici confermano l'utilizzo dell'immobile tutto l'anno. La temperatura media annua è di 18,5°C, tipica della Costa del Sol occidentale, con estati calde e secche e inverni miti. La stagione balneare, i mesi con temperature del mare di 20°C o più, dura cinque mesi, all'incirca da giugno a ottobre, in sintonia con la piscina privata e la spiaggia a pochi passi. La villa sorge a 55 metri sul livello del mare su un terreno con una pendenza moderata del 5,5% verso la costa: abbastanza in alto per godere della vista mare dalle terrazze e dal solarium, e abbastanza in basso perché la passeggiata fino alla spiaggia resti agevole. Le viste dall'immobile comprendono sia il mare che le montagne, una combinazione data dalla posizione di Calahonda tra la costa e le colline alle sue spalle. L'esposizione, a sud, sud-ovest e ovest, favorisce il sole del pomeriggio e della sera negli spazi esterni. Le ore di sole in questa parte dell'Andalusia sono tra le più alte di Spagna, quindi piscina, terrazze e solarium godono di condizioni climatiche fruibili all'aperto per gran parte dell'anno, con il camino e l'aria condizionata a coprire i mesi più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa un chilometro dalla villa in linea d'aria: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m) e Playa de Calahonda (906 m). Nella zona più ampia si contano sei spiagge con Bandiera Blu, tra cui Torrenueva, quindi le opzioni balneari di qualità non si limitano alla caletta più vicina. Il golf è il secondo pilastro ricreativo della zona: il campo da golf di Cabopino dista 1,9 km, El Soto Golf 3,7 km e un campo par-3 4,3 km, mentre la società sportiva La Siesta Golf Club e il Club del Si si trovano a soli 600 metri dall'immobile. Per gli sport acquatici, il porto turistico di Puerto Cabopino (2,3 km) offre ormeggi e ristoranti sul lungomare. Il belvedere di La Cala de Mijas, a 3,9 km, è una meta piacevole per un giro in auto o in bicicletla la sera. L'infrastruttura turistica nella zona immediata è moderata, 10 hotel con circa 2.131 posti letto, a indicare una zona residenziale con visitatori stagionali più che un comprensorio turistico. Centri sportivi come Finca Naundrup (1,0 km) ampliano le opzioni locali per i residenti attivi.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 41 mm |
| Marzo | 14.4°C | 125 mm |
| Aprile | 16.2°C | 59 mm |
| Maggio | 19.2°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 7 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 66 mm |
Moderato
Con un prezzo richiesto fisso di €650.000, questa villa occupa un segmento distinto del mercato della Costa del Sol. I progetti di nuova costruzione comparabili nel dataset, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), sono complessi di appartamenti, venduti sulla carta o in costruzione con specifiche moderne. La villa di Calahonda compete su altri termini: offre una struttura indipendente, un terreno privato di 764 m² e una piscina privata, asset che gli appartamenti di nuova costruzione a prezzi simili non possono eguagliare, ma richiede ristrutturazione e presenta gli standard edilizi del 1970. Dal punto di vista della posizione, la villa è più vicina a Marbella (15 km) e alle infrastrutture consolidate della Costa del Sol centrale rispetto a Torre del Mar o Estepona, pur restando a 28 km dall'aeroporto di Málaga, un trasferimento più breve rispetto alla maggior parte delle opzioni della Costa del Sol orientale. Il comune di Mijas registra circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo e con liquidità per una futura uscita. All'interno di Calahonda stessa, la distanza percorribile a piedi dell'immobile da negozi e spiaggia contrasta con le strade collinari più in alto nell'urbanizzazione, dove l'auto è indispensabile per quasi ogni spostamento. Per un acquirente che valuti questa villa rispetto a un appartamento di nuova costruzione, il compromesso è chiaro: edificio più datato che richiede investimenti contro terreno, privacy e spazio; dintorni immediati consolidati contro tempistiche di consegna dello sviluppatore. La via della ristrutturazione consente inoltre al proprietario di scegliere materiali e sistemi attuali, colmando in parte nel tempo il divario tecnico con la nuova costruzione, sebbene a un costo aggiuntivo oltre il prezzo di acquisto.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
LV
ID